{"id":72635,"date":"2023-09-25T09:40:48","date_gmt":"2023-09-25T07:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/armonizzazione-dei-termini-edilizi-e-dei-metodi-di-misurazione-nel-cantone-di-zurigo\/"},"modified":"2023-09-25T09:40:48","modified_gmt":"2023-09-25T07:40:48","slug":"armonizzazione-dei-termini-edilizi-e-dei-metodi-di-misurazione-nel-cantone-di-zurigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/armonizzazione-dei-termini-edilizi-e-dei-metodi-di-misurazione-nel-cantone-di-zurigo\/","title":{"rendered":"Armonizzazione dei termini edilizi e dei metodi di misurazione nel cantone di Zurigo"},"content":{"rendered":"<p>Molti di questi termini sono ovviamente importanti soprattutto per gli architetti che presentano una domanda di pianificazione. Tuttavia, i seguenti cambiamenti potrebbero essere interessanti anche per te come proprietario di un immobile. Va detto inoltre che alcuni comuni hanno gi\u00e0 incluso questi termini in una revisione del regolamento edilizio, mentre altri non l&#8217;hanno ancora fatto. \u00c8 quindi necessario verificare esattamente la situazione attuale in ogni comune.   <\/p>\n<p>E ora, la cosa pi\u00f9 importante in poche parole:<\/p>\n<ul>\n<li>In passato il <u>terreno pertinente<\/u> era determinato dall&#8217;andamento esistente del terreno. Ci\u00f2 significava che il terreno poteva essere modificato quando una propriet\u00e0 veniva costruita venti o trent&#8217;anni fa e tale modifica era valida. La nuova situazione prevede che sia valido l&#8217;<u>andamento naturale del terreno<\/u>. In altre parole, l&#8217;andamento del terreno prima che venisse modificato. Se non \u00e8 pi\u00f9 possibile determinare il vecchio stato, si assume l&#8217;andamento del terreno nell&#8217;area circostante. Tuttavia, in alcuni comuni si dice che nuove sentenze dei tribunali stiano gi\u00e0 rimettendo in discussione questa &#8220;nuova prassi&#8221;. Resta quindi da vedere come verr\u00e0 interpretato in futuro il terreno stabilito. Allo stesso tempo, questa incertezza non \u00e8 l&#8217;ideale per la sicurezza della pianificazione.       <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Gli edifici che <u>non superano l&#8217;altezza di 1,50 metri<\/u> e che hanno una superficie utile non superiore a due metri quadrati non sono pi\u00f9 considerati edifici e possono essere eretti ovunque, anche direttamente su un confine. Inoltre non necessitano di un permesso di costruzione. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Esistono invece <u>edifici di piccole dimensioni che non richiedono un permesso<\/u>, che possono avere un&#8217;altezza massima di due metri e mezzo e una superficie massima di sei metri quadrati. Questi edifici sono soggetti a una riduzione delle distanze dai confini e dalle costruzioni e non necessitano pi\u00f9 di un permesso di costruzione. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Le <u>parti sporgenti dell&#8217;edificio<\/u> possono sporgere al massimo di due metri nella distanza di confine e non pi\u00f9 di un metro e mezzo come in precedenza, per met\u00e0 della lunghezza della facciata e non per un terzo come in precedenza. Inoltre, le sporgenze possono estendersi fino al piano terra. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L&#8217;<u>altezza del ginocchio<\/u> \u00e8 stata aumentata da 0,9 metri a 1,5 metri. Tuttavia, viene misurata all&#8217;esterno del tetto e non pi\u00f9 all&#8217;interno. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L&#8217;<u>altezza minima libera<\/u> si misura tra il bordo superiore del pavimento finito e il bordo inferiore del soffitto finito o dello strato di travetti. \u00c8 sempre di 2,4 metri e di 2,3 metri nelle zone centrali. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Nei <u>sottotetti<\/u>, l&#8217;altezza deve essere pari ad almeno la met\u00e0 della superficie del pavimento.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>sono piani diversi da quelli del seminterrato, della mansarda e dell&#8217;attico. I piani del tetto, dell&#8217;attico e del seminterrato possono anche sostituire un piano intero, ma insieme non devono mai superare il numero di un piano intero. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L&#8217;<u>area del lotto tassabile<\/u> in caso di distanza dal bosco corrisponde ora all&#8217;intera area che si trova all&#8217;interno della <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\" onclick=\"window.open(this.href, '', 'resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no'); return false;\">zona di costruzione <\/a>. In precedenza, si trattava solo dei primi 15 metri dalla linea di distanza dal bosco. L&#8217;<u>area delle strade di accesso alle case<\/u> viene presa in considerazione per il calcolo dell&#8217;utilizzo e della massa dell&#8217;edificio. Le aree dello sviluppo di base, grossolano e fine non vengono prese in considerazione. Secondo gli esperti, c&#8217;\u00e8 una certa incertezza sull&#8217;esatta interpretazione dei termini.    <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Per il <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/baumassenziffer\" onclick=\"window.open(this.href, '', 'resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no'); return false;\"><u>rapporto di massa dell&#8217;edificio<\/u> <\/a>lo &#8220;spazio chiuso fuori terra&#8221; \u00e8 sostituito dal volume dell&#8217;edificio al di sopra del terreno pertinente rispetto all&#8217;area del lotto tassabile. \u00c8 possibile utilizzare un valore aggiuntivo di massa dell&#8217;edificio per i volumi che servono a risparmiare energia, fino al 20% del valore di base della zona. <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Il <u>rapporto di superficie verde<\/u> \u00e8 sostituito dal <u>rapporto di spazio aperto<\/u>. Si tratta del rapporto tra l&#8217;area verde tassabile e l&#8217;area del lotto tassabile. \u00c8 molto importante che l&#8217;area verde tassabile includa solo le parti della propriet\u00e0 <u>che non sono sigillate<\/u> e che <u>non servono come aree di parcheggio<\/u>, cio\u00e8 le aree di giardino puro. Questo dovrebbe avere un impatto significativo e ridurre notevolmente l&#8217;area edificabile consentita.   <\/li>\n<\/ul>\n<p>I regolamenti edilizi e urbanistici dei comuni del Cantone di Zurigo possono essere consultati online tramite i siti web comunali. L\u00ec potrai vedere lo stato attuale. Se vuoi approfondire l&#8217;argomento, ti consigliamo di consultare l&#8217;esaustivo manuale <a href=\"https:\/\/www.skw.ch\/publikationen.de.html\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>&#8220;Armonizzazione dei termini edilizi e dei metodi di misurazione secondo IVHB nel Cantone di Zurigo&#8221;.<\/u><\/a> di Suter von K\u00e4nel Wild, che abbiamo utilizzato come fonte per questo articolo con il loro permesso. Cogliamo l&#8217;occasione per ringraziarli.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<h1>Armonizzazione dei termini edilizi e dei metodi di misurazione nel cantone di Zurigo<\/h1>\n<p>La maggior parte dei comuni del cantone di Zurigo dovr\u00e0 rivedere i propri regolamenti edilizi e urbanistici, in quanto tutti dovranno uniformare la propria terminologia entro l&#8217;inizio di marzo 2025. Questa revisione pu\u00f2 portare a modifiche del valore per i proprietari di immobili residenziali. In questo articolo abbiamo riassunto quelli che riteniamo essere i cambiamenti pi\u00f9 rilevanti per te.  <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":12098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3.jpg","featured_image_data":{"title":"schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3.jpg","width":1920,"height":1228,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3-768x491.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3-1536x982.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3-1600x1023.jpg 1600w","sizes":"(max-width:400px) 400px, (max-width:600px) 600px, (max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/schweizkarte_kanton_paragraph_massband_v3.jpg","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72635","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72635"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72635\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72635"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72635"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72635"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}