{"id":72871,"date":"2022-01-07T14:10:33","date_gmt":"2022-01-07T13:10:33","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/proprieta-eccezionale-in-vendita-articolo-zurichsee-zeitung-del-30-9-21\/"},"modified":"2022-01-07T14:10:33","modified_gmt":"2022-01-07T13:10:33","slug":"proprieta-eccezionale-in-vendita-articolo-zurichsee-zeitung-del-30-9-21","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/proprieta-eccezionale-in-vendita-articolo-zurichsee-zeitung-del-30-9-21\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 eccezionale in vendita. Articolo Z\u00fcrichsee-Zeitung del 30.9.21"},"content":{"rendered":"

Le manichette rosse e gialle sono ordinatamente arrotolate nei loro supporti, le radio sono pronte e l’attrezzatura \u00e8 appesa negli armadietti dei vigili del fuoco di Zumikon-K\u00fcsnachterberg, coronati da elmetti color crema. “Noi ragazzi del villaggio sappiamo ancora che i vigili del fuoco fanno le feste migliori”, recita un cartello di metallo. L’emozione di aver lavorato, vissuto e salvato cos\u00ec tanto qui \u00e8 palpabile nell’aria. Eppure i giorni dell’imponente edificio nelle immediate vicinanze della piazza del paese sono probabilmente contati, poich\u00e9 i vigili del fuoco si trasferiranno nel loro nuovo deposito a Schw\u00e4ntenmos alla fine di ottobre. Il futuro dell’edificio della caserma dei vigili del fuoco, vecchia di 50 anni, \u00e8 quindi un problema da tempo: lo scorso novembre, l’assemblea comunale ha autorizzato il consiglio comunale a vendere l’edificio per un prezzo minimo di 8,7 milioni di franchi. Al fine di trovare l’acquirente pi\u00f9 interessante possibile per la propriet\u00e0 di 2725 metri quadrati, il consiglio comunale ha assegnato questo<\/x><\/x> contratto a Ginesta Immobilien AG di K\u00fcsnacht<\/x>sulla base di una procedura di gara<\/x>.<\/x>Questo \u00e8 tutt’altro che un contratto ordinario per la societ\u00e0 immobiliare. “Abbiamo venduto molte cose, ma mai un edificio adibito a caserma dei pompieri”, afferma Claude Ginesta, CEO dell’azienda di famiglia. <\/p>\n

Demolizione quasi certa<\/strong>
Chiunque utilizzi l’edificio, che ospita anche sei appartamenti al piano superiore, avrebbe spazio a sufficienza per una flotta di veicoli, ma Claude Ginesta lo respinge. “Alla fine si tratta di un terreno edificabile”. Secondo l’esperto di immobili, \u00e8 molto improbabile che l’edificio rimanga in piedi. Dopo tutto, potrebbe essere utilizzato solo dai vigili del fuoco. “\u00c8 una zona tipica in cui vengono costruiti i condomini”, afferma Ginesta. In realt\u00e0, si tratta di una zona residenziale in cui “sono consentite solo attivit\u00e0 non disturbanti”, come rivela un’occhiata al regolamento edilizio e urbanistico. Se i residenti hanno sentito le sirene di tanto in tanto, ora che i vigili del fuoco si sono allontanati la situazione dovrebbe essere pi\u00f9 tranquilla. “Il vantaggio \u00e8 che si trova in una posizione molto centrale, direttamente dietro la piazza del paese, ma non \u00e8 una zona centrale”, sottolinea Ginesta. Questo d\u00e0 al futuro proprietario una maggiore libert\u00e0 in termini di design”. Ginesta sottolinea inoltre che la densit\u00e0 edilizia potrebbe essere aumentata rispetto all’attuale utilizzo. <\/p>\n

Previsti maggiori introiti<\/strong><\/strong>
“C’\u00e8 la possibilit\u00e0 di presentare offerte di acquisto non vincolanti con prova di finanziamento fino al 16 novembre”, dice Ginesta, spiegando il processo di vendita. In una fase successiva, l’immobile potr\u00e0 essere ispezionato e si potranno presentare offerte vincolanti. Questa fase \u00e8 prevista entro dicembre. “Inviteremo le parti interessate con le dieci offerte pi\u00f9 alte della prima tornata di offerte alla seconda tornata”, afferma Claude Ginesta. Egli ipotizza che il prezzo minimo di 8,7 milioni sar\u00e0 superato in modo significativo. “La stima \u00e8 stata fatta nel 2019: Il mercato \u00e8 migliorato notevolmente da allora”. Ci\u00f2 andrebbe a vantaggio del comune, che vorrebbe finanziare il nuovo edificio con il ricavato. <\/p>\n

Un bunker a prova di bomba<\/strong>
La propriet\u00e0 ha anche una particolarit\u00e0 sotterranea: un bunker della protezione civile. “Demolire una cantina a prova di bomba \u00e8 costoso: Ecco perch\u00e9 abbiamo chiesto un preventivo”, dice Ginesta. Il risultato: la demolizione potrebbe costare mezzo milione, a carico dell’acquirente. E c’\u00e8 un’altra ipoteca nascosta nel terreno. “Un tempo l\u00ec c’era un distributore di benzina”, dice Ginesta. Di conseguenza, sostanze come diesel, benzina e olio combustibile pesante potrebbero essere fuoriuscite nel terreno. L’acquirente dovr\u00e0 verificare come verr\u00e0 smaltito il terreno interessato. Resta da vedere chi acquister\u00e0 l’edificio della vecchia caserma dei pompieri. Ginesta Immobilien AG \u00e8 responsabile della commercializzazione della propriet\u00e0. Tuttavia, la decisione su chi si aggiudicher\u00e0 l’immobile spetta al consiglio comunale di Zumikon. <\/p>\n

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Foto: Sabine Rock per conto della Z\u00fcrichsee-Zeitung<\/p>\n

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Prima della vendita: un ultimo sguardo all’interno della caserma dei vigili del fuoco di Zumikon<\/h1>\n
Articolo Z\u00fcrichsee-Zeitung del 30 settembre 2021 di Philippa Schmidt <\/em><\/span>
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La societ\u00e0 immobiliare Ginesta sta cercando un acquirente per la stazione dei vigili del fuoco di Zumikon. Chiunque voglia acquistare il sito deve pagare almeno 8,7 milioni. <\/h3>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-3.png","featured_image_data":{"title":"bild-3","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-3.png","width":898,"height":540,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-3-400x400.png 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-3-600x540.png 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-3-768x462.png 768w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-3.png","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72871"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72871\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}