{"id":72911,"date":"2023-03-01T16:14:52","date_gmt":"2023-03-01T15:14:52","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/affrontare-alcune-questioni-su-scala-piu-ampia-intervista-con-s-ginesta-engadiner-post-del-27-12-2022\/"},"modified":"2023-03-01T16:14:52","modified_gmt":"2023-03-01T15:14:52","slug":"affrontare-alcune-questioni-su-scala-piu-ampia-intervista-con-s-ginesta-engadiner-post-del-27-12-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/affrontare-alcune-questioni-su-scala-piu-ampia-intervista-con-s-ginesta-engadiner-post-del-27-12-2022\/","title":{"rendered":"“Affrontare alcune questioni su scala pi\u00f9 ampia” Intervista con S. Ginesta, Engadiner Post del 27.12.2022"},"content":{"rendered":"

Engadiner Post: Il problema della carenza di alloggi per i locali era gi\u00e0 stato discusso un anno fa. Quest’anno si \u00e8 acuito, c’era da aspettarselo? <\/strong><\/p>\n

Sascha Ginesta: S\u00ec, e vedo diverse ragioni per questo. Da un lato, le aziende hanno investito, ad esempio l’industria alberghiera<\/x>. Questo richiede pi\u00f9 personale<\/x>e quindi pi\u00f9 spazio abitativo. In secondo luogo, la corona<\/x>gioca un ruolo importante. Nelle regioni turistiche abbiamo visto molti nuovi arrivati dalle pianure, il che ha intensificato la<\/x>situazione di concorrenza sul mercato immobiliare. Abbiamo anche notato che un numero maggiore di appartamenti \u00e8 stato affittato permanentemente come seconda casa<\/x>a causa della corona. Inoltre, gli appartamenti che prima venivano affittati sono stati convertiti in appartamenti per le vacanze. <\/p>\n

I comuni spesso affrontano il problema da soli. Non dovrebbe essere risolto a livello regionale? <\/strong><\/p>\n

In linea di principio, credo molto nell’autonomia comunale. Ogni comune ha un problema diverso. \u00c8 giusto che i comuni cerchino di risolvere i loro problemi su scala ridotta. Ma sono anche convinto che ci sia bisogno di organismi di livello superiore, sia a livello regionale che cantonale, per affrontare questo problema.<\/x>In termini concreti, il Cantone si occupa della base per il calcolo dei requisiti delle zone edificabili. Parola chiave zonizzazione in entrata e in uscita. Questo \u00e8 un problema che i comuni non possono risolvere da soli. Alcune questioni devono essere affrontate su larga scala. I comuni della regione<\/x>che hanno riserve di terreno edificabile dovrebbero coordinarsi tra loro. Non ha senso costruire la stessa cosa in ogni comune. Non servono solo appartamenti per il personale, ma anche appartamenti per famiglie. Un comune \u00e8 pi\u00f9 adatto di un altro. La questione se un comune costruisce da solo, se si tratta di investitori o di una cooperativa, pu\u00f2 essere considerata anche su scala pi\u00f9 ampia.  <\/p>\n

Fino a poco tempo fa, le cooperative erano solo un argomento marginale in Engadina. Ora continuiamo a sentire di comuni che potrebbero immaginare le cooperative come investitori o sviluppatori immobiliari. \u00c8 una strada promettente? <\/strong><\/p>\n

Storicamente, le cooperative edilizie hanno origine dal fatto che le FFS o la Posta Svizzera, ad esempio, avevano dei terreni che hanno conferito a una cooperativa per fornire alloggi ai loro dipendenti. Oppure, acquistando una cooperativa, puoi comprare o affittare un appartamento<\/x>in cambio. Questo non \u00e8<\/x>del tutto privo di problemi per i prossimi grandi investimenti,<\/x>se i soci della cooperativa devono pagare il finanziamento se non ci sono riserve.<\/x>Personalmente, ritengo che siano migliori le cooperative in cui qualcuno dona denaro o<\/x>terreni da utilizzare per uno scopo specifico. Ad esempio, se un comune affida un appezzamento di terreno a una cooperativa che poi lo costruisce per conto del comune. In questo modo, il comune mantiene il controllo sullo statuto e sui regolamenti di locazione. Se la propriet\u00e0 viene venduta a un investitore, questa opzione non \u00e8 pi\u00f9 disponibile.  <\/p>\n

Un breve sguardo al mercato delle seconde case: la domanda continua ad essere elevata e l’offerta bassa. Cosa succeder\u00e0 ora? <\/strong><\/p>\n

La domanda \u00e8 effettivamente calata dopo la prima ondata di coronavirus e ora \u00e8 ulteriormente diminuita a causa dell’aumento dei tassi di interesse. Influenze come il crollo delle criptovalute o il calo dei prezzi del mercato azionario fanno s\u00ec che attualmente ci sia un po’ meno denaro sul mercato, il che mette sotto pressione la domanda. Tuttavia, rispetto al periodo pre-corona, la domanda \u00e8 ancora molto pi\u00f9 alta. Il secondo problema \u00e8 che non c’\u00e8 offerta. Non c’\u00e8 praticamente nulla che arrivi sul mercato. Quindi non ci pu\u00f2 essere una correzione dei prezzi. Non vediamo un’inversione di tendenza dei prezzi. Dovrebbe accadere qualcosa di molto grave per far s\u00ec che molti appartamenti o propriet\u00e0 vengano immessi sul mercato o che la domanda crolli completamente. <\/p>\n

Non molto tempo fa, ogni appartamento veniva acquistato praticamente alla cieca. Almeno questo \u00e8 cambiato? <\/strong><\/p>\n

Assolutamente. Un anno fa potevamo vendere praticamente tutto senza dover fare nulla di particolare. Oggi \u00e8 necessario pensare a come posizionare correttamente un appartamento o un immobile sul mercato. Questo rende il lavoro dei nostri consulenti immobiliari ancora pi\u00f9 stimolante. Se quattro anni fa mi avessi chiesto quanto tempo ci sarebbe voluto per vendere un immobile, ti avrei risposto dai sei ai nove mesi. Questo era l’orizzonte temporale abituale. Negli ultimi due anni, questa cifra \u00e8 scesa a meno di due mesi, il che non era certo<\/x>salutare per il mercato. Credo che ora stiamo lentamente tornando a un buon equilibrio. <\/p>\n

Articolo originale in formato PDF<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’esperto di propriet\u00e0 Sascha Ginesta \u00e8 a favore dell’autonomia comunale. I problemi<\/x>su piccola scala potrebbero essere risolti a questo<\/x>livello. Tuttavia, per affrontare il problema sono necessarie anche autorit\u00e0 cantonali o regionali.  <\/h2>\n
da Reto Stiefel<\/em><\/address>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11911,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[733,394],"tags":[],"class_list":["post-72911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lazienda","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/saschainterview27122022.png","featured_image_data":{"title":"saschainterview27122022","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/saschainterview27122022.png","width":1061,"height":706,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/saschainterview27122022-400x400.png 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/saschainterview27122022-600x600.png 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/saschainterview27122022-768x511.png 768w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/saschainterview27122022.png","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72911"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72911\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}