{"id":72742,"date":"2021-01-07T14:41:54","date_gmt":"2021-01-07T13:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/buone-notizie-per-i-proprietari-di-immobili-da-investimento\/"},"modified":"2021-01-07T14:41:54","modified_gmt":"2021-01-07T13:41:54","slug":"buone-notizie-per-i-proprietari-di-immobili-da-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/buone-notizie-per-i-proprietari-di-immobili-da-investimento\/","title":{"rendered":"Buone notizie per i proprietari di immobili da investimento"},"content":{"rendered":"

Il 26 ottobre 2020, la Corte Suprema Federale ha stabilito che il rendimento netto di un investimento immobiliare<\/a> con propriet\u00e0 in affitto non pu\u00f2 superare il 2% rispetto al tasso di interesse di riferimento<\/a> calcolato trimestralmente dal Dipartimento Federale dell’Economia. In precedenza, il rendimento massimo era limitato allo 0,5% al di sopra del tasso di interesse di riferimento. Questa decisione ha suscitato molto scalpore, soprattutto perch\u00e9 potrebbe riguardare direttamente molte persone in Svizzera, visto che nel nostro paese ci sono circa 2,1 milioni di appartamenti in affitto.  <\/p>\n

Una terra di affittuari<\/strong><\/p>\n

Proprio perch\u00e9 riguarda cos\u00ec tante persone e l’abitazione \u00e8 un diritto fondamentale, l’affitto \u00e8 considerato un consumo obbligatorio e, di conseguenza, la tutela degli inquilini \u00e8 sempre una questione politica che attualmente \u00e8 di nuovo all’ordine del giorno a Berna. La preoccupazione \u00e8 chiara: non si devono realizzare profitti ingiustificatamente elevati a spese degli inquilini e si deve applicare il costo dell’affitto pi\u00f9 il rendimento netto, in conformit\u00e0 con l’attuale sentenza della Corte Suprema Federale.  <\/p>\n

La domanda cruciale \u00e8: qual \u00e8 il rendimento ammissibile?<\/strong><\/p>\n

Circa un terzo di tutti gli appartamenti in affitto sono di propriet\u00e0 di investitori istituzionali, come i fondi pensione, che devono essere in grado di generare un profitto significativamente superiore all’inflazione e quindi di portare benefici a tutti noi in et\u00e0 avanzata. Anche per gli investitori privati dovrebbe rimanere interessante la possibilit\u00e0 di investire in immobili residenziali interessanti con la possibilit\u00e0 di ottenere un rendimento moderato ma buono.  <\/p>\n

Inoltre, l’edilizia sociale ha storicamente una posizione di rilievo in Svizzera: un quarto degli appartamenti in affitto di Zurigo, ad esempio, \u00e8 di propriet\u00e0 di cooperative edilizie e fondazioni private o ecclesiastiche. Con l’articolo fondamentale adottato dagli elettori alla fine di novembre 2011, questa percentuale dovr\u00e0 essere aumentata a un terzo entro il 2050. Questo garantir\u00e0 anche un numero sufficiente di alloggi a prezzi accessibili per le persone che ne hanno bisogno nel lungo periodo. In questo contesto, l’attuale sentenza della Corte Suprema Federale appare socialmente pi\u00f9 accettabile.  <\/p>\n

La decisione giusta con lungimiranza<\/strong><\/p>\n

Nel complesso, si pu\u00f2 affermare che il mercato e lo Stato stanno giocando la partita giusta e che un mercato immobiliare con la prospettiva di rendimenti sani che possono essere reinvestiti in nuovi e attraenti spazi abitativi \u00e8 da accogliere con favore nel lungo termine. Va inoltre sottolineato che la maggior parte dei rendimenti ha probabilmente violato la vecchia regola, il che significa che si stima che il 70-80% dei contratti di locazione non sia conforme alla legge. Una situazione del genere \u00e8 ovviamente offensiva e con la sua decisione la Corte Suprema Federale ha compiuto una legalizzazione della realt\u00e0 attesa da tempo. Riteniamo quindi che un rendimento netto del 2% al di sopra del tasso di interesse di riferimento sia appropriato nell’attuale contesto di bassi tassi di interesse. Soprattutto perch\u00e9 questo 2% si applica solo finch\u00e9 il tasso di interesse di riferimento non sale oltre il 2%, impedendo cos\u00ec al rendimento netto di salire oltre il 4%. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Buone notizie per i proprietari di immobili da investimento<\/h1>\n

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Cosa significa la sentenza della Corte Suprema Federale sui rendimenti netti<\/a> pi\u00f9 elevati? Una categorizzazione. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9567,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite.jpg","featured_image_data":{"title":"nettorendite","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite.jpg","width":1920,"height":1280,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite-1600x1067.jpg 1600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/nettorendite.jpg","readingTime":3,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72742"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72742\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}