Tuttavia, si \u00e8 registrato anche un calo della domanda di immobili nell’Alta Engadina. “Dopo la corona, c’era da aspettarselo nel medio termine; quello che sta accadendo ora \u00e8 una normalizzazione a un buon livello di domanda”. Nelle sue attivit\u00e0 di vendita, Giovanoli ha notato che chi sta cercando un immobile lo fa in modo mirato e che le trattative si concludono rapidamente. “Nel complesso, comunque, il mercato immobiliare della regione rimarr\u00e0 buono”, riassume Giovanoli. In altre parole, l’eccesso di domanda continuer\u00e0 e i prezzi delle transazioni rimarranno probabilmente alti nei prossimi mesi.
e continuano ad aumentare leggermente. Dallo scoppio della pandemia di coronavirus nel 2020, i prezzi degli immobili in Alta Engadina sono aumentati di circa il 20-40%, a seconda del comune. <\/p>\n
Non ci sono praticamente limiti massimi<\/strong><\/h3>\nSe l’Alta Engadina rimane la misura di tutto in termini di domanda di immobili in tutto il cantone, questo \u00e8 particolarmente vero per St. Il rapporto di mercato 2023 recentemente allegato a questo giornale mostra che qui si pagano i prezzi pi\u00f9 alti del cantone e di tutta la Svizzera tedesca. Nello specifico: i condomini di alto livello costano fino a 25.000 franchi per metro quadrato di superficie abitabile, le propriet\u00e0 di lusso costano pi\u00f9 di 30.000 franchi e nelle zone residenziali preferite i prezzi possono raggiungere i 55.000 franchi. Uno dei quartieri di ville pi\u00f9 popolari di tutta la Svizzera \u00e8 il versante di Suvretta. Se vuoi acquistare una propriet\u00e0 di lusso qui, puoi aspettarti di pagare 75.000 franchi al metro quadro – se riesci a trovarne una. I prezzi a St. Moritz Bad e Champf\u00e8r sono un po’ pi\u00f9 moderati e si aggirano intorno ai 20.000 franchi per una propriet\u00e0 di lusso. Il livello \u00e8 simile nei comuni intorno a St. Moritz, mentre i prezzi nel Plaiv oscillano tra i 12.000 e i 17.000 franchi. <\/p>\n
Finanziamento pi\u00f9 costoso<\/strong><\/h3>\nL’ospite Andrea Ammann di W\u00fcest Partner a Zurigo ha parlato del contesto generale del mercato immobiliare svizzero
. Un argomento che \u00e8 stato all’ordine del giorno nell’ultimo anno \u00e8 l’inversione di tendenza dei tassi di interesse. Questo \u00e8 stato molto significativo. Se un anno fa i tassi di interesse di riferimento della BNS erano ancora a meno 0,75%, da allora sono saliti a pi\u00f9 1%. Poich\u00e9 anche i tassi ipotecari sono aumentati di conseguenza, gli acquirenti si trovano ora ad affrontare un contesto finanziario completamente diverso. “Con un aumento cos\u00ec marcato dei tassi di interesse, il mercato immobiliare dovrebbe subire un crollo dei prezzi. Invece, sorprendentemente, i prezzi sono rimasti stabili con una domanda leggermente inferiore”, ha dichiarato Ammann. <\/p>\n
Bassa attivit\u00e0 di costruzione<\/strong><\/h3>\nA suo avviso, le ragioni sono diverse. In primo luogo, il mercato del lavoro svizzero \u00e8 ancora dinamico. Ci sono molti posti vacanti che devono essere occupati sempre pi\u00f9 spesso da lavoratori stranieri, il che aumenta la domanda di immobili residenziali. In secondo luogo, anche se le prospettive economiche sono un po’ sottotono, il livello di inflazione in Svizzera \u00e8 ancora basso rispetto ad altri paesi, il che sostiene il mercato immobiliare. Infine, l’attivit\u00e0 di costruzione di nuovi immobili \u00e8 in calo da diversi anni, il che significa che il numero di nuovi appartamenti
immessi sul mercato \u00e8 troppo basso per soddisfare l’elevata domanda. <\/p>\n
Clicca qui per i rapporti di mercato dettagliati<\/a> <\/p>\n
L’ospite Andrea Ammann di W\u00fcest Partner a Zurigo ha parlato del contesto generale del mercato immobiliare svizzero
. Un argomento che \u00e8 stato all’ordine del giorno nell’ultimo anno \u00e8 l’inversione di tendenza dei tassi di interesse. Questo \u00e8 stato molto significativo. Se un anno fa i tassi di interesse di riferimento della BNS erano ancora a meno 0,75%, da allora sono saliti a pi\u00f9 1%. Poich\u00e9 anche i tassi ipotecari sono aumentati di conseguenza, gli acquirenti si trovano ora ad affrontare un contesto finanziario completamente diverso. “Con un aumento cos\u00ec marcato dei tassi di interesse, il mercato immobiliare dovrebbe subire un crollo dei prezzi. Invece, sorprendentemente, i prezzi sono rimasti stabili con una domanda leggermente inferiore”, ha dichiarato Ammann. <\/p>\n
Bassa attivit\u00e0 di costruzione<\/strong><\/h3>\nA suo avviso, le ragioni sono diverse. In primo luogo, il mercato del lavoro svizzero \u00e8 ancora dinamico. Ci sono molti posti vacanti che devono essere occupati sempre pi\u00f9 spesso da lavoratori stranieri, il che aumenta la domanda di immobili residenziali. In secondo luogo, anche se le prospettive economiche sono un po’ sottotono, il livello di inflazione in Svizzera \u00e8 ancora basso rispetto ad altri paesi, il che sostiene il mercato immobiliare. Infine, l’attivit\u00e0 di costruzione di nuovi immobili \u00e8 in calo da diversi anni, il che significa che il numero di nuovi appartamenti
immessi sul mercato \u00e8 troppo basso per soddisfare l’elevata domanda. <\/p>\n
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immessi sul mercato \u00e8 troppo basso per soddisfare l’elevata domanda. <\/p>\n
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