{"id":72580,"date":"2025-02-11T13:20:27","date_gmt":"2025-02-11T12:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/effetti-ed-effetti-collaterali-della-legge-sulle-seconde-case\/"},"modified":"2026-03-26T11:06:52","modified_gmt":"2026-03-26T10:06:52","slug":"effetti-ed-effetti-collaterali-della-legge-sulle-seconde-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/effetti-ed-effetti-collaterali-della-legge-sulle-seconde-case\/","title":{"rendered":"Effetti ed effetti collaterali della legge sulle seconde case"},"content":{"rendered":"

Dal boom edilizio alla carenza di offerta<\/h2>\n

Gi\u00e0 prima dell’entrata in vigore della legge, numerose regioni turistiche hanno registrato un vero e proprio boom edilizio: tra marzo e dicembre 2012, le richieste di pianificazione sono aumentate vertiginosamente, dato che fino a quel momento le seconde case erano ancora autorizzate. Molti di questi progetti sono stati realizzati. Dopo il 2015, solo poche nuove costruzioni sono arrivate sul mercato. Il risultato: una significativa carenza di offerta, aggravata dall’aumento della domanda, soprattutto durante la pandemia di Covid. Ad oggi, gli appartamenti per le vacanze nelle migliori destinazioni sono rari e molto ricercati, il che ha ridotto i tassi di sfitto e fatto salire ulteriormente i prezzi. <\/p>\n

Engadina:
Tra tradizione e innovazione<\/h2>\n

L’iniziativa delle seconde case ha richiesto un alto grado di adattabilit\u00e0 da parte dei comuni dell’Engadina. Il franco svizzero forte e lo sviluppo economico dell’Europa hanno contribuito a diminuire la percentuale di acquirenti stranieri nei primi anni successivi all’introduzione della legge sulle seconde case. Sono stati richiesti nuovi mercati e concetti creativi come gli appartamenti gestiti che vengono affittati agli ospiti e fanno parte di un concetto di alloggio strutturato. Mentre le restrizioni edilizie limitavano l’offerta, la regione ha rafforzato ulteriormente la sua attrattiva grazie a investimenti mirati nella sua offerta turistica. Fattori come l’offerta completa ed esclusiva di ristoranti e negozi, le infrastrutture e la bellezza del paesaggio rendono l’Engadina inconfondibile e contribuiscono a far s\u00ec che la regione rimanga una delle destinazioni turistiche pi\u00f9 popolari della Svizzera. <\/p>\n

Propriet\u00e0 di lusso e luoghi ricercati<\/h2>\n

Le case unifamiliari in attraenti comunit\u00e0 montane sono e rimarranno molto richieste. Per questo motivo in molte localit\u00e0 si stanno realizzando i prezzi pi\u00f9 alti per questa categoria di immobili. La situazione \u00e8 simile per le propriet\u00e0 di lusso esclusive, offerte molto raramente, che continuano ad essere molto richieste. Nel caso degli appartamenti per le vacanze, ovvero le classiche seconde case, l’andamento dei prezzi variava da regione a regione fino all’inizio della pandemia di Covid-19 nel 2020. Tuttavia, da quando la carenza di offerta si \u00e8 manifestata in molte localit\u00e0, i prezzi sono aumentati costantemente e con un tasso percentuale comparabile. A scapito della popolazione locale, questo boom ha purtroppo fatto salire in egual misura anche i prezzi delle residenze primarie. <\/p>\n

Conclusione: gli appartamenti per le vacanze restano in voga, nonostante o forse proprio grazie all’iniziativa “seconda casa”.<\/h2>\n

Quando si parla di mercato delle seconde case, ogni regione turistica deve essere considerata singolarmente. Tuttavia, la domanda di seconde case nelle destinazioni turistiche rimarr\u00e0 un’esigenza generale. Per i potenziali acquirenti, l’attenzione \u00e8 rivolta a una buona accessibilit\u00e0, a infrastrutture e offerte che soddisfino le loro esigenze e a un paesaggio incontaminato. Con la fine della pandemia e in seguito alle incertezze geopolitiche e alla fine della fase di tassi di interesse negativi, la domanda si \u00e8 stabilizzata nuovamente ai livelli precedenti alla crisi del coronavirus. Si tratta quindi di un livello ancora buono, ma non pi\u00f9 euforico. Di conseguenza, i rapporti di offerta sono leggermente aumentati e il mercato si sta consolidando ad un livello elevato. Prevediamo quindi che nei prossimi mesi i prezzi di mercato rimarranno stabili o aumenteranno leggermente in linea con l’inflazione. <\/p>\n

Se vuoi dare un’occhiata pi\u00f9 approfondita agli ultimi dati sul mercato immobiliare dell’Engadina, puoi scaricare qui i nostri rapporti di mercato . <\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Sviluppo dei prezzi degli immobili residenziali nei Grigioni (Fonte: WuestPartner)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una valutazione a quasi dieci anni dall’entrata in vigore – prendendo come esempio l’Engadina
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Il mercato degli appartamenti per vacanze in Engadina ha avuto un notevole sviluppo da quando \u00e8 stata adottata l’iniziativa sulle seconde case nel 2012. La legislazione approvata all’epoca prevedeva che la percentuale di seconde case in un comune non potesse superare il 20%. Una decisione che ha posto molte regioni turistiche della Svizzera – tra cui tutti i comuni dell’Engadina – di fronte a nuove sfide. Tuttavia, quella che inizialmente sembrava una banale restrizione si \u00e8 trasformata in un punto di svolta cruciale: le propriet\u00e0 per le vacanze non solo sono rimaste richieste, ma sono diventate pi\u00f9 attraenti in molti luoghi e hanno esercitato una pressione crescente sul mercato della prima casa. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":61922,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[394],"tags":[],"class_list":["post-72580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-dimpresa"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/franco_auswahl_pr_os_5647.jpg","featured_image_data":{"title":"franco_auswahl_pr_os_5647","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/franco_auswahl_pr_os_5647.jpg","width":1000,"height":667,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/franco_auswahl_pr_os_5647-768x512.jpg 768w","sizes":"(max-width:768px) 768px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/franco_auswahl_pr_os_5647.jpg","readingTime":3,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72580"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128085,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72580\/revisions\/128085"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}