{"id":73292,"date":"2022-05-06T16:52:43","date_gmt":"2022-05-06T14:52:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/soluzioni-alla-carenza-di-prime-case-intervista-a-sascha-ginesta\/"},"modified":"2022-05-06T16:52:43","modified_gmt":"2022-05-06T14:52:43","slug":"soluzioni-alla-carenza-di-prime-case-intervista-a-sascha-ginesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/soluzioni-alla-carenza-di-prime-case-intervista-a-sascha-ginesta\/","title":{"rendered":"Soluzioni alla carenza di prime case – intervista a Sascha Ginesta"},"content":{"rendered":"

Sascha Ginesta, da anni ti occupi del mercato immobiliare dei Grigioni. L’iniziativa sulle seconde case \u00e8 stata adottata l’11 marzo 2012, cosa \u00e8 successo da allora? <\/strong><\/p>\n

Abbiamo assistito a un vero e proprio boom edilizio subito dopo l’adozione. \u00c8 stato costruito tutto ci\u00f2 che era ancora possibile costruire. Con l’aumento dell’offerta e la contemporanea moderazione della domanda, i tassi di sfitto sono aumentati dal 2012 al 2018. Dal 2018, tuttavia, abbiamo visto l’impatto della carenza di offerta dovuta al divieto di costruire nuove seconde case. Anche la domanda \u00e8 tornata a crescere e i tassi di sfitto sono diminuiti costantemente. <\/p>\n

Ora si legge da pi\u00f9 parti di prezzi in forte aumento e di offerte quasi inesistenti. <\/strong><\/p>\n

\u00c8 vero. La pandemia di coronavirus ha ulteriormente accelerato lo sviluppo descritto sopra. Dalla met\u00e0 del 2020, la domanda \u00e8 aumentata oltre la media e l’offerta, gi\u00e0 limitata, \u00e8 diventata ancora pi\u00f9 scarsa. Questo ha avuto un impatto sull’andamento dei prezzi.  <\/p>\n

Che influenza hanno avuto l’iniziativa sulle seconde case e la legge sulle seconde case sulla costruzione delle prime case? <\/strong><\/p>\n

Inizialmente ci si aspettava che questa iniziativa avrebbe avuto un effetto positivo sulla costruzione di prime case. Dopo tutto, i terreni edificabili rimanenti possono essere utilizzati solo per le prime case. Purtroppo questa aspettativa non si \u00e8 concretizzata. <\/p>\n

Perch\u00e9 no? <\/strong><\/p>\n

Le ragioni sono diverse:
 <\/p>\n