{"id":73104,"date":"2020-03-30T12:05:45","date_gmt":"2020-03-30T10:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/valutazione-della-situazione-del-mercato-immobiliare-nelle-particolari-circostanze-della-crisi-del-coronavirus\/"},"modified":"2020-03-30T12:05:45","modified_gmt":"2020-03-30T10:05:45","slug":"valutazione-della-situazione-del-mercato-immobiliare-nelle-particolari-circostanze-della-crisi-del-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/valutazione-della-situazione-del-mercato-immobiliare-nelle-particolari-circostanze-della-crisi-del-coronavirus\/","title":{"rendered":"Valutazione della situazione del mercato immobiliare nelle particolari circostanze della crisi del coronavirus"},"content":{"rendered":"<h2>Le circostanze particolari ci mettono tutti alla prova in egual misura in questi giorni. Per noi significa continuare a mantenere le operazioni e proteggere i nostri dipendenti. Ad oggi, non abbiamo avuto quasi nessun ritiro di acquirenti da contratti riservati e siamo stati in grado di autenticare le transazioni come di consueto negli ultimi giorni. Tuttavia, la richiesta di visite \u00e8 diminuita negli ultimi giorni a causa delle misure imposte dal Consiglio Federale.   &nbsp;<\/h2>\n<p>Nel 2008 abbiamo subito una flessione del mercato azionario del 30%, che abbiamo avvertito come agenti immobiliari. Quindi, permetteteci di illustrare brevemente la nostra valutazione dell&#8217;attuale situazione del mercato immobiliare sulla base della mia esperienza fino ad oggi:   &nbsp;<\/p>\n<p>Il mercato immobiliare si basa fondamentalmente sui seguenti quattro pilastri:<br \/>&nbsp;<\/p>\n<p>1. solida situazione economica\/mercato azionario<br \/>2. forte immigrazione<br \/>3. bassi tassi di interesse<br \/>4. buona psicologia del mercato<\/p>\n<p>Due e mezzo di questi pilastri stanno attualmente vacillando:<br \/>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Il mercato azionario ha perso quasi il 30% del valore, le singole azioni addirittura il 50%: i guadagni degli ultimi 2-5 anni, quindi, non ci sono pi\u00f9. Tuttavia, gli investitori con un orizzonte di investimento pi\u00f9 lungo hanno ancora una buona (e positiva) performance complessiva negli ultimi 10 anni. <\/li>\n<li>Da qualche anno la Svizzera sta registrando un calo dell&#8217;immigrazione, particolarmente evidente nelle aree rurali e nei nuovi progetti edilizi. Questo calo non ha ancora avuto alcun effetto nell&#8217;area metropolitana di Zurigo. &nbsp;<\/li>\n<li>L&#8217;attuale psicologia di mercato \u00e8 negativa. Gli analisti prevedono un rallentamento dell&#8217;economia e questo porta a una generale riluttanza all&#8217;acquisto. &nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>In queste fasi turbolente di un&#8217;eventuale recessione economica, di solito c&#8217;\u00e8 un &#8220;disallineamento&#8221;: le compravendite non avvengono quasi mai. Anche nel 2008, dopo il crollo del mercato azionario, ci sono stati solo pochi cambi di propriet\u00e0. Solo quando il mercato azionario ha ricominciato a salire, il mercato immobiliare ha ripreso slancio. Questo potrebbe accadere anche nel prossimo futuro.   &nbsp;<\/p>\n<p>Solo tra due o tre mesi saremo in grado di capire meglio se l&#8217;attuale crisi pu\u00f2 essere definita una fase di stallo temporaneo o se sfocer\u00e0 in una grave crisi economica. All&#8217;inizio dell&#8217;estate non si pu\u00f2 escludere nemmeno un effetto yo-yo con un forte miglioramento del mercato azionario e della situazione economica.&nbsp;<\/p>\n<p>Al momento (e senza sapere cosa accadr\u00e0 in seguito), ci stiamo ancora interrogando su una drastica recessione economica. Per questo motivo, la maggior parte dei nostri consigli \u00e8 di non ridurre i prezzi degli immobili. Fanno eccezione gli immobili che erano gi\u00e0 difficili da vendere prima dell&#8217;attuale crisi. In questo caso, un adeguamento dei prezzi potrebbe rivitalizzare il mercato. Se una crisi economica prolungata dovesse effettivamente concretizzarsi, inizier\u00e0 la competizione per la &#8220;sopravvivenza del pi\u00f9 adatto&#8221;. Il venditore che per primo ridurr\u00e0 maggiormente il prezzo di vendita vender\u00e0 per primo.<x id=\"gid_0\"><\/x>In linea di principio, ogni singolo immobile deve essere considerato separatamente. Se desideri discutere delle strategie individuali per la vendita del tuo immobile, siamo sempre a tua disposizione.      <\/p>\n<p>Attualmente stiamo dotando molte propriet\u00e0 di tour virtuali, in modo che i clienti possano farsi una prima idea nelle prossime settimane senza dover visitare la propriet\u00e0. Siamo convinti che i clienti apprezzeranno questo nuovo modo di vedere le propriet\u00e0 in tempi di corona. &nbsp;<\/p>\n<p>Ti auguriamo una buona salute e speriamo che presto ci dirigeremo verso tempi pi\u00f9 positivi.&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"cm-block-left\" onerror=\"this.remove()\" src=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/stutzen.jpg\" style=\"width: 100%; height: 217%;\" title=\"\"><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"cm-block-left\" onerror=\"this.remove()\" src=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/3-monate.png\" style=\"width: 100%; height: 52%;\" title=\"\"><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"cm-block-left\" onerror=\"this.remove()\" src=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/entwicklungsprognosen.jpg\" style=\"width: 100%; height: 54%;\" title=\"\"><\/p>\n<p>Scarica i grafici: download__45__download<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<h1>La crisi della corona e il mercato immobiliare<\/h1>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9322,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-73104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte.jpg","featured_image_data":{"title":"werte","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte.jpg","width":500,"height":282,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte-400x282.jpg 400w","sizes":"(max-width:400px) 400px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte.jpg","readingTime":3,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73104"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73104\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}