Dall’inizio della pandemia, Ginesta ha registrato un aumento altissimo della domanda di immobili residenziali in Engadina: “La curva \u00e8 salita alle stelle nel 2020”, ha detto Giovanoli. Da allora c’\u00e8 stato un continuo calo, anche se di livello elevato. “Abbiamo meno richieste di immobili, ma la qualit\u00e0 delle richieste \u00e8 aumentata”, ha detto l’esperto. In generale, dopo il picco del coronavirus, ci si deve aspettare un’inversione di tendenza, cio\u00e8 una normalizzazione, del mercato nel medio termine. In Engadina, l’aumento dei tassi d’interesse non sta ancora avendo un grande impatto. Solo per quanto riguarda gli immobili da investimento c’\u00e8 meno interesse rispetto a un anno fa. “Si vede che il mercato \u00e8 diventato cauto”, afferma Giovanoli. Il periodo medio di commercializzazione sta tornando ad allungarsi. Si prevede che in futuro ci vorr\u00e0 pi\u00f9 tempo per vendere un immobile rispetto agli ultimi due anni. “Tuttavia, sono convinto che il mercato immobiliare dell’Engadina in particolare continuer\u00e0 a svilupparsi molto bene in futuro”, afferma Giovanoli. <\/p>\n
Il relatore Andreas Ammann di W\u00fcest Partner ha illustrato la situazione nel Cantone dei Grigioni e in tutta la Svizzera. “L’inflazione \u00e8 arrivata in Svizzera nel 2022”, ha affermato. Un altro tema dell’anno \u00e8 stato il tasso di sfitto, ovvero il numero di appartamenti disponibili in Svizzera. Solo tre o quattro anni fa, il tasso di sfitto era ancora alto in molte aree della Svizzera. Nel 2021 si \u00e8 assistito a un’inversione di tendenza con un calo del tasso di sfitto. Da un lato, la pandemia ha innescato un’impennata della domanda, dall’altro l’attivit\u00e0 edilizia \u00e8 rallentata. Nei Grigioni la domanda di immobili in affitto \u00e8 molto alta e nel 2022 il mercato immobiliare si \u00e8 ulteriormente prosciugato. <\/p>\n
Prospettiva positiva per il comportamento<\/strong><\/p>\n Per anni il settore immobiliare ha previsto un’inversione di tendenza dei tassi di interesse. Quest’anno \u00e8 successo. I tassi di interesse di riferimento sono in continuo aumento. Nella primavera del 2022, il tasso d’interesse chiave in Svizzera era ancora pari a -0,75%, mentre ora \u00e8 all’1,00%. “Si tratta di un cambiamento sostanziale”, ha dichiarato Ammann. I tassi di interesse sui mutui sono aumentati di conseguenza e i termini sono stati estesi. Ciononostante, il mercato immobiliare non ha risentito pi\u00f9 di tanto dell’inversione di tendenza dei tassi di interesse. Il motivo \u00e8 il contesto economico reale intatto, con un aumento dei posti di lavoro vacanti e del numero di persone occupate. Anche le previsioni per il 2023 sono buone. Nonostante l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse, la previsione per il prodotto interno lordo \u00e8 di +0,9%. Anche i dati relativi all’occupazione, al numero di famiglie e all’inflazione sono ancora in territorio positivo. Ammann ha parlato di “prospettive cautamente positive”, che influenzeranno anche il settore immobiliare. <\/p>\n L’attivit\u00e0 di nuova costruzione, invece, \u00e8 in calo in tutti e tre i segmenti: case unifamiliari, appartamenti occupati dai proprietari e appartamenti in affitto. I costi per immobile, invece, sono aumentati, a causa dell’edilizia sostenibile, dei costi di costruzione e dell’inflazione. Secondo le ricerche effettuate sulle piattaforme internet, la domanda di appartamenti in affitto \u00e8 aumentata, cos\u00ec come i prezzi. Questa tendenza \u00e8 ancora pi\u00f9 marcata nei Grigioni. L’aumento \u00e8 particolarmente marcato nei comuni turistici. “Dal 2019 al 2021, le persone sono letteralmente fuggite in montagna”, afferma Ammann. La situazione si \u00e8 un po’ calmata a met\u00e0 del 2022, ma la domanda di seconde e prime case \u00e8 ancora alta. “Lo spazio per la popolazione residente permanente \u00e8 molto limitato e questo \u00e8 l’aspetto negativo di quest’anno”.
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