{"id":72796,"date":"2022-03-15T09:00:09","date_gmt":"2022-03-15T08:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/articolo-del-tagesanzeiger-con-lui-la-citta-si-riduce-a-uno-sfondo\/"},"modified":"2022-03-15T09:00:09","modified_gmt":"2022-03-15T08:00:09","slug":"articolo-del-tagesanzeiger-con-lui-la-citta-si-riduce-a-uno-sfondo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/articolo-del-tagesanzeiger-con-lui-la-citta-si-riduce-a-uno-sfondo\/","title":{"rendered":"Articolo del Tagesanzeiger: Con lui, la citt\u00e0 si riduce a uno sfondo"},"content":{"rendered":"

Dal salotto di Stefan Schmid, Zurigo-Seebach sembra un modellino giocattolo, piccolo e carino. N\u00e9 il cigolio dei treni n\u00e9 il ronzio dei camion penetrano attraverso le spesse finestre. Il silenzio all’interno fa sembrare il mondo esterno ancora pi\u00f9 lontano. Uno sfondo urbano, ammirabile dai mobili da salotto color crema. “Qui si possono vedere anche i rondoni alpini<\/x>“,<\/x>dice Stefan Schmid. Una specie di uccelli che evita il suolo cittadino. Il 61enne vive a quasi 50 metri sopra Zurigo Nord, al 15\u00b0 piano di un duo di grattacieli chiamato The Metropolitans, situato vicino al Leutschenbachpark. “Quando mi sono trasferito qui sei anni fa, la situazione era doppiamente esotica”, dice Schmid. Ha scambiato Zumikon, una comunit\u00e0 della Gold Coast a bassa tassazione, con un quartiere urbano pi\u00f9 povero, una mossa atipica. Nel 2015, inoltre,<\/x>non c’era quasi nessun grattacielo residenziale a Zurigo Nord. Da allora,<\/x>sono stati costruiti altri grattacieli.<\/x>La vita in alto nella citt\u00e0 \u00e8 stata una<\/x>rarit\u00e0 a Zurigo per molto tempo. Negli anni ’60 e ’70, la citt\u00e0 stessa ha costruito alcune torri residenziali, come Lochergut. Blocchi di oltre<\/x>dieci piani furono costruiti anche ad<\/x>Affoltern e Schwamendingen<\/x>. Ben presto vennero considerati come simboli dei quartieri pi\u00f9 poveri. <\/p>\n

Torri alte fino a 250 metri<\/strong><\/h3>\n

Questa immagine \u00e8 cambiata. Dopo l’inizio del millennio, gli investitori privati hanno costruito le prime torri con appartamenti costosi a Zurigo Ovest. Con la nuova popolarit\u00e0 delle citt\u00e0, anche questa forma di vita \u00e8 stata accettata, afferma l’immobiliarista Henrik Jason Stump. “Invece di un appartamento a<\/x>Seefeld, alcune persone ne cercano uno a<\/x>altezza”. L’Ufficio<\/x>per lo Sviluppo Urbano sta attualmente elaborando un nuovo<\/x>modello di grattacielo. Questo dovrebbe<\/x>ampliare in modo significativo le zone in cui sono<\/x>consentiti i grattacieli.<\/x>Lungo la linea ferroviaria potrebbero essere possibili torri alte fino a 250 metri.<\/x>Alcuni architetti e<\/x>urbanisti si oppongono a questo<\/x>sviluppo. I grattacieli sono troppo dominanti, troppo inefficienti e troppo poco ecologici. Uno studioso di urbanistica dell’ETH le ha definite “case unifamiliari accatastate”. Gli stessi zurighesi sono divisi, come rivela un sondaggio condotto da questo giornale nell’ambito delle elezioni amministrative della citt\u00e0. Una stretta maggioranza del 51% \u00e8 favorevole alle torri di 250 metri. Il sostegno \u00e8 pi\u00f9 alto tra gli elettori dell’FDP e del GLP e pi\u00f9 basso tra i centristi, l’SVP e i simpatizzanti di AL. Il giudizio del mercato immobiliare, d’altra parte, \u00e8 chiaro, afferma il residente delle torri Stefan Schmid. “Il prodotto dei grattacieli di<\/x>\u00e8 molto apprezzato”.<\/x>Schmid lavora personalmente come agente immobiliare. Circa nove anni fa, si \u00e8 occupato della vendita di tutti i 212 appartamenti delle torri gemelle previste da The Metropolitans. Secondo Schmid, queste conversazioni sono andate inaspettatamente bene, anche se non c’era molto con cui confrontarle. “Una conversazione su tre portava a un accordo”. Schmid fu presto “contagiato” da<\/x>. Si \u00e8 subito assicurato<\/x>due appartamenti, che ha unito in un unico, grande appartamento<\/x>. Come lui, molti acquirenti<\/x>non avevano mai vissuto in citt\u00e0,<\/x>dice Schmid. “Venivano dai comuni del lago di Zurigo o addirittura dai Grigioni”. <\/p>\n

Tessuto edilizio di alta qualit\u00e0 <\/strong><\/h3>\n

Secondo Schmid, le ragioni del successo di The Metropolitans sono molteplici: una forma abitativa insolita, un tessuto edilizio di alta qualit\u00e0 e prezzi contenuti. All’epoca, gli appartamenti di dimensioni comprese tra i 75 e i 200 metri quadrati costavano tra i 600.000 e i tre milioni di franchi. “Oggi il prezzo \u00e8 probabilmente aumentato di un terzo”, afferma Schmid. Nel vicino progetto Wolkenwerk, che consiste in tre torri, due attici a due piani sono ancora in vendita a circa un anno dall’apertura. Prezzo: circa 2,75 milioni di franchi. Il resto degli oltre 300 appartamenti \u00e8 stato venduto o affittato. “La maggior parte di loro era gi\u00e0 sparita un anno prima del completamento”, afferma lo sviluppatore del progetto Stump. Peter Schwehr ha una visione scettica della spinta di Zurigo verso l’alto. Il professore di architettura dell’Universit\u00e0 di Scienze Applicate e Arti di Lucerna si occupa di ricerca sui grattacieli. A suo avviso, il loro problema principale \u00e8 che finora<\/x>“non hanno quasi contribuito a<\/x>rendere accessibili le abitazioni ad alta densit\u00e0”. La loro costruzione costa molto di pi\u00f9<\/x>rispetto a quella di edifici di cinque o sei piani. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto alla complessit\u00e0 della costruzione e dell’accesso, oltre che ai severi requisiti, ad esempio in termini di protezione antincendio. “Questo crea appartamenti costosi per persone che possono permettersi molto spazio”, afferma Schwehr. Il consumo di spazio abitativo \u00e8 superiore alla media nei grattacieli. In base alle leggi edilizie svizzere, i grattacieli non possono stare vicini tra loro, ma devono mantenere la distanza dagli altri edifici. Di conseguenza, nonostante la loro altezza, non forniscono quasi mai spazio abitativo aggiuntivo su un terreno, afferma Schwehr. “I grattacieli di solito significano pi\u00f9 massa edilizia per i privilegiati, ma nessuna densificazione”. Nei grattacieli c’\u00e8 anche un maggiore anonimato, poich\u00e9 l’ascensore porta i residenti direttamente alla porta di casa. “Questo significa che le scale perdono la loro funzione sociale”, afferma Peter Schwehr.  <\/p>\n

Terrazza sul tetto condivisa <\/strong><\/h3>\n

La ricerca ipotizza che gli abitanti dei grattacieli sviluppino anche un rapporto pi\u00f9 debole con il vicinato a causa del “distacco” della loro situazione abitativa. Questo crea uno squilibrio, afferma Peter Schwehr. Le torri sovradimensionate caratterizzano il paesaggio urbano. “Ma spesso danno solo un<\/x>piccolo contributo alla rivitalizzazione<\/x>dell’area circostante”
Si dice pi\u00f9 volte<\/x>che<\/x>i residenti dei grattacieli prendono l’ascensore per raggiungere il parcheggio sotterraneo e da l\u00ec partono in<\/x>auto. Di conseguenza, non appaiono nemmeno negli spazi pubblici. Questa non \u00e8 la sua impressione, dice Stefan<\/x>Schmid. Lui stesso si sposta con i mezzi pubblici<\/x>. Fa la maggior parte della spesa nel quartiere. “Vedo spesso persone di Metropolitans per strada”. Schmid dice di apprezzare l’anonimato del suo appartamento. “Non c’\u00e8 bisogno di tapparelle a questa altezza”. Tuttavia, mantiene i contatti con i vicini. Due luoghi aperti a tutti i residenti<\/x>contribuiscono alla socializzazione: l’ingresso e la Skylounge, come viene chiamata la terrazza sul tetto<\/x>al 20\u00b0 piano. In questo modo tutti possono godere della vista migliore: si possono vedere alcune montagne in pi\u00f9 rispetto all’appartamento di Schmid.  <\/p>\n

L’ascensore come luogo di incontro <\/strong><\/h3>\n

L’immobiliarista Henrik Jason Stump sostiene che le persone si incontrano pi\u00f9 spesso negli ascensori dei grattacieli che nelle scale degli edifici normali. “L’anonimato dei grattacieli \u00e8 un pregiudizio”. Il nuovo modello di citt\u00e0 di Zurigo intende garantire che i grattacieli si integrino meglio nella citt\u00e0. Nelle torri dovrebbero essere presenti anche appartamenti a prezzi accessibili. Sono in corso molte ricerche e sperimentazioni in questo settore, afferma Schwehr. La cooperativa ABZ di Zurigo sta assumendo un ruolo pionieristico. Sta progettando un grattacielo di 85 metri sul sito di Koch, in cui il 30% degli appartamenti sar\u00e0 sovvenzionato. Grazie alla sua vasta esperienza, ABZ \u00e8 riuscita a mantenere bassi i costi di costruzione, afferma il portavoce Ariel Leuenberger. Tre piani formeranno un’unica unit\u00e0 nel grattacielo cooperativo. Scale e sale comuni collegheranno gli appartamenti. <\/p>\n

Questo \u00e8 il modo in cui l’ABZ vuole facilitare gli incontri. Peter Schwehr ritiene che si tratti di un approccio promettente. “Ma rimarr\u00e0 una sfida costruire grattacieli a prezzi accessibili che si inseriscano bene nella citt\u00e0”. Stefan Schmid non si \u00e8 mai pentito nemmeno per un secondo di essersi trasferito nei cieli di Leutschenbach, come dice lui stesso. “La vista \u00e8 sempre fantastica”. A conferma di ci\u00f2, il sole della sera colora di arancione le cime alpine innevate all’orizzonte. <\/p>\n

Articolo del Tages Anzeiger da scaricare<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Articolo TA Media 10.3.2022 di Beat Metzler<\/em><\/span><\/address>\n

Spingi verso l’alto<\/h2>\n

I grattacieli sono in piena espansione a Zurigo e dividono la popolazione. Una visita al 15\u00b0 piano con il nostro membro del Consiglio Direttivo Stefan Schmid mostra il fascino della vita nelle torri. <\/h3>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11703,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet.jpg","featured_image_data":{"title":"gkr_2796-bearbeitet","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet.jpg","width":1920,"height":1280,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet-1600x1067.jpg 1600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/gkr_2796-bearbeitet.jpg","readingTime":6,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72796","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72796"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72796\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}