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La legge stabilisce chiaramente che un inquilino deve permettere al proprietario di ispezionare l’immobile affittato solo se \u00e8 necessario per la manutenzione, se viene venduto o se \u00e8 necessario per una nuova locazione.<\/p>\n
Questa \u00e8 sicuramente l’area pi\u00f9 controversa, in quanto non \u00e8 assolutamente necessario che il locatore sia a conoscenza di un difetto o di un danno per poter ispezionare un immobile in affitto. In teoria, \u00e8 sempre possibile per il locatore visitare l’immobile. Tuttavia, l’approccio pratico prevede che ci\u00f2 avvenga in misura adeguata a seconda del tipo di immobile in affitto. Ci\u00f2 significa che un inquilino che non ha problemi in un immobile ben tenuto pu\u00f2 e non deve essere disturbato da visite troppo frequenti, mentre un negozio molto utilizzato con un impianto di produzione pu\u00f2 essere visitato pi\u00f9 frequentemente.
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Se l’immobile \u00e8 in vendita, il contratto di locazione \u00e8 stato risolto o l’affitto a tempo determinato sta per terminare, il locatore deve avere accesso all’immobile. Ma quando, come e a quali condizioni?<\/p>\n
Il locatore deve ovviamente cercare di ridurre al minimo i disagi per l’inquilino. Di conseguenza, le visite devono essere notificate per tempo, soprattutto se devono essere effettuate con potenziali acquirenti o inquilini. Il contratto di locazione di Zurich prevede un preavviso di almeno 48 ore. Gli orari di visita per i locali commerciali sono i normali orari d’ufficio, per i locali privati tra le 8:00 e le 17:00 e il sabato mattina – altre date possono ovviamente essere concordate bilateralmente. A meno che non vi siano validi motivi, l’affittuario deve consentire l’accesso a tutti i locali, che devono essere ordinati e puliti in modo da consentire una valutazione delle condizioni. Se ci\u00f2 non avviene e un immobile in affitto non pu\u00f2 essere venduto o riaffittato per motivi di ordine o pulizia, il locatore pu\u00f2 prendere in considerazione una richiesta di risarcimento danni. E: n\u00e9 il locatore n\u00e9 l’inquilino devono recarsi di persona sul posto e possono affidare l’ispezione al custode o alla direzione. <\/p>\n
Le ragioni di tale comportamento possono essere di natura diversa, nel qual caso il locatore ha due opzioni a prescindere da ci\u00f2. O il locatore pu\u00f2 intraprendere un’azione legale rivolgendosi al giudice unico con un procedimento sommario e chiedendo che al conduttore venga ordinato di concedere al locatore l’accesso per l’ispezione, pena una multa in caso di inadempienza. Oppure – se non \u00e8 gi\u00e0 stato fatto – il contratto di locazione deve essere risolto con il dovuto preavviso o in via straordinaria dopo il primo avvertimento scritto. Se il locatore subisce un danno a causa del rifiuto di ispezionare l’immobile, l’inquilino \u00e8 tenuto a pagare un risarcimento in ogni caso. \u00c8 importante sapere che: Se l’inquilino rifiuta l’ispezione, il locatore non pu\u00f2 in nessun caso accedere senza autorizzazione o con la forza, perch\u00e9 rischia di essere accusato di violazione di domicilio. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"