Fino al 31 dicembre 2012, le seconde case potevano ancora essere autorizzate in base alla vecchia legge, il che ha portato a un notevole aumento delle richieste di costruzione tra marzo e dicembre 2012 e ha innescato un vero e proprio boom edilizio. In teoria, la costruzione di tutti gli edifici autorizzati avrebbe dovuto iniziare entro dodici mesi (con una proroga una tantum di 24 mesi). Tuttavia, poich\u00e9 in molti comuni sono state introdotte esenzioni o quote scaglionate, l’attivit\u00e0 edilizia \u00e8 rimasta a un buon livello per anni. Allo stesso tempo, secondo il nuovo regolamento \u00e8 ancora possibile ampliare l’offerta a determinate condizioni. Queste includono: a) la demolizione di un immobile con superficie abitativa secondaria, la cui superficie pu\u00f2 (attualmente) essere aumentata fino al 30% nel caso di una nuova costruzione; b) appartamenti gestiti per il turismo; c) appartamenti in strutture ricettive strutturate; d) appartamenti in edifici protetti o caratteristici del paesaggio locale; e) edifici protetti caratteristici del paesaggio locale. <\/p>\n
Il surplus di offerta \u00e8 in costante diminuzione<\/strong><\/p>\n L’equilibrio tra domanda e offerta si \u00e8 squilibrato a causa del boom edilizio dal 2012 al 2017. Allo stesso tempo, si \u00e8 osservato uno sviluppo eterogeneo perch\u00e9 la capacit\u00e0 di assorbimento dei vari sottomercati \u00e8 stata diversa. Mentre nella regione di Davos\/Klosters si \u00e8 verificata una chiara transizione, l’impatto di Arosa e Lenzerheide, ma anche di Flims-Laax, \u00e8 stato molto meno pronunciato perch\u00e9 queste regioni beneficiano di nuove offerte turistiche, dell’alto livello di affidabilit\u00e0 della neve e della percentuale di ospiti svizzeri superiore alla media. Queste regioni sono meno dipendenti dagli sviluppi economici in Europa o da altri fattori esogeni. Dal momento che al momento non si trovano quasi mai nuove costruzioni sul mercato, l’offerta si riduce costantemente e si sta stabilizzando a un livello sano nella maggior parte delle regioni. Questa solida situazione di mercato \u00e8 favorita dalle condizioni perfette, con neve abbondante in inverno e mesi estivi belli e secchi negli ultimi due anni. Il finanziamento delle seconde case \u00e8 molto interessante grazie alla situazione dei tassi d’interesse: \u00e8 meglio investire il proprio capitale in una casa per le vacanze piuttosto che pagare tassi d’interesse negativi in banca! <\/p>\n I prezzi rimangono alti e sono aumentati dal 2012<\/strong><\/p>\n Le case unifamiliari nei comuni di montagna pi\u00f9 attraenti sono e rimangono molto ricercate. Per questo, in molte localit\u00e0 si registrano prezzi record per questa categoria di immobili, vicini ai massimi storici. Lo stesso vale per i rari immobili di lusso, che continuano a riscuotere una forte domanda, anche se i tempi di vendita sono aumentati. Per quanto riguarda gli appartamenti di vacanza, cio\u00e8 le classiche seconde case, l\u2019andamento dei prezzi \u00e8 stato diverso da regione a regione, con una tendenza al rialzo nella stragrande maggioranza dei luoghi. Va notato che non \u00e8 stata l\u2019iniziativa sulle seconde case di per s\u00e9 a fare la differenza, ma l\u2019attrattiva di un comune, che dipende da tanti piccoli fattori. Cos\u00ec, negli ultimi anni, Lenzerheide \u00e8 diventata, dopo St. Moritz, la seconda regione turistica pi\u00f9 costosa dei Grigioni (vedi approfondimento Arosa-Lenzerheide). <\/p>\n L’espansione dell’offerta turistica mostra effetti positivi<\/strong><\/p>\n L’adozione dell’iniziativa “seconda casa” non ha impedito ad Arosa e Lenzerheide di investire nel futuro come centro turistico. Da quando, nel 2013\/14, \u00e8 stata costruita la funivia Urdenbahn per collegare i due comprensori sciistici, Arosa-Lenzerheide dispone della pi\u00f9 grande area di sport invernali interconnessa dei Grigioni, con oltre 225 chilometri di piste. Oggi \u00e8 una delle regioni di vacanze invernali pi\u00f9 popolari della Svizzera. Biathlon, ciaspole, slittino, curling, slittino in inverno e parchi per orsi, montagne, biciclette e parchi avventura in estate: l’offerta regionale per il tempo libero e gli eventi \u00e8 stata costantemente ampliata. Le ferrovie di montagna sono tornate in attivo nel 2017\/2018 e anche il 2019 ha registrato un ottimo risultato commerciale. Anche i pernottamenti sono aumentati negli ultimi due anni. <\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n La situazione economica in Europa cambia il mix di ospiti<\/strong><\/p>\n La percentuale di acquirenti stranieri in montagna \u00e8 in calo da diversi anni. I potenziali acquirenti europei, in particolare, hanno dovuto affrontare diversi fattori negativi a partire dal 2011. Da un lato, la crisi dell’euro e il relativo apprezzamento del franco svizzero, dall’altro la debolezza economica di Italia e Francia e le nuove condizioni fiscali all’estero. Nel complesso, i mercati delle vacanze hanno compensato questi fattori negativi e il relativo apprezzamento delle destinazioni estere concorrenti come l’Austria grazie all’aumento della domanda interna, ad eccezione del Ticino e dell’Alta Engadina. <\/p>\n L’industria delle seconde case gestite\/parahotel completa l’offerta<\/strong><\/p>\n Gli alloggi turistici sono parzialmente esenti dalla clausola di restrizione. Questa categoria comprende, in particolare, le propriet\u00e0 che non sono personalizzate in base alle esigenze personali del proprietario e che vengono offerte in locazione a breve termine ai normali prezzi di mercato come parte di un’attivit\u00e0 ricettiva strutturata. La locazione di appartamenti per vacanze \u00e8 facile da gestire grazie alle varie piattaforme di intermediazione, ma \u00e8 soggetta a forti fluttuazioni. Secondo “Alpine Property Focus” di UBS, il tasso di occupazione degli appartamenti per vacanze in bassa stagione \u00e8 di appena il 20%. Il mercato delle seconde case gestite con locazioni obbligatorie \u00e8 stato finora esiguo e in alcune regioni non esiste nemmeno. Il comportamento di viaggio della “Generazione X” e dei “millennial” \u00e8 diverso da quello dei tradizionali acquirenti di case vacanza e probabilmente favorir\u00e0 questa forma di alloggio temporaneo. \u00c8 ancora troppo presto per valutare l’andamento dei prezzi e della domanda nel mercato degli appartamenti per le vacanze e non \u00e8 ancora possibile individuare una tendenza. E vale ancora quanto segue: la priorit\u00e0 assoluta \u00e8 il posizionamento e l’attrattiva turistica di una regione, in tutti i segmenti. <\/p>\n Conclusione: gli appartamenti per le vacanze rimangono in voga, nonostante, o forse proprio a causa, dell’iniziativa “seconda casa”.<\/strong><\/p>\n Da quando \u00e8 stata adottata l’iniziativa sulle seconde case, il mercato delle case vacanza ha offerto la chiarezza e la certezza giuridica desiderate. Quando si parla di mercato delle seconde case, ogni regione turistica deve essere considerata singolarmente. Tuttavia, la domanda di seconde case nelle destinazioni turistiche rimarr\u00e0 un’esigenza generale. Oggi i potenziali acquirenti cercano una buona accessibilit\u00e0, infrastrutture e offerte che soddisfino le loro esigenze e un paesaggio incontaminato. Tuttavia, fattori come la situazione economica generale, il livello di prosperit\u00e0, il livello dei tassi di interesse e di rifinanziamento e le aspettative psicologiche per il futuro non devono essere sottovalutati e sono quasi pi\u00f9 importanti. La propriet\u00e0 per le vacanze \u00e8 un oggetto di lusso e si concede solo se l’ambiente lo permette. <\/p>\n <\/p>\n Sascha Ginesta<\/strong><\/p>\n Professione: Amministratore delegato di Ginesta Immobilien Formazione: Economista aziendale certificato HF, <\/p>\n Qui trovi <\/a>ulteriori informazioni sulla Vendita della tua casa vacanze.<\/p>\n![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/grafik-preisveranderung.png\" "\\"\\"")
<\/p>\n\n
Regione di interesse Arosa-Lenzerheide<\/h2>\n
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<\/p>\n\n
“L’offerta di seconde case supera attualmente la domanda. Da qualche trimestre a questa parte, si \u00e8 registrato un notevole aumento di interesse in quasi tutte le regioni turistiche.”<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
\n\n
\n \n ![\"\"](\"\/resources\/public\/lava3\/media\/sascha-portrait.png\" "\\"\\"")
<\/strong><\/p>\n
Graub\u00fcnden<\/p>\n
\t\t\t Valutatore di propriet\u00e0 con FA federale <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n