{"id":73104,"date":"2020-03-30T12:05:45","date_gmt":"2020-03-30T10:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/valutazione-della-situazione-del-mercato-immobiliare-nelle-particolari-circostanze-della-crisi-del-coronavirus\/"},"modified":"2026-06-22T14:44:22","modified_gmt":"2026-06-22T12:44:22","slug":"valutazione-della-situazione-del-mercato-immobiliare-nelle-particolari-circostanze-della-crisi-del-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/valutazione-della-situazione-del-mercato-immobiliare-nelle-particolari-circostanze-della-crisi-del-coronavirus\/","title":{"rendered":"Valutazione della situazione del mercato immobiliare nelle particolari circostanze della crisi del coronavirus"},"content":{"rendered":"<h2>Le circostanze particolari ci mettono tutti alla prova in egual misura in questi giorni. Per noi significa continuare a mantenere le operazioni e proteggere i nostri dipendenti. Ad oggi, non abbiamo avuto quasi nessun ritiro di acquirenti da contratti riservati e siamo stati in grado di autenticare le transazioni come di consueto negli ultimi giorni. Tuttavia, la richiesta di visite \u00e8 diminuita negli ultimi giorni a causa delle misure imposte dal Consiglio Federale.   &nbsp;<\/h2>\n<p>Nel 2008 abbiamo subito una flessione del mercato azionario del 30%, che abbiamo avvertito come agenti immobiliari. Quindi, permetteteci di illustrare brevemente la nostra valutazione dell&#8217;attuale situazione del mercato immobiliare sulla base della mia esperienza fino ad oggi:   &nbsp;<\/p>\n<p>Il mercato immobiliare si basa fondamentalmente sui seguenti quattro pilastri:<br \/>&nbsp;<\/p>\n<p>1. solida situazione economica\/mercato azionario<br \/>2. forte immigrazione<br \/>3. bassi tassi di interesse<br \/>4. buona psicologia del mercato<\/p>\n<p>Due e mezzo di questi pilastri stanno attualmente vacillando:<br \/>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Il mercato azionario ha perso quasi il 30% del valore, le singole azioni addirittura il 50%: i guadagni degli ultimi 2-5 anni, quindi, non ci sono pi\u00f9. Tuttavia, gli investitori con un orizzonte di investimento pi\u00f9 lungo hanno ancora una buona (e positiva) performance complessiva negli ultimi 10 anni. <\/li>\n<li>Da qualche anno la Svizzera sta registrando un calo dell&#8217;immigrazione, particolarmente evidente nelle aree rurali e nei nuovi progetti edilizi. Questo calo non ha ancora avuto alcun effetto nell&#8217;area metropolitana di Zurigo. &nbsp;<\/li>\n<li>L&#8217;attuale psicologia di mercato \u00e8 negativa. Gli analisti prevedono un rallentamento dell&#8217;economia e questo porta a una generale riluttanza all&#8217;acquisto. &nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>In queste fasi turbolente di un&#8217;eventuale recessione economica, di solito c&#8217;\u00e8 un &#8220;disallineamento&#8221;: le compravendite non avvengono quasi mai. Anche nel 2008, dopo il crollo del mercato azionario, ci sono stati solo pochi cambi di propriet\u00e0. Solo quando il mercato azionario ha ricominciato a salire, il mercato immobiliare ha ripreso slancio. Questo potrebbe accadere anche nel prossimo futuro.   &nbsp;<\/p>\n<p>Solo tra due o tre mesi saremo in grado di capire meglio se l&#8217;attuale crisi pu\u00f2 essere definita una fase di stallo temporaneo o se sfocer\u00e0 in una grave crisi economica. All&#8217;inizio dell&#8217;estate non si pu\u00f2 escludere nemmeno un effetto yo-yo con un forte miglioramento del mercato azionario e della situazione economica.&nbsp;<\/p>\n<p>Al momento (e senza sapere come andranno le cose), non crediamo ancora che ci sar\u00e0 una forte recessione economica. Per questo, in linea di massima, sconsigliamo di abbassare i prezzi degli immobili. Fanno eccezione gli immobili che erano gi\u00e0 difficili da vendere prima della crisi attuale. In questi casi, un adeguamento del prezzo potrebbe ravvivare il mercato. Se dovesse effettivamente manifestarsi una crisi economica prolungata, scatter\u00e0 la legge della \u00absopravvivenza del pi\u00f9 forte\u00bb. In quel caso, a vendere per primo sar\u00e0 chi ridurr\u00e0 di pi\u00f9 il prezzo di vendita per primo. In linea di massima, \u00e8 importante valutare ogni singolo immobile a parte. Se vuoi discutere strategie personalizzate per la Vendita del tuo immobile, siamo sempre a tua disposizione.      <\/p>\n<p>Attualmente stiamo dotando molte propriet\u00e0 di tour virtuali, in modo che i clienti possano farsi una prima idea nelle prossime settimane senza dover visitare la propriet\u00e0. Siamo convinti che i clienti apprezzeranno questo nuovo modo di vedere le propriet\u00e0 in tempi di corona. &nbsp;<\/p>\n<p>Ti auguriamo una buona salute e speriamo che presto ci dirigeremo verso tempi pi\u00f9 positivi.&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"cm-block-left\" onerror=\"this.remove()\" src=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/stutzen.jpg\" style=\"width: 100%; height: 217%;\" title=\"\"><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"cm-block-left\" onerror=\"this.remove()\" src=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/3-monate.png\" style=\"width: 100%; height: 52%;\" title=\"\"><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"cm-block-left\" onerror=\"this.remove()\" src=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/entwicklungsprognosen.jpg\" style=\"width: 100%; height: 54%;\" title=\"\"><\/p>\n<p>Scarica i grafici: download__45__download<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<h1>La crisi della corona e il mercato immobiliare<\/h1>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-73104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte.jpg","featured_image_data":{"title":"werte","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte.jpg","width":500,"height":282,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte-400x282.jpg 400w","sizes":"(max-width:400px) 400px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/werte.jpg","readingTime":3,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73104"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134082,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73104\/revisions\/134082"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}