{"id":73427,"date":"2017-03-18T14:19:39","date_gmt":"2017-03-18T13:19:39","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/illusione-n-10-le-vendite-immobiliari-possono-essere-concluse-senza-notaio\/"},"modified":"2017-03-18T14:19:39","modified_gmt":"2017-03-18T13:19:39","slug":"illusione-n-10-le-vendite-immobiliari-possono-essere-concluse-senza-notaio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/illusione-n-10-le-vendite-immobiliari-possono-essere-concluse-senza-notaio\/","title":{"rendered":"Illusione n. 10: le vendite immobiliari possono essere concluse senza notaio …"},"content":{"rendered":"

La professione notarile in generale<\/strong><\/h3>\n

In Svizzera, solo i contratti notarili sono vincolanti per acquirenti e venditori. Questa forma \u00e8 nota anche come “notariato qualificato”. In alcuni cantoni i notai lavorano come liberi professionisti, in altri sono funzionari pubblici. Con i notai privati hai la libert\u00e0 di scegliere il tuo notaio di fiducia. Nel caso dei notai pubblici, devi contattare l’ufficio notarile del rispettivo comune. Di solito 2-3 comuni sono serviti insieme da un unico circolo notarile. I notai pubblici sono solitamente pi\u00f9 economici, mentre i notai privati sono caratterizzati da un livello di servizio pi\u00f9 elevato (a causa della concorrenza). A seconda del cantone, l’onorario del notaio viene pagato dall’acquirente o dal venditore. In molti cantoni, questi sono condivisi. <\/p>\n

La notarizzazione del contratto di acquisto e del trasferimento di propriet\u00e0<\/strong><\/h3>\n

L’atto di acquisto si divide in due fasi. Queste possono avvenire contemporaneamente o direttamente una dopo l’altra, oppure possono essere ritardate secondo un calendario prestabilito. <\/p>\n

1. la transazione di impegno = firma del contratto di acquisto<\/strong><\/p>\n

Si tratta della firma del contratto di acquisto. L’acquirente e il venditore firmano il contratto di acquisto in presenza del notaio, che regola l’intera transazione legale. L’acquirente si impegna a pagare il prezzo di acquisto e il venditore si impegna a trasferire la propriet\u00e0 all’acquirente. <\/p>\n

2. la transazione di adempimento = trasferimento di propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n

La propriet\u00e0 viene trasferita solo con la transazione di adempimento. L’acquirente viene iscritto nel registro fondiario come nuovo proprietario dietro pagamento del prezzo di acquisto. Il trasferimento di propriet\u00e0 pu\u00f2 essere avviato subito dopo la firma del contratto o entro un certo periodo di tempo (concordato nel contratto di acquisto). Nel caso dei notai pubblici, \u00e8 normale che il notaio si occupi contemporaneamente anche della transazione catastale. I notai privati contattano il catasto per la transazione di adempimento, che \u00e8 sempre statale. <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Contenuto del contratto di acquisto<\/strong><\/h3>\n

Il contratto di acquisto regola essenzialmente i seguenti punti:<\/p>\n

1. nominare le parti contraenti (acquirente\/venditore)<\/strong>
Al fine di verificare i dati personali, il notaio richieder\u00e0 un passaporto o una carta d’identit\u00e0 all’appuntamento con il notaio.<\/p>\n

2. la descrizione dell’immobile<\/strong>
L’immobile \u00e8 qui riportato secondo il catasto. L’acquirente deve accettare questo contenuto. Deve comprendere il contenuto e il significato di servit\u00f9, note e riserve. Deve anche essere informato sugli atti ipotecari esistenti. In alcuni cantoni, il notaio legge la descrizione dell’immobile o l’intero contratto. <\/p>\n

3. il rimborso del prezzo d’acquisto<\/strong>
Questa sezione descrive l’entit\u00e0 del prezzo d’acquisto concordato e le modalit\u00e0 di pagamento. In passato, il prezzo d’acquisto veniva pagato in contanti o con assegno; oggi, gli acquisti di immobili vengono sempre effettuati con promesse di pagamento irrevocabili da parte di istituti finanziari svizzeri. <\/p>\n

4. le ulteriori disposizioni<\/strong>
Questa sezione \u00e8 la pi\u00f9 ampia. Ad eccezione di alcuni punti, si applicano le libert\u00e0 formali del contratto; in pratica, le ulteriori disposizioni dei contratti di compravendita sono spesso uguali o molto simili. Il notaio vorrebbe che i seguenti punti fossero regolamentati nelle ulteriori disposizioni: <\/p>\n

a. Data del trasferimento della propriet\u00e0
b. Data del trasferimento del possesso (trasferimento dei benefici e dei rischi)
c. Liquidazione dei costi correnti associati all’oggetto del contratto
d. Garanzia legale per i difetti materiali \/ fornitura di garanzie
e. Regolazione dell’assunzione dei costi per le spese notarili e catastali
f. Predisposizione\/assicurazione dell’imposta sulla plusvalenza immobiliare e di eventuali imposte sul trasferimento
g. Trasferimento di contratti assicurativi esistenti
h. Trasferimento di eventuali contratti di locazione
i. Stipula di contratti e delibere (soprattutto nel caso di appartamenti come contratti di gestione, fondi di rinnovo, delibere dell’assemblea condominiale)
j. Riferimenti alle disposizioni di legge relative ai diritti di ritenzione e alle clausole arbitrali (per gli appartamenti)
k. Informazioni sulle limitazioni alla propriet\u00e0 previste dal diritto pubblico e dalla legge sull’ispezione degli impianti a bassa tensione
l. Clausole per gli stranieri (autorizzazioni all’acquisto)
m. Clausole relative al regime patrimoniale dei coniugi e alla casa familiare (per regimi patrimoniali speciali come la comunione dei beni, dichiarazione di consenso per la vendita di una casa familiare) <\/p>\n

Procedura di acquisto di un immobile<\/strong><\/h3>\n