{"id":72795,"date":"2021-11-11T11:33:40","date_gmt":"2021-11-11T10:33:40","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/articolo-pubblicato-su-realestatereport-2021-la-torta-viene-ridistribuita\/"},"modified":"2021-11-11T11:33:40","modified_gmt":"2021-11-11T10:33:40","slug":"articolo-pubblicato-su-realestatereport-2021-la-torta-viene-ridistribuita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/articolo-pubblicato-su-realestatereport-2021-la-torta-viene-ridistribuita\/","title":{"rendered":"Articolo pubblicato su RealEstateReport 2021: La torta viene ridistribuita"},"content":{"rendered":"

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“Piccolo mercato, troppe aziende” ha titolato di recente la NZZ am Sonntag. Chiunque dia un’occhiata alle colonne pubblicitarie dei media elettronici riconoscer\u00e0 la nuova diversit\u00e0 che \u00e8 emersa: i portali di agenzie immobiliari e di valutazione in particolare vengono lanciati sul mercato quasi ogni settimana. Questo non solo sconvolge i proprietari di immobili che cercano di vendere, ma anche le agenzie immobiliari tradizionali vengono attaccate e la loro esistenza viene messa in discussione. Gli annunci di<\/x>sono rivolti principalmente ai proprietari di case, ma annunci come “Quanto vale il tuo condominio<\/x>? Scopri il valore di mercato online gratuitamente” spesso compaiono senza che venga chiesto quando si utilizza Google, YouTube ecc.  <\/p>\n

Aumento della domanda<\/h2>\n

“Queste offerte favorevoli non fanno che rafforzare la domanda di servizi di valutazione. Solo pochi anni fa,<\/x>nessuno conosceva il termine tecnico di valutazione edonica. Oggi,<\/x>\u00e8 l’emblema dei modelli di valutazione gratuiti o a basso costo<\/x>“, afferma Gunnar G\u00e4rtner, Presidente della<\/x>Camera degli Esperti di Valutazione dello SVIT. \u00c8 anche proprietario<\/x>e amministratore delegato della societ\u00e0 di consulenza COMRE AG<\/x>con sede a Zurigo. A suo avviso, questi modelli sono adatti<\/x>alle case unifamiliari, ai condomini e, in una certa misura,<\/x>ai piccoli condomini. “Tuttavia, l’universo immobiliare \u00e8<\/x>molto pi\u00f9 ampio e complesso. Nello sviluppo di un progetto immobiliare sono essenziali analisi accurate. Il mercato immobiliare ad alto prezzo richiede sia agli investitori che ai valutatori un’attenta analisi per poter agire in modo economicamente competitivo e con il massimo sfruttamento delle propriet\u00e0”, aggiunge. Gli asset immobiliari istituzionali sono cresciuti in modo significativo e devono essere regolarmente convalidati da un esperto di valutazione indipendente in conformit\u00e0 ai requisiti normativi. La domanda di valutazioni immobiliari qualificate \u00e8 aumentata in modo significativo negli ultimi anni, come dimostra anche la creazione di nuove posizioni in tutte le principali societ\u00e0 di valutazione.<\/p>\n

Ma queste offerte vantaggiose, che forniscono un preventivo in pochi minuti, sono ancora serie? “Le offerte convenienti<\/x>raggiungono il loro scopo per l’offerente e servono a stabilire nuovi rapporti con i clienti<\/x>. Diventano dubbie solo se un immobile viene pubblicizzato per la vendita solo sulla base di una valutazione edonica, cio\u00e8 senza studiare i documenti e senza visionarli”, \u00e8 convinto Gunnar G\u00e4rtner. <\/p>\n

Processi digitali necessari<\/h2>\n

I nuovi valutatori online sostengono spesso che i processi digitalizzati consentono di risparmiare sui costi. I<\/x>valutatori tradizionali hanno preso troppo<\/x>poco sul serio la digitalizzazione? Gunnar G\u00e4rtner: “La digitalizzazione<\/x>del processo di valutazione \u00e8 avvenuta da tempo. I classici<\/x>modelli di valutazione sono stati sostituiti dai sistemi DCF.<\/x>I software di valutazione sono ora basati su database e<\/x>consentono di calcolare i flussi di cassa al giorno. I dati del mercato immobiliare sono gi\u00e0 integrati di serie nei rapporti di valutazione<\/x>“. Solo l’interfaccia dei dati<\/x>con le societ\u00e0 di gestione immobiliare lascia ancora a desiderare.<\/x>Ma anche in questo caso la professionalizzazione \u00e8 avvenuta da tempo tra i principali<\/x>fornitori di servizi di gestione e le societ\u00e0 di valutazione<\/x>. “Naturalmente, nella nostra associazione ci sono ancora singoli membri che preferiscono lavorare con la carta e hanno pochi processi digitalizzati nel loro ufficio”.  <\/p>\n

G\u00e4rtner considera il settore, e in particolare i membri accreditati della Camera degli Esperti in Valutazione SVIT, estremamente dinamico. Tuttavia, va notato che<\/x> la valutazione immobiliare \u00e8 una scienza empirica. Anche<\/x>con una quantit\u00e0 sproporzionatamente elevata di dati di mercato,<\/x>l’interazione tra la legislazione edilizia, l’analisi delle condizioni degli edifici, le ricerche di mercato, la legge sulle locazioni e l’economia pu\u00f2 essere replicata solo raramente<\/x>nei modelli di dati. “Allo stesso tempo, concordo pienamente con i giovani imprenditori PropTech sul fatto che anche il settore delle valutazioni deve posizionarsi nel nuovo contesto di mercato. Sono finiti i tempi in cui un valutatore immobiliare pu\u00f2 rimanere in questa professione in virt\u00f9 del suo ufficio. Per questo ci affidiamo alle certificazioni ISO e a un’ampia gamma di programmi di formazione continua per i nostri esperti di valutazione SVIT”, afferma l’esperto di valutazioni. <\/p>\n

Articolo originale in formato PDF<\/a><\/p>\n

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Articolo in RealEstateReport, numero 30, giugno 2021<\/p>\n

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La torta viene ridistribuita<\/h1>\n

I valutatori immobiliari stanno affrontando una crescente concorrenza da parte di internet. Sempre pi\u00f9 portali offrono valutazioni immobiliari a prezzi molto vantaggiosi. Il perito immobiliare tradizionale presto non esister\u00e0 pi\u00f9?
Da Remi Buchschacher<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11564,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-72795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-kuchen.png","featured_image_data":{"title":"bild-kuchen","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-kuchen.png","width":925,"height":720,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-kuchen-400x400.png 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-kuchen-600x600.png 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-kuchen-768x598.png 768w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-kuchen.png","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72795"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72795\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}