I prezzi del mercato immobiliare sono in aumento e la legge della domanda e dell’offerta \u00e8 fuori controllo. Le ragioni sono molteplici. Facciamo luce sui retroscena di questa tempesta perfetta che, se non rimaniamo vigili e non ci assumiamo le nostre responsabilit\u00e0, prender\u00e0 sempre pi\u00f9 piede. <\/p>\n
Avviso di tempesta 1: nessuna lezione dal passato<\/strong><\/p>\n Negli ultimi anni, l’iniziativa delle seconde case <\/a>ci ha mostrato come reagiscono i prezzi degli immobili quando l’offerta si riduce artificialmente a fronte di una forte domanda: Sono letteralmente esplosi, soprattutto negli anni dal 2017 al 2019, quando non si costruiva nulla di nuovo. Sono state tratte delle lezioni da questo fenomeno e sono state create le condizioni nelle aree urbane con una domanda elevata in modo che l’offerta possa crescere in linea con la popolazione? A quanto pare no. <\/p>\n Avviso di tempesta 2: non \u00e8 il momento di sgomberare i terreni edificabili <\/strong><\/p>\n Con l’aiuto del PS, i Verdi hanno lanciato in passato diverse iniziative culturali e di terreni agricoli a livello federale e cantonale. L’elettorato ignaro ha accettato alcune di queste iniziative tossiche senza conoscere le conseguenze per la propria situazione abitativa. Di conseguenza, i cantoni con un basso tasso di crescita demografica vengono ora incaricati dal governo federale di effettuare una Qualche anno fa \u00e8 entrato in scena l’ISOS, l’Inventario Federale dei Siti Svizzeri di Importanza Nazionale. Inizialmente l’ISOS era destinato solo agli edifici federali. Un passaggio ripido per la “Verballenizzazione” della Svizzera, che \u00e8 entrata dalla porta di servizio senza che gli elettori volessero rimanere segreti. E, soprattutto, un lasciapassare che talentuosi conservatori del patrimonio hanno utilizzato per inventariare la maggior parte delle citt\u00e0 e dei comuni e classificarli in categorie di protezione. Alcuni giudici poco seri hanno esteso l’ISOS a edifici privati con decisioni discutibili. E tutto questo senza che i proprietari abbiano la possibilit\u00e0 di contestare questo status di protezione improvvisamente imposto. Cos\u00ec ora, all’improvviso, anche gli edifici privati sono interessati dalla tutela del paesaggio urbano – e La misura in cui la porta di servizio per l’ISOS \u00e8 stata aperta all’insaputa della popolazione \u00e8 dimostrata dall’approccio della citt\u00e0 di Zurigo nel 2018, quando ha promesso alla Heritage Society che avrebbe preso in considerazione l’ISOS nella prossima revisione generale delle norme sulle zone edificabili se avesse fatto cadere un blocco importante sull’introduzione delle attuali norme sulle zone edificabili. Ricatto, clientelismo o propaganda verde di sinistra: non importa come lo si voglia chiamare, in ogni caso si sta impedendo la costruzione di nuovi spazi abitativi – senza un referendum, senza un vento favorevole sufficiente, senza che i media richiamino l’attenzione della popolazione. <\/p>\n La legge sulla pianificazione territoriale \u00e8 stata modificata anche a livello federale e i cantoni devono richiedere un valore aggiunto per la zonizzazione <\/a>. A seconda della regione, \u00e8 prevista un’imposta sul valore aggiunto che va dal 20 al 40%. Una misura che rende i terreni edificabili ancora pi\u00f9 costosi. Poich\u00e9 questa normativa non \u00e8 stata attuata con sufficiente rapidit\u00e0 da tutti i cantoni, il governo federale ha ordinato di bloccare la zonizzazione nei cantoni di Zurigo, Zugo, Svitto, Lucerna e Ginevra nel 2019 a causa della mancanza di un’imposta sul valore aggiunto. Altri otto cantoni sono stati avvertiti del divieto perch\u00e9 non hanno adattato i loro piani strutturali in tempo utile, mentre ad altri cantoni sono state imposte condizioni severe. Il Giura, il Vallese e il Canton Basilea hanno dovuto apportare modifiche significative ai loro piani strutturali e dimostrare al governo federale come avrebbero affrontato una radicale programma di riorganizzazione<\/a>per ottenere un maggiore utilizzo delle aree edificabili. <\/p>\n Hai letto bene: negli ultimi anni, ai cantoni con una crescita demografica elevata \u00e8 stato impedito di creare nuove zone edificabili. I cantoni con una bassa crescita demografica sono stati incoraggiati a eliminare le aree edificabili esistenti. <\/p>\n Avviso di tempesta 3: la sinistra e la destra privilegiano l’accaparramento dei voti rispetto alla soluzione dei problemi<\/strong><\/p>\n La sinistra e i Verdi vogliono proteggere il paesaggio e il paesaggio urbano. Vogliono concedere il minor numero possibile di terreni edificabili e creare comunque spazi abitativi a prezzi accessibili e sovvenzionati. Esempio 1: la Lista Alternativa ha recentemente giocato un brutto scherzo all’amministrazione comunale di sinistra di Zurigo: Le FFS volevano costruire 375 appartamenti nel centro della citt\u00e0 insieme al Comune di Zurigo. Il progetto Neugasse prevedeva addirittura un’ampia percentuale di appartamenti senza scopo di lucro e sovvenzionati. Tuttavia, la Lista Alternativa ha fatto fallire il progetto con un’iniziativa che chiedeva di acquistare la propriet\u00e0 dalle FFS e di trasformarla in appartamenti esclusivamente senza scopo di lucro. L’iniziativa della Lista Alternativa era alquanto ingenua, in quanto le FFS non stavano nemmeno prendendo in considerazione l’idea di vendere l’immobile. Di conseguenza, l’investitore SBB si \u00e8 ritirato. Il risultato \u00e8 che ora mancano 375 appartamenti nel centro citt\u00e0. Anche questo senza alcuna protesta da parte della popolazione, che si comporta come se non la riguardasse personalmente quando la struttura della domanda e dell’offerta \u00e8 sempre pi\u00f9 scossa da questi ostacoli alla costruzione. <\/p>\n
Ecco alcuni esempi in cui una parte della politica non agisce con molta lungimiranza e l’altra parte rimane indifferente ai margini. Ma nessuno se ne accorge, perch\u00e9 i media si sono presi una pausa dai problemi. <\/p>\n