{"id":72579,"date":"2025-01-20T09:14:34","date_gmt":"2025-01-20T08:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/rapporti-sul-mercato-dellengadina-fatti-tendenze-previsioni\/"},"modified":"2026-03-26T11:08:53","modified_gmt":"2026-03-26T10:08:53","slug":"rapporti-sul-mercato-dellengadina-fatti-tendenze-previsioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/rapporti-sul-mercato-dellengadina-fatti-tendenze-previsioni\/","title":{"rendered":"Rapporti sul mercato dell’Engadina: fatti, tendenze, previsioni"},"content":{"rendered":"

Uno sguardo al passato: l’andamento dei prezzi del mercato immobiliare nel 2024<\/strong><\/p>\n

I prezzi degli immobili residenziali in Engadina rimangono alti. Nei comuni da S-chanf a Pontresina, le propriet\u00e0 di fascia alta costano tra i 15.000 e i 19.000 CHF al metro quadro. In localit\u00e0 popolari come Celerina, Silvaplana e Sils, il prezzo supera i 20.000 CHF e a St. Moritz pu\u00f2 arrivare a 25.000 CHF. Nel segmento di lusso, invece, si raggiungono prezzi significativamente pi\u00f9 alti, che in casi eccezionali possono raggiungere i 40.000 CHF o pi\u00f9 al metro quadro. Nel complesso, il mercato immobiliare dell’Engadina \u00e8 stabile, con prezzi in aumento nelle localit\u00e0 pi\u00f9 esclusive. L’offerta rimane limitata a causa della scarsa attivit\u00e0 edilizia, che continua a sostenere i prezzi. Tuttavia, la domanda \u00e8 pi\u00f9 di\ufb00erenziata: <\/p>\n

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“Gli acquirenti sono sempre pi\u00f9 alla ricerca di un buon rapporto qualit\u00e0-prezzo e apprezzano soprattutto una buona posizione”, spiega Franco Giovanoli.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Focus sulle regioni<\/strong><\/p>\n

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Sviluppo dei prezzi dei condomini in Alta Engadina. Fonte: Ginesta, W\u00fcest Partner <\/em><\/p>\n

Nei comuni lacustri di Sils e Silvaplana <\/strong>, i prezzi dei condomini continuano a salire, con picchi fino a 26.000 CHF al metro quadro per le propriet\u00e0 di lusso. Anche i prezzi delle case unifamiliari sono alti, con case in condizioni nuove che possono raggiungere i 28.000 CHF al metro quadro in entrambi i comuni. I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di oltre il 150% dall’inizio del millennio. Tuttavia, l’offerta di immobili disponibili rimane limitata, con tassi di offerta particolarmente bassi per i condomini e le case unifamiliari. <\/p>\n

St. Moritz<\/strong> rimane la principale destinazione turistica dei Grigioni con un fascino inalterato, che si riflette nel dinamico mercato immobiliare. Qui si raggiungono i prezzi al metro quadro pi\u00f9 alti della regione, fino a 32.000 CHF per le propriet\u00e0 di lusso. Prezzi fino a 40.000 CHF al metro quadro sono comuni, soprattutto sul versante di Suvretta e in localit\u00e0 esclusive. La domanda rimane alta nonostante la maggiore sensibilit\u00e0 ai prezzi, anche se l’offerta \u00e8 limitata: solo il 2,3% per i condomini e il 2,5% per le case indipendenti. <\/p>\n

I quattro comuni dell<\/strong> ‘Engadina centrale, Celerina, Samedan, Bever e Pontresina<\/strong>, continuano a essere destinazioni turistiche popolari, il che si ripercuote anche sui prezzi degli immobili. I prezzi dei condomini nelle zone di pregio vanno da 17.000 a oltre 21.000 CHF al metro quadro, mentre le propriet\u00e0 di lusso sono ancora pi\u00f9 costose. A seconda dell’ubicazione, le case unifamiliari possono raggiungere i 30.000 CHF al metro quadro, e anche di pi\u00f9 per le propriet\u00e0 esclusive. Il mercato delle seconde case rimane solido, con quote di offerta moderate e prezzi stabili che hanno continuato a salire dal 2020. <\/p>\n

I quattro comuni di La Plaiv<\/strong> continuano a essere ambite destinazioni turistiche con una solida domanda sul mercato immobiliare. Il basso numero di propriet\u00e0 residenziali, l’attraente ambiente naturale e le case storiche dell’Engadina ben conservate contribuiscono ad aumentare i prezzi al metro quadro. I prezzi hanno continuato a salire negli ultimi anni, soprattutto per le propriet\u00e0 di lusso. L’offerta di immobili rimane limitata, con un basso rapporto di offerta tra lo 0,7% e il 3% per i condomini e le case unifamiliari, il che mantiene il mercato stabile ed efficiente. <\/p>\n

Una prospettiva ottimistica<\/strong><\/p>\n

Nonostante l’aumento dei tempi delle transazioni, Franco Giovanoli \u00e8 positivo sul futuro: “Ci aspettiamo prezzi di mercato stabili o in leggero aumento nei prossimi mesi, simili all’andamento del tasso di in\ufb02lazione”. Questa valutazione si basa sulla continua attrattiva dell’Engadina e sulla limitata offerta di immobili nella regione. Per i proprietari di immobili, ci\u00f2 significa che le loro propriet\u00e0 rimangono un investimento ricercato. Allo stesso tempo, si raccomanda una valutazione realistica quando si pianifica la vendita, al fine di ridurre al minimo i tempi di transazione e ottenere il prezzo ottimale. <\/p>\n

Analisi e dati di mercato completi<\/strong><\/p>\n

Puoi trovare informazioni approfondite sul mercato immobiliare in Engadina nei rapporti di mercato dettagliati, disponibili presso l’ufficio Ginesta di St.<\/p>\n

La consulenza personalizzata \u00e8 la chiave del successo<\/strong><\/p>\n

\"\"“Una consulenza personale in loco \u00e8 il modo migliore per valutare realisticamente il valore effettivo di un immobile”, sottolinea Giovanoli. Vuoi una consulenza personalizzata? Fissa un appuntamento oggi stesso. Franco Giovanoli e il suo team saranno lieti di assisterti grazie alla loro vasta conoscenza del mercato. <\/em><\/p>\n

Foto Sils: Luzi Seiler<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dove si dirige il mercato immobiliare?
Uno sguardo alle tendenze e alle prospettive future.
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“L’Alta Engadina rimane una meta ambita per le case vacanza e continua a stupire per l’eccezionale qualit\u00e0 della vita, il paesaggio pittoresco e l’offerta di immobili esclusivi. Questa popolarit\u00e0 si rifletter\u00e0 anche sui prezzi degli immobili nel 2024”, afferma Franco Giovanoli, Location Manager St. <\/em><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":61910,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-72579","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/vorne_margna_dezember_23_luziseiler_gratis.jpg","featured_image_data":{"title":"vorne_margna_dezember_23_luziseiler_gratis","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/vorne_margna_dezember_23_luziseiler_gratis.jpg","width":1000,"height":666,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/vorne_margna_dezember_23_luziseiler_gratis-768x511.jpg 768w","sizes":"(max-width:768px) 768px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/vorne_margna_dezember_23_luziseiler_gratis.jpg","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72579","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72579"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72579\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128123,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72579\/revisions\/128123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72579"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}