Il 1\u00b0 gennaio 2026 entrer\u00e0 in vigore in Svizzera un’importante riforma legale che fornir\u00e0 un sollievo duraturo agli acquirenti di immobili in caso di difetti di costruzione e problemi di garanzia. La revisione del Codice delle Obbligazioni svizzero (CO) segna un cambiamento paradigmatico nel diritto immobiliare svizzero. <\/p>\n\n
Per anni, l’acquisto di una propriet\u00e0 \u00e8 stato un punto di partenza difficile: chi costruiva o acquistava un appartamento era spesso da solo dal punto di vista legale. I termini per denunciare i difetti erano estremamente brevi, le responsabilit\u00e0 non erano chiare e andare in tribunale diventava rapidamente costoso. Con l’introduzione dei nuovi articoli da 210a a 210c CO, questa situazione insoddisfacente \u00e8 cambiata radicalmente. <\/p>\n\n
Secondo la precedente giurisprudenza ai sensi dell’Art. 201 CO, un difetto doveva essere denunciato “immediatamente” – in pratica interpretato come entro pochi giorni – altrimenti tutti i diritti di garanzia decadevano. Questa rigida gestione poneva notevoli problemi agli acquirenti. <\/p>\n\n
Chiunque abbia avuto a che fare con un tetto piatto che perde dopo il trasloco o con la comparsa di crepe sulla facciata in caso di acquisto “fuori programma” conosce l’incertezza legale: chi informare per primo? Il venditore? L’appaltatore generale? L’architetto? E chi \u00e8 il vero responsabile alla fine? <\/p>\n\n
Secondo il nuovo art. 210a para. 2 OPPURE, gli acquirenti di nuovi edifici o di edifici recentemente completati hanno ora 60 giorni di tempo per segnalare eventuali difetti riscontrati, compresi quelli che si manifestano solo dopo il trasloco. <\/p>\n\n
Il nostro consiglio: <\/strong>I 60 giorni decorrono dalla consegna o dall’accettazione. Documenta la data esatta e crea un rapporto di accettazione dettagliato al momento della consegna. <\/p>\n\n Ancora pi\u00f9 importante della proroga del termine: secondo l’Art. 210b CO, il venditore o l’appaltatore generale deve essere direttamente responsabile nei confronti dell’acquirente per i difetti senza cedere tali diritti all’acquirente. <\/p>\n\n In concreto, questo significa che in futuro l’acquirente non dovr\u00e0 pi\u00f9 scoprire chi \u00e8 responsabile di quale difetto nella giungla di subappaltatori, artigiani e fornitori e poi intraprendere azioni legali contro pi\u00f9 parti in parallelo. <\/p>\n\n Il periodo di garanzia legale ai sensi dell’Art. 210 CO rimane di cinque anni dalla consegna dell’opera. Un’estensione a dieci anni, come originariamente proposto dal Consiglio Federale per elementi come facciate, tetti o strutture portanti, non ha trovato la maggioranza in Parlamento. Il dibattito \u00e8 stato intenso, poich\u00e9 spesso i difetti si manifestano solo dopo 5-10 anni, soprattutto nel caso di componenti con una lunga durata di vita (ad esempio tetti piani, isolamento delle facciate). <\/p>\n\n I contratti stipulati prima del 1\u00b0 gennaio 2026 sono ancora soggetti alle vecchie regole in conformit\u00e0 alle precedenti disposizioni del CO. Presta particolare attenzione ai contratti di acquisto firmati alla fine del 2025: <\/p>\n\n La nuova scadenza di 60 giorni crea un margine di manovra, ma non \u00e8 un lasciapassare per un’azione tardiva. Nota bene: <\/p>\n\n Il nostro consiglio: crea un protocollo congiunto, firmato da entrambe le parti, con tutti i difetti visibili al momento dell’accettazione. <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n <\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un’innovativa riforma del Codice delle Obbligazioni svizzero rafforza in modo significativo i diritti degli acquirenti di edifici nuovi o appena ultimati. Le nuove norme creano responsabilit\u00e0 chiare, scadenze ragionevoli e rischi significativamente ridotti nel processo di acquisto. <\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":112105,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[723,389,767,275,769],"tags":[],"class_list":["post-112265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conoscenza-della-proprieta","category-giudizio-estetica-sapere","category-legge","category-news","category-proprietario"],"acf":[],"featured_image_data":{"caption":"She looks off to distant scene of lake and mountains","title":"Young woman relaxes on patio at sunrise","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1220666866-scaled.jpg","width":2600,"height":1733,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1220666866-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1220666866-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1220666866-1600x1067.jpg 1600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1220666866-2048x1365.jpg 2048w","sizes":"(max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px, (max-width:2048px) 2048px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1220666866-scaled.jpg","jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/iStock-1220666866-scaled.jpg","readingTime":4,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/26"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112265"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":121895,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112265\/revisions\/121895"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/112105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. divieto di cessione dei diritti di garanzia <\/h6>\n\n
3. il periodo di garanzia rimane di 5 anni – discussione sull’estensione <\/h6>\n\n
Cosa significa questo per gli acquirenti di immobili?<\/h4>\n\n
1. controlla attentamente i contratti: la tempistica \u00e8 fondamentale <\/h6>\n\n
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2. segnalare i difetti in modo documentato e tempestivo <\/h6>\n\n
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