{"id":72758,"date":"2020-11-26T09:10:49","date_gmt":"2020-11-26T08:10:49","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/classificazione-lo-splendore-e-la-miseria-di-un-articolo-di-legge\/"},"modified":"2020-11-26T09:10:49","modified_gmt":"2020-11-26T08:10:49","slug":"classificazione-lo-splendore-e-la-miseria-di-un-articolo-di-legge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/classificazione-lo-splendore-e-la-miseria-di-un-articolo-di-legge\/","title":{"rendered":"Classificazione: Lo splendore e la miseria di un articolo di legge"},"content":{"rendered":"

Secondo il \u00a7 238 Par. 1 PBG (Legge sulla Pianificazione e l’Edilizia del Cantone di Zurigo), gli edifici, le strutture e i dintorni devono essere progettati nel loro insieme e nelle loro singole parti in modo da ottenere un effetto complessivo soddisfacente; questo requisito si applica anche ai materiali e ai colori. <\/p>\n

\u00c8 indiscutibile che un edificio debba soddisfare determinati requisiti. Ad esempio, un edificio deve essere costruito in modo solido per non crollare. E deve soddisfare determinati requisiti di protezione acustica e ambientale. Si tratta di fattori difficili da calcolare. Ma cosa significa esattamente che un edificio deve essere integrato nella struttura e nel paesaggio circostante “in modo tale da ottenere un effetto complessivo soddisfacente”? Chi decide se un progetto soddisfa questa condizione? <\/p>\n

\u00c8 sufficiente un effetto complessivo soddisfacente<\/h2>\n

In primo luogo, il termine “effetto complessivo soddisfacente”: in un contesto normale, un edificio non deve essere classificato come “buono”, “soddisfacente” \u00e8 sufficiente. Solo in alcuni luoghi particolarmente sensibili (come nelle zone centrali o nelle immediate vicinanze di oggetti protetti) \u00e8 lecito richiedere un effetto complessivo “buono”.  <\/p>\n

\"\"<\/em><\/p>\n\n\n\t<\/tbody>\n<\/table>\n

Il Teatro Bernhard di Zurigo (a destra, inaugurato nel 1984): Un polpettone o un’aggiunta architettonica di successo accanto al teatro dell’opera?<\/em><\/span><\/p>\n

HEV Zurich scrive: “Pertanto, le autorit\u00e0 non possono rifiutare un permesso di costruzione semplicemente perch\u00e9 ritengono che un progetto sia esteticamente migliorabile. Solo un interesse pubblico qualificato giustifica una restrizione dello spazio di progettazione“<\/sup>.1<\/sup><\/p>\n

Alla luce di questa situazione giuridica, si potrebbe pensare che ci sia una grande libert\u00e0 creativa nell’edilizia e che questo vada di pari passo con una grande diversit\u00e0 architettonica. Tuttavia, se si osservano i nuovi edifici di Zurigo e dintorni, si possono avere dei dubbi. Non c’\u00e8 molto da vedere in termini di libert\u00e0 creativa, n\u00e9 tantomeno di grandi progetti architettonici. Viene in mente il termine “uniformit\u00e0”. Perch\u00e9? <\/p>\n

\"\" In via di completamento: nuovo sviluppo residenziale nel sito di Hornbach. Uno sviluppo controverso nelle immediate vicinanze del Chinagarten sul lago di Zurigo. <\/em><\/span><\/p>\n

In un articolo del 5 gennaio 2015, la NZZ2<\/sup> descrive il caso di un costruttore che voleva convertire una casa in Weststrasse e costruire due nuovi piani mansardati con tre appartamenti aggiuntivi. Le autorit\u00e0 preposte alla tutela del monumento hanno approvato il progetto preliminare, ma l’ampliamento desiderato \u00e8 stato rifiutato con la motivazione che il “progetto non era in grado di inserirsi nel paesaggio dei tetti del quartiere”. Le autorit\u00e0 non hanno contestato il fatto che il cliente avrebbe avuto diritto a due piani residenziali aggiuntivi a causa del tasso di utilizzo. <\/p>\n

Fare appello o no?<\/h2>\n

Naturalmente \u00e8 possibile fare ricorso contro queste decisioni. Ma se devi seguire tutte le procedure, pu\u00f2 essere piuttosto costoso e potrebbe richiedere molto tempo. Nel cantone di Zurigo, i ricorsi vengono trattati dalla Corte d’Appello Edilizia. Il tribunale amministrativo cantonale e la Corte Suprema Federale di Losanna sono le istanze successive. Possono volerci due o tre anni prima che si arrivi a una decisione definitiva e i costi, escluse le spese per l’avvocato, possono raggiungere in breve tempo almeno 20.000-30.000 CHF.  <\/p>\n

\u00c8 comprensibile che il cliente di Weststrasse abbia deciso di non presentare ricorso viste le prospettive incerte. A malincuore ha costruito solo 11 appartamenti invece dei 13 previsti dal progetto originale. Non va dimenticato che anche la tanto decantata densificazione interna \u00e8 stata trascurata. <\/p>\n

Un caso di studio di Lukas Wolfer3<\/sup> dimostra che esiste un’altra strada. Il caso riguardava una terrazza sul tetto per la quale il Dipartimento Edilizio della citt\u00e0 di Zurigo aveva rifiutato il permesso di costruire in prima istanza. Poich\u00e9 non esistono norme speciali per le terrazze sul tetto, la costruzione di una terrazza sul tetto pu\u00f2 essere rifiutata solo sulla base dell'”articolo di classificazione” \u00a7 238 PBG. La coppia interessata ha fatto ricorso contro questa decisione. Un’ispezione in loco da parte di un consulente della Commissione per i ricorsi edilizi ha poi dimostrato che non c’era spazio per un rifiuto generale di questa terrazza sul tetto. La licenza per una terrazza leggermente ridimensionata \u00e8 stata quindi concessa. <\/p>\n

Il contemporaneo e il tradizionale<\/h2>\n

Il progetto di costruzione di un nuovo edificio commerciale di cinque piani, realizzato dall’architetto Calatrava presso la stazione di Stadelhofen, \u00e8 di tutt’altro calibro in termini di dimensioni e impatto sul paesaggio urbano. Alcuni lo vedono come un “vascello oceanico”, altri lo descrivono come una “balena spiaggiata”. Anche in questo caso, \u00e8 stato presentato un ricorso, che cita l’inadeguata categorizzazione del progetto. Il tribunale ha sentenziato: “La conservazione del carattere individuale non esclude la possibilit\u00e0 che progetti contemporanei-moderni possano esistere accanto a edifici tradizionali o addirittura rappresentarne un arricchimento“<\/g>. E ancora: “Il volume progettato soddisfa i criteri di un’integrazione particolarmente buona nel contesto urbano in termini di dimensioni e grana”.5<\/sup> Il permesso di costruire per questo progetto \u00e8 stato concesso nell’agosto 2020, anche se con molte condizioni. Sebbene il progetto sia stato certificato dai tribunali come “particolarmente ben integrato”, probabilmente non ci sar\u00e0 mai un consenso sul fatto che l’edificio di Calatrava sia davvero “particolarmente ben integrato” nell’ambiente circostante o meno. Il progetto dovrebbe essere completato nel 2023. Quindi chiunque sia interessato potr\u00e0 presto dare un’occhiata in loco. Ci sar\u00e0 molto da discutere. <\/p>\n

\"\"Edificio commerciale progettato da Calatrava a Stadelhofen: “nave oceanica” o “balena spiaggiata”?<\/em><\/span>
Visualizzazione: Calatrava Valls SA<\/span><\/span><\/var><\/p>\n

Fonti:<\/h2>\n
1 Alber Leiser, HEV <\/a> <\/span><\/span><\/address>\n
2 NZZ: L’odissea di un proprietario di casa<\/a><\/span><\/span><\/address>\n
3 Lukas Wolfer: Nessuna nuova terrazza sul tetto degli edifici del centro di Zurigo?<\/a><\/span><\/span><\/address>\n
4 Tages-Anzeiger: Nuovo edificio di Calatrava: ora \u00e8 il momento di fare sul serio a Stadelhofen<\/a><\/span><\/span><\/address>\n
5 NZZ: La citt\u00e0 di Zurigo concede la licenza edilizia per la “nave oceanica” di Santiago Calatrava alla stazione ferroviaria di Stadelhofen<\/a><\/span><\/span><\/address>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lo splendore e la miseria di un articolo di legge<\/h1>\n

Nuove costruzioni, ristrutturazioni, ampliamenti: chiunque costruisca opera in un campo di tensione. Non pu\u00f2 essere altrimenti, perch\u00e9 la costruzione avviene in pubblico. Chiunque si muova negli spazi pubblici \u00e8 esposto all’ambiente costruito. L’interesse pubblico per l’edilizia \u00e8 evidente ed \u00e8 per questo che l’edilizia \u00e8 regolamentata dalla legge. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9439,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[723],"tags":[],"class_list":["post-72758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-della-proprieta"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/calatrava.png","featured_image_data":{"title":"calatrava","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/calatrava.png","width":1095,"height":651,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/calatrava-400x400.png 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/calatrava-600x600.png 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/calatrava-768x457.png 768w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/calatrava.png","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72758"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72758\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}