{"id":73282,"date":"2022-02-11T18:35:17","date_gmt":"2022-02-11T17:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/la-classe-media-viene-espulsa-dalle-citta-claude-ginesta-in-unintervista-a-handelszeitung\/"},"modified":"2022-02-11T18:35:17","modified_gmt":"2022-02-11T17:35:17","slug":"la-classe-media-viene-espulsa-dalle-citta-claude-ginesta-in-unintervista-a-handelszeitung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/la-classe-media-viene-espulsa-dalle-citta-claude-ginesta-in-unintervista-a-handelszeitung\/","title":{"rendered":"“La classe media viene espulsa dalle citt\u00e0” Claude Ginesta in un’intervista a Handelszeitung"},"content":{"rendered":"

\"\"Come evolveranno i prezzi degli immobili residenziali e degli immobili in affitto in Svizzera?<\/strong>\"\"
Riteniamo che l’aumento dei prezzi nei prossimi due anni sar\u00e0 inferiore a quello registrato dal 2020. In generale, tuttavia, i prezzi degli immobili residenziali dovrebbero rimanere stabili. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto ai bassi tassi di interesse, alla domanda sempre elevata e alla solida situazione economica. Il tasso di sfitto degli immobili in affitto \u00e8 diminuito notevolmente, il che ha un impatto anche sull’aumento dei prezzi degli affitti.  <\/p>\n

Dove pu\u00f2 trovare casa oggi una famiglia con un reddito annuo massimo di 200.000 franchi?<\/strong>
L’esperienza dimostra che un terzo del reddito pu\u00f2 essere utilizzato per l’abitazione, in altre parole la famiglia ha a disposizione circa 65.000 franchi svizzeri per l’abitazione. La maggior parte delle banche applica la regola del 5% nel calcolo dei costi del mutuo. In questo esempio, la famiglia pu\u00f2 quindi permettersi un mutuo di 1,3 milioni di CHF. Con un finanziamento a debito massimo dell’80%, l’immobile dovrebbe costare al massimo 1,7 milioni di CHF. L’onere effettivo (interessi e costi accessori) per un immobile di questo tipo \u00e8 attualmente di circa 25.000-30.000 franchi all’anno grazie ai bassi tassi di interesse. Ci\u00f2 significa che solo il 15% circa del reddito viene speso per la casa di propriet\u00e0.
Il “dove” \u00e8 relativamente facile da rispondere: Pi\u00f9 ci si allontana dalle citt\u00e0, pi\u00f9 i prezzi degli immobili sono bassi. <\/p>\n

Ritieni che ci sia il rischio che un forte aumento dei tassi di interesse possa mettere in difficolt\u00e0 il mercato immobiliare?<\/strong>
I tassi di interesse hanno una forte influenza sul mercato immobiliare. Tuttavia, riteniamo che il rischio di un forte aumento dei tassi di interesse sia relativamente basso al momento. I prezzi al consumo e l’inflazione stanno aumentando in Svizzera e nei paesi limitrofi, il che comporta un aumento dei tassi di interesse all’estero. Tuttavia, la Svizzera ha ancora il problema del tasso di cambio e cercher\u00e0 di aumentare i tassi di interesse solo dopo un lungo periodo di tempo. <\/p>\n

Qual \u00e8 la domanda di immobili di lusso?<\/strong>
Al momento gli immobili di lusso sono molto richiesti e il numero di acquirenti \u00e8 cresciuto notevolmente, facendo lievitare i prezzi. Gli immobili di lusso rimarranno popolari anche in futuro. Tuttavia, in altri mercati stiamo assistendo al fatto che dopo un aumento molto rapido e consistente dei prezzi, la domanda sta rallentando un po’ e i prezzi si stanno consolidando ad un livello elevato. Non si pu\u00f2 quindi escludere che anche in Svizzera si verifichi un “arresto della marcia”. \u00c8 gi\u00e0 successo nel 2013 e nel 2016. <\/p>\n

E le propriet\u00e0 per le vacanze in montagna continueranno ad essere cos\u00ec popolari?<\/strong>
Mi aspetto che sia cos\u00ec. L’iniziativa sulle seconde case significa che non si potranno pi\u00f9 costruire case per le vacanze. Inoltre, i terreni liberi per la costruzione di prime case nelle regioni alpine vengono sempre pi\u00f9 eliminati a causa della revisione della legge sulla pianificazione territoriale. Ci\u00f2 sta creando un’ulteriore e tossica carenza di offerta a livello statale, che fa salire ulteriormente i prezzi. Lo Stato non aveva in mente l’iniziativa delle seconde case quando \u00e8 stata decisa e presentata al popolo la revisione della pianificazione territoriale. Ora c’\u00e8 lo tsunami dei prezzi, ma lo Stato dorme e non risponde in modo adeguato. Dovremmo svegliarci quando l’incubo \u00e8 gi\u00e0 realt\u00e0. <\/p>\n

Cosa ha cambiato il mercato immobiliare a causa della pandemia di coronavirus?<\/strong>
Dal punto di vista della domanda, abbiamo assistito a un raddoppio, che ha portato a un’esplosione dei prezzi. Corona ha avuto un impatto significativo sia sul mercato delle prime case che su quello delle seconde case. <\/p>\n

Molti giovani di oggi possono permettersi di acquistare la propria casa solo grazie al sostegno finanziario della famiglia. \u00c8 un problema per la nostra societ\u00e0? <\/strong>
Secondo la Z\u00fcrcher Kantonalbank, circa l’80% dei finanziamenti \u00e8 attualmente finanziato da prelievi anticipati ed eredit\u00e0. In altre parole, la generazione pi\u00f9 anziana aiuta quella successiva ad acquistare la propria casa. Le imposte di donazione e di successione molto basse, cos\u00ec come l’esenzione per i discendenti diretti in molti cantoni, possono quindi aiutare la generazione pi\u00f9 giovane. La situazione \u00e8 problematica per quei membri della popolazione che non possono contare sul sostegno dei genitori. Potranno permettersi una casa di propriet\u00e0 solo in et\u00e0 relativamente avanzata, il che \u00e8 molto svantaggioso dal punto di vista socio-politico. <\/p>\n

Siete attivi anche fuori dalla Svizzera. Quali mercati immobiliari esteri sono particolarmente interessanti? <\/strong>
I prezzi degli immobili in Svizzera sono aumentati di circa il 7,5% a causa del coronavirus. Questa cifra si colloca a met\u00e0 strada a livello internazionale. Gli Stati Uniti, la Svezia e l’Australia hanno registrato una “performance” del 15-20%. D’altro canto, mercati come la Spagna e l’Italia non hanno registrato quasi nessuna performance superiore. In Italia, in particolare, il mercato rimane difficile.
Lo sviluppo del mercato delle seconde case \u00e8 migliore in questi Paesi. A Maiorca, nella Francia meridionale, in Andalusia e in Portogallo si registrano aumenti dei prezzi molto consistenti.
“La gente parla di densificazione, ma la ostacola in vari modi”.<\/p>\n

C’\u00e8 una densificazione sufficiente e intelligente in Svizzera?<\/strong>
Una domanda importante ed esplosiva! Si parla di densificazione, ma la si ostacola in molti modi diversi: Ci sono sentenze discutibili e nuove ordinanze sulla protezione dal rumore che impediscono la densificazione nelle citt\u00e0. Inoltre, l’ISOS (Inventario federale dei siti svizzeri di importanza nazionale) pone la protezione del “paesaggio urbano” al di sopra dello sviluppo urbano. <\/p>\n

I politici che parlano di densificazione dovrebbero fare tutto il possibile per creare una base legale per le loro promesse. Al momento, parole e promesse elettorali cos\u00ec vuote difficilmente possono essere prese sul serio. <\/p>\n

La conseguenza negativa \u00e8 che la classe media non pu\u00f2 pi\u00f9 permettersi un alloggio urbano. Gli alloggi sovvenzionati dallo Stato sono disponibili per le persone a basso reddito. Anche chi ha un reddito elevato pu\u00f2 permettersi abitazioni urbane costose. In termini socio-politici, il problema riguarda la classe media, che viene espulsa dalle citt\u00e0. Questo problema deve essere risolto. <\/p>\n

 <\/p>\n

Articolo da scaricare: <\/p>\n

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Claude Ginesta in un’intervista alla Handelszeitung<\/h1>\n

Claude Ginesta risponde alle domande sul mercato immobiliare: se i prezzi stanno aumentando, cosa \u00e8 cambiato nel coronavirus e perch\u00e9 la densificazione sta causando problemi.<\/h2>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11676,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-73282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claudeclaude_neu.png","featured_image_data":{"title":"claudeclaude_neu","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claudeclaude_neu.png","width":596,"height":532,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claudeclaude_neu-400x400.png 400w","sizes":"(max-width:400px) 400px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claudeclaude_neu.png","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}