{"id":72775,"date":"2019-11-25T13:08:42","date_gmt":"2019-11-25T12:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/trasferimento-di-massa-degli-edifici-il-comune-di-meilen-combatte-le-nuove-costruzioni-fino-alla-corte-suprema-federale\/"},"modified":"2026-06-22T14:44:34","modified_gmt":"2026-06-22T12:44:34","slug":"trasferimento-di-massa-degli-edifici-il-comune-di-meilen-combatte-le-nuove-costruzioni-fino-alla-corte-suprema-federale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/trasferimento-di-massa-degli-edifici-il-comune-di-meilen-combatte-le-nuove-costruzioni-fino-alla-corte-suprema-federale\/","title":{"rendered":"Trasferimento di massa degli edifici: il comune di Meilen combatte le nuove costruzioni fino alla Corte Suprema Federale"},"content":{"rendered":"

Richiesta preliminare approvata <\/strong><\/p>\n

La controversia riguardava due terreni e una terza parcella stretta ai margini del bosco, non adatta all\u2019edificazione. Nel 2013 l\u2019allora proprietaria aveva presentato al Comune un progetto con due condomini, che prevedeva un trasferimento di volume edificabile dalla parcella boschiva agli altri due terreni. In vista di una vendita, aveva chiesto al Comune una decisione preliminare vincolante sul trasferimento del volume edificabile, che le era stato concesso, fatta eccezione per la scala comune prevista per entrambi gli edifici. <\/p>\n

Trasferimento di massa dell’edificio limitato al 20 per cento <\/strong><\/p>\n

Il terreno dell’edificio \u00e8 stato poi venduto e il nuovo proprietario ha fatto redigere un progetto che prevedeva due scale separate al posto della discutibile scala comune. Tuttavia, il comune ha rifiutato il permesso di costruire e ha giustificato il rifiuto con il previsto trasferimento di massa dell’edificio del 30%: la concentrazione del tessuto edilizio doveva essere evitata per evitare che si creasse una parete strutturale dirompente dal punto di vista estetico tra gli edifici residenziali vicini e il bosco – le autorit\u00e0 di solito non consentono pi\u00f9 del 20% di trasferimento di massa dell’edificio.  <\/p>\n

Invasione della libert\u00e0 di propriet\u00e0 <\/strong><\/p>\n

A seguito di sentenze sfavorevoli della Corte d’Appello Edilizia del Cantone di Zurigo e successivamente del Tribunale Amministrativo Cantonale, la Corte Suprema Federale non \u00e8 giunta alla conclusione che l’autorit\u00e0 edilizia di Meilem abbia oltrepassato il limite. Anche se esiste un interesse pubblico all’uso economico del terreno e quindi all’utilizzo della massa massima dell’edificio (vedi DTF 142 II 100 E.4.<\/a>6<\/a>), le giustificazioni estetiche per una riduzione della massa dell’edificio si applicano solo se entrano in gioco interessi pubblici di maggiore importanza, come la protezione dei monumenti(DTF 101 Ia <\/a>223<\/a> E. 6c<\/a>). La Corte Suprema Federale non era convinta che gli edifici previsti sarebbero apparsi troppo ingombranti, non si sarebbero inseriti nel quartiere e avrebbero anche sfruttato eccessivamente il sito, come sosteneva l’autorit\u00e0 edilizia: gli edifici previsti si sarebbero inseriti armoniosamente nell’area dell’insediamento. Secondo la Corte Suprema, il rifiuto del permesso di costruzione a causa di un eccessivo trasferimento di massa edilizia era una violazione sproporzionata della libert\u00e0 di propriet\u00e0. <\/p>\n

Il cliente \u00e8 stato rappresentato dal rinomato avvocato edile Felix Huber<\/a>, riconosciuto come uno specialista assoluto del diritto edilizio pubblico e privato.<\/p>\n

Che cosa significa costruire la massa?<\/strong>
La massa dell’edificio \u00e8 la somma di tutti i volumi fuori terra di un edificio utilizzati per scopi residenziali. Di solito \u00e8 disponibile un’ulteriore massa dell’edificio per i locali accessori (ad esempio il garage). <\/p>\n

Cosa significa trasferimento di massa?<\/strong><\/p>\n

Un trasferimento di massa dell’edificio avviene quando, in determinate condizioni, l’eventuale massa dell’edificio di una propriet\u00e0 viene trasferita a un’altra. In generale, la massa edilizia pu\u00f2 essere trasferita solo nella stessa zona edificabile. Inoltre, la propriet\u00e0 destinataria deve trovarsi a una distanza ragionevole. Un trasferimento di massa edilizia da Oerlikon ad Albisrieden nel comune di Zurigo non \u00e8 possibile, nonostante la stessa zona edificabile. Non esiste una misura precisa della distanza; si ipotizza un raggio di circa 300 metri in linea d’aria. Tuttavia, questa regola empirica non \u00e8 stata stabilita per legge. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trasferimento di massa degli edifici: il comune di Meilen combatte contro le nuove costruzioni fino alla Corte Suprema Federale – e perde la causa<\/h1>\n

Nella primavera del 2016, le autorit\u00e0 edilizie di Meilem hanno rifiutato il permesso di costruire due condomini che avrebbero dovuto sostituire una vecchia fattoria. Il punto controverso era l’inserimento del progetto nel quartiere, determinato in ultima analisi dal trasferimento della massa edilizia prevista. Dopo che la corte d’appello edilizia di Zurigo e successivamente il tribunale amministrativo cantonale si sono pronunciati contro l’autorit\u00e0 edilizia, il comune ha portato la questione davanti alla Corte Suprema Federale. <\/h2>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9130,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[723],"tags":[],"class_list":["post-72775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-della-proprieta"],"acf":[],"featured_image_data":{"title":"immobilienrecht","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/immobilienrecht.jpg","width":1000,"height":668,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/immobilienrecht-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/immobilienrecht-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/immobilienrecht-768x513.jpg 768w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/immobilienrecht.jpg","jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/immobilienrecht.jpg","readingTime":3,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72775"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72775\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134098,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72775\/revisions\/134098"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}