{"id":72799,"date":"2022-03-17T15:50:12","date_gmt":"2022-03-17T14:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/perequazione-del-valore-aggiunto-ce-ora-la-minaccia-di-un-aumento-dei-prezzi-di-acquisto-e-di-affitto-nel-cantone-di-zurigo\/"},"modified":"2022-03-17T15:50:12","modified_gmt":"2022-03-17T14:50:12","slug":"perequazione-del-valore-aggiunto-ce-ora-la-minaccia-di-un-aumento-dei-prezzi-di-acquisto-e-di-affitto-nel-cantone-di-zurigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/perequazione-del-valore-aggiunto-ce-ora-la-minaccia-di-un-aumento-dei-prezzi-di-acquisto-e-di-affitto-nel-cantone-di-zurigo\/","title":{"rendered":"Perequazione del valore aggiunto: c&#8217;\u00e8 ora la minaccia di un aumento dei prezzi di acquisto e di affitto nel cantone di Zurigo?"},"content":{"rendered":"<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3><strong>In breve: Questi compensi a valore aggiunto sono dovuti nel Cantone di Zurigo dal 1\u00b0 gennaio 2021.<\/strong><\/h3>\n<p>Chiunque si occupi di questo argomento non pu\u00f2 evitare i termini MAG e MAV. Si tratta delle due nuove normative entrate in vigore. La MAG \u00e8 la legge cantonale sulla perequazione del valore aggiunto, che stabilisce che il 20% del valore aggiunto deve essere pagato come prelievo a livello comunale in caso di<a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/einzonung\"> zonizzazione<\/a>. La MAV, l&#8217;ordinanza sulla perequazione del valore aggiunto, regola la perequazione del valore aggiunto a livello comunale in caso di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/aufzonung\">upzoning<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/umzonung\">rezoning<\/a>. Questo deve essere specificato dal comune nel regolamento edilizio BZO e approvato dal cantone. Questa perequazione del valore aggiunto pu\u00f2 raggiungere un massimo del 40%. Si tratta di una somma ingente che, come ci si aspetterebbe, deve essere utilizzata appieno dalla citt\u00e0 di Zurigo, ad esempio. Se un comune rinuncia alla compensazione del valore aggiunto, anche questo deve essere registrato nel BZO entro e non oltre il 1\u00b0 marzo 2025. In ogni caso, \u00e8 necessario votare un emendamento alla BZO e le relative proposte comunali saranno presentate ai cittadini nei prossimi anni.         <\/p>\n<p>Se vuoi dare un&#8217;occhiata pi\u00f9 da vicino a questo processo, ti consigliamo questo <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=bOFLtlmWOTw&amp;t=12s\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">video esplicativo del Dipartimento Edilizia del Cantone di Zurigo<\/a>, che spiega bene la complessit\u00e0 dell&#8217;argomento, oppure il PDF alla fine di questo articolo:&nbsp;<\/p>\n<div class=\"youtube-embed-wrapper\" style=\"position:relative;padding-bottom:56.25%;padding-top:30px;height:0;overflow:hidden;\"><iframe allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\" height=\"360\" scrolling=\"yes\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/bOFLtlmWOTw\" style=\"position: absolute;top: 0;left: 0;width: 100%;height: 100%;\" width=\"640\"><\/iframe><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lo scopo di questo articolo \u00e8 solo quello di indicare la direzione di marcia e di attirare l&#8217;attenzione sul fatto che qui si sta introducendo un&#8217;imposta che comporter\u00e0 notevoli difficolt\u00e0 nella costruzione di nuovi spazi abitativi, che si scaricher\u00e0 su inquilini e acquirenti per ovvie ragioni economiche e che porr\u00e0 al Cantone e ai Comuni elevati requisiti tecnici e di tempo. E che pu\u00f2 essere contrastata efficacemente con la giusta decisione alle urne. <\/p>\n<h3><strong>Determinazione e scadenza del valore aggiunto<\/strong><\/h3>\n<p>I funzionari cantonali utilizzano una piattaforma informatica per determinare il valore aggiunto con una previsione del valore aggiunto. Un metodo edonico in cui i funzionari possono effettuare aggiustamenti individuali. I proprietari terrieri possono poi commentare la proposta. Se il comune, che \u00e8 responsabile della determinazione del valore aggiunto, e il proprietario terriero non sono d&#8217;accordo, si apre una procedura complessa, che comporta costi elevati e problemi legali. Il proprietario del terreno pu\u00f2 quindi richiedere una valutazione da un pool di periti messi insieme dal Cantone, che paga a proprie spese. In ogni singolo caso, il perito viene nominato esclusivamente dal Cantone e il processo successivo spetta ai comuni. In caso di disaccordo, l&#8217;unica possibilit\u00e0 \u00e8 quella di adire le vie legali. Poich\u00e9 ci sono ancora molte incertezze e tutti i confini devono essere prima esplorati nella pratica, i tribunali saranno pesantemente interpellati. Si tratta di un&#8217;evoluzione che va osservata con occhio attento e che, in termini di inganni e potenziali insidie, \u00e8 simile alle difficolt\u00e0 di determinazione dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/grundstueckgewinnsteuer\">imposta sulle plusvalenze immobiliari<\/a>, anch&#8217;essa regolata a livello comunale e quindi spesso diversa da comune a comune.        <\/p>\n<blockquote>\n<p>&#8220;Chiunque voglia impedire che la perequazione del valore aggiunto renda significativamente pi\u00f9 costosi gli alloggi di cui c&#8217;\u00e8 urgente bisogno nel cantone di Zurigo avr\u00e0 l&#8217;opportunit\u00e0 di farlo alle urne.&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3><strong>Cosa succede a tutti questi soldi?<\/strong><\/h3>\n<p>La perequazione del valore aggiunto &#8220;guadagnata&#8221; dai comuni viene trasferita a un fondo per finanziare misure di pianificazione territoriale. Questo fondo finanzia le misure di legge sulla pianificazione fino agli espropri e alle misure per la progettazione di spazi pubblici, il che \u00e8 ovviamente inappropriato in termini di origine del denaro. In altre parole, il denaro che viene indirettamente versato in questo fondo dai costruttori di spazi residenziali o commerciali pu\u00f2 essere utilizzato per progettare parchi, spazi verdi o per creare infrastrutture sociali come centri per giovani o anziani o strutture extrascolastiche.  <\/p>\n<h3><strong>Il punto cruciale: scarse prospettive per gli alloggi a prezzi accessibili<\/strong><\/h3>\n<p>Questo finanziamento incrociato aumenta inutilmente i costi di costruzione di spazi urgentemente necessari e si prevede un passaggio sui prezzi di affitto e di acquisto. L&#8217;ultima possibilit\u00e0 di ridurre al minimo o evitare questi prelievi spetta ai singoli comuni, che possono farne a meno. Non resta che coinvolgere ciascuno di noi a livello locale e osservare attentamente le compensazioni specifiche previste dalle rispettive proposte al momento del voto.  <\/p>\n<p><a href=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/kcfinder\/files\/der_mehrwertausgleich_kurz_erklaert_online.pdf\" onclick=\"window.open(this.href, '', 'resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no'); return false;\">PDF della Direzione Edilizia<br \/>&#8221; La perequazione del valore aggiunto spiegata in breve&#8221;.<\/a><br \/>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<h1>Sull&#8217;imminente attuazione della perequazione del valore aggiunto<\/h1>\n<p><span style=\"font-size:10px;\">da Claude Ginesta<\/span><\/p>\n<p>Con effetto retroattivo dal 1\u00b0 gennaio 2021, anche il Cantone di Zurigo richiede un&#8217;imposta sul valore aggiunto. Si tratta di un contributo per cofinanziare le misure di pianificazione territoriale che deve essere versato se viene creato un valore aggiunto quantificabile e utilizzato durante la zonizzazione, l&#8217;upzoning o il rezoning. A tal fine \u00e8 stato creato un complesso insieme di regole, il che significa che fino al 40% del valore aggiunto generato deve essere ceduto e ammortizzato come costo aggiuntivo. Questa non \u00e8 certo una buona notizia in termini di carenza di alloggi e di prezzi di acquisto e di affitto, ma pu\u00f2 essere efficacemente contrastata a livello comunale con le giuste e importanti decisioni alle urne.    <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11707,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[723],"tags":[],"class_list":["post-72799","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-della-proprieta"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/der-mehrwertausgleich-kurz-erklart.png","featured_image_data":{"title":"der-mehrwertausgleich-kurz-erklart","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/der-mehrwertausgleich-kurz-erklart.png","width":669,"height":471,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/der-mehrwertausgleich-kurz-erklart-400x400.png 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/der-mehrwertausgleich-kurz-erklart-600x471.png 600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/der-mehrwertausgleich-kurz-erklart.png","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72799"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72799\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}