{"id":73439,"date":"2017-03-18T14:26:51","date_gmt":"2017-03-18T13:26:51","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/illusione-n-1-tutti-gli-agenti-immobiliari-fanno-lo-stesso-lavoro\/"},"modified":"2026-06-22T15:02:14","modified_gmt":"2026-06-22T13:02:14","slug":"illusione-n-1-tutti-gli-agenti-immobiliari-fanno-lo-stesso-lavoro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/illusione-n-1-tutti-gli-agenti-immobiliari-fanno-lo-stesso-lavoro\/","title":{"rendered":"Illusione n. 1: tutti gli agenti immobiliari fanno lo stesso lavoro!"},"content":{"rendered":"<h2><strong>I fondamenti dell&#8217;attivit\u00e0 di brokeraggio<\/strong><\/h2>\n<p>Che si tratti di comprare o di effettuare la vendita di un immobile, gli interessi di chi vende e di chi compra non potrebbero essere pi\u00f9 opposti. L\u2019obiettivo dell\u2019acquirente \u00e8 quello di acquistare l\u2019immobile dei suoi sogni al prezzo pi\u00f9 conveniente possibile; il venditore, invece, cerca di ottenere il prezzo pi\u00f9 alto possibile per il suo immobile. Viste le differenze regionali nel funzionamento del mercato, ma soprattutto a causa della sua crescente complessit\u00e0, vale la pena rivolgersi a un esperto sia per il potenziale acquirente che per il venditore.   Anche chi cerca casa da solo e pensa di potersela cavare senza l\u2019aiuto di un professionista, prima o poi si ritrover\u00e0 a rivolgersi a un agente immobiliare quando avr\u00e0 trovato un immobile adatto e vorr\u00e0 maggiori informazioni. Non \u00e8 un caso, infatti, che sempre pi\u00f9 venditori si affidino alla consulenza di un professionista qualificato del settore immobiliare. Una vendita di successo richiede competenze specialistiche e una solida esperienza. Chi oggi vuole vendere un immobile, soprattutto nella fascia di prezzo pi\u00f9 alta, fa bene ad avvalersi di un professionista qualificato che abbia conoscenze, ad esempio, di ingegneria edile, diritto civile e edilizio, Diritto tributario e locativo, nonch\u00e9 del diritto civile (propriet\u00e0 per piani e diritto successorio) e delle questioni assicurative. Oltre al know-how tecnico che contraddistingue un consulente immobiliare professionista, il venditore beneficia non da ultimo di un notevole risparmio di tempo, non dovendo occuparsi personalmente di tutte le questioni di dettaglio decisive.    <\/p>\n<p>I servizi per il venditore includono<\/p>\n<ul>\n<li>Valutazione e stima dell&#8217;immobile.<\/li>\n<li>Stabilire un prezzo di vendita realistico.<\/li>\n<li>Preparazione di una documentazione di vendita professionale e dettagliata per i potenziali acquirenti (o per la loro banca che finanzia il credito).<\/li>\n<li>Organizzazione\/esecuzione di ispezioni immobiliari.<\/li>\n<li>Conduzione delle trattative con gli acquirenti interessati.<\/li>\n<li>Preparazione\/redazione di un contratto di acquisto.<\/li>\n<li>Consulenza su questioni specifiche relative agli immobili (ad es. le conseguenze fiscali della Vendita).<\/li>\n<li>Organizzazione di un&#8217;autenticazione e di un trasferimento di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00c8 qui che ci differenziamo dalle altre agenzie immobiliari!<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>1. molti anni di esperienza e competenza.<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Siamo sul mercato dal 1944 e abbiamo portato a termine con successo oltre 3&#8217;000 vendite.<\/li>\n<li>Attualmente impieghiamo oltre 20 persone, di cui abbiamo le seguenti qualifiche specialistiche: 3 fiduciari immobiliari certificati, 2 amministratori certificati, 4 marketer certificati, 3 dipendenti in formazione (agenti immobiliari, valutatori, amministratori), 1 valutatore certificato.   <\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>2. agenti immobiliari professionali con un marchio di approvazione<\/strong><\/h3>\n<p>Ginesta Immobilien \u00e8 membro dell&#8217;associazione professionale SVIT e della Camera Svizzera degli Agenti Immobiliari. Per le esigenze dei clienti internazionali, abbiamo aderito alla pi\u00f9 grande e indipendente cooperazione di intermediazione immobiliare del mondo Leading Real Estate Companies of the World www.leadingre.com. LeadingRe offre con www.luxuryportfolio.com il pi\u00f9 grande mercato internazionale per le propriet\u00e0 superiori a 1 milione di dollari. Commercializziamo gratuitamente la tua propriet\u00e0 su questo mercato in inglese e con un filmato. Luxury Portfolio ha diverse collaborazioni, ad esempio con Wall Street Journal Europe e youtube.com. I nostri clienti beneficiano di pubblicit\u00e0 internazionali a costi contenuti.       <\/p>\n<h3><strong>3. infrastruttura IT moderna<\/strong><\/h3>\n<p>\u00c8 davvero incredibile quanti agenti immobiliari lavorino ancora con MS Excel\u00ae e MS Word\u00ae e gestiscano i contatti con i clienti in modo approssimativo. Noi disponiamo di uno dei sistemi di gestione delle relazioni con i clienti (CRM) pi\u00f9 moderni e su misura per la nostra attivit\u00e0 di intermediazione immobiliare, che permette di ottenere report completi su tutti i contatti e le attivit\u00e0 relative ai clienti. Al pi\u00f9 tardi quando la Vendita si rivela pi\u00f9 difficile del previsto, i nostri clienti vogliono trasparenza sulle attivit\u00e0 di vendita svolte fino a quel momento. In questo ambito possiamo offrirti un sistema di feedback molto completo e professionale, sia per la Vendita che per la prima locazione.   <\/p>\n<h3><strong>4 Il broker come consulente  <\/strong><\/h3>\n<p>Non sempre la strada pi\u00f9 diretta porta alla meta! Un agente immobiliare dovrebbe parlarti chiaro e non farti false illusioni. Spesso gli immobili in vendita devono prima essere preparati adeguatamente da un consulente per la Vendita. Da noi sei nel posto giusto. Ti offriamo i seguenti servizi di consulenza prima e dopo la Vendita:    <\/p>\n<h4><em>Prima della vendita\/locazione<\/em><\/h4>\n<ul>\n<li>Collaborazione a studi di utilizzo e concorsi di architettura<\/li>\n<li>Preventivo realistico e consulenza del proprietario sul mix di utilizzo, sul tipo di immobile e sui costi di costruzione.<\/li>\n<li>Proposte di ottimizzazione della planimetria<\/li>\n<li>Concetti di parcellizzazione e costituzione del condominio<\/li>\n<li>Creazione di una documentazione di vendita professionale<\/li>\n<li>Organizzazione dell&#8217;atto notarile\/trasferimento di propriet\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n<h4><em>Dopo la Vendita<\/em><\/h4>\n<ul>\n<li>Dichiarazione delle plusvalenze immobiliari<\/li>\n<li>Cerca una nuova casa o una propriet\u00e0 in affitto<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>5. L&#8217;agente immobiliare condivide il rischio di vendita<\/strong><\/h3>\n<p>Come agenti immobiliari, ci atteniamo alla legge del successo. I nostri onorari basati sul risultato, sia nelle vendite che nelle locazioni, sono legati alla transazione e vanno pagati solo se l\u2019affare va a buon fine. Da qualche tempo offriamo, su richiesta, anche modelli incentivanti, nel caso in cui tu voglia far partecipare finanziariamente l\u2019agente al successo della vendita. Saremo lieti di prepararti un\u2019offerta su misura per te.   <\/p>\n<p><a href=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/kcfinder\/files\/Illusion%20Nr.%201(1).pdf\" onclick=\"window.open(this.href, '', 'resizable=yes,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no'); return false;\">PDF Illusione n. 1<\/a><\/p>\n<p><strong>Autore: Claude Ginesta<\/strong><br \/><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"cm-block-left\" onerror=\"this.remove()\" src=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/claude-ginesta-2628ab.jpg\" style=\"height: 375px; width: 250px;\" title=\"\"><br \/>Claude A. Ginesta \u00e8 un agente immobiliare con diploma federale e CEO\/titolare della Ginesta Immobilien AG.<br \/>L\u2019azienda \u00e8 stata fondata nel 1944 ed \u00e8 specializzata nella Vendita di immobili nell\u2019area economica di Zurigo e dei Grigioni. Per gli immobili di rilevanza sovraregionale, l\u2019azienda opera come agenzia immobiliare in tutta la Svizzera grazie alle sue filiali a K\u00fcsnacht, Horgen e Coira.   <br \/>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Editore della serie Illusions: <\/strong>Ginesta Immobilien AG, www.ginesta.ch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<h1>Non \u00e8 cos\u00ec. Siamo lieti di spiegarti perch\u00e9 in queste informazioni specializzate. <\/h1>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8199,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[389],"tags":[],"class_list":["post-73439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-giudizio-estetica-sapere"],"acf":[],"featured_image_data":{"title":"herrl1a","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/herrl1a.jpg","width":640,"height":427,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/herrl1a-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/herrl1a-600x427.jpg 600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/herrl1a.jpg","jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/herrl1a.jpg","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73439"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134417,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73439\/revisions\/134417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}