Una villa storica nel centro di Zurigo. Circa 500 metri quadrati di spazio abitativo, oltre nove stanze e un terreno simile a un parco con molta privacy. Propriet\u00e0 come questa sono un’eccezione assoluta, anche a Zurigo. \u00c8 ancora pi\u00f9 raro trovare un nuovo inquilino per una propriet\u00e0 di questo tipo. Le condizioni di affitto sono eccezionali quanto la propriet\u00e0 stessa. Di conseguenza, solo un gruppo molto selezionato entra in gioco. <\/p>\n\n
Per me, che sono il responsabile del team per le prime locazioni e per le locazioni, propriet\u00e0 come queste sono le vere chicche della vita di tutti i giorni. Sono i momenti pi\u00f9 belli che attendo con ansia. Mi dimostrano sempre che sono nel posto giusto. Soprattutto quando si tratta di locazioni fuori mercato. <\/p>\n\n
I proprietari di queste rarit\u00e0 di solito prendono in considerazione diverse opzioni. Per questo la prima impressione \u00e8 ancora pi\u00f9 importante. In questo caso, siamo riusciti a fare colpo con il nostro approccio collaudato. Allo stesso tempo, in qualit\u00e0 di appassionato specialista di marketing, per me era importante creare una base personale e di fiducia fin dall’inizio. La fiducia \u00e8 la base per tutto ci\u00f2 che segue. <\/p>\n\n
Propriet\u00e0 di questo tipo non possono essere semplicemente intermediate tramite le piattaforme di locazione convenzionali. Per questa villa, quindi, \u00e8 stato chiaro fin dall’inizio che il posizionamento preciso era fondamentale e la discrezione era di primaria importanza. Ci\u00f2 richiede una rete forte, una strategia chiara e un approccio mirato. In questo modo evitiamo inutili problemi da entrambe le parti. <\/p>\n\n
Quando si tratta di locazioni fuori mercato, ci concentriamo sulla precisione piuttosto che sulla quantit\u00e0. Questo rende il processo pi\u00f9 selettivo e impegnativo. All’interno della nostra rete, contattiamo parti interessate selezionate e presentiamo l’immobile in forma anonima. In questo modo manteniamo la discrezione e allo stesso tempo estendiamo il raggio d’azione in modo controllato. Questa diligenza richiede tempo. <\/p>\n\n
Ancor prima di una visita, si decide come il potenziale acquirente percepir\u00e0 l’immobile. In particolare nel segmento di lusso, la presenza sul mercato determina chi sar\u00e0 attratto dall’immobile. In questa categoria di immobili, i documenti di locazione sono molto pi\u00f9 che semplici informazioni. Sono una parte centrale del posizionamento. <\/p>\n\n
Una presentazione di alta qualit\u00e0, un linguaggio chiaro e il giusto equilibrio tra emozione e sostanza assicurano che i potenziali clienti si sentano indirizzati esattamente nel modo giusto.<\/p>\n\n
Non mi interessa semplicemente trovare un inquilino. Si tratta di trovare quello giusto, soprattutto nel caso di propriet\u00e0 quotate in borsa o di propriet\u00e0 che appartengono alla famiglia da generazioni. Il giusto abbinamento \u00e8 fondamentale in questo caso. Perch\u00e9 gli edifici sono caratterizzati anche dai loro abitanti. <\/p>\n\n
Grazie alla nostra rete, siamo riusciti a individuare potenziali inquilini adatti e solvibili. Abbiamo trovato l’inquilino giusto solo poche settimane dopo aver assunto il mandato. Una persona che non solo soddisfa i requisiti, ma che comprende anche il carattere di questa propriet\u00e0 speciale. <\/p>\n\n
Anche la successiva progettazione del contratto ha richiesto esperienza e capacit\u00e0 di negoziazione. Soprattutto quando si tratta di interagire con gli edifici tutelati e le esigenze individuali. \u00c8 proprio in momenti come questi che l’importanza di una solida esperienza diventa evidente. <\/p>\n\n
Il successo di queste locazioni non \u00e8 mai il risultato di un singolo fattore. Il fattore decisivo \u00e8 l’interazione tra discrezione, una rete forte, una presenza convincente sul mercato e l’esperienza necessaria. <\/p>\n\n “Le locazioni fuori mercato richiedono una dose extra di esperienza e un vero e proprio talento”.<\/p>Patrick Thalmann<\/cite><\/blockquote><\/figure>\nDomande e risposte frequenti sulla valutazione degli immobili<\/h2>\n
\n