{"id":72479,"date":"2025-08-22T10:30:59","date_gmt":"2025-08-22T08:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/wwwtest.ginesta.ch\/immobilienwissen\/abolizione-del-valore-locativo-figurativo-cosa-devono-sapere-ora-i-proprietari\/"},"modified":"2026-03-26T11:05:57","modified_gmt":"2026-03-26T10:05:57","slug":"abolizione-del-valore-locativo-figurativo-cosa-devono-sapere-ora-i-proprietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/abolizione-del-valore-locativo-figurativo-cosa-devono-sapere-ora-i-proprietari\/","title":{"rendered":"Abolizione del valore locativo figurativo: cosa devono sapere ora i proprietari."},"content":{"rendered":"\n

Per molti proprietari, ci\u00f2 significa che l’onere fiscale dipende dall’importo del mutuo e dalle spese di manutenzione dichiarate – un calcolo particolarmente significativo in caso di aumento dei tassi di interesse e di lavori di ristrutturazione. Ora si prospetta un cambiamento radicale del sistema. Il 28 settembre 2025, la Svizzera voter\u00e0 su una base costituzionale che consentir\u00e0 ai cantoni di introdurre un’imposta sulla propriet\u00e0 delle seconde case. Solo se questa proposta di legge verr\u00e0 approvata potr\u00e0 entrare in vigore la legge federale gi\u00e0 approvata dal Parlamento, che prevede l’abolizione del valore locativo figurativo. <\/p>\n\n

Abolizione del valore locativo figurativo e nuove regole per le detrazioni<\/strong><\/p>\n\n

I punti chiave sono chiari: il valore imputato dell’affitto verrebbe abolito, le spese di manutenzione non sarebbero pi\u00f9 deducibili a livello federale (i cantoni possono prevedere nuove disposizioni straordinarie per alcuni settori come la conservazione dei monumenti o le misure di protezione energetica e ambientale). In futuro, gli interessi passivi potranno essere dedotti solo in modo proporzionale (valore dell’immobile affittato rispetto al totale dei beni), ossia solo per i beni affittati. La detrazione generale degli interessi sul debito per le case occupate dai proprietari non sar\u00e0 pi\u00f9 applicabile. Entrer\u00e0 in gioco una nuova deduzione per gli acquirenti per la prima volta, che prevede uno sgravio per i primi dieci anni: un massimo di 10.000 franchi per le coppie sposate e di 5.000 franchi per i single nel primo anno, con una scala decrescente in seguito. Per le seconde propriet\u00e0, come le case di vacanza, i cantoni avrebbero la facolt\u00e0 di introdurre una nuova tassa sulla propriet\u00e0, il cui importo e la cui struttura potrebbero essere regolati in modo diverso da cantone a cantone. <\/p>\n\n

Cosa significa in concreto per i proprietari?<\/strong><\/p>\n\n

Chi ha ampiamente ammortizzato la propria casa e non fa pi\u00f9 grandi investimenti dovrebbe trarre vantaggio dall’abolizione, in quanto il valore locativo imputato non sar\u00e0 pi\u00f9 applicabile senza che si perdano importanti detrazioni. Tuttavia, chi \u00e8 fortemente indebitato e dichiara regolarmente costi di manutenzione elevati deve aspettarsi un onere fiscale maggiore. Per quanto riguarda le propriet\u00e0 per le vacanze, tutto dipende da come i cantoni utilizzeranno i loro nuovi poteri. Una cosa \u00e8 chiara: il nuovo sistema non entrer\u00e0 in vigore da un giorno all’altro, poich\u00e9 il processo politico richiede tempo. Tuttavia, vale gi\u00e0 la pena di ripensare alla propria strategia finanziaria, pianificare i lavori di manutenzione con lungimiranza ed esaminare criticamente le strutture ipotecarie. In questo modo potrai rimanere preparato, indipendentemente dall’esito del voto in autunno. Ad esempio, si pu\u00f2 ipotizzare che i prezzi delle costruzioni subiranno un forte aumento per 2-3 anni se il voto verr\u00e0 accettato, poich\u00e9 tutti vorranno ancora ristrutturare. <\/p>\n\n

Le nostre raccomandazioni per l’azione <\/strong><\/p>\n\n