![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/2021-03-03-14_12_08-nzz-residence.png\" "\\"\\"")
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Residenza: Qualche tempo fa hai cercato di classificare le conseguenze della corona. Le sue conclusioni sono ancora valide dopo il secondo blocco? Cosa vedi di diverso oggi, o al massimo di pi\u00f9 differenziato? <\/strong><\/p>\n Claude Ginesta<\/strong>: Durante il primo blocco, c’\u00e8 stata una grande incertezza, i mercati azionari hanno subito una forte correzione e i tassi di interesse a lungo termine sono aumentati improvvisamente. Nel frattempo, per\u00f2, \u00e8 diventato chiaro Pi\u00f9 spazio, pi\u00f9 verde, la posizione meno importante: le esigenze abitative stanno cambiando. Cosa significa questo per la domanda e l’offerta?<\/strong><\/p>\n Le persone hanno riorganizzato le loro esigenze di spazio e le loro abitudini di vacanza in tempi relativamente brevi. Lo vediamo in un Le case unifamiliari, in particolare, stanno tornando in auge e i prezzi sono in aumento. Cosa ti aspetti per questo segmento nei prossimi mesi e anni?<\/strong><\/p>\n Le case indipendenti stanno diventando un bene sempre pi\u00f9 raro. Lo diciamo da Gli anziani rimangono pi\u00f9 a lungo nelle loro case e molti non vogliono trasferirsi in una casa di riposo. Le loro case Posso ben immaginare che, nella situazione attuale, gli anziani non abbiano interesse a trasferirsi in una casa di riposo. Piuttosto, cercheranno di rimanere nelle loro case Il tuo lavoro di agente immobiliare \u00e8 cambiato durante la pandemia. Cosa \u00e8 cambiato? <\/strong><\/p>\n Abbiamo sfruttato le opportunit\u00e0 offerte dalla digitalizzazione e abbiamo effettuato un maggior numero di visite virtuali. Tuttavia, riconosciamo anche che la tecnologia ha i suoi limiti – mancano gli odori, i suoni, la sensazione istintiva – e vedere un immobile in loco \u00e8 ancora auspicabile. Stiamo registrando un minor numero di visite, ma con interessi pi\u00f9 specifici. <\/p>\n Offrite la cosiddetta caccia alla casa, la ricerca di propriet\u00e0 particolari, e non solo per i clienti provenienti dall’estero. Quanto tempo ci vuole per trovare la casa dei propri sogni? <\/strong><\/p>\n Essendo io stesso un esperto di immobili, ho cercato per quattro anni fino a trovare la casa dei miei sogni sulla Gold Coast. Le visioni online sono diventate un’alternativa alle visioni di persona, soprattutto per le offerte rivolte a un pubblico ristretto e disperso. Quali prospettive offre la tecnologia? <\/strong><\/p>\n La tecnologia permette di distinguere tra potenziali acquirenti interessati e molto interessati. Da qualche tempo l’intermediazione immobiliare si sta spostando verso il digitale. Questa tendenza si \u00e8 accentuata di recente? Dove vedi le opportunit\u00e0 e quali sono i limiti? <\/strong><\/p>\n Credo che questa tendenza sia in atto da molto pi\u00f9 tempo. Il prossimo passo sar\u00e0 quello di vedere soluzioni dotate di intelligenza artificiale, che speriamo consentano ai sistemi di imparare meglio in futuro e di riconoscere ci\u00f2 che i clienti stanno cercando. Questo significher\u00e0 un salto di qualit\u00e0 innovativo sia per i marketplace che per gli strumenti di intermediazione e porter\u00e0 a una maggiore efficienza per tutti i soggetti coinvolti. <\/p>\n Una delle vostre aree di business regionali \u00e8 l’angolo di vacanza della Svizzera, i Grigioni: Come si sta sviluppando il mercato in Engadina e nel resto del cantone?<\/strong><\/p>\n Siamo particolarmente soddisfatti della nostra filiale di St. Moritz, che \u00e8 stata molto frequentata quest’inverno. Molte propriet\u00e0 sono state richieste e vendute. La regione turistica dell’Engadina ha quindi beneficiato della situazione del coronavirus. Tuttavia, abbiamo riscontrato una forte domanda anche nel resto del cantone, in particolare nelle regioni di Laax\/Flims, Arosa\/Lenzerheide e Davos\/Klosters, e siamo stati in grado di accompagnare molte vendite di conseguenza. <\/p>\n Sono attivi anche all’estero grazie alla collaborazione con le principali societ\u00e0 immobiliari del mondo. Chi sta acquistando in Italia o a Maiorca? <\/strong><\/p>\n I mercati in Italia, in particolare nel nord Italia, sono ancora intatti. Gli acquirenti provenienti dalla Svizzera e dalla Germania sono interessati. Maiorca, invece, sta incontrando problemi a causa delle restrizioni dei voli. Presumo che questo mercato si riprender\u00e0 solo nell’estate o nell’autunno di quest’anno. <\/p>\n I prezzi dei condomini sono in aumento, i rendimenti in calo. L’esigenza degli investitori privati di investire in immobili \u00c8 vero che i rendimenti sono scesi di nuovo. Tuttavia, lo “spread”, ovvero la differenza tra un investimento privo di rischio e il rendimento netto degli immobili da investimento, \u00e8 ancora intorno al 2%, come dieci anni fa. Ci\u00f2 significa che un buon rendimento, anche se basso, pu\u00f2 ancora essere giustificato. <\/p>\n