La digitalizzazione ha colpito il sistema di valutazione gi\u00e0 all’inizio del millennio e lo ha integrato con successo. Le banche registrano i dati delle transazioni e degli immobili secondo standard uniformi e li arricchiscono con dati comunali e geodati. Le banche utilizzano questa forma di verifica della plausibilit\u00e0 dei prezzi per circa l’80% delle transazioni odierne. Le deviazioni di fascia di prezzo del +\/- 15% rispetto al valore statistico vengono generalmente accettate senza ulteriori domande o ispezioni dell’immobile. Ci\u00f2 che \u00e8 giustificabile dal punto di vista del portafoglio di una banca significa, nel peggiore dei casi, la parziale distruzione del patrimonio netto del singolo acquirente. Una registrazione corretta, standardizzata e onesta dell’oggetto della valutazione \u00e8 quindi la regola fondamentale per ottenere risultati utilizzabili. <\/p>\n
Importante: i modelli di valutazione edonici sono adatti solo per immobili commerciabili senza caratteristiche particolari. I metodi di costruzione non convenzionali, le restrizioni strutturali, le opzioni di espansione o gli obblighi derivanti da note, riserve, servit\u00f9, regolamenti o accordi sui costi accessori non vengono presi in considerazione per determinare il valore. <\/p>\n
Le valutazioni professionali sono essenziali<\/strong><\/p>\n Per la maggior parte delle famiglie svizzere, possedere una casa di propriet\u00e0 \u00e8 il pi\u00f9 grande investimento della propria vita. Per questo motivo \u00e8 ancora pi\u00f9 importante supportare e armonizzare in modo ottimale i vari soggetti coinvolti in questo processo (acquirenti, venditori, costruttori e istituti di finanziamento). L’acquisto di un immobile residenziale \u00e8 spesso un atto emotivo che tocca tutti i sensi umani. Nei casi in cui i metodi convenzionali di valore comparativo e i modelli edonici forniscono troppe poche informazioni, \u00e8 necessario ricorrere a esperti di mediazione. Nella valutazione delle case occupate dai proprietari entrano in gioco una serie di aspetti che non sono nemmeno riconoscibili a prima vista, ma che possono causare grandi differenze tra propriet\u00e0 comparabili. Una valutazione immobiliare professionale si basa sempre sulla somma di questi fattori e tiene conto delle opportunit\u00e0, dei rischi, del potenziale e delle circostanze legali derivanti dal catasto e dalla normativa edilizia pubblica. Oltre alle valutazioni immobiliari tradizionali, che tengono conto del terreno, degli edifici, dell’ambiente circostante e dei costi di costruzione accessori, viene sempre pi\u00f9 utilizzato anche il metodo del valore reddituale capitalizzato. <\/p>\n I fattori di valutazione includono l’ubicazione, il tipo e le dimensioni, l’efficienza energetica, <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n Valutazioni nell’era della digitalizzazione<\/strong><\/p>\n I dati di mercato e i rapporti delle autorit\u00e0 locali sono ora disponibili con un semplice clic. Ginesta Immobilien lavora quindi con i pi\u00f9 recenti strumenti di valutazione e dati di mercato per soddisfare i crescenti requisiti del settore delle valutazioni. <\/p>\n Essendo una societ\u00e0 di intermediazione rinomata e di lunga data, beneficiamo anche di innumerevoli dati relativi alle nostre transazioni, che possiamo incorporare nelle nostre valutazioni come propriet\u00e0 comparabili. Le nostre soluzioni di valutazione consentono processi efficienti per valutazioni complesse del valore reale, del valore degli utili capitalizzati o del flusso di cassa scontato. <\/p>\n Servizi di valutazione Ginesta<\/strong><\/p>\n – Valutazione di case unifamiliari e condomini Costi e durata di una valutazione immobiliare<\/strong><\/p>\n <\/strong>Professione: Responsabile del Valuation Desk, Ginesta <\/strong>Apprendistato: Impiegato di banca, <\/p>\n Se vuoi scoprire quanto vale la tua propriet\u00e0, clicca qui<\/a> per una valutazione gratuita online.<\/p>\n Le informazioni sulla consulenza professionale personalizzata sono disponibili qui<\/a>.<\/p>\n\n\n
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Fattori di valutazione<\/strong><\/p>\n
l’anno di costruzione, le condizioni, le possibilit\u00e0 di sviluppo, lo stato di avanzamento, l’utilizzo e l’inventario e le voci del catasto.<\/p>\n
– Valutazione di immobili multifamiliari, residenziali e commerciali
– Valutazione di immobili commerciali e industriali
– Valutazione di immobili per la ristorazione e alberghieri
– Valutazione di terreni
– Valutazioni di progetti dallo sviluppo alla realizzazione
– Valutazione di diritti di costruzione, diritti residenziali o situazioni di usufrutto
– Valutazioni di portafogli
– Analisi di mercato e di localizzazione<\/p>\n![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/kosten-und-dauer-einer-immobilienbewertung.png\" "\\"\\"")
<\/strong><\/p>\n\n\n
\n \n ![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/portrait2.png\" "\\"\\"")
<\/strong>
\t\t\t C\u00e9dric Hochuli<\/strong><\/p>\n
<\/strong> Immobilien AG<\/p>\n
\t\t\t <\/strong>Manager immobiliare con FA,
\t\t\t <\/strong>Valutatore immobiliare con FA, Diploma Federale Svizzero.
\t\t\t <\/strong>Consulente fiduciario della propriet\u00e0<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n