{"id":129396,"date":"2026-04-21T16:47:58","date_gmt":"2026-04-21T14:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ginesta.ch\/immobilienwissen\/martin-brungger-e-il-suo-istinto-sicuro-per-il-mercato-degli-investimenti-immobiliari\/"},"modified":"2026-04-22T11:02:01","modified_gmt":"2026-04-22T09:02:01","slug":"martin-brungger-e-il-suo-istinto-sicuro-per-il-mercato-degli-investimenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/immobilienwissen\/martin-brungger-e-il-suo-istinto-sicuro-per-il-mercato-degli-investimenti-immobiliari\/","title":{"rendered":"Martin Br\u00fcngger e il suo istinto sicuro per il mercato degli investimenti immobiliari"},"content":{"rendered":"\n

Signor Br\u00fcngger, lei \u00e8 responsabile della nuova divisione investimenti immobiliari di Ginesta Immobilien. Pu\u00f2 spiegarci brevemente in cosa consiste esattamente? <\/strong><\/p>\n\n

Gli immobili da investimento sono propriet\u00e0 che non vengono acquistate per uso personale, ma con l’obiettivo di generare profitti. Ginesta ha gi\u00e0 gestito molti progetti di investimento immobiliare in passato, ma finora si \u00e8 concentrata su acquirenti e venditori privati. Ora vorremmo aprire un ulteriore segmento di clienti per Ginesta con i proprietari di immobili istituzionali. <\/p>\n\n

Nella tua precedente posizione di responsabile delle transazioni presso il Gruppo Avobis, eri anche responsabile degli investimenti immobiliari. Quali sono le tue esperienze pi\u00f9 importanti di questo periodo e come puoi contribuire a Ginesta? <\/strong><\/p>\n\n

I proprietari di immobili istituzionali sono una clientela diversa da quella degli investitori privati. Spesso hanno interessi preponderanti e in genere vendono o acquistano immobili di grandi dimensioni. Non si tratta di emozioni ma di cifre, redditi da locazione e rendimenti. Anche i processi di assegnazione e acquisto sono diversi. Gli investitori istituzionali richiedono non solo una documentazione completa, ma anche informazioni aggiuntive per poter analizzare e perseguire un’opportunit\u00e0 di investimento. Una caratteristica particolare di questo tipo di investimento immobiliare \u00e8 che non viene messo sul mercato apertamente, ma viene inviato specificamente ai potenziali acquirenti. A tal fine, \u00e8 necessario sapere quale investitore sta cercando di acquistare e in quale zona. Sono interessati a immobili residenziali o uffici, a immobili per la vendita al dettaglio o per la ristorazione? Oppure si concentrano su investimenti indiretti? Per trovare una porta aperta con un investitore, devi sapere esattamente quali offerte puoi o non puoi fare. Ora posso portare questa esperienza, acquisita negli ultimi anni, a Ginesta. <\/p>\n\n

Come si ottengono queste informazioni?<\/strong><\/p>\n\n

Da un lato, si tratta di una ricerca costante e di conoscenze che ho acquisito in gran parte coltivando relazioni. Una buona rete di contatti \u00e8 un requisito importante per avere successo in questo settore. Dopo tutto, il settore degli investimenti immobiliari \u00e8 anche un settore di persone. Sono regolarmente in contatto con la mia rete e cerco di capire quali sono le loro esigenze. C’\u00e8 bisogno di investire, di bloccare gli investimenti o addirittura di disinvestire? Naturalmente seguo anche le relazioni delle societ\u00e0 interessate, ma niente \u00e8 meglio del contatto personale. <\/p>\n\n

Quali sono i requisiti di Ginesta per affermarsi in questo mercato?<\/strong><\/p>\n\n

Ginesta vanta gi\u00e0 anni di esperienza nel settore degli investimenti immobiliari. L’obiettivo principale \u00e8 quello di rivolgersi a un nuovo gruppo target. Il fatto che Ginesta sia un marchio riconosciuto dalle persone e che emani seriet\u00e0 \u00e8 certamente d’aiuto. Ginesta ha una lunga storia. Se un’azienda pu\u00f2 esistere da cos\u00ec tanto tempo, allora tutti sul mercato sanno che qualcosa viene fatto pi\u00f9 che bene. Questo crea fiducia ed \u00e8 un importante requisito di base. Dopo tutto, c’\u00e8 molto denaro in gioco. E in Ginesta lavorano solo esperti immobiliari di comprovata esperienza che sanno quello che fanno. <\/p>\n\n

Quali sono le competenze professionali e le qualit\u00e0 personali di cui hai pi\u00f9 bisogno nel tuo lavoro quotidiano?<\/strong><\/p>\n\n

Mi piacciono molto le persone e ho imparato a valutare correttamente i miei contatti. \u00c8 quasi la cosa pi\u00f9 importante del mio lavoro. Ho bisogno anche di molta pazienza e di una pelle spessa, perch\u00e9 non \u00e8 sempre possibile avere successo in questo settore. E, ovviamente, mi aiuta il fatto di saper lavorare con le cifre e valutare un immobile. Le competenze che mi aiutano di pi\u00f9 nel mio lavoro non sono quelle che si possono acquisire in un corso di laurea, ma hanno molto a che fare con l’esperienza. <\/p>\n\n

Cosa ti affascina cos\u00ec tanto di questo settore da rimanere fedele ad esso per oltre 24 anni?<\/strong><\/p>\n\n

Da un lato, sono affascinato dagli immobili stessi. Mi piace osservare i bellissimi edifici in ogni tipo di citt\u00e0 e presto particolare attenzione ai linguaggi architettonici particolari e classici. Dall’altro lato, trovo affascinanti le storie personali associate agli immobili. Un tempo vendevo case per le quali non pensavo ci sarebbe stato un acquirente. Ma fortunatamente i gusti sono diversi e le situazioni di vita delle persone sono altrettanto diverse. <\/p>\n\n

Qual \u00e8 la lezione pi\u00f9 importante che hai imparato nella tua carriera professionale?<\/strong><\/p>\n\n

Il contratto \u00e8 definitivo solo quando \u00e8 stato firmato e l’inchiostro \u00e8 asciutto. Nel settore immobiliare \u00e8 necessaria una sana dose di diffidenza e non bisogna lasciarsi cullare da un falso senso di sicurezza. <\/p>\n\n

Possiedi un’auto d’epoca Mini. Cosa ti affascina di quest’auto? <\/strong><\/p>\n\n

In generale mi interessano le auto, soprattutto quelle pi\u00f9 vecchie. Ma per molto tempo non ho posseduto un’auto d’epoca. Solo nel 2020 ho avuto l’opportunit\u00e0 di acquistare una Mini 1000 del 1977. Ha solo 37.000 chilometri all’attivo e, a parte le parti soggette a usura, \u00e8 in condizioni completamente originali. Questo \u00e8 ci\u00f2 che mi affascina di pi\u00f9. Anche se non mi piace tutto, l’auto \u00e8 perfetta cos\u00ec com’\u00e8. Mi piacerebbe metterla in salotto, ma a mia moglie non piace l’idea. <\/p>\n\n

Quali altri equilibri hai nel tuo lavoro?<\/strong><\/p>\n\n

Ho una famiglia meravigliosa e un cane che amo moltissimo. \u00c8 l’unico che \u00e8 sempre felice di vedermi. A parte questo, non ho bisogno di un equilibrio nel mio lavoro perch\u00e9 mi piace molto lavorare. <\/p>\n\n

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Mi piacciono molto le persone e ho imparato a valutare correttamentei miei contatti.<\/strong><\/p>Martin Br\u00fcngger<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n<\/blockquote>\n\n

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Domande sugli investimenti immobiliari? Martin Br\u00fcngger \u00e8 a tua disposizione. <\/h2>\n\n\n\n

La nostra esperienza in questo settore garantisce un processo professionale. Dalla valutazione alla consegna. Se vuoi saperne di pi\u00f9 sulle tue possibilit\u00e0, saremo lieti di ascoltarti. <\/p>\n\n\n

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Grazie al suo modo di fare aperto, Martin Br\u00fcngger \u00e8 bravo ad avvicinare le persone. Questa qualit\u00e0 gli ha permesso di costruire un’ampia rete di contatti, una risorsa essenziale per la vendita di investimenti immobiliari. <\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":129434,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[733,394,724],"tags":[],"class_list":["post-129396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lazienda","category-notizie-dimpresa","category-personale"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Martin-Br-2.png","featured_image_data":{"title":"Martin Br 2","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Martin-Br-2.png","width":2035,"height":1145,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Martin-Br-2-768x432.png 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Martin-Br-2-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Martin-Br-2-1600x900.png 1600w","sizes":"(max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px","type":"image\/png"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Martin-Br-2.png","readingTime":5,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129396"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":129397,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129396\/revisions\/129397"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}