Gestione tecnica<\/strong> Gestione commerciale<\/strong> E sempre con quel pizzico in pi\u00f9<\/strong> Facciamo tutto questo in modo flessibile, snello e con la stessa dedizione come se si trattasse di una nostra propriet\u00e0. Ci\u00f2 richiede proprio le qualit\u00e0 personali e professionali che caratterizzano Ginesta come azienda nel suo complesso e che sono state mantenute per oltre 75 anni<\/a>. E lo facciamo impiegando solo dipendenti di provata esperienza e con una formazione completa, che sono in grado di sviluppare il loro pieno potenziale sotto la guida di Ralph Geigle, amministratore fiduciario svizzero certificato, amministratore delegato e comproprietario di Ginesta Immobilien Verwaltungen AG. <\/p>\n Gestione di condomini<\/strong> Il nostro plus per i clienti esistenti e nuovi<\/strong> Ultimo ma non meno importante: la nostra rappresentanza dei clienti<\/strong>
Tra il budget del proprietario, i desideri degli inquilini e i requisiti di legge, gestiamo i cambiamenti degli inquilini, pianifichiamo le ristrutturazioni e i rinnovi, coordiniamo gli artigiani per le ristrutturazioni e i rinnovi, gestiamo e monitoriamo la manutenzione e gestiamo eventuali reclami. <\/p>\n
Per garantire che tutto sia redditizio per i proprietari e che gli inquilini ricevano un servizio commisurato all’affitto, ci assicuriamo che il processo di stipula e cancellazione dei contratti di locazione si svolga senza intoppi, cerchiamo i (nuovi) inquilini adatti e ci occupiamo degli adeguamenti dell’affitto<\/a>, del recupero crediti e dei solleciti. Naturalmente, questo include anche la preparazione del rendiconto dell’immobile, delle spese di riscaldamento e di gestione, la tenuta della contabilit\u00e0 dell’immobile e il controllo costante di tutte le cifre per ottimizzare costantemente il rendimento. <\/p>\n
Poich\u00e9 molte strade portano allo stesso obiettivo, abbiamo stabilito delle chiare massime che fanno la differenza tangibile tra la gestione passiva e la gestione attiva di Ginesta per tutti i nostri contatti. Per i proprietari di un immobile, garantiamo un miglioramento del rendimento netto<\/a>, laddove possibile, con analisi regolari della situazione reddituale in relazione ai contratti di locazione e ai costi accessori, forniamo una panoramica di tutti i dati rilevanti con rapporti sulla propriet\u00e0 e sullo stato finanziario, organizziamo una manutenzione affidabile e ci assicuriamo che l’immobile presenti sempre un buon biglietto da visita. Questo significa anche che gestiamo attivamente l’immobile, effettuiamo visite regolari alla propriet\u00e0 e teniamo sempre presente il piano di investimento a breve, medio e lungo termine, aggiornandolo. Altrettanto importante \u00e8 evitare inutili sfitti grazie a un efficace marketing dell’immobile. <\/p>\n
Mettiamo tutte queste conoscenze a disposizione dei proprietari e lavoriamo a stretto contatto con loro e con i delegati. Oltre a tutte le attivit\u00e0 quotidiane, contabili e di coordinamento, prestiamo particolare attenzione alla semplificazione dell’assemblea condominiale. Le nostre azioni sono caratterizzate da una mentalit\u00e0 attenta ai costi e da una chiara attenzione al mantenimento del valore dell’immobile. Un compito che richiede proprio il tatto e la sensibilit\u00e0 che derivano dal nostro mix equilibrato di competenza, empatia e assertivit\u00e0. <\/p>\n
Chi, come noi, sa scavare in profondit\u00e0 e poi fare un passo indietro vede sempre di pi\u00f9. Ecco perch\u00e9 offriamo agli investitori privati e istituzionali una valutazione completa del potenziale della loro propriet\u00e0 con il nostro check-up degli immobili multifamiliari<\/a>. Gli affitti e i rendimenti sono corretti, quali sono gli effetti leva e le opzioni di finanziamento possibili, come saranno gli investimenti nei prossimi anni e quali sono le opzioni di ottimizzazione disponibili? Una ristrutturazione completa e la creazione di un condominio<\/a> sono forse un’opzione? <\/p>\n
Se stai pianificando una conversione, una ristrutturazione completa o una sostituzione edilizia sulla base della nostra analisi o dei tuoi progetti, ti forniremo il nostro consueto supporto professionale. Forniamo inoltre un servizio completo<\/a>, che va dall’esame delle opportunit\u00e0 di mercato, alla consulenza sulla realizzazione e sulla disposizione degli ambienti, al monitoraggio dei costi e delle scadenze, fino alla supervisione dell’ispezione dell’edificio e dei lavori di garanzia. <\/p>\n
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