{"id":72823,"date":"2019-06-25T09:29:38","date_gmt":"2019-06-25T07:29:38","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/articolo-del-blick-cosa-devi-sapere-quando-vendi-una-proprieta\/"},"modified":"2026-06-22T14:50:14","modified_gmt":"2026-06-22T12:50:14","slug":"articolo-del-blick-cosa-devi-sapere-quando-vendi-una-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/articolo-del-blick-cosa-devi-sapere-quando-vendi-una-proprieta\/","title":{"rendered":"Articolo del Blick “Cosa devi sapere quando vendi una propriet\u00e0”"},"content":{"rendered":"

Attenzione alle agenzie immobiliari poco affidabili<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00c8 sempre pi\u00f9 raro che i privati vendano da soli i propri immobili. Spesso la vendita viene affidata agli agenti immobiliari. Ma non tutti gli agenti sono affidabili. BLICK ti svela a cosa devi prestare attenzione. <\/h3>\n

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Se stai cercando una casa unifamiliare o un appartamento in condominio, ormai \u00e8 quasi impossibile trovare annunci di privati. Per lo pi\u00f9 gli annunci di vendita vengono pubblicati da agenzie immobiliari e agenti. Ovviamente questi non lavorano gratis e, soprattutto negli ultimi anni, anche grazie al boom edilizio, hanno guadagnato bene con le vendite immobiliari. Di conseguenza, ci sono sempre pi\u00f9 agenti immobiliari che vogliono la loro fetta di torta. Quello di agente immobiliare non \u00e8 un titolo professionale protetto dalla legge. Chiunque pu\u00f2 mettere in vendita immobili sul mercato, proporsi come venditore e incassare le commissioni in caso di Vendita. <\/p>\n

Associazione con broker certificati<\/strong><\/h3>\n

Tuttavia, esistono dei modi per proteggersi da agenti immobiliari poco affidabili e per riconoscere i fornitori poco affidabili nel mercato immobiliare. Claude Ginesta, amministratore delegato dell’omonima societ\u00e0 immobiliare, \u00e8 vicepresidente e membro del consiglio della Camera svizzera degli agenti immobiliari dell’Associazione svizzera dell’industria immobiliare (SVIT) e partecipa al comitato per la professionalizzazione della professione di agente immobiliare. Fornisce consulenza soprattutto ai fornitori di servizi professionali e riconosciuti che sono membri della SVIT. Claude Ginesta: “Solo gli agenti immobiliari con una buona reputazione possono diventare membri della Camera Svizzera degli Agenti Immobiliari dopo un esame approfondito. Questo conferisce loro il sigillo di approvazione svizzero per la massima qualit\u00e0 e performance”. Se l’associazione viene a conoscenza di comportamenti scorretti da parte degli agenti immobiliari, questi possono essere esclusi dall’associazione. “Questo \u00e8 gi\u00e0 successo, ad esempio, perch\u00e9 un’agenzia immobiliare ha ricevuto una commissione dall’acquirente e dal venditore in modo non trasparente. Prima o poi questo viene alla luce”, spiega Claude Ginesta, che ha lavorato alla commissione. I servizi standard che ci si pu\u00f2 aspettare da un agente immobiliare o i costi che si possono prevedere sono definiti in un contratto di agenzia immobiliare. I modelli di esempio sono disponibili presso lo SVIT. <\/p>\n

I privati vendono a prezzi troppo bassi<\/h3>\n

Chi vuole vendere un immobile non ha per\u00f2 necessariamente bisogno di un agente immobiliare che ci guadagni sopra. Ci vuole per\u00f2 un bel po\u2019 di tempo per mettere insieme e spedire da soli una documentazione di vendita chiara e completa, rispondere alle richieste scritte e telefoniche e organizzare le visite. Al pi\u00f9 tardi al momento del perfezionamento della vendita, tutto deve essere verificato dal punto di vista formale e legale e autenticato da un notaio. \u00abVale la pena investire in un agente immobiliare competente\u00bb, afferma l\u2019esperto del settore Ginesta. \u00abSpesso ai venditori privati mancano la pazienza, l\u2019abilit\u00e0 necessaria nella negoziazione, le conoscenze di marketing e del mercato, nonch\u00e9 il software adeguato per pubblicare gli annunci in modo mirato al proprio target. Spesso vendono il loro immobile al di sotto del valore e perdono pi\u00f9 soldi di quanto ammontino le commissioni dell\u2019agente immobiliare.\u00bb Che si tratti di una vendita tra privati o tramite professionisti, secondo Ginesta bisogna mettere in conto dai tre ai sei mesi per la vendita di un immobile. Riguardo al prezzo indicativo per una commissione di vendita seria, Ginesta spiega: \u00abA seconda della posizione e dell\u2019immobile, gli agenti guadagnano dal due al tre per cento del prezzo di vendita.\u00bb Dai sondaggi nel settore, Ginesta sa che le commissioni sono un fattore meno rilevante quando si tratta di scegliere un agente immobiliare. \u00abLa fiducia \u00e8 pi\u00f9 importante. In questo caso, i consigli degli amici possono essere utili.\u00bb Inoltre, Ginesta consiglia di chiedere referenze \u2013 ad esempio sul sito web degli agenti \u2013 e di assicurarsi che gli agenti conoscano bene la zona. <\/p>\n

Attenzione alle valutazioni immobiliari troppo elevate<\/p>\n

Per quanto riguarda le stime immobiliari, consiglia di chiedere almeno un secondo parere. Uno scostamento del dieci per cento nella valutazione dell\u2019immobile \u00e8 tollerabile. \u00abSe per\u00f2 ti viene promesso un prezzo di vendita nettamente superiore al valore stimato da una banca, dovrebbero suonare i campanelli d\u2019allarme. O l\u2019agente immobiliare non ha idea di come funzionino le valutazioni
, oppure, poco dopo la firma del contratto, ti consiglier\u00e0 di abbassare notevolmente il prezzo di vendita.\u00bb Spesso gli agenti immobiliari poco affidabili cercano in questo modo di assicurarsi un immobile in vendita prima che la concorrenza sul mercato immobiliare si intensifichi. \u00c8 quindi importante, al momento della stipula del contratto, assicurarsi che il contratto di mediazione sia rescindibile entro un termine ragionevole e senza costi esorbitanti, nel caso in cui sorgano dubbi o la Vendita non vada a buon fine. Inoltre, per i committenti dovrebbe esserci sempre trasparenza riguardo alle spese sostenute e ai costi effettivi da parte dell\u2019agente. Ginesta: \u00abGli agenti seri tengono quindi regolarmente colloqui di feedback con i committenti durante la durata del contratto e presentano loro i propri rapporti.\u00bb <\/p>\n

Clicca qui per l’articolo del Blick online <\/a><\/p>\n

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Articolo in Blick online,<\/em> 24 giugno 2019                                   
Testo: Visualizza<\/em><\/p>\n

Articolo del Blick online “Cosa devi sapere quando acquisti un immobile”.<\/strong><\/span><\/h2>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8877,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claude-im-blick.jpg","featured_image_data":{"title":"claude-im-blick","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claude-im-blick.jpg","width":767,"height":326,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claude-im-blick-400x326.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claude-im-blick-600x326.jpg 600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/claude-im-blick.jpg","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72823"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134216,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72823\/revisions\/134216"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}