Il dibattito sul valore locativo ha tenuto occupata la politica svizzera per anni. Con la decisione di abolirlo a partire dal 1\u00b0 gennaio 2029, per molti proprietari la questione sembra chiusa. In realt\u00e0, per\u00f2, \u00e8 proprio ora che inizia la fase in cui le conseguenze del cambiamento di sistema si concretizzano. Infatti, con l\u2019eliminazione del valore locativo vengono meno anche importanti possibilit\u00e0 di detrazioni fiscali. Chi oggi ristruttura il tetto, sostituisce l\u2019impianto di riscaldamento o migliora l\u2019efficienza energetica dell\u2019involucro edilizio, pu\u00f2 far valere fiscalmente i costi come manutenzione volta al mantenimento del valore, secondo le regole attuali. Dopo il cambio di sistema, questo non sar\u00e0 pi\u00f9 possibile, in linea di principio, per gli immobili ad uso proprio. <\/p>\n\n
La domanda fondamentale per i proprietari non \u00e8 quindi se la riforma sia positiva o negativa. La cosa pi\u00f9 importante \u00e8: che impatto avr\u00e0 sul valore a lungo termine della propria casa? Nei distretti di March, H\u00f6fe ed Einsiedeln, la casa di propriet\u00e0 \u00e8 per molte famiglie il bene pi\u00f9 prezioso in assoluto. Di conseguenza, le ripercussioni finanziarie di ogni decisione di investimento importante sono davvero notevoli. <\/p>\n\n
Chi oggi ristruttura un immobile ad uso proprio pu\u00f2 approfittare di un principio fondamentale del diritto tributario svizzero: gli investimenti volti a mantenere il valore dell’immobile possono di norma essere dedotti dal reddito imponibile.<\/p>\n\n
Tra questi rientrano, ad esempio, la sostituzione dell\u2019impianto di riscaldamento, il rifacimento del tetto, l\u2019installazione di nuove finestre o la ristrutturazione dell\u2019involucro edilizio. La situazione \u00e8 diversa per gli investimenti che aumentano il valore dell\u2019immobile, come un ampliamento, un garage aggiuntivo o un\u2019estensione della superficie abitabile. Questi interventi non erano gi\u00e0 deducibili fiscalmente in passato. <\/p>\n\n
\u00c8 proprio questa differenza che spesso viene trascurata nel dibattito pubblico. Un bagno ristrutturato con materiali di alta qualit\u00e0, ad esempio, pu\u00f2 rappresentare per un proprietario un investimento notevole, che ha migliorato enormemente la qualit\u00e0 della vita. Per le autorit\u00e0 fiscali, per\u00f2, non conta il gusto personale, ma se con l\u2019intervento si \u00e8 mantenuto lo stato precedente o si \u00e8 creato un valore aggiunto. <\/p>\n\n
Per i proprietari questo significa che la domanda fondamentale non \u00e8 se investire, ma quali investimenti portino i maggiori benefici a lungo termine per l’immobile.<\/p>\n\n
Proprio per questo il dibattito non dovrebbe limitarsi solo agli aspetti fiscali. Non tutti gli investimenti sono deducibili fiscalmente o aumentano automaticamente il valore di mercato. Ci\u00f2 che conta davvero \u00e8 quali interventi migliorano effettivamente la qualit\u00e0 tecnica, l\u2019efficienza energetica e l\u2019attrattiva a lungo termine di un immobile. In caso di Vendita, per\u00f2, gli investimenti che aumentano il valore di solito incidono positivamente sul prezzo di Vendita, mentre quelli che mantengono il valore aumentano le possibilit\u00e0 di Vendita. <\/p>\n\n
Con l\u2019abolizione del valore locativo, non solo viene eliminata la tassazione di un reddito locativo fittizio, ma allo stesso tempo, per le abitazioni ad uso proprio, vengono in gran parte soppresse le precedenti detrazioni per le spese di manutenzione, sia per l\u2019imposta federale diretta che per quelle cantonali e comunali. <\/p>\n\n
\u00c8 proprio qui che entra in gioco un aspetto che per i proprietari \u00e8 spesso pi\u00f9 importante del risparmio fiscale in s\u00e9: chi oggi, ad esempio, progetta una ristrutturazione completa del tetto, della facciata o dell\u2019impianto di riscaldamento per 200’000 franchi, pu\u00f2 dedurre fiscalmente i costi per diversi anni, a seconda del reddito e del luogo di residenza. Con aliquote fiscali marginali pi\u00f9 elevate, l\u2019onere finanziario effettivo si riduce in tal modo, in alcuni casi, di diverse decine di migliaia di franchi. A partire dal 2029, questo calcolo cambier\u00e0. L\u2019investimento rimarr\u00e0 economicamente vantaggioso, ma l\u2019effetto di cofinanziamento fiscale verr\u00e0 meno. <\/p>\n\n
Per i proprietari questo non significa che i lavori di ristrutturazione diventeranno meno interessanti. Significa piuttosto che in futuro si far\u00e0 probabilmente una distinzione pi\u00f9 netta tra investimenti necessari, interventi per mantenere il valore dell\u2019immobile e semplici miglioramenti del comfort. <\/p>\n\n
La regione di Ausserschwyz gode di un\u2019elevata qualit\u00e0 della vita, di una posizione attraente e di una domanda di immobili residenziali stabile nel lungo periodo. Questi fattori lasciano presagire un mercato immobiliare solido anche in futuro. <\/p>\n\n
Ciononostante, gli operatori del mercato notano gi\u00e0 oggi che chi \u00e8 interessato all\u2019acquisto valuta lo stato tecnico di un immobile con maggiore attenzione rispetto a qualche anno fa. I costi energetici, gli impianti di riscaldamento, l\u2019involucro edilizio e gli investimenti previsti vengono sempre pi\u00f9 spesso presi in considerazione nella decisione di acquisto. Non si tratta tanto di capire se un immobile sia moderno o vecchio. Ci\u00f2 che conta davvero \u00e8 se gli investimenti necessari siano stati effettuati in modo trasparente e documentati. <\/p>\n\n
Chi, ad esempio, negli ultimi anni ha rinnovato il tetto, le finestre, l\u2019impianto di riscaldamento o la facciata, non solo migliora la qualit\u00e0 abitativa, ma spesso garantisce anche chiarezza e certezza di pianificazione per i futuri acquirenti. Al contrario, per gli immobili che richiedono investimenti considerevoli, gli acquirenti dovranno fare i conti con maggiore attenzione rispetto al passato. Per i proprietari questo significa soprattutto una cosa: lo stato dell\u2019immobile diventa ancora pi\u00f9 importante. Non perch\u00e9 la domanda stia calando, ma perch\u00e9 le differenze di qualit\u00e0 diventano pi\u00f9 evidenti. <\/p>\n\n
Quello che forse non tutti sanno \u00e8 che la riforma non riguarda tutti gli immobili allo stesso modo. Per i condomini in affitto, gli immobili a reddito o le parti di appartamento affittate, le spese di manutenzione continuano a essere deducibili come costi. Il trattamento fiscale rimane quindi diverso da quello di un immobile utilizzato esclusivamente per uso proprio. <\/p>\n\n
Questo \u00e8 particolarmente interessante per i proprietari di case unifamiliari con appartamento annesso o di immobili ad uso misto. In questi casi possono coesistere diverse normative fiscali. Proprio per questo tipo di immobili, vale decisamente di pi\u00f9 fare una valutazione personalizzata piuttosto che basarsi su affermazioni generiche. <\/p>\n\n
L’aspetto forse pi\u00f9 importante della riforma viene discusso con sorprendente rarit\u00e0. Il periodo di transizione fino alla fine del 2028 offre ai proprietari la possibilit\u00e0 di valutare gli investimenti previsti e di riesaminare la propria situazione abitativa. La casa \u00e8 ancora in linea con i desideri e le esigenze dei prossimi anni? <\/p>\n\n
Soprattutto quando si tratta di immobili che appartengono alla famiglia da decenni, spesso sorgono domande fondamentali: vale la pena fare un altro investimento importante? \u00c8 meglio continuare a viverci in prima persona per un altro bel po’? L’immobile \u00e8 adatto alla prossima generazione? Oppure la Vendita nei prossimi anni sarebbe la soluzione economicamente pi\u00f9 sensata? <\/p>\n\n
Le risposte variano da immobile a immobile e dipendono dalla situazione personale di ciascuno. L\u2019esperienza ci insegna che molti proprietari si concentrano inizialmente sugli aspetti fiscali. Spesso, per\u00f2, si scopre che le domande decisive sono altre: come si evolveranno le spese di manutenzione nei prossimi dieci anni? Ad esempio, potr\u00f2 continuare a occuparmi personalmente del giardino anche in futuro o i costi aumenteranno perch\u00e9 avr\u00f2 bisogno di un aiuto esterno? Quali investimenti creano davvero un valore aggiunto? E l\u2019immobile \u00e8 ancora in linea con i tuoi progetti di vita? <\/p>\n\n
\u00abUn’analisi tempestiva offre una base su cui prendere decisioni. Non solo per motivi fiscali, ma anche per capire quale strategia si adatti meglio, nel lungo periodo, ai propri obiettivi e allo sviluppo dell’immobile.\u00bb <\/p>\n\n \u00abL’abolizione del valore locativo rappresenta per molti proprietari un’ottima occasione per valutare con maggiore attenzione il proprio immobile e i propri progetti per il futuro \u2013 indipendentemente dal fatto che alla fine la soluzione giusta sia una ristrutturazione, il mantenimento a lungo termine o la Vendita.\u00bb <\/em><\/p>Christine Zeder, Leiter Vermarktung di Pf\u00e4ffikon SZ<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n <\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’abolizione del valore locativo a partire dal 2029 cambia le regole del gioco per chi possiede una casa. Non tutte le ristrutturazioni diventeranno per questo meno interessanti. Ci\u00f2 che conta davvero \u00e8 come cambieranno gli investimenti, il mantenimento del valore e le future possibilit\u00e0 di vendita. <\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":136511,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[723,765,722,275,769,772],"tags":[1105,1104],"class_list":["post-135282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-della-proprieta","category-immobili","category-mercato","category-news","category-proprietario","category-tendenze","tag-strategia-per-lacquisto-della-casa","tag-valore-locativo"],"acf":[],"featured_image_data":{"title":"Paar evaluierung offerte garten","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/magnific_zoom-out-a-bit_0epE8iuTfW.jpeg","width":2400,"height":1792,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/magnific_zoom-out-a-bit_0epE8iuTfW-768x573.jpeg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/magnific_zoom-out-a-bit_0epE8iuTfW-1536x1147.jpeg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/magnific_zoom-out-a-bit_0epE8iuTfW-1600x1195.jpeg 1600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/magnific_zoom-out-a-bit_0epE8iuTfW-2048x1529.jpeg 2048w","sizes":"(max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px, (max-width:2048px) 2048px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/magnific_zoom-out-a-bit_0epE8iuTfW.jpeg","jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/magnific_zoom-out-a-bit_0epE8iuTfW.jpeg","readingTime":7,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/40"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135282"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135282\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136771,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135282\/revisions\/136771"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/136511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n