{"id":133200,"date":"2023-12-18T09:20:00","date_gmt":"2023-12-18T08:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ginesta.ch\/immobilienwissen\/in-realta-tutti-gli-agenti-immobiliari-fanno-lo-stesso-lavoro\/"},"modified":"2026-06-17T17:58:48","modified_gmt":"2026-06-17T15:58:48","slug":"in-realta-tutti-gli-agenti-immobiliari-fanno-lo-stesso-lavoro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/in-realta-tutti-gli-agenti-immobiliari-fanno-lo-stesso-lavoro\/","title":{"rendered":"In realt\u00e0, tutti gli agenti immobiliari fanno lo stesso lavoro!"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n

Nozioni di base sull’attivit\u00e0 di intermediazione <\/h3>\n\n

Che si tratti di comprare o di effettuare la vendita di un immobile, gli interessi di chi vende e di chi compra non potrebbero essere pi\u00f9 opposti. L\u2019obiettivo dell\u2019acquirente \u00e8 quello di acquistare l\u2019immobile dei suoi sogni al prezzo pi\u00f9 conveniente possibile; il venditore, invece, cerca di ottenere il prezzo pi\u00f9 alto possibile per il suo immobile. Viste le differenze regionali nel funzionamento del mercato, ma soprattutto a causa della sua crescente complessit\u00e0, vale la pena rivolgersi a un esperto sia per il potenziale acquirente che per il venditore. <\/p>\n\n

Anche chi cerca casa da solo e pensa di potersela cavare senza l\u2019aiuto di un professionista, prima o poi si ritrover\u00e0 a rivolgersi a un agente immobiliare quando avr\u00e0 trovato un immobile adatto e vorr\u00e0 maggiori informazioni. Non \u00e8 un caso, infatti, che sempre pi\u00f9 venditori si affidino alla consulenza di un esperto immobiliare qualificato. <\/p>\n\n

Una vendita di successo richiede competenze specialistiche e una grande esperienza. Chi oggi vuole vendere un immobile, soprattutto nella fascia di prezzo pi\u00f9 alta, farebbe bene ad affidarsi a un professionista qualificato che abbia conoscenze, ad esempio, di ingegneria edile, diritto civile e edilizio, Diritto tributario e locativo, nonch\u00e9 del diritto civile (propriet\u00e0 per piani e diritto successorio) e delle questioni assicurative. Oltre al know-how tecnico che contraddistingue un consulente immobiliare professionista, il venditore beneficia non da ultimo di un notevole risparmio di tempo, non dovendosi occupare personalmente di tutte le questioni di dettaglio decisive. <\/p>\n\n

<\/div>\n\n

I servizi per il venditore includono<\/h3>\n\n
    \n
  • Valutazione e stima dell’immobile<\/li>\n\n\n\n
  • Stabilire un prezzo di vendita realistico<\/li>\n\n\n\n
  • Preparazione di una documentazione di vendita professionale e dettagliata per i potenziali acquirenti(o per la banca che finanzia il loro credito)<\/li>\n\n\n\n
  • Organizzazione\/svolgimento delle visite agli immobili<\/li>\n\n\n\n
  • Condurre le trattative con gli acquirenti interessati<\/li>\n\n\n\n
  • Preparazione\/elaborazione di una bozza di contratto di compravendita<\/li>\n\n\n\n
  • Consulenza su questioni specifiche relative agli immobili (ad es. le conseguenze fiscali della Vendita).<\/li>\n\n\n\n
  • Organizzazione dell’atto notarile e del trasferimento di propriet\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n
    <\/div>\n\n

    \u00c8 qui che ci differenziamo dalle altre agenzie immobiliari!<\/h3>\n\n
      \n
    1. Esperienza pluriennale e competenza specialistica<\/strong>– Siamo sul mercato dal 1944 e abbiamo portato a termine con successo oltre 5\u2019000 transazioni di vendita.– Attualmente abbiamo oltre 80 collaboratori in possesso di tutte le qualifiche professionali necessarie per offrirti la migliore competenza possibile.<\/li>\n\n\n\n
    2. Agenti immobiliari professionisti con il marchio di qualit\u00e0<\/strong>Ginesta Immobilien \u00e8 membro dell\u2019associazione di categoria SVIT e della Camera svizzera degli agenti immobiliari. Per soddisfare le esigenze dei clienti internazionali, abbiamo aderito alla pi\u00f9 grande rete indipendente di agenti immobiliari al mondo, Leading Real Estate Companies of the World www.leadingre.com. LeadingRe offre, con www.luxuryportfolio.com, il pi\u00f9 grande mercato internazionale per immobili da oltre 1 milione di dollari. Effettuiamo la commercializzazione gratuita del tuo immobile su questa piattaforma in lingua inglese e con un video. Luxury Portfolio ha diverse collaborazioni, tra cui quelle con il Wall Street Journal Europe e youtube.com. In questo modo i nostri clienti beneficiano di inserzioni internazionali a prezzi vantaggiosi. <\/li>\n\n\n\n
    3. Infrastruttura digitale all\u2019avanguardia<\/strong>Anche oggi \u00e8 sorprendente vedere quanti agenti immobiliari lavorino ancora con MS Excel\u00ae e MS Word\u00ae e gestiscano i contatti con i clienti in modo inadeguato. Noi, invece, disponiamo di un\u2019infrastruttura digitale all\u2019avanguardia, pensata appositamente per la nostra attivit\u00e0 di intermediazione, con un potente sistema di gestione delle relazioni con i clienti (CRM). Questo ci permette di avere un resoconto completo di tutti i contatti con i clienti, delle attivit\u00e0 e dei processi di vendita.Soprattutto nelle fasi di mercato pi\u00f9 impegnative, i nostri clienti si aspettano la massima trasparenza sull\u2019andamento della Vendita fino a quel momento. Grazie alle nostre soluzioni digitali, possiamo offrire un sistema di feedback e reportistica molto completo e professionale, sia per la Vendita che per la prima locazione. <\/li>\n\n\n\n
    4. L’agente immobiliare come consulente<\/strong>Non sempre la strada pi\u00f9 diretta porta all’obiettivo! Un agente immobiliare dovrebbe parlarti chiaro e non farti illusioni. Spesso gli immobili in vendita devono prima essere preparati adeguatamente da un consulente per la Vendita.Da noi sei nel posto giusto. Ti offriamo i seguenti servizi di consulenza prima e dopo la Vendita:
      \n
        \n
      • Prima della vendita\/locazione<\/em>\n
          \n
        • Collaborazione a studi di utilizzo e concorsi di architettura<\/li>\n\n\n\n
        • Preventivo realistico e consulenza del proprietario sul mix di utilizzo, sul tipo di immobile e sui costi di costruzione.<\/li>\n\n\n\n
        • Proposte di ottimizzazione della planimetria<\/li>\n\n\n\n
        • Concetti di parcellizzazione e costituzione del condominio<\/li>\n\n\n\n
        • Creazione di una documentazione di vendita professionale<\/li>\n\n\n\n
        • Organizzazione dell’atto notarile \/ Trasferimento di propriet\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Dopo la Vendita<\/em>\n
            \n
          • Dichiarazione delle plusvalenze immobiliari<\/li>\n\n\n\n
          • Cerca una nuova casa o una propriet\u00e0 in affitto<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
          • L\u2019agente immobiliare condivide il rischio di vendita<\/strong>Come agenti immobiliari, ci atteniamo alla legge del successo. I nostri onorari di risultato, sia nelle vendite che nelle locazioni, sono legati alla transazione e vanno pagati solo se l\u2019operazione va a buon fine. Da qualche tempo offriamo, su richiesta, anche modelli incentivanti, nel caso in cui tu voglia far partecipare finanziariamente l\u2019agente al successo della vendita. Saremo lieti di prepararti un\u2019offerta su misura per te. <\/li>\n<\/ol>\n\n

            Non lasciarti ingannare dalle illusioni, affida un bene di grande valore alle mani giuste! Di seguito trovi una lista di controllo per gli agenti immobiliari<\/strong>: <\/p>\n\n

              \n
            1. Vai a trovare l’agente immobiliare nel suo ufficio oppure chiedigli di venire a casa tua. Chiedigli della sua formazione, dei diplomi professionali che ha conseguito, della gamma di servizi che offre e dei suoi risultati. <\/li>\n\n\n\n
            2. Verifica quanto conosce il mercato locale.<\/li>\n\n\n\n
            3. Chiedigli della sua rete di contatti personali e quale mix di marketing userebbe per la Vendita del tuo immobile.<\/li>\n\n\n\n
            4. Informati presso notai, banche o avvocati sulla reputazione e l’affidabilit\u00e0 dell’agente immobiliare.<\/li>\n\n\n\n
            5. Fatti spiegare nei dettagli come intende procedere durante la Vendita e cosa puoi aspettarti da lui, soprattutto se la Vendita si rivela \u201cdifficile\u201d.<\/li>\n\n\n\n
            6. Chiedi una valutazione realistica del prezzo di vendita. Fatti fornire per iscritto un\u2019offerta e una stima del prezzo (eventualmente a pagamento, a seconda della complessit\u00e0). Non sarai tu a determinare il prezzo, ma il mercato e gli acquirenti. Non farti abbagliare da promesse troppo allettanti da parte degli agenti immobiliari. Scegli un\u2019offerta realistica e che ti sembri ragionevole. <\/li>\n\n\n\n
            7. Informati bene su come funziona il compenso. Non dovresti scegliere il venditore pi\u00f9 economico, ma quello migliore per il tuo immobile. <\/li>\n\n\n\n
            8. Verifica se \u00e8 membro dell\u2019Associazione Svizzera del Settore Immobiliare (SVIT) o della Camera degli Agenti Immobiliari (SMK) e se riporta il logo sulla sua carta intestata. Possono diventare membri dell\u2019associazione solo coloro che soddisfano gli elevati requisiti in materia di competenza professionale, formazione iniziale e continua, nonch\u00e9 di comportamento etico. <\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Non \u00e8 cos\u00ec. Siamo lieti di spiegarti perch\u00e9 in queste informazioni specializzate. <\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":110269,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[723,787,35],"tags":[],"class_list":["post-133200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-della-proprieta","category-liste-di-controllo","category-senza-categoria"],"acf":[],"featured_image_data":{"caption":"Real Estate Agent showing a house to a Latin American couple interested in buying a property - home ownership concepts","title":"Real Estate Agent showing a house to couple interested in buying a property","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1317532832-scaled-e1766045302655.jpg","width":2600,"height":1870,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1317532832-768x552.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1317532832-1536x1105.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1317532832-1600x1151.jpg 1600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1317532832-2048x1473.jpg 2048w","sizes":"(max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px, (max-width:2048px) 2048px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1317532832-scaled-e1766045302655.jpg","jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1317532832-scaled-e1766045302655.jpg","readingTime":6,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/26"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133200"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133201,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133200\/revisions\/133201"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}