{"id":72766,"date":"2021-01-21T08:19:07","date_gmt":"2021-01-21T07:19:07","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/di-tanto-e-poco-spazio\/"},"modified":"2021-01-21T08:19:07","modified_gmt":"2021-01-21T07:19:07","slug":"di-tanto-e-poco-spazio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/di-tanto-e-poco-spazio\/","title":{"rendered":"Di tanto e poco spazio"},"content":{"rendered":"

L’accogliente bilocale con travi in legno a vista. Il bellissimo appartamento di 3,5 stanze in un antico edificio con soffitti alti. Il loft urbano di 5 stanze con terrazza sul tetto in citt\u00e0. O preferisci una casa di 10 stanze in campagna? \u00c8 una questione di gusti, di spazio e soprattutto di soldi. S\u00ec, l’edilizia abitativa \u00e8 spesso legata anche al fastidioso tema delle finanze. E se leggi l’ultimo rapporto di mercato della Ginesta Immobilien per la regione che va da Bonaduz a Maienfeld (compresa Coira), potresti avere l’impressione che vivere sia diventato un lusso. Ad Haldenstein, ad esempio, una casa indipendente costa il 50% in pi\u00f9 rispetto a 20 anni fa. E un condominio costa il 90% in pi\u00f9 quest’anno rispetto all’inizio del millennio. Tra l’altro, questo quadro non \u00e8 evidente solo a Coira, ma anche nella regione di Imboden, nella B\u00fcndner Herrschaft e nel quartiere di F\u00fcnf D\u00f6rfer. Quindi l’abitazione \u00e8 davvero un lusso oggi? “Non l’abitazione in quanto tale, no”, afferma l’esperto immobiliare Sascha Ginesta. Ma la propriet\u00e0 di una casa ha il suo prezzo, anche se dipende molto dalla regione in cui si trova l’immobile. “Le localit\u00e0 di villeggiatura sono in pieno boom al momento. Le regioni centrali sono sempre state popolari. E questo ha anche molto a che fare con la migrazione dalle valli”, afferma. In sostanza, si potrebbe anche dire che ci sono pi\u00f9 appartamenti in affitto nelle aree urbane. E pi\u00f9 la zona diventa rurale, pi\u00f9 aumenta la percentuale di case occupate dai proprietari. Questo ha un effetto corrispondente sull’offerta. Ma il coronavirus ha scosso anche il mondo immobiliare. Con la direttiva di rimanere a casa, la casa \u00e8 diventata molto pi\u00f9 importante: come luogo in cui sentirsi bene e come luogo di lavoro. “Da marzo abbiamo assistito a una vera e propria ‘corsa’ alle seconde case”, afferma Sascha Ginesta. Molte persone hanno capito che possono lavorare anche da l\u00ec e non devono fare il pendolare ogni giorno. “Lavorare da casa pu\u00f2 quindi essere un’opportunit\u00e0 anche per le aree periferiche che stanno lottando contro l’emigrazione”. Anche gli appartamenti e le case con giardino sono particolarmente popolari al momento. Quanto questi sviluppi siano sostenibili \u00e8 ancora da vedere, afferma Sascha Ginesta. Molte tendenze sono gi\u00e0 state previste nel settore immobiliare. Al momento, ad esempio, gli edifici sostenibili sono un tema molto sentito. E anche l’idea di vivere, lavorare e abitare sotto lo stesso tetto. “Oggi molte persone hanno al massimo una scrivania improvvisata in un angolo della stanza degli ospiti. In futuro i nuovi modelli abitativi potrebbero funzionare in modo diverso”, afferma l’esperto. <\/p>\n

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Anche le tiny house, ovvero le case minuscole che di solito hanno meno di 50 metri quadrati di spazio abitativo, funzionano in modo diverso. “Si parla di questo movimento da un po’ di tempo, ma non \u00e8 ancora arrivato qui. Forse non ancora”, afferma Sascha Ginesta. Le statistiche confermano la sua affermazione. In effetti, \u00e8 vero il contrario: non \u00e8 necessario meno spazio per<\/x>persona,<\/x>ma ogni anno di pi\u00f9. In media,<\/x>ogni uomo e<\/x>donna svizzeri hanno avuto a disposizione 46 metri quadrati di spazio abitativo nel 2019. E gli abitanti dei Grigioni dispongono di uno spazio ancora maggiore, pari a 47,3 metri quadrati. Ci sono anche<\/x>sempre pi\u00f9 famiglie monopersonali.<\/x>Uno sviluppo che contraddice<\/x>lo spazio effettivamente disponibile e la<\/x>tendenza alla sostenibilit\u00e0. “<\/x>Sappiamo che i terreni sono limitati.<\/x>Trovare terreni edificabili \u00e8 diventato estremamente difficile. Coira \u00e8 un buon esempio. La citt\u00e0 non cresce pi\u00f9 verso l’esterno, ma praticamente solo verso l’interno”, spiega Sascha Ginesta. Non era cos\u00ec 20 anni fa. Oggi,<\/x>l’edilizia ad alta densit\u00e0 \u00e8 un problema ancora pi\u00f9 sentito. “Dove prima c’erano tre case indipendenti, ora c’\u00e8 una casa per almeno otto famiglie”. In qualche modo, almeno per quanto riguarda<\/x>l’abitare, siamo maestri di contrasti.<\/x>Perch\u00e9 anche l’edilizia ad alta densit\u00e0 ha luogo solo in misura limitata in<\/x>Svizzera. “Se<\/x>credi alle cifre, la Svizzera<\/x>\u00e8 ancora una nazione che costruisce capanne”, afferma<\/x>Sascha Ginesta. La percentuale di proprietari di case in questo paese \u00e8<\/x>sproporzionatamente alta. Questo \u00e8 dovuto principalmente al fatto che la classe media svizzera<\/x>\u00e8 molto numerosa. “E in qualche modo \u00e8 anche una questione culturale”. Poi c’\u00e8 la crescita della popolazione e l’immigrazione. In definitiva, tutto questo porta a un aumento dei prezzi degli immobili ogni anno e a chiedersi se i prezzi siano ancora sani. “Finch\u00e9 non ci sar\u00e0 un aumento significativo dell’offerta o un crollo della domanda, i prezzi continueranno a salire. Tuttavia, finch\u00e9 i salari e la prosperit\u00e0 continueranno a crescere, i prezzi delle case rimarranno sani”, spiega Sascha Ginesta. Gli immobili sono ancora<\/x>un buon investimento che le persone sono felici di finanziare<\/x>e investire. “Spendere non pi\u00f9 di un<\/x>terzo del proprio reddito per l’abitazione \u00e8 ancora un’opzione valida per la maggior parte delle persone”. Questo ci riporta al denaro e<\/x>alla domanda su cosa puoi permetterti e<\/x>quali sacrifici vuoi fare. Che tu scelga un piccolo appartamento accogliente in citt\u00e0, un moderno loft in un’area metropolitana o una casa spaziosa in campagna, c’\u00e8 domanda e offerta. <\/p>\n

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Di tanto e poco spazio<\/h1>\n

Vivere nei Grigioni: uno sguardo al passato e uno al futuro<\/h3>\n

Articolo pubblicato nella B\u00fcndner Woche del 20.01.2021.<\/em><\/span>
da Cindy Ziegler<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/2021-01-20-15_53_23-bundnerwoche-artikel-von-viel-und-wenig-platz_03_2021-01-20-_remote.png","featured_image_data":{"title":"2021-01-20-15_53_23-bundnerwoche-artikel-von-viel-und-wenig-platz_03_2021-01-20-_remote","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/2021-01-20-15_53_23-bundnerwoche-artikel-von-viel-und-wenig-platz_03_2021-01-20-_remote.png","width":608,"height":365,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/2021-01-20-15_53_23-bundnerwoche-artikel-von-viel-und-wenig-platz_03_2021-01-20-_remote-400x365.png 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/2021-01-20-15_53_23-bundnerwoche-artikel-von-viel-und-wenig-platz_03_2021-01-20-_remote-600x365.png 600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/2021-01-20-15_53_23-bundnerwoche-artikel-von-viel-und-wenig-platz_03_2021-01-20-_remote.png","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72766"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72766\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9580"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}