La casa di propriet\u00e0 non \u00e8 solo una casa, ma anche una leva di sicurezza per la pensione, a patto che tu faccia bene i lavori di ristrutturazione, il mutuo e le tasse. <\/p>\n\n
Le ristrutturazioni e gli ammodernamenti rappresentano un primo approccio. Spesso sono costosi, ma possono ridurre i costi a lungo termine se si concentrano costantemente sui costi operativi e sulla conservazione del valore. In particolare, le misure legate all’energia, come la sostituzione degli impianti di riscaldamento o il miglioramento dell’involucro dell’edificio, riducono il consumo energetico e quindi i costi di gestione. In Svizzera sono disponibili anche dei sussidi: Il programma edilizio federale e cantonale sostiene gli investimenti nell’efficienza energetica e nelle energie rinnovabili. <\/p>\n\n
Il finanziamento \u00e8 importante almeno quanto le condizioni strutturali dell’immobile. Molti mutui continuano a rimanere invariati per anni fino a quando non arriva il momento di rivalutare l’accessibilit\u00e0 all’et\u00e0 della pensione. Le banche spesso non calcolano il tasso di interesse attuale, ma un tasso di interesse figurativo (spesso intorno al 5%) e tengono conto anche dei costi accessori e di manutenzione. Allo stesso tempo, in genere si applica quanto segue: I costi totali dell’abitazione non devono superare una certa percentuale del reddito e all’et\u00e0 della pensione il mutuo deve essere spesso ridotto a circa due terzi del valore dell’immobile. Se prendi in considerazione questa logica fin dall’inizio, puoi modificare la durata, l’ammortamento o la struttura del mutuo in modo che rimanga stabile anche dopo il pensionamento. <\/p>\n\n
Se \u00e8 chiaro cosa \u00e8 deducibile e come pianificarlo in modo oculato, c’\u00e8 un potenziale fiscale. I costi di manutenzione e alcune ristrutturazioni energetiche possono essere detratti fiscalmente; anche gli interessi sul debito spesso giocano un ruolo importante. La distinzione \u00e8 importante: preservare il valore non \u00e8 la stessa cosa che accrescere il valore, e le norme e le pratiche cantonali differiscono. Una pianificazione lungimirante che armonizzi reddito e detrazioni assicura che le detrazioni non vadano sprecate. <\/p>\n\n
Inoltre, il quadro fiscale per la propriet\u00e0 della casa \u00e8 in continua evoluzione politica. La discussione sulla riforma del valore locativo figurativo e le possibili modifiche alle detrazioni (compresi gli interessi sul debito e la manutenzione) potrebbero cambiare significativamente la posizione di partenza, a seconda di quando entreranno in vigore. <\/p>\n\n
La ristrutturazione non \u00e8 sempre la soluzione migliore. A volte la vendita ha pi\u00f9 senso dal punto di vista economico, ad esempio se la casa \u00e8 diventata troppo grande o la manutenzione \u00e8 sempre pi\u00f9 costosa. La vendita pu\u00f2 creare flessibilit\u00e0 finanziaria e consentire il passaggio a una forma di abitazione pi\u00f9 piccola o pi\u00f9 adatta all’et\u00e0. <\/p>\n\n
La casa \u00e8 una risorsa preziosa e pu\u00f2 dare un contributo importante alla sicurezza finanziaria durante la pensione. Il segreto \u00e8 esaminare attentamente le varie opzioni e scegliere le soluzioni pi\u00f9 adatte alla tua situazione personale. <\/p>\n\n
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Fonti e ulteriori link sull’argomento<\/strong> <\/p>\n\n Raiffeisen – “Mutuo in pensione” (accessibilit\u00e0, tasso di interesse figurativo, valori di riferimento)(Raiffeisen Svizzera<\/a>) <\/p>\n\n PostFinance – “Come mantenere la casa a prezzi accessibili in et\u00e0 avanzata” (accessibilit\u00e0, rapporto prestito\/valore, interesse figurativo)(PostFinance<\/a>) <\/p>\n\n HEV Svizzera – “Mutui” (tasso di interesse figurativo, accessibilit\u00e0)(HEV Svizzera<\/a>) <\/p>\n\n Verm\u00f6gensZentrum – “Spese di manutenzione: cosa \u00e8 deducibile fiscalmente?” (deduzione forfettaria, differenze cantonali)(Wealth Centre<\/a>) <\/p>\n\n BDO – “Pianificazione ottimizzata dal punto di vista fiscale della manutenzione degli immobili e delle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica”(BDO Svizzera<\/a>) <\/p>\n\n Libro delle imposte del Cantone di Lucerna – Linee guida sulle spese di manutenzione\/amministrazione deducibili(libro delle imposte<\/a>) <\/p>\n\n Libro delle imposte del Cantone di Zurigo – Autorizzazione a detrarre le spese di manutenzione (foglio informativo)(Cantone di Zurigo<\/a>) <\/p>\n\n Il Programma Edifici (Confederazione\/Cantoni) – Sussidi per l’efficienza energetica\/le energie rinnovabili(dasgebaeudeprogramm.ch<\/a>) <\/p>\n\n SwissEnergy – Panoramica del “Programma Edifici”(SwissEnergy<\/a>) <\/p>\n\n DFF (Confederazione) – Informazioni sulla riforma della tassazione degli immobili residenziali(Dipartimento federale delle finanze<\/a>) <\/p>\n\n