{"id":72729,"date":"2022-02-23T11:06:30","date_gmt":"2022-02-23T10:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/coira-ha-fatto-molte-cose-giuste-intervista-alla-bundner-woche-con-sascha-ginesta\/"},"modified":"2022-02-23T11:06:30","modified_gmt":"2022-02-23T10:06:30","slug":"coira-ha-fatto-molte-cose-giuste-intervista-alla-bundner-woche-con-sascha-ginesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/coira-ha-fatto-molte-cose-giuste-intervista-alla-bundner-woche-con-sascha-ginesta\/","title":{"rendered":"“Coira ha fatto molte cose giuste” Intervista alla B\u00fcndner Woche con Sascha Ginesta"},"content":{"rendered":"

Signor Ginesta, alla gente piace vivere a Coira. Lo dimostra il numero esiguo di appartamenti in affitto sfitti e l’elevata domanda di immobili residenziali. Perch\u00e9? <\/strong><\/p>\n

Sascha Ginesta, Partner Ginesta Immobilien e Responsabile Marketing Graub\u00fcnden: Fondamentalmente, ci siamo resi conto che vivere in citt\u00e0 \u00e8 effettivamente meno richiesto a causa della pandemia. Tuttavia, possiamo anche constatare che la citt\u00e0 di Coira ha avuto un’impennata negli ultimi anni perch\u00e9 ha fatto molte cose per bene. Rispetto a citt\u00e0 pi\u00f9 grandi come Zurigo o Berna, Coira non \u00e8 una grande citt\u00e0. A causa del coronavirus, stiamo assistendo a un crescente spostamento dalle grandi citt\u00e0 ai piccoli centri. Questa \u00e8 una tendenza. Un’altra, che esisteva gi\u00e0 prima del coronavirus, \u00e8 che sempre pi\u00f9 persone si spostano dalle valli alle citt\u00e0. Inoltre, non sono solo i grigionesi a concentrarsi sul capoluogo cantonale, ma anche persone provenienti da grandi citt\u00e0 della Svizzera. Inoltre, non bisogna dimenticare che Coira ha una percentuale crescente di studenti. La particolarit\u00e0 della citt\u00e0 \u00e8 che non sta crescendo in modo significativo verso l’esterno. Coira ha un’offerta costante, che a sua volta fa salire i prezzi. Soprattutto quando si tratta di case indipendenti. <\/p>\n

Cosa rende un luogo come Coira attraente da vivere?<\/strong><\/p>\n

Sono le infrastrutture, i negozi, i collegamenti, i trasporti pubblici, le opzioni di assistenza all’infanzia, le scuole, le offerte culturali, le attivit\u00e0 per il tempo libero e la vicinanza al luogo di lavoro. Tuttavia, quest’ultima esigenza sta cambiando grazie alle opzioni di home office. Oggi non \u00e8 pi\u00f9 un problema vivere a un’ora e mezza di distanza dal luogo di lavoro. Questo ha provocato un cambiamento in molte regioni. Coira ne ha beneficiato. Grazie all’home office o all’home office parziale, le sedi di lavoro a Zurigo o San Gallo sono molto facili da raggiungere da Coira. Coira \u00e8 anche vicina alle principali regioni turistiche di Arosa\/Lenzerheide e Flims\/Laax\/Falera. Questo rende Coira interessante per il mercato svizzero. <\/p>\n

Prima hai parlato di case di propriet\u00e0. A Coira \u00e8 rara e costosa. La necessit\u00e0 di possedere un immobile \u00e8 aumentata negli ultimi anni? <\/strong><\/p>\n

Il bisogno di propriet\u00e0 \u00e8 legato al bisogno di possedere. Si vuole possedere qualcosa. Questo \u00e8 sempre esistito e sempre esister\u00e0. La pandemia non ha necessariamente stimolato questo mercato, ma il motivo della sua popolarit\u00e0 a breve termine \u00e8 il basso livello dei tassi di interesse. Questo rende la propriet\u00e0 di una casa interessante. Attualmente \u00e8 effettivamente pi\u00f9 conveniente dell’affitto. Ed \u00e8 un investimento. Una volta acquistato un immobile, si entra nella giostra del mercato immobiliare. <\/p>\n

Tuttavia, non bisogna dimenticare che il prezzo del terreno a Coira supera i 1.500 franchi al metro quadro. Chi pu\u00f2 permettersi una cosa del genere? La casa \u00e8 diventata un lusso? <\/strong><\/p>\n

La propriet\u00e0 di una casa \u00e8 diventata un lusso, s\u00ec. Se un immobile costa un milione, significa che devo raccogliere un quarto dei miei fondi. In altre parole, circa 250.000 franchi. Per poter pagare il mutuo di 750.000 franchi, devo generare un reddito di circa 140.000 franchi. Questo \u00e8 possibile se si \u00e8 in due, ma da soli \u00e8 pi\u00f9 difficile. Tuttavia, la domanda \u00e8 alta, il che dimostra che i fondi sono disponibili. Ma ovviamente – e non dobbiamo illuderci – non tutti possono permettersi di acquistare una casa. Rispetto ad altre regioni, tuttavia, Coira ha ancora prezzi moderati. A Zurigo la storia \u00e8 diversa. <\/p>\n

Qual \u00e8 la situazione del mercato degli immobili in affitto a Chur? <\/strong><\/p>\n

Questo \u00e8 un po’ pi\u00f9 liquido. L’offerta c’\u00e8, anche se la tendenza \u00e8 al ribasso, ma chi vuole vivere a Coira trover\u00e0 un appartamento. Tuttavia, anche gli affitti sono in aumento. Questo ha a che fare con la domanda da un lato e con la situazione economica dall’altro. I prezzi degli affitti sono aumentati, ma – oserei dire – non nella stessa misura degli immobili residenziali. <\/p>\n

Le esigenze degli inquilini sono cambiate negli ultimi due anni?<\/strong><\/p>\n

S\u00ec, le esigenze di spazio abitativo sono cambiate a seguito della pandemia. Molte persone hanno avuto il tempo di stare a casa e di occuparsi della propria abitazione. Per molti la situazione non era soddisfacente. Inizialmente abbiamo osservato una tendenza delle persone a spostarsi dalla citt\u00e0 alla campagna. C’erano posti vacanti nelle citt\u00e0. Ma la situazione \u00e8 gi\u00e0 cambiata di nuovo. Anche la necessit\u00e0 di spazio \u00e8 cambiata in seguito alla pandemia. Oggi lo spazio aggiuntivo per un ufficio \u00e8 un problema. Prima non era mai stato richiesto. Il fabbisogno di metri quadrati pro capite \u00e8 in leggero aumento da diversi anni. Le esigenze sono effettivamente cambiate. Se questi cambiamenti saranno sostenibili lo si capir\u00e0 tra qualche anno. In passato avevamo anche qualche difficolt\u00e0 ad affittare o vendere appartamenti con giardino. Improvvisamente questi appartamenti sono stati richiesti. Tutti volevano un giardino. Il fatto che negli ultimi due anni molte persone siano state insoddisfatte della loro situazione abitativa ha reso il mercato degli affitti pi\u00f9 dinamico. <\/p>\n

L’offerta abitativa della citt\u00e0 di Coira dovrebbe essere diversa?<\/strong><\/p>\n

Dato che negli ultimi tempi Coira ha visto un’intensa attivit\u00e0 edilizia, direi che le esigenze vengono soddisfatte. Non solo nel settore residenziale, ma anche in quello pubblico. Negli ultimi anni sono successe molte cose in questa zona. <\/p>\n

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Sascha Ginesta: “Le esigenze di spazio sono cambiate”.<\/q><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“Mercato immobiliare: Coira ha fatto molte cose per bene”<\/h1>\n

Un’intervista con il perito immobiliare Sascha Ginesta sul mercato immobiliare di Coira. 40.000 persone vivono a Coira e Haldenstein. E la tendenza \u00e8 in aumento. Vivere nella capitale dei Grigioni \u00e8 molto popolare. Lo dimostra il rapporto di mercato recentemente pubblicato da Ginesta Immobilien sul mercato immobiliare della citt\u00e0 di Coira. Un’intervista con il valutatore immobiliare ed economista aziendale Sascha Ginesta. <\/h3>\n

Articolo di Laura Natter nella B\u00fcndner Woche, 26.01.2022  <\/span><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":11668,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur.png","featured_image_data":{"title":"bild-fur-news-chur","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur.png","width":1908,"height":1230,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur-400x400.png 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur-600x600.png 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur-768x495.png 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur-1536x990.png 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur-1600x1031.png 1600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/bild-fur-news-chur.png","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72729"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72729\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}