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- Macro-localizzazione<\/strong>
La macro-localizzazione valuta la qualit\u00e0 di una regione e di un comune. Va menzionata anche la situazione fiscale, che \u00e8 molto importante per il valore dell’immobile e ha una forte influenza sul prezzo del terreno. Anche la distanza dalle citt\u00e0 e dagli agglomerati urbani, cos\u00ec come i collegamenti di trasporto, sono fattori decisivi nel determinare quanto un acquirente \u00e8 disposto a pagare per un immobile.
\t <\/li>\n- Micro-localizzazione<\/strong>
La micro-localizzazione si riferisce alla situazione all’interno del quartiere. La micro-ubicazione riguarda l’orientamento, la luce solare, la vista e le emissioni, ad esempio quelle provenienti da una linea ferroviaria o da una strada vicina. Ogni propriet\u00e0 dovrebbe essere ispezionata in diversi momenti della giornata in modo da poter escludere o valutare con sicurezza eventuali emissioni. Occorre inoltre consultare il catasto e controllare attentamente le servit\u00f9, le registrazioni e le riserve. \u00c8 inoltre fondamentale recarsi presso l’autorit\u00e0 edilizia e verificare attentamente le norme edilizie. L’ubicazione non \u00e8 la stessa cosa della posizione. Quando si stabilisce il prezzo, un acquirente autonomo procede in modo diverso da un investitore. Si distingue tra valore assoluto e valore relativo del terreno.
\t <\/li>\n- Valore fondiario assoluto<\/strong>
Il valore fondiario assoluto \u00e8 un valore comparativo. Ad esempio, in questo caso si utilizzano i dati delle transazioni di propriet\u00e0 vicine. Il principio \u00e8: “Quanto viene pagato in media in questa zona?”. Tuttavia, \u00e8 necessaria una certa cautela nei singoli casi. In particolare, le propriet\u00e0 possono avere diverse destinazioni d’uso e possono anche esserci delle servit\u00f9 sulla propriet\u00e0 da valutare che limitano le possibilit\u00e0 di sviluppo e quindi influenzano il valore del terreno.
\t <\/li>\n- Valore relativo del terreno<\/strong>
Il valore relativo del terreno esprime il valore del terreno in relazione al suo potenziale di sviluppo. Il valore del terreno viene calcolato con una procedura di valutazione complessa che pu\u00f2 essere utilizzata solo da esperti immobiliari professionisti. Si parla anche di calcolo a ritroso, che ha la seguente struttura schematica (altamente semplificata): <\/li>\n<\/ul>\n![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/illusion-6-grafik.jpg\" "\\"\\"")
<\/p>\nSuggerimento per gli immobili: trovare l’equilibrio tra il valore del luogo e quello dell’immobile<\/strong><\/h3>\n
Il valore del terreno \u00e8 normalmente compreso tra il 20% e il 50% del valore di mercato di un immobile. La regola \u00e8 che \u00e8 pi\u00f9 costoso costruire su un terreno costoso che su un terreno economico. Soprattutto in caso di rivendita, \u00e8 bene notare che un rapporto sfavorevole tra valore del terreno e valore dell’immobile pu\u00f2 causare problemi. Se non si rispetta questa regola, \u00e8 possibile che i costi dell’investimento non vengano pi\u00f9 riconosciuti dal mercato. Vale la pena discutere in anticipo con un esperto di immobili il sito
e adeguare i costi di costruzione alla qualit\u00e0 del luogo. <\/p>\n - Micro-localizzazione<\/strong>
![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/claude-ginesta-2628ab.jpg\" "\\"\\"")
<\/strong><\/p>\n