L’assicurazione stabili \u00e8 obbligatoria in tutti i cantoni della Svizzera ed \u00e8 offerta da diverse compagnie assicurative private (ad esempio il Cantone di Ginevra) o da una compagnia assicurativa pubblica (ad esempio il Cantone di Zurigo), a seconda del cantone. Sono coperti i seguenti rischi principali: <\/p>\n
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- Incendio e danni da incendio<\/li>\n
- Pericoli naturali (ad esempio causati da terremoti, grandine, tempeste, valanghe o frane)<\/li>\n
- Danni da acqua dovuti a fattori esterni (es. allagamenti)<\/li>\n
- Eventuali furti con scasso e rottura di vetri (inclusi nell’assicurazione dell’edificio a seconda del cantone) <\/li>\n<\/ul>\n
L’assicurazione fabbricati copre l’edificio e le installazioni fisse al suo interno (ad esempio stufe in maiolica, armadi a muro, sanitari). Oltre ai danni alla propriet\u00e0, sono coperti anche i danni conseguenti, come i costi di pulizia e risanamento o la perdita di reddito da locazione. <\/p>\n
Assicurazione acqua condominiale<\/strong>
L’assicurazione acqua condominiale non \u00e8 obbligatoria per tutti i proprietari di immobili. Copre, tra gli altri, i seguenti eventi:
I danni causati dall’acqua delle tubature, i danni causati dalla pioggia all’interno dell’edificio; la neve e l’acqua di fusione penetrata attraverso il tetto, ad esempio; l’acqua di ristagno della rete fognaria o l’acqua di falda all’interno dell’edificio; l’acqua e altri liquidi fuoriusciti dagli impianti di riscaldamento e dai serbatoi, dagli impianti di raffreddamento e dagli impianti di scambio di calore e\/o di circolazione della pompa di calore; le vasche da bagno traboccanti, le tubature o i radiatori scoppiati a causa del gelo. Inoltre, i costi per la ricerca (costi di individuazione delle perdite), la disostruzione delle tubature scoppiate e la muratura delle tubature riparate sono coperti in misura limitata. \u00c8 possibile assicurare la perdita di reddito da locazione durante il periodo di inagibilit\u00e0. <\/p>\nAssicurazione vetri per edifici<\/strong>
A seconda del cantone, l’assicurazione vetri \u00e8 assicurata separatamente o \u00e8 inclusa nell’assicurazione statale per edifici. Copre i danni da rottura dei vetri che sono fissati in modo permanente all’edificio. Le cause pi\u00f9 comuni dei danni sono le crepe da stress nelle finestre, il volo di uccelli contro le finestre o la disattenzione nel chiudere le finestre. Se lo desidera, il proprietario di casa pu\u00f2 assicurare solo i singoli vetri dell’edificio. In questo caso, deve informarsi con precisione sulle esclusioni assicurative. Di norma, i vari rischi devono essere assicurati separatamente (ad esempio, i danni da usura a lavandini, bidet, vasche da bagno e cos\u00ec via). <\/p>\nResponsabilit\u00e0 civile dell’edificio<\/strong>
Se un proprietario non abita personalmente nella sua propriet\u00e0 o se la propriet\u00e0 \u00e8 composta da pi\u00f9 di tre unit\u00e0 abitative, questa assicurazione \u00e8 obbligatoria. Questo vale anche per i condomini, le compropriet\u00e0 o gli edifici con diritti di costruzione. L’assicurazione di responsabilit\u00e0 civile copre i risarcimenti dovuti a terzi. <\/p>\nAlcuni esempi:<\/em>
1. Un bambino viene ferito da una corda non fissata in un parco giochi; un albero cade sull’auto di un visitatore. L’auto di un visitatore. 2. Un visitatore scivola sulle scale bagnate e si ferisce. Un serbatoio di olio \u00e8 difettoso e contamina le falde acquifere. 3. spese legali, giudiziarie e peritali per la difesa da richieste di risarcimento infondate. <\/p>\nPoich\u00e9 devono essere assicurati danni alle persone, alle cose e perdite finanziarie, la somma assicurata deve essere scelta di conseguenza. Di norma, si consiglia una copertura assicurativa di 4-5 milioni di franchi svizzeri per ogni sinistro. <\/p>\n
2. assicurazione per inquilini e proprietari<\/h2>\n
Assicurazione del contenuto della casa<\/strong>
La stipula di un’assicurazione del contenuto della casa \u00e8 altamente raccomandata, anche se non \u00e8 obbligatoria. Copre i danni materiali causati al contenuto della tua casa e in genere copre i seguenti rischi: <\/p>\n- \n
- Danni da acqua ed eventi naturali:
Danni\/distruzione di mobili causati, ad esempio, da una vasca da bagno traboccante, un letto ad acqua che perde, un tubo della lavatrice rotto o un’alluvione. <\/li>\n - Furto:
Furto con scasso e rapina<\/li>\n - Assicurazione vetri:
A seconda del cantone, devi scoprire se i rischi legati ai vetri sono gi\u00e0 inclusi nell’assicurazione dell’edificio. Di solito, l’assicurazione dei vetri \u00e8 meno costosa dell’assicurazione della mobilia domestica. <\/li>\n - Sono possibili diverse assicurazioni complementari.
I premi variano a seconda del tipo di costruzione, delle opzioni di estinzione e del valore dei mobili (assicurazione del valore attuale o del valore di sostituzione). Il contraente deve rivedere periodicamente la somma assicurata e adattarla alle proprie esigenze. <\/li>\n<\/ul>\nAssicurazione di responsabilit\u00e0 civile personale<\/strong>
In particolare per gli inquilini, ma anche per i proprietari di immobili, \u00e8 consigliabile stipulare un’assicurazione di responsabilit\u00e0 civile personale che integri le polizze di cui sopra. L’importo da assicurare \u00e8 normalmente compreso tra i 3 e i 5 milioni di franchi svizzeri per sinistro e copre, tra l’altro, i seguenti danni alla propriet\u00e0 e alle persone nel settore immobiliare: graffi nel parquet; crepa nel lavabo; carta da parati strappata; il proprio cane morde il postino; l’ospite scivola sul pavimento bagnato e si rompe una gamba. <\/p>\n3. assicurazione per i costruttori<\/h2>\n
Costruzione<\/strong>
L’assicurazione di propriet\u00e0 protegge il costruttore da incidenti di costruzione imprevisti, furti o danni intenzionali durante il periodo di costruzione. Non \u00e8 obbligatorio stipulare questo tipo di assicurazione, ma \u00e8 altamente consigliato. <\/p>\nData la complessit\u00e0 e la variet\u00e0 delle polizze assicurative, ti consigliamo di seguire la seguente procedura per la stipula di un’assicurazione:<\/strong>
1. Confronta i rispettivi benefici e premi delle polizze assicurative.
2. Evita la doppia, la sovra e, soprattutto, la sottoassicurazione. La sottoassicurazione e la sovraassicurazione sono penalizzate da tutte le polizze assicurative con forti riduzioni dei benefici.
3. Rivolgiti a un consulente assicurativo neutrale e indipendente.
4. Per gli edifici di nuova costruzione con un periodo di garanzia in corso, le polizze assicurative possono eventualmente essere omesse.
5. Esamina costantemente e criticamente la tua situazione assicurativa personale. <\/p>\nAssicurazione di responsabilit\u00e0 civile del costruttore<\/strong>
Questa assicurazione protegge il costruttore, il proprietario di un immobile o le persone ausiliarie da richieste di risarcimento da parte di terzi durante il periodo di costruzione. Come nel caso dell’assicurazione di responsabilit\u00e0 civile per gli edifici, queste possono includere danni alle persone, danni alle cose, minimizzazione delle perdite, perizie, spese legali e spese processuali. Secondo una sentenza del tribunale federale, questa assicurazione per danni a persone e cose \u00e8 obbligatoria per il cliente, altrimenti l’architetto dovrebbe assumersi la responsabilit\u00e0. Normalmente vengono assicurati da 2 a 5 milioni di franchi svizzeri per ogni caso. <\/p>\nAssicurazione del periodo di costruzione <\/strong>(assicurazione progressiva dell’edificio)
Questo tipo di assicurazione \u00e8 obbligatoria per i proprietari di edifici nella maggior parte dei cantoni. Come nel caso dell’assicurazione fabbricati, la copertura assicurativa si applica ai beni materiali e li assicura contro incendi, acqua, vetri ed eventi naturali che si verificano durante il periodo di costruzione. L’assicurazione deve essere stipulata all’inizio della costruzione e termina quando l’edificio viene trasferito all’assicurazione stabili. <\/p>\n
- Danni da acqua ed eventi naturali:
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