{"id":15673,"date":"2024-11-07T09:39:25","date_gmt":"2024-11-07T08:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/gin001.staging.360vier.net\/conoscenza-della-proprieta\/glossario\/"},"modified":"2025-11-24T09:52:10","modified_gmt":"2025-11-24T08:52:10","slug":"glossario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/glossario\/","title":{"rendered":"Glossario"},"content":{"rendered":"<div class=\"dhsv-breadcrumb-block alignwide\">\n            <nav aria-label=\"breadcrumbs\" class=\"rank-math-breadcrumb\"><p><span class=\"last\">Home page<\/span><\/p><\/nav>\n    <\/div>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading alignwide\">Glossario<\/h1>\n\n<h5 class=\"wp-block-heading alignwide\">Dalla A di &#8220;Allestimenti interni&#8221; alla Z di &#8220;Zonizzazione&#8221;: siamo lieti di spiegarle i termini pi\u00f9 comuni nel settore immobiliare.<\/h5>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" 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class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Pagamento anticipato da parte dell&#8217;inquilino per il riscaldamento e le spese accessorie. Si distingue tra acconti e somme forfettarie. Nel caso degli acconti, alla fine di un periodo di fatturazione viene redatto un estratto conto e gli acconti vengono compensati con gli importi effettivamente dovuti. In questo modo si ottiene un saldo attivo oppure un debito residuo per l&#8217;inquilino.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"finanze tasse\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Acquisto di ricambi<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di sostituzione di un immobile ad uso proprio, l\u2019imposta sugli utili immobiliari pu\u00f2 essere differita, a condizione che il ricavato venga investito entro un determinato termine in un nuovo immobile ad uso proprio in Svizzera. I termini e le condizioni esatti variano a seconda del cantone. \u00c8 possibile ottenere un differimento totale se l\u2019intero ricavato viene investito nell\u2019immobile sostitutivo. In caso di investimento solo parziale, l\u2019imposta viene riscossa in proporzione.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Affitto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un bene utilizzabile commercialmente, come un terreno agricolo, un albergo o un&#8217;attivit\u00e0 commerciale, viene messo a disposizione di una persona o di un&#8217;azienda per essere utilizzato e per ricevere i proventi in cambio del pagamento di un canone di locazione.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Affitto lordo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Affitto comprensivo di spese di riscaldamento e spese accessorie.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Agglomerato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per &#8220;agglomerato&#8221; si intende l&#8217;insieme di immobili residenziali privati, zone commerciali e industriali presenti in una determinata area.<\/p>\n<p>Un agglomerato \u00e8 un raggruppamento territoriale in cui persone, imprese, trasporti e altre funzioni interagiscono tra loro. Gli agglomerati sono spesso vantaggiosi grazie alla vicinanza e agli effetti di sinergia che offrono. Gli agglomerati possono essere definiti come aree piccole, medie o grandi, a seconda delle loro dimensioni e delle caratteristiche che presentano.  <\/p>\n<p>In generale, gli agglomerati sono centri di attivit\u00e0 economica e in queste zone c\u2019\u00e8 una grande variet\u00e0 di aziende e servizi. Inoltre, un agglomerato pu\u00f2 comprendere un mix di abitazioni, negozi, scuole e strutture sanitarie. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Aliquota fiscale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Termine specifico del sistema svizzero che indica l\u2019aliquota fiscale stabilita annualmente dai Comuni e dal Cantone. Questo fattore \u00e8 definito in percentuale in rapporto all\u2019aliquota di base, ossia all\u2019imposta cantonale semplice, e determina l\u2019entit\u00e0 dell\u2019imposta comunale.<br \/>All\u2019interno di uno stesso Cantone, tale aliquota pu\u00f2 variare in modo significativo: ad esempio, nel 2021 nel Cantone di Zurigo l\u2019aliquota pi\u00f9 bassa era del 72% (senza imposta ecclesiastica) nel Comune di Kilchberg, mentre le pi\u00f9 elevate raggiungevano il 129% nei Comuni di Maschwanden, Wila e Wildberg.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Allestimento interno<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Tutte le divisioni interne che non hanno funzione portante, nonch\u00e9 i rivestimenti dei soffitti, dei pavimenti e delle pareti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ammortamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Svalutazione programmata delle attivit\u00e0.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ammortamento diretto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Con l&#8217;ammortamento diretto, il debitore riduce il proprio debito ipotecario ad ogni rata versata e, di conseguenza, anche gli interessi da pagare.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>APF &#8211; HEV<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Abbreviazione di Associazione svizzera dei proprietari fondiari, un\u2019organizzazione che tutela gli interessi dei proprietari immobiliari.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Appaltatore generale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Appaltatore che, in quanto unico partner contrattuale del cliente, si assume la responsabilit\u00e0 dell&#8217;intero processo di costruzione e garantisce il rispetto degli standard di qualit\u00e0, delle scadenze e dei prezzi.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Apparecchiature<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>&nbsp; Apparecchiature elettriche in cucina, lavanderia ecc. come fornelli, frigoriferi, lavatrici, asciugatrici ecc.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Appartamento duplex (maisonette)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Appartamento disposto su due livelli; noto anche come appartamento duplex.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Area di costruzione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Secondo la norma SIA 416, la superficie di costruzione \u00e8 la superficie in pianta delle parti costruttive perimetrali e interne comprese nella superficie di piano, come pareti esterne e interne, pilastri e parapetti.<\/p>\n<p>Elementi quali pareti divisorie mobili e armadiature non sono considerati elementi costruttivi perimetrali o interni ai sensi di questa norma.<\/p>\n<p>Si distingue inoltre tra superfici edilizie portanti e non portanti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Area di traffico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La superficie di circolazione, secondo la norma SIA 416 (VF), \u00e8 quella parte della superficie netta di piano (SNP) destinata esclusivamente all\u2019accesso e alla distribuzione degli spazi.<\/p>\n<p>Nell\u2019edilizia abitativa comprende, ad esempio, corridoi, atri d\u2019ingresso, scale, rampe e vani ascensore.<\/p>\n<p>Ai fini del calcolo dell\u2019indice di sfruttamento, a seconda del regolamento edilizio locale, le superfici di circolazione devono essere considerate o incluse nel conteggio.&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Area funzionale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La superficie funzionale (SF) \u00e8, secondo la norma SIA 416, la parte della superficie utile netta (SUN) destinata agli impianti tecnici dell\u2019edificio.<\/p>\n<p>L&#8217;area funzionale comprende, ad esempio, i locali per le apparecchiature di servizio dell&#8217;edificio, i locali motore per gli impianti di risalita, i pozzi di alimentazione e smaltimento e i locali per i serbatoi.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Area metropolitana<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Comprende una citt\u00e0 e il suo agglomerato urbano.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Arosa<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Politische_Gemeinde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comune politico<\/a> di Arosa \u00e8 una localit\u00e0 turistica e di cura situata nella <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Region_Plessur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regione Plessur<\/a>, nel <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantone dei<br>Grigioni,<\/a> in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Schweiz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Svizzera<\/a>.<br>In passato, questo insediamento \u2014 il pi\u00f9 alto della valle dello <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Schanfigg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Schanfigg<\/a> \u2014 era conosciuto come una<br>rinomata <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Luftkurort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stazione climatica<\/a>.<br>Arosa fa inoltre parte del comprensorio sciistico <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Arosa_Lenzerheide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arosa Lenzerheide<\/a>, che dal 2014 attira visitatori con 225<br>chilometri di piste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"\/de\/ortschaft\/arosa\"><span style=\"color: #000000;\">Ulteriori informazioni<\/span><\/a><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Attestato energetico degli edifici dei Cantoni (GEAK)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il GEAK \u00e8 lo strumento ufficiale utilizzato dai cantoni per valutare l\u2019efficienza energetica degli edifici. Classifica un immobile su una scala da A a G, dove A indica il livello pi\u00f9 alto e G quello pi\u00f9 basso di efficienza. Vengono valutate sia la qualit\u00e0 dell\u2019involucro edilizio che l\u2019efficienza energetica complessiva. Il GEAK Plus contiene inoltre raccomandazioni concrete per la ristrutturazione, con una stima del rapporto costi-benefici. In diversi cantoni, il GEAK \u00e8 obbligatorio in caso di ristrutturazioni complete o di Vendita di un immobile.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Attico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Appartamento con terrazza situato all\u2019ultimo piano arretrato dell\u2019edificio.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Aumento della zona edificabile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Con questo termine si intende il miglioramento della possibilit\u00e0 di utilizzo di una zona edificabile esistente. Un esempio: tramite la sopraelevazione di ulteriori piani si crea nuovo spazio abitativo senza che sia necessario <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/einzonung\">azzonare<\/a> ulteriore terreno. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Autorit\u00e0 di conciliazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Organo composto pariteticamente da rappresentanti dei locatori e degli inquilini, che ha il compito di favorire una composizione amichevole delle controversie in materia di locazione.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Azzonamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Da un lato vi \u00e8 un fabbisogno continuo di nuovi terreni edificabili, dall\u2019altro si persegue uno sviluppo ordinato degli insediamenti. Compito della pianificazione territoriale \u00e8 assegnare in <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\">zona edificabile<\/a>. Quando, nell\u2019ambito di tale assegnazione, si decide ad esempio di trasformare una particella dalla zona agricola a zona edificabile, si parla di inserimento in zona edificabile (azzonamento). Se l\u2019assegnazione avviene in senso opposto, si parla invece di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/rueckzonung\">retrocessione di zona (rizonamento)<\/a> oppure di un <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/auszonung\">dezonamento<\/a>.   &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"B\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"B\">B<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Bene mobile (mobilio)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Altro termine per indicare il mobilio o l\u2019arredo domestico, ossia i beni mobili che non sono considerati parti costitutive dell\u2019edificio n\u00e9 installazioni fisse.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"C\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"C\">C<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>CAD<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p><b>Progettazione<\/b> <b>assistita<\/b><b>da computer<\/b>. Sistema di disegno che permette di creare disegni bidimensionali o anche tridimensionali al computer. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Calcolo a ritroso<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il calcolo a ritroso mostra quanto un acquirente paga per un appezzamento di terreno al fine di realizzare uno sviluppo\/investimento su di esso.<\/p>\n<p>Come di consueto, i potenziali ricavi di vendita vengono confrontati con i costi dell&#8217;investimento.<\/p>\n<p>Il valore fondiario (relativo) che ne deriva corrisponde al prezzo di acquisto e al premio per il profitto e il rischio per realizzare il progetto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Calcolo di redditivit\u00e0<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Calcolo della redditivit\u00e0 di un progetto o di un investimento.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Cambio di destinazione d&#8217;uso<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il compito della pianificazione territoriale \u00e8 quello di assegnare i terreni a una <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\">zona edificabile<\/a>. Se, nel corso di tale assegnazione, si decide di modificare la zona, ovvero la destinazione d\u2019uso della parcella in questione, il processo viene definito \u201ccambiamento di destinazione d\u2019uso\u201d. &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"valutazione\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Canone di affitto ponderato in base alla superficie<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il canone di affitto ponderato in base alla superficie mette in relazione il prezzo al metro quadrato di una superficie in affitto con la sua tipologia d\u2019uso e la sua qualit\u00e0. Ad esempio, cantine, balconi o spazi accessori vengono ponderati con un fattore inferiore rispetto alla superficie utile principale. Questo metodo permette un confronto significativo dei canoni di locazione tra immobili con una diversa composizione delle superfici.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Canone di locazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Corrispettivo che l\u2019inquilino deve al locatore per la concessione dell\u2019uso del bene locato.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Canone di locazione a scalare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Accordo contrattuale in base al quale il canone di locazione aumenta periodicamente di un importo prestabilito in franchi. Il contratto di locazione deve avere una durata minima di tre anni (art. 269c CO). <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Canone di locazione iniziale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Canone concordato al momento della stipula di un nuovo contratto di locazione.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Canone di locazione variabile sul fatturato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il canone di locazione di un locale commerciale \u00e8 determinato in funzione dell\u2019andamento del fatturato dell\u2019inquilino.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Canone di mercato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Principio normativo secondo il quale gli affitti vengono stabiliti nel libero gioco della domanda e dell&#8217;offerta sul mercato immobiliare.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Canone netto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Canone di locazione al netto delle spese accessorie.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Cantina<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un seminterrato \u00e8 generalmente definito come una parte chiusa di un edificio che si trova completamente o prevalentemente sotto il livello del suolo.<\/p>\n<p>Poich\u00e9 l&#8217;uso delle cantine si \u00e8 sviluppato in modo massiccio nel corso del tempo: da zona cuscinetto tra il terreno e l&#8217;edificio, poi come deposito di frutta e verdura e oggi come sala hobby o stanza per gli ospiti, la variet\u00e0 di cantine che si possono trovare oggi \u00e8 quasi inesauribile.<\/p>\n<p>Chi desidera informarsi pi\u00f9 approfonditamente anche su forme particolari come le cantine sopraelevate, sotterranee, interrate o seminterrate, pu\u00f2 consultare l\u2019apposito articolo su <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Keller\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia <\/a>.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Caparra penitenziale (art. 158 CO)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Definizione: La caparra penitenziale \u00e8 una prestazione versata dal debitore al creditore al momento della conclusione del contratto,<strong> <\/strong>con l\u2019accordo che chi versa l\u2019importo possa recedere dal contratto perdendo la somma pagata, mentre chi la riceve possa recedere restituendo il doppio dell\u2019importo, senza dover indicare alcun motivo. Qualora il contratto venga adempiuto, l\u2019importo versato viene imputato alla prestazione dovuta. La caparra penitenziale attenua<strong> <\/strong>attenua il vincolo contrattuale . &#8211;&gt; e facilita lo scioglimento di un contratto validamente concluso. In altre parole, la pattuizione di una caparra penitenziale consente a entrambe le parti di recedere liberamente dal contratto.  <\/p>\n<p>Forma: In linea di principio, per la pattuizione di una caparra penitenziale non sono previsti requisiti formali particolari. Tuttavia, qualora al contratto principale si applichino prescrizioni di forma legali (ad esempio, i contratti di compravendita immobiliare richiedono, per la loro validit\u00e0, l\u2019atto pubblico ai sensi dell\u2019art. 216 cpv. 1 CO); tali prescrizioni valgono anche per l\u2019accordo relativo alla caparra penitenziale.<br \/>Con la pattuizione della caparra penitenziale \u00e8 normalmente esclusa la possibilit\u00e0 di richiedere un ulteriore risarcimento dei danni derivanti dal recesso contrattuale; \u00e8 inoltre esclusa una riduzione dell\u2019importo per analogia all\u2019art. 163 cpv. 3 CO.   <\/p>\n<p>Differenza rispetto alla penale di recesso (Wandelp\u00f6n)<br \/>Sia la caparra penitenziale sia la penale di recesso mirano ad agevolare un eventuale recesso dal contratto. Tuttavia, la caparra penitenziale viene versata gi\u00e0 al momento della conclusione del contratto, mentre la penale di recesso \u00e8 dovuta solo al momento dell\u2019esercizio del recesso. Inoltre, a differenza della penale di recesso, la caparra penitenziale attribuisce il diritto di recesso a entrambe le parti.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Capitale di debito<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Prestiti ipotecari e prestiti che un proprietario deve a banche e altri creditori.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Capitale proprio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La differenza tra il valore di un immobile (valore di mercato o di investimento) e il capitale investito.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Carport<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>A differenza di un garage chiuso, un &#8220;carport&#8221; \u00e8 aperto su uno, due, tre o tutti i lati. Questo parcheggio coperto per auto pu\u00f2 essere annesso a un edificio residenziale, integrato in esso oppure indipendente. Tra l&#8217;altro, il termine \u00e8 stato coniato negli anni &#8217;30 dal famoso architetto americano Frank Lloyd Weber.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Catasto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il registro fondiario \u00e8 un registro pubblico in cui sono iscritti tutti i terreni di una determinata zona con i relativi rapporti di propriet\u00e0, servit\u00f9, oneri fondiari e diritti di pegno immobiliare. In Svizzera \u00e8 gestito dagli uffici cantonali del registro fondiario. L\u2019estratto del registro fondiario fornisce informazioni sulla situazione giuridica di un immobile ed \u00e8 indispensabile per qualsiasi acquisto immobiliare. I trasferimenti di propriet\u00e0 diventano giuridicamente efficaci solo con l\u2019iscrizione nel registro fondiario.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Catasto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il catasto, detto anche catasto immobiliare, \u00e8 un registro ufficiale di tutti i terreni di un comune. Contiene la descrizione geometrica delle parcelle con superfici, confini e dati di localizzazione. In Svizzera, la misurazione ufficiale costituisce la base del catasto. Il catasto funge da complemento al registro fondiario e fornisce i dati tecnici necessari per le licenze edilizie, le divisioni dei terreni e gli accordi sui confini.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Cauzione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Cauzione (deposito) versata dal locatario al locatore. Di solito si tratta di una cauzione in contanti versata su un conto dedicato alle cauzioni dei locatari. Nei contratti di locazione commerciale spesso si ricorre anche a una garanzia bancaria corrispondente.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"finanze tasse\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Cedola ipotecaria<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cambiale ipotecaria \u00e8 un titolo che associa un credito personale a un diritto di pegno immobiliare. Serve come garanzia per i prestiti ipotecari e viene iscritta nel registro fondiario. Si distingue tra la cambiale ipotecaria cartacea e la cambiale ipotecaria registrata, introdotta nel 2012, che viene gestita esclusivamente nel registro fondiario e non richiede pi\u00f9 un documento cartaceo. La cambiale ipotecaria registrata si \u00e8 ampiamente affermata nella pratica, poich\u00e9 \u00e8 pi\u00f9 semplice ed economica da gestire.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Cessioni<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Le servit\u00f9 sono accordi tra due parti, che di solito vengono registrati nel registro fondiario. Esistono diritti e gravami. Quando si acquista un immobile, \u00e8 consigliabile controllare attentamente l&#8217;estratto del catasto e discuterne con il notaio. In particolare, \u00e8 necessario controllare con attenzione i gravami.   <\/p>\n<p>Una servit\u00f9 pu\u00f2, ma non deve, incidere sul valore. Per cancellare una servit\u00f9, di solito entrambe le parti devono essere d&#8217;accordo e firmare presso lo studio notarile o il catasto. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Clausola di indicizzazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Accordo inserito nel contratto di locazione che prevede l\u2019adeguamento del canone in funzione delle variazioni delle condizioni economiche, sulla base di un indice prestabilito.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Clausola penale (artt. 160 segg. CO)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p><strong>Definizione:<\/strong> La clausola penale \u00e8 una prestazione subordinata a condizione sospensiva che il debitore promette al creditore, mediante atto giuridico, per il caso di mancato adempimento, adempimento non conforme o adempimento tardivo di una determinata obbligazione.<\/p>\n<p>Il debitore \u00e8 tenuto a pagare la clausola penale solo se non adempie l\u2019obbligazione principale, oppure se la adempie in modo non conforme o con ritardo. La clausola penale pu\u00f2 fondarsi sia su un contratto sia su statuti. L\u2019accordo su una clausola penale ha carattere accessorio, ossia si aggiunge a un\u2019obbligazione giuridica gi\u00e0 esistente e dipende da essa per nascita, validit\u00e0 e azionabilit\u00e0. Pertanto, l\u2019accordo sulla clausola penale deve rispettare la stessa forma prescritta per l\u2019obbligazione la cui inosservanza comporta l\u2019applicazione della penale. L\u2019accordo sulla clausola penale pu\u00f2 essere concluso contemporaneamente al contratto principale oppure anche successivamente.    <\/p>\n<p>La richiesta della clausola penale presuppone che il debitore sia colpevole del mancato adempimento o dell\u2019adempimento inesatto dell\u2019obbligazione principale. Non \u00e8 invece necessario che il creditore dimostri l\u2019esistenza di un danno (a differenza del risarcimento del danno); il creditore \u00e8 pertanto dispensato dalla prova del danno subito (art. 161 CO).  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Clausola penale liberatoria (cosiddetta penale esclusiva; art. 160 cpv. 3 CO)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>L\u2019accordo relativo a una cosiddetta clausola penale liberatoria prevede che il debitore possa, a sua scelta, recedere dal contratto mediante il pagamento della penale convenzionale (penale liberatoria). La penale \u00e8 dovuta solo nel momento in cui il debitore esercita il recesso dal contratto. Un\u2019eventuale pretesa risarcitoria della creditrice \u00e8 presuntivamente esclusa (analogamente all\u2019arra penitenziale).<br \/>In altri termini, la clausola penale liberatoria consente al debitore di liberarsi unilateralmente e discrezionalmente dall\u2019obbligazione principale e persegue dunque l\u2019obiettivo opposto rispetto alla funzione ordinaria della penale convenzionale, che \u00e8 quella di rafforzare il vincolo contrattuale. Dal punto di vista funzionale, la clausola penale liberatoria corrisponde all\u2019arra penitenziale: entrambi gli strumenti facilitano la liberazione unilaterale del debitore dall\u2019obbligazione principale.    <\/p>\n<p>Esempio di applicazione della clausola penale liberatoria: nei mutui ipotecari a tasso fisso e a durata determinata, quando il contratto o una prassi bancaria consolidata prevedono la possibilit\u00e0 per il debitore ipotecario di estinzione anticipata del finanziamento mediante il pagamento di un\u2019indennit\u00e0 di rimborso anticipato.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Cleantech<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Inglese per tecnologie pulite. Il termine si riferisce a prodotti e servizi che consentono di ottenere un aumento della produttivit\u00e0 o dell&#8217;efficienza riducendo al contempo il consumo di risorse oppure le emissioni prodotte. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Coefficiente U<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore U, detto anche coefficiente di trasmissione termica, indica la quantit\u00e0 di calore che attraversa un elemento costruttivo in un\u2019unit\u00e0 di tempo. Si esprime in watt per metro quadrato e kelvin. Pi\u00f9 basso \u00e8 il valore U, migliore \u00e8 l\u2019isolamento termico dell\u2019elemento. Ha sostituito il valore K, un tempo comunemente usato, ed \u00e8 oggi il parametro di riferimento per la valutazione energetica di finestre, pareti, tetti e pavimenti. Valori U bassi sono un requisito fondamentale per raggiungere standard energetici moderni come Minergie.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"vendita-2\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>commercializzazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commercializzazione immobiliare comprende tutte le misure volte a effettuare la vendita o l&#8217;affitto di un immobile con successo. Tra queste ci sono la preparazione dell\u2019immobile con foto e ottimizzazione delle planimetrie, la creazione della documentazione di vendita, la pubblicazione sulle piattaforme giuste, l\u2019organizzazione delle visite e la conduzione delle trattative fino alla firma del contratto. Una commercializzazione professionale unisce la conoscenza del mercato, la rete di contatti e l\u2019intuito per il target di riferimento a una presentazione di alta qualit\u00e0 dell\u2019immobile.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Committente<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per committente si intende la persona, il gruppo o l&#8217;organizzazione responsabile di un progetto edilizio. Pu\u00f2 essere un privato, un ente pubblico, un&#8217;azienda o un&#8217;organizzazione no-profit. <\/p>\n<p>Il committente \u00e8 di norma responsabile del finanziamento del progetto e ne riceve il risultato finale. Pu\u00f2 inoltre essere responsabile delle fasi di pianificazione, progettazione e controllo. <\/p>\n<p>I compiti del committente includono spesso la scelta dell&#8217;impresa di costruzione, la gestione del budget e i contatti con l&#8217;ingegnere civile.<\/p>\n<p>Il committente \u00e8 normalmente colui che ha l\u2019ultima parola sul progetto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Compropriet\u00e0<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella compropriet\u00e0, un bene appartiene in comune a pi\u00f9 persone, e ogni comproprietario detiene una quota specifica di cui, in linea di principio, pu\u00f2 disporre liberamente. A differenza della propriet\u00e0 in comune, in cui la disposizione del bene \u00e8 possibile solo congiuntamente, una quota di compropriet\u00e0 su un immobile pu\u00f2 essere venduta, data in pegno o lasciata in eredit\u00e0. La forma pi\u00f9 comune di compropriet\u00e0 immobiliare \u00e8 la propriet\u00e0 per piani, in cui le singole unit\u00e0 costituiscono quote di compropriet\u00e0 autonome.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Condominio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Edificio residenziale concepito su pi\u00f9 piani per ospitare pi\u00f9 unit\u00e0 abitative. Le singole unit\u00e0 possono essere ripartite tra diversi proprietari attraverso l\u2019acquisto di quote di propriet\u00e0 per piani (propriet\u00e0 per piani). I proprietari diventano cos\u00ec <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/stockwerkeigentum\">condomini<\/a> (proprietari per piani).  &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Consolidamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Conversione di un prestito edilizio in un mutuo dopo il completamento dell&#8217;edificio.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Consulente fiduciario della propriet\u00e0<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La descrizione del lavoro di un fiduciario immobiliare consiste in una serie di compiti che richiedono un alto livello di competenza.<\/p>\n<p>I fiduciari immobiliari sono solitamente responsabili della gestione di propriet\u00e0 e terreni, compresa la determinazione del valore, delle transazioni e delle controversie legali. Inoltre, aiutano a pianificare e gestire gli investimenti immobiliari, a rivedere le offerte di finanziamento e a redigere i contratti immobiliari. <\/p>\n<p>I fiduciari immobiliari devono anche conoscere i requisiti legali specifici per le vendite e le locazioni di immobili. Inoltre, forniscono assistenza nella realizzazione di progetti edilizi, nella preparazione di piani di costruzione e nella revisione del settore edile. <\/p>\n<p>Per poter esercitare questa professione, gli amministratori di condominio devono seguire un&#8217;ulteriore formazione per diventare amministratori di condominio con diploma federale.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Contratto quadro di locazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>\u00c8 stato negoziato tra le associazioni dei proprietari e quelle degli inquilini e dichiarato di applicazione generale dal governo federale.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Contributo di plusvalenza<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il contributo di plusvalenza \u00e8 un\u2019imposta applicata in Svizzera su <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/immobilie\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">terreni e propriet\u00e0<\/a>. Viene riscossa esclusivamente sulla plusvalenza \u201cnon guadagnata\u201d, ossia sull\u2019aumento di valore che deriva da misure di pianificazione territoriale. &nbsp;<\/p>\n<p>Ad esempio, il contributo di plusvalenzaviene viene riscorsso quando una propriet\u00e0 passa da una zona <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/landwirtschaftszone\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">agricola <\/a>a una <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">zona edificabile <\/a>, con conseguente incremento del suo valore. L\u2019applicazione del contributo varia da Cantone a Cantone e pu\u00f2 prevedere aliquote diverse, franchigie o eccezioni. &nbsp;<\/p>\n<p>Di norma, il prelievo minimo \u00e8 del 20%, e le entrate devono essere destinate alla compensazione per <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/auszonung\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">dezonamenti <\/a>o altre misure di pianificazione territoriale. Ci sono anche alcuni cantoni che hanno superato la percentuale del 20%. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Contributo perimetrale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>I proprietari di un terreno che fa parte di un\u2019area definita, il \u201cperimetro\u201d, versano un contributo alla collettivit\u00e0 come rimborso per i benefici derivanti da interventi di urbanizzazione finanziati in comune.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi accessori<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Le <strong>spese accessorie<\/strong> sono il compenso per i servizi forniti dal locatore o da terzi in relazione all&#8217;uso dell&#8217;immobile (Art. 257a CO e art. 4 OLAL).<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi d&#8217;esercizio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Nel diritto della locazione rientrano tra i costi d\u2019esercizio le seguenti voci: imposte e tasse pubbliche, costi assicurativi, spese per il custode, costi amministrativi, spese di riscaldamento, costi per la produzione dell\u2019acqua calda, spese di riparazione e manutenzione, ecc.<br \/>A differenza dei costi di manutenzione, i costi d\u2019esercizio si presentano regolarmente in ogni periodo di conteggio e generalmente con importi poco variabili.<\/p>\n<p>i distingue tra costi di esercizio che possono essere attribuiti all\u2019inquilino (se espressamente previsti nel contratto di locazione, come i costi di riscaldamento, i costi del custode e i premi assicurativi per gli allestimenti dell\u2019inquilino) e costi di esercizio che per legge non possono essere imputati all\u2019inquilino (ad es. i costi di amministrazione e di gestione, i costi di riparazione e i premi assicurativi dell\u2019immobile).&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi del capitale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Interessi ipotecari e interessi sui prestiti relativi al capitale di terzi investito in un immobile, nonch\u00e9 interessi figurativi (calcolati) sulla quota di capitale proprio apportata dal proprietario.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi dell\u2019immobile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Valore dei beni e dei servizi consumati nel corso dell&#8217;utilizzo della propriet\u00e0, come gli interessi sul capitale preso in prestito, le spese di gestione e l&#8217;ammortamento.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi di demolizione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Includono lo sgombero, la demolizione dell&#8217;edificio, la messa in sicurezza degli impianti esistenti, lo smantellamento, i costi di trasporto e i costi di discarica e smaltimento.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi di finanziamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Costi sostenuti per il finanziamento di un investimento. Comprendono costi una tantum (ad esempio i costi di approvvigionamento del denaro), costi correnti (ad esempio il pagamento degli interessi) e altri costi (ad esempio i costi di opportunit\u00e0). <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi di gestione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Termine ombrello che comprende i costi d\u2019esercizio, i costi di manutenzione, gli ammortamenti e il premio di rischio.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi di investimento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per &#8220;costi di investimento&#8221; si intende la somma delle spese sostenute per un immobile.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costi immobiliari<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Valore di tutti i beni e servizi consumati durante un periodo di fatturazione per la messa a disposizione di spazi abitativi o commerciali. Sono incluse anche le imposte immobiliari a carico dell&#8217;immobile. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Costo affitto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Principio normativo secondo il quale il prezzo di affitto non pu\u00f2 superare il quadro del rendimento lordo a copertura dei costi e gli aumenti di affitto devono essere giustificati con corrispondenti aumenti dei costi.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"gestione\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Custode<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il custode, chiamato in alcune regioni anche \u201cAbwart\u201d o \u201cHausbetreuer\u201d, \u00e8 responsabile della gestione tecnica e infrastrutturale di un immobile. Tra i suoi compiti ci sono la cura degli spazi comuni e delle aree esterne, il controllo degli impianti tecnici, piccoli lavori di manutenzione e il rispetto del regolamento condominiale. Nei complessi immobiliari pi\u00f9 grandi, il custode \u00e8 spesso un dipendente a tempo indeterminato, mentre negli immobili pi\u00f9 piccoli il ruolo viene spesso affidato a fornitori di servizi esterni.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"D\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"D\">D<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Delegati<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il delegato funge da anello di congiunzione tra i proprietari e l&#8217;amministrazione e non ha alcun potere decisionale. Fornisce consulenza all&#8217;amministrazione e la supporta durante i sopralluoghi agli immobili e nella risoluzione dei problemi. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Densificazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Con il termine densificazione si intende la creazione di nuovi spazi abitativi attraverso la riduzione delle superfici libere, l\u2019impiego di edifici pi\u00f9 alti, l\u2019utilizzo di diverse tipologie costruttive e l\u2019aumento dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/ausnuetzungsziffer\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">indice di sfruttamento.<\/a>&nbsp;<\/p>\n<p>Grazie alla densificazione, le autorit\u00e0 di pianificazione locali possono creare una maggiore offerta abitativa su superfici pi\u00f9 contenute, favorendo l\u2019afflusso di nuovi residenti e sostenendo l\u2019economia locale. La densificazione pu\u00f2 inoltre contribuire al miglioramento dei trasporti pubblici, delle opportunit\u00e0 commerciali e, pi\u00f9 in generale, dell\u2019esperienza urbana. &nbsp;<\/p>\n<p>Tuttavia, se le infrastrutture non vengono adeguate all\u2019aumento della domanda, la densificazione pu\u00f2 anche comportare congestione del traffico, incremento del rumore e un peggioramento della qualit\u00e0 ambientale.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Densificazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La densificazione edilizia indica un uso pi\u00f9 intenso delle aree gi\u00e0 edificate, per far fronte al crescente fabbisogno di spazio senza occupare ulteriori terreni coltivabili. Si pu\u00f2 ottenere con l\u2019innalzamento dei piani, ampliamenti, nuove costruzioni in sostituzione di quelle esistenti o un maggiore sfruttamento delle zone edificabili gi\u00e0 esistenti. La densificazione verso l\u2019interno \u00e8 un tema centrale della revisione della legge sulla pianificazione del territorio e pone sfide impegnative sia ai proprietari, sia ai comuni, sia agli investitori.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Densit\u00e0 abitativa<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Numero di residenti per unit\u00e0 abitativa.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Deposito<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Una somma versata dal locatario che garantisce una certa sicurezza al locatore. Nel caso degli appartamenti in affitto, il deposito non pu\u00f2 superare l\u2019importo di tre canoni mensili e deve essere remunerato al tasso d\u2019interesse usuale per i depositi a risparmio (art. 257e CO). <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Deposito cauzionale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Vedi <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/mietzinsdepot\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=yes,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">deposito del canone di locazione<\/a><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Deposito del canone di locazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Chi sottoscrive un contratto di locazione \u00e8 generalmente tenuto, a titolo di garanzia per il locatore, a versare un determinato importo su un conto vincolato, che pu\u00f2 essere sciolto solo alla fine del contratto. Questa garanzia copre eventuali canoni non pagati, spese accessorie o danni all\u2019immobile locato.<br \/>\u00c8 importante verificare che, con la firma del verbale di riconsegna dell\u2019immobile, il locatore rilasci anche per iscritto l\u2019autorizzazione allo svincolo del deposito del canone, qualora non siano presenti danni. In caso di danni, il locatore dispone di tre mesi per organizzare le riparazioni e attendere le relative fatture.<br \/>Il deposito del canone di locazione pu\u00f2 ammontare al massimo a tre mensilit\u00e0 di affitto, incluse le spese accessorie forfettarie. Se il contratto di locazione non prevede espressamente un deposito, non \u00e8 necessario versarlo.     <\/p>\n<p>Chi non desidera o non pu\u00f2 utilizzare i propri risparmi per costituire il deposito ha la possibilit\u00e0 di stipulare, presso diversi fornitori, un\u2019assicurazione di garanzia per la cauzione locativa (detta anche garanzia del canone di locazione), che copre i rischi sopra indicati.<\/p>\n<p>Il termine deposito cauzionale \u00e8 sinonimo di deposito del canone di locazione.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto d\u2019uso esclusivo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Diritto di un proprietario per piani di utilizzare in modo esclusivo parti comuni dell\u2019immobile, come il giardino, la terrazza sul tetto o i parcheggi.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto d\u2019uso esclusivo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di uso esclusivo garantisce a un proprietario di un\u2019unit\u00e0 immobiliare il diritto esclusivo di utilizzare da solo le parti comuni dell\u2019immobile. Esempi tipici sono i posti a sedere in giardino, le terrazze sul tetto o i singoli posti auto, che pur appartenendo in comune a tutti i proprietari, possono essere utilizzati solo da un determinato proprietario. I diritti di uso esclusivo vengono stabiliti nell\u2019atto costitutivo della propriet\u00e0 per piani o tramite una delibera della comunit\u00e0 dei proprietari per piani e sono annotati nel registro fondiario.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di abitazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Conferisce alla persona a favore della quale \u00e8 costituito il diritto di abitare un immobile o parti di esso. In molti casi viene iscritto un diritto di abitazione vitalizio, senza limitazione temporale.<br \/>Il diritto deve essere iscritto nel registro fondiario come servit\u00f9 personale limitata, vale a dire esercitabile esclusivamente dalla persona iscritta, oppure come diritto reale, esteso anche ai familiari o al personale di assistenza del titolare del diritto di abitazione.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di compera<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Diritto, iscritto nel registro fondiario, che consente a una persona di acquistare un fondo (terreno o immobile) in un determinato momento e a un prezzo prestabilito.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di ispezione per i locatori<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La legge stabilisce che un inquilino deve permettere al proprietario di ispezionare l&#8217;immobile affittato se \u00e8 necessario per la manutenzione, se viene venduto o se \u00e8 necessario per una nuova locazione.<\/p>\n<p> Per quanto riguarda le ispezioni di manutenzione, non \u00e8 assolutamente necessario che il locatore sia a conoscenza di un difetto oppure di un danno per poter ispezionare un immobile in affitto. In teoria, \u00e8 sempre possibile per il locatore visitare l&#8217;immobile. &nbsp;<\/p>\n<p> Se l&#8217;immobile \u00e8 in vendita, il contratto di locazione \u00e8 stato risolto oppure l&#8217;affitto a tempo determinato sta per terminare, il locatore deve avere accesso all&#8217;immobile.&nbsp;<\/p>\n<p> Il locatore deve cercare di ridurre al minimo i disagi per l&#8217;inquilino. Di conseguenza, le visite devono essere notificate per tempo, soprattutto se devono essere effettuate con potenziali acquirenti o inquilini. Il contratto di locazione di Zurigo prevede un preavviso di almeno 48 ore. Gli orari di ispezione per i locali commerciali sono i normali orari di lavoro, per i locali privati tra le 8:00 e le 17:00 e il sabato mattina. A meno che non vi siano validi motivi, l&#8217;affittuario deve consentire l&#8217;accesso a tutti i locali, che devono essere ordinati e puliti in modo da consentire una valutazione delle condizioni. Se ci\u00f2 non avviene e un immobile affittato non pu\u00f2 essere venduto o riaffittato per motivi di ordine o pulizia, il locatore pu\u00f2 prendere in considerazione un&#8217;azione di risarcimento danni.     &nbsp;<\/p>\n<p> Se l&#8217;inquilino si rifiuta, deve intraprendere un&#8217;azione legale rivolgendosi al giudice unico con un procedimento sommario e chiedendo che gli venga ordinato di concedere al locatore l&#8217;accesso per l&#8217;ispezione sotto la minaccia di una sanzione in caso di ingiunzione. In alternativa, il contratto di locazione pu\u00f2 essere risolto con un preavviso oppure in via straordinaria dopo il primo avvertimento scritto. Se il locatore subisce un danno a causa del rifiuto di ispezionare l&#8217;immobile, l&#8217;inquilino \u00e8 tenuto a pagare un risarcimento.  &nbsp;<\/p>\n<p>  Se l&#8217;inquilino rifiuta l&#8217;ispezione, il locatore non pu\u00f2 in nessun caso ottenere un accesso non autorizzato o forzato, perch\u00e9 rischia di essere accusato di violazione di domicilio.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di pegno dei costruttori<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di pegno degli artigiani edili \u00e8 un diritto di pegno previsto dalla legge a cui hanno diritto gli artigiani e gli imprenditori che hanno fornito manodopera e materiali su un terreno per la realizzazione di un\u2019opera edile. Viene iscritto nel registro fondiario e funge da garanzia per i crediti in sospeso. L\u2019iscrizione deve avvenire entro quattro mesi dal completamento dei lavori. Per chi acquista immobili di nuova costruzione o coinvolti in progetti di ristrutturazione, verificare l\u2019eventuale presenza di diritti di pegno a favore degli artigiani edili \u00e8 una parte importante dell\u2019obbligo di diligenza.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di pegno immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Consente al titolare di far realizzare (escutere) un fondo per ottenere, dal ricavato, il pagamento del proprio credito.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di prelazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>In caso di futura Vendita di un immobile, chi detiene il diritto di prelazione ha il diritto di firmare il contratto di compravendita prima che possano intervenire i concorrenti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di prelazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di prelazione d\u00e0 a una persona il diritto, in caso di Vendita di un immobile a un terzo, di subentrare nel contratto di compravendita e di acquistare l\u2019immobile alle stesse condizioni. Si distingue tra diritto di prelazione legale e contrattuale. I diritti di prelazione legali sussistono, ad esempio, a favore dei comproprietari e dei proprietari di appartamenti. I diritti di prelazione contrattuali vengono annotati nel registro fondiario e di solito hanno una durata limitata a 25 anni.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di riscatto (retrocessione)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Diritto del venditore di riacquistare un immobile alle condizioni stabilite in precedenza.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto di vicinato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di vicinato comprende le disposizioni di legge che regolano la convivenza tra proprietari di terreni confinanti. Tra queste ci sono le norme sulle emissioni come rumore, fumo e vibrazioni, sulla piantumazione lungo i confini dei terreni, sui diritti di passaggio per l\u2019acqua e le condutture, nonch\u00e9 sul diritto di emergenza in caso di terreni isolati. Le disposizioni si trovano nel Codice civile svizzero e sono integrate dalle leggi cantonali di attuazione.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto edilizio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di superficie \u00e8 una servit\u00f9 che permette al titolare di costruire e mantenere un edificio su un terreno di propriet\u00e0 altrui. Viene iscritto nel registro fondiario come diritto autonomo e perpetuo e, di norma, pu\u00f2 essere costituito per un periodo compreso tra 30 e 100 anni. Il titolare del diritto di superficie versa al proprietario del terreno un canone periodico. Alla scadenza del diritto di superficie, l\u2019edificio passa di norma al proprietario del terreno, anche se al titolare del diritto di superficie pu\u00f2 spettare un indennizzo.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Diritto edilizio (diritto ereditario)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diritto di costruire su terreni di terzi con edifici propri<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Dispersione insediativa<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Crescita non pianificata e disordinata di insediamenti residenziali o commerciali verso aree comunali non edificate. Quanto maggiore \u00e8 la superficie costruita e quanto minore risulta lo sfruttamento dei terreni gi\u00e0 edificati, tanto pi\u00f9 marcata \u00e8 la dispersione insediativa. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Distanza dal confine<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Distanza dal confine<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Due diligence<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Con questo termine si intendono tutti i chiarimenti che un acquirente deve fare prima di acquistare un immobile. La &#8220;due diligence&#8221; non si riferisce solo a chiarimenti di carattere legale (ad esempio, leggi edilizie, regolamenti urbanistici, leggi sull&#8217;affitto). Oggi anche i chiarimenti relativi ai siti contaminati (inquinamento) stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"E\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"E\">E<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Edilizia civile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un ramo dell&#8217;ingegneria civile che progetta e costruisce strutture al di sopra del livello del suolo, ma anche quelle che si trovano in gran parte al di sotto del livello del suolo ma sono accessibili e utilizzabili dalle persone.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Engadina<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Engadina \u00e8 una valle alpina ad alta quota situata nel <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantone dei Grigioni<\/a>, in Svizzera. Il suo nome in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">romancio<\/a> \u00e8<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Engiadina<\/a>, suddiviso in Engiadina Ota (Alta Engadina) ed Engiadina Bassa (Bassa Engadina); in italiano \u00e8 appunto conosciuta come Engadina. Il nome deriva dal termine romancio En, che indica il fiume <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inn<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il fiume <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inn<\/a> attraversa la valle per oltre 80 chilometri, rendendo l\u2019Engadina una delle valli d\u2019alta quota pi\u00f9 abitate <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u2019Europa<\/a>. La valle costituisce il tratto superiore del corso del fiume <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inn<\/a> ed \u00e8 suddivisa in Alta e Bassa Engadina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il confine tra i due settori si trova tra Cinuos-chel \u2014 frazione del comune di S-chanf \u2014 e Brail, frazione del comune di Zernez. Il punto di separazione \u00e8 situato presso Punt Ota, sopra il torrente Ova da <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Punt_Ota_(Cinuos-chel-Brail)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Punt Ota,<\/a> a monte della sua confluenza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Esperto in marketing immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il compito di un esperto in marketing immobiliare consiste nell\u2019analizzare progetti e immobili, elaborare e realizzare progetti di marketing e misure di comunicazione specifiche per ciascun oggetto, sviluppare competenze di negoziazione e consulenza, acquisire mandati di vendita o locazione, offrire una consulenza competente alla clientela e gestire con successo gli incarichi di commercializzazione.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 richiede conoscenze complete in materia di marketing immobiliare, capacit\u00e0 di negoziazione, conoscenze legali e fiscali, nonch\u00e9 conoscenze edilizie.<\/p>\n<p>Un\u2019ulteriore formazione come esperto in marketing immobiliare con diploma federale consente ai professionisti del settore di acquisire competenze approfondite e specialistiche.<br \/>Il percorso formativo unisce contenuti teorici e applicazioni pratiche e comprende, tra l\u2019altro, l\u2019analisi dei progetti, le ricerche di mercato, il marketing degli acquisti e delle vendite, le tecniche di presentazione e comunicazione, la gestione strutturata dei processi di vendita immobiliare, la valutazione degli immobili, nonch\u00e9 gli aspetti giuridici e fiscali legati al finanziamento e alla commercializzazione immobiliare.  <\/p>\n<p>Per esercitare questa professione, gli addetti al marketing immobiliare necessitano di un&#8217;ulteriore formazione per diventare operatori del mercato immobiliare con diploma federale. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Estratto del registro fondiario<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Si pu\u00f2 richiedere all\u2019ufficio del catasto del comune e contiene tutti i dati giuridicamente validi relativi a un determinato immobile.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"F\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"F\">F<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Falera<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il comune politico di Falera \u2013 ufficialmente denominato Fellers fino al 1969 \u2013 si trova nella<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Region_Surselva\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Surselva<\/a>, nel Cantone dei Grigioni (<a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Schweiz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Svizzera<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019origine del nome non \u00e8 nota; si ritiene tuttavia che derivi dal nome di una trib\u00f9 preromana, successivamente combinato con il suffisso latino \u2013aria, evolutosi nell\u2019idioma <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Surselvische_Sprache\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sursilvano <\/a>in \u2013era.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/St._Remigius_(Falera)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">chiesa di San Remigio<\/a>, risalente al XV secolo, rappresenta il principale punto di riferimento di questo idilliaco villaggio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Fattori di localizzazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Fattori che determinano il valore di una localit\u00e0. Tra questi rientrano i cosiddetti fattori \u201cduri\u201d, come l\u2019aliquota fiscale o le infrastrutture, e i fattori \u201csoft\u201d, vale a dire elementi valutati in modo soggettivo quali la qualit\u00e0 dell\u2019ambiente, le possibilit\u00e0 di svago o il contesto politico. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Finanziamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per finanziare l&#8217;acquisto di una casa, la maggior parte degli acquirenti ricorre a un mutuo ipotecario concesso dalle banche. La quota di capitale proprio deve ammontare almeno al 20% del prezzo di acquisto. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Flims<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il comune politico di Flims \u2013 conosciuto in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/B%C3%BCndnerromanisch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">romancio<\/a> come Flem \u2013 \u00e8 situato nella <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Region_Imboden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regione Imboden<\/a>, nel <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantone dei Grigioni <\/a>(<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Schweiz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Svizzera<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il comune \u00e8 composto da due nuclei principali: il villaggio di Flims e Flims-Waldhaus. Frazioni come <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Fidaz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fidaz<\/a> e Scheia fanno anch\u2019esse parte del territorio comunale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Flims rappresenta, per cos\u00ec dire, un punto di valico lungo l\u2019itinerario del Passo dell\u2019Oberalp. La strada principale 19 sale di circa 500 metri di dislivello da Reichenau a Flims, per poi proseguire verso Ilanz, scendendo di circa 400 metri di altitudine.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Fondo di rinnovo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Nel caso in cui in futuro si rendano necessari interventi di risanamento o di rinnovo di una certa entit\u00e0, i proprietari per piani (condomini) accantonano ogni anno un importo prestabilito a titolo di riserva.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Forma del terreno<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>&nbsp;Le forme del terreno o forme del rilievo sono un termine generale per indicare le forme superficiali del terreno, che insieme formano il <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Relief_%28Geologie%29\" title=\"Rilievo (geologia)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rilievo<\/a>. Una <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Berg\" title=\"Montagna\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">montagna<\/a> o un <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Atoll\" title=\"Atollo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">atollo<\/a> sono forme del terreno. Il termine \u00e8 imparentato con forma del terreno, un termine pi\u00f9 specialistico che descrive il terreno in modo pi\u00f9 geometrico e astratto, ad esempio per una mappa. Una forma del terreno pu\u00f2 anche enfatizzare la geologia o la formazione. Gli elementi del paesaggio, invece, sono da intendersi in modo pi\u00f9 generale rispetto alla forma del terreno: includono l&#8217;ecologia (acqua, foreste) e gli edifici (muri di pietra, case) e insieme formano il paesaggio.    <\/p>\n<p>Una forma del suolo presenta un\u2019unit\u00e0 e una caratteristica comune che la distinguono dall\u2019ambiente circostante. Le definizioni pi\u00f9 specifiche tengono conto di questi aspetti, ad esempio le forme del suolo legate alle acque correnti (forme fluviali) oppure le forme del suolo concrete, come ad esempio una montagna. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Fotovoltaico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Utilizzo dell&#8217;energia solare per generare energia elettrica.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"G\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"G\">G<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Generatore di calore<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>I generatori di calore forniscono riscaldamento e acqua calda negli edifici. Si possono suddividere in generatori di calore a combustibili fossili, che rilasciano CO\u2082, e generatori di calore a emissioni zero o rinnovabili. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Generatori di calore fossili<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>I combustibili fossili sono combustibili che sono stati creati dalla biomassa nel corso del tempo. Tra questi ci sono il carbone, il petrolio e il gas. La CO2 \u00e8 contenuta in questa biomassa e viene rilasciata durante la combustione.  &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Gestione immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La progettazione, la realizzazione, la gestione e lo sviluppo di immobili per tutto il loro ciclo di vita.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Gestore immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La descrizione delle mansioni di un gestore immobiliare in Svizzera comprende un&#8217;ampia gamma di compiti che richiedono un elevato livello di competenza.<\/p>\n<p>I gestori immobiliari sono responsabili della gestione di immobili e terreni, compresa la determinazione del valore, le transazioni e le controversie legali. Si occupano anche della pianificazione e della gestione degli investimenti immobiliari, della revisione delle offerte di finanziamento e della stesura dei contratti immobiliari. Inoltre, devono conoscere i requisiti legali specifici per le vendite e le locazioni immobiliari. Inoltre, devono essere in grado di analizzare questioni complesse e situazioni iniziali e di sviluppare soluzioni pratiche.   <\/p>\n<p>I gestori immobiliari sono inoltre responsabili dell\u2019organizzazione del servizio di custodia negli stabili, reclutano il personale, coordinano la consegna e la riconsegna degli immobili e redigono contratti di locazione e modifiche contrattuali. Devono possedere solide conoscenze in tecnica delle costruzioni, materiali edili e prodotti da costruzione, oltre che competenze in ambito gestionale e amministrativo. <\/p>\n<p>Per esercitare questa professione, gli gestori immobiliari devono seguire una formazione specifica come gestore immobiliare con attestato federale. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ginesta Immobilien<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Preservare e tutelare valori speciali \u00e8 il fondamento della nostra attivit\u00e0 dal 1944. Lavoriamo con professionalit\u00e0 e ci impegniamo per gli interessi e il successo dei nostri clienti. Ginesta Immobilien, una delle realt\u00e0 pi\u00f9 ricche di tradizione della regione di Zurigo, garantisce un\u2019assistenza personale e su misura.  <\/p>\n<p>Con servizi immobiliari completi e oltre 40 dipendenti in nove sedi, siamo lieti di offrirti la nostra profonda esperienza nella valutazione, vendita, locazione e gestione di immobili in tutta la Svizzera.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Grattacielo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Edificio a molti piani con sviluppo verticale, generalmente destinato a uso residenziale, direzionale o commerciale. La definizione svizzera di questo termine, molto elastico a livello internazionale, \u00e8 fornita dall\u2019Associazione delle assicurazioni cantonali degli edifici, che applica la denominazione di \u201cgrattacielo\u201d solo agli edifici con un\u2019altezza complessiva di almeno 30 metri. &nbsp;<\/p>\n<p>Con i suoi 205 metri di altezza, il Roche Tower 2 \u00e8 di gran lunga l\u2019edificio pi\u00f9 alto della Svizzera e supera nettamente tale soglia; insieme al Roche Tower 1, \u00e8 l\u2019unico edificio nel Paese a raggiungere lo standard internazionale comunemente utilizzato per <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/wolkenkratzer\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">&#8220;grattacieli<\/a>&#8221; (skyscraper), definizione che in genere si applica a costruzioni con un\u2019altezza a partire da 150 metri. &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>grattacielo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un edificio a pi\u00f9 piani, orientato verticalmente, che di solito viene utilizzato come immobile residenziale, per uffici o commerciale e che ha un\u2019altezza complessiva di almeno 150 metri. In Svizzera, al momento, solo due edifici soddisfano questi requisiti: la Torre Roche 1 e 2, con altezze rispettivamente di 178 e 205 metri. <\/p>\n<p>Gli edifici con questa destinazione d&#8217;uso e un&#8217;altezza pari o superiore a 30 metri sono considerati <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/hochhaus\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">grattacieli<\/a> secondo la definizione svizzera dell&#8217;Associazione delle assicurazioni cantonali contro i danni agli edifici.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"H\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"H\">H<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Home staging<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per facilitare la vendita di un immobile, i cosiddetti home stager allestiscono temporaneamente gli ambienti in vista delle foto e delle visite.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Homeday<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Homeday \u00e8 un fornitore di lead generation. Il sito web coinvolge potenziali venditori immobiliari attraverso una serie di domande sull\u2019oggetto da vendere; in questo processo il proprietario inserisce tutte le informazioni relative all\u2019immobile. <\/p>\n<p>Successivamente, l\u2019azienda cerca un agente immobiliare disposto a occuparsi della vendita della propriet\u00e0. Vengono quindi proposte tre opzioni di agenti, selezionate esclusivamente tra quelli che riconoscono ad Homeday almeno il 30% della provvigione di mediazione.  <\/p>\n<p>L\u2019azienda \u00e8 attiva in Germania e ha avviato le proprie attivit\u00e0 in Svizzera nell\u2019agosto 2017, anche tramite una collaborazione con Homegate. In seguito a ci\u00f2, la Camera svizzera degli agenti immobiliari ha preso le distanze da Homegate e ha messo in guardia i propri membri da una collaborazione con Homeday.  &nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.maklerkammer.ch\/2017\/08\/31\/smk-distanziert-sich-von-homegate\/\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=yes,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ulteriori informazioni \/ Comunicato stampa della Camera svizzera degli agenti immobiliari<\/a><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"I\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"I\">I<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Immobile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>In latino significa &#8220;cosa che non pu\u00f2 essere spostata&#8221;. Nel settore immobiliare, si riferisce a una propriet\u00e0, un terreno o un edificio. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Imposta di trasferimento immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Quando un immobile cambia proprietario, pu\u00f2 essere applicata questa imposta legata alla transazione. L\u2019ammontare varia talvolta in modo significativo tra i diversi Cantoni. Le imposte di trasferimento pi\u00f9 elevate si riscontrano nei Cantoni di Basilea Citt\u00e0, Ginevra o Neuch\u00e2tel, dove raggiungono il tre per cento. Cantoni come Zurigo, Uri, Zugo, Glarona, Sciaffusa o Svitto non applicano invece questa imposta.<br \/>Ogni Cantone che la riscuote prevede operazioni di trasferimento esenti o agevolate, come l\u2019acquisto sostitutivo, una successione ereditaria o una liquidazione del regime matrimoniale. Anche l\u2019applicazione di queste disposizioni di esenzione varia in parte sensibilmente da Cantone a Cantone.     <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Imposta sul reddito<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La Confederazione, i Cantoni e i Comuni prelevano imposte sui redditi derivanti da immobili di propriet\u00e0 privata. Sono considerati redditi sia i proventi da locazione sia, nel caso di immobili abitati dal proprietario, il valore locativo (reddito locativo proprio) come reddito fittizio, poich\u00e9 il proprietario, a differenza della locazione a terzi, non percepisce un reddito imponibile effettivo. In compenso, possono essere dedotti i costi di manutenzione e di finanziamento, ma non le spese che aumentano il valore dell\u2019immobile.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Imposta sul valore aggiunto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Come regola generale, gli immobili ad uso privato non sono soggetti all&#8217;IVA n\u00e9 quando vengono venduti n\u00e9 quando vengono affittati. Di conseguenza, non \u00e8 possibile detrarre l&#8217;imposta a monte sui costi di investimento, di gestione e di amministrazione. Ma non ci sono regole senza eccezioni&#8230;  <\/p>\n<p>Il primo \u00e8: se la vendita di un immobile di nuova costruzione avviene prima dell&#8217;inizio dei lavori, si tratta di una cessione immobiliare imponibile e l&#8217;IVA \u00e8 dovuta.<\/p>\n<p>La seconda disposizione stabilisce che, qualora un immobile venga utilizzato a scopo commerciale da un acquirente o da un locatario soggetto all\u2019IVA, la vendita o la locazione pu\u00f2 essere assoggettata volontariamente all\u2019imposta sul valore aggiunto. Chi desidera approfondire questa possibilit\u00e0, che pu\u00f2 comportare anche significative ottimizzazioni dei costi, \u00e8 invitato a rivolgersi alla consulenza competente di uno specialista fiscale. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Imposta sulla propriet\u00e0<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Alcuni Cantoni, oltre all\u2019imposta sulla sostanza o sul capitale gravante sulla propriet\u00e0 fondiaria, applicano anche un\u2019imposta immobiliare, che a seconda del Cantone viene chiamata imposta fondiaria o imposta sul terreno. In ogni caso, in tutti i Comuni essa viene riscossa annualmente sulla base del valore venale pieno dell\u2019immobile, senza deduzione dei debiti. Molti Cantoni, come Zurigo, Zugo o Svitto, rinunciano tuttavia a riscuotere questa imposta.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Imposta sulla sostanza<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Imposta riscossa a livello cantonale e comunale che colpisce i beni immobili appartenenti al patrimonio privato, al netto dei debiti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Imposta sulle plusvalenze immobiliari<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>I cantoni svizzeri applicano un\u2019imposta sui guadagni realizzati con la Vendita di terreni e immobili. Si tratta di <strong>un\u2019imposta sul reddito<\/strong> a s\u00e9 stante, <strong>applicata <\/strong>secondo <strong>un\u2019aliquota specifica <\/strong>. Le plusvalenze inferiori a CHF 5&#8217;200 sono esenti da imposta, cos\u00ec come quelle derivanti dalla cessione di beni mobili (ad es. veicoli). La base giuridica per l\u2019imposta sulle plusvalenze immobiliari nel Cantone di Berna si trova nella <a href=\"http:\/\/www.belex.sites.be.ch\/data\/661.11\/de#ART126\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge fiscale<\/a> (art. 126 e segg. StG).   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Incremento di valore<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Sono considerate investimenti che aumentano il valore di un immobile:&nbsp;<br \/>  &#8211;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Nuovi elementi che in precedenza non erano presenti, come ad esempio interventi di risanamento energetico, l\u2019installazione di un camino o di una sauna.&nbsp;<br \/>  &#8211;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Sostituzione di elementi esistenti con altri di valore nettamente superiore, ad esempio il rimpiazzo della moquette con parquet oppure l\u2019installazione di una cucina di qualit\u00e0 pi\u00f9 elevata e meglio attrezzata.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Ampliamento del volume dell&#8217;edificio.<br \/> In contrapposizione all\u2019incremento di valore vi \u00e8 il mantenimento del valore. Questo si verifica, ad esempio, quando una moquette usurata viene sostituita con una nuova di qualit\u00e0 e prezzo equivalenti oppure quando l\u2019immobile viene semplicemente tinteggiato. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Indice di copertura<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Rapporto tra la superficie edificate (impronta a terra degli edifici) e la superficie del fondo, che definisce il grado massimo di edificazione consentito su un lotto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Indice di sfruttamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questo indice indica quale intensit\u00e0 di utilizzo pu\u00f2 avere un terreno. Ad esempio, una zona W2\/25 permette al proprietario di un terreno di 1&#8217;000 m\u00b2 di costruire 250 m\u00b2 di superficie abitabile sui due piani principali. <\/p>\n<p>Il numero 25 sta quindi a indicare il 25%. Ti consiglio di consultare attentamente il regolamento edilizio locale. <\/p>\n<p>A seconda del comune e del cantone, il coefficiente di sfruttamento pu\u00f2 essere espresso in HNF, GF o BGF.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Indice di volumetria<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Quoziente ottenuto dividendo il volume dell&#8217;edificio che si trova sopra il terreno naturale per la superficie del lotto computabile. L&#8217;indice di volume edificabile \u00e8 un termine del diritto edilizio. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Indice nazionale dei prezzi al consumo (CPI)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questa serie di dati riflette l&#8217;andamento dei prezzi di beni e servizi importanti per le famiglie. L&#8217;indice pubblicato mensilmente dall&#8217;Ufficio Federale di Statistica (UST) fornisce informazioni sulla misura in cui il costo della vita \u00e8 diventato pi\u00f9 costoso o pi\u00f9 economico a seguito di variazioni dei prezzi (non influenzate dal comportamento dei consumatori o dalla qualit\u00e0 dei beni). <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ingegneria civile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Parte dell\u2019edilizia che si occupa di opere realizzate prevalentemente nel sottosuolo e non destinate all\u2019alloggio di persone o animali, come strade, ponti, gallerie, canalizzazioni e infrastrutture tecniche.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>involucro edilizio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Facciata e tetto senza balconi, strutture sul tetto o altri elementi sporgenti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ipoteca a tasso fisso (mutuo)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Prestito ipotecario con un tasso d&#8217;interesse fisso e una durata fissa, solitamente di due o pi\u00f9 anni.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"finanze tasse\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ipoteca immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;ipoteca \u00e8, insieme alla cambiale ipotecaria, la seconda forma di diritto di ipoteca prevista dal diritto svizzero. A differenza della cambiale ipotecaria, non \u00e8 un titolo e quindi non pu\u00f2 essere trasferita autonomamente. Oggi viene usata meno spesso e trova applicazione soprattutto nelle operazioni di garanzia interne. Per la maggior parte dei finanziamenti ipotecari si preferisce la carta di debito, poich\u00e9 offre una maggiore flessibilit\u00e0.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>ISOS<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>ISOS sta per \u00abInventario dei centri storici svizzeri meritevoli di tutela\u00bb ed \u00e8 un programma nazionale che mira a promuovere la collaborazione tra diversi attori pubblici nel campo della pianificazione e della progettazione territoriale. Nel complesso, costituisce l\u2019inventario federale dei centri storici svizzeri meritevoli di tutela di importanza nazionale. <\/p>\n<p>ISOS fa parte della <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/raumplanung\">strategia svizzera di pianificazione territoriale ed <\/a>\u00e8 stato introdotto nel 2014 dal Consiglio federale svizzero senza referendum. Il programma mira a promuovere una migliore comprensione dello spazio pubblico, una migliore collaborazione tra gli attori coinvolti e una migliore pianificazione delle strutture insediative e delle infrastrutture di trasporto. <\/p>\n<p>Aiuta gli attori coinvolti a realizzare progetti che contribuiscono al raggiungimento degli obiettivi nazionali di pianificazione e progettazione territoriale. Inoltre, l\u2019ISOS sostiene anche i processi di partecipazione e coordinamento nell\u2019ambito della pianificazione territoriale. <\/p>\n<p>L&#8217;introduzione di ISOS sostiene il concetto di &#8220;pianificazione territoriale integrata&#8221;, in cui i vari attori dello spazio pubblico perseguono una visione e una strategia comuni.<\/p>\n<p>L&#8217;ISOS \u00e8 spesso oggetto di critiche, perch\u00e9 il programma \u00e8 stato introdotto senza un referendum e continua a <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/verdichtung\">ostacolare la densificazione <\/a>, di cui c&#8217;\u00e8 un bisogno urgente, dato che improvvisamente interi paesaggi stradali, quartieri o villaggi vengono sottoposti a tutela.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"K\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"K\">K<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Klosters<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Klosters-Serneus \u00e8 stato il nome ufficiale del comune fino al 1973; nel dialetto <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Walliserdeutsch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">walser tedesco<\/a> locale il nome era bim Chlooschter, rispettivamente Sern\u00f6is, mentre in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/B%C3%BCndnerromanisch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">romancio<\/a> il villaggio era chiamato <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/B%C3%BCndnerromanisch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Claustra<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Klosters \u00e8 un <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Politische_Gemeinde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comune politico<\/a> situato nella <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Region_Pr%C3%A4ttigau-Davos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regione Pr\u00e4ttigau-Davos,<\/a> nel <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantone dei Grigioni<\/a> (Svizzera).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"L\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"L\">L<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Laax<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il comune politico di Laax \u2013 chiamato Lags in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/B%C3%BCndnerromanisch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">romancio<\/a> \u2013 \u00e8 situato nella <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Region_Surselva\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regione Surselva<\/a>, nel <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantone dei Grigioni <\/a>(<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Schweiz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Svizzera<\/a>), dove si parla l\u2019idioma locale sursilvano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il nome del luogo significa \u201claghi\u201d, mentre toponimi come Lavanuz e Nagiens rimandano all\u2019epoca preromana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Legge federale sul diritto fondiario agricolo (BGBB)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il BGBB \u00e8 una legge nazionale che disciplina l&#8217;uso, l&#8217;acquisto e la concessione in prestito dei terreni agricoli. Maggiori dettagli qui: &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.admin.ch\/opc\/de\/classified-compilation\/19910253\/201401010000\/211.412.11.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.admin.ch\/opc\/de\/classified-compilation\/19910253\/201401010000\/211.412.11.pdf<\/a><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Legge sulle abitazioni secondarie<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La legge entrata in vigore il 1\u00b0 gennaio 2016 attua la decisione popolare dell\u201911 marzo 2012 con cui \u00e8 stata approvata l\u2019iniziativa popolare \u00abBasta con la costruzione sfrenata di abitazioni secondarie\u00bb, comunemente denominata iniziativa sulle abitazioni secondarie.<br \/>La legge vieta a tutti i Comuni svizzeri nei quali la quota di abitazioni secondarie supera il 20% la realizzazione di nuove abitazioni secondarie nonch\u00e9 il rilascio delle relative autorizzazioni edilizie.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Lenzerheide Valbella<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p><span style=\"color:#000000\">Lenzerheide\/Lai &#8211; a&nbsp;<\/span><span style=\"color:#000000\"><a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/R%C3%A4toromanisch\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">romancio<\/a><\/span><a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/R%C3%A4toromanisch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color:#000000\">en<\/span><\/a><span style=\"color:#000000\"><em>Lai <\/em>\u2013 \u00e8 un paese nel <\/span> <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" title=\"Cantone dei Grigioni\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color:#000000\">Cantone dei Grigioni<\/span><\/a><span style=\"color:#000000\"> e si trova<\/span><span style=\"color:#000000\">&nbsp;a circa 1450\u20131600 m s.l.m. Dal punto di vista politico, il paese fa parte di una frazione&nbsp;<\/span><span style=\"color:#000000\">del Comune&nbsp;<\/span><span style=\"color:#000000\">Da <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Vaz\/Obervaz\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" title=\"Vaz\/Obervaz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vaz\/Obervaz<\/a> a<\/span><span style=\"color:#000000\">. Anche se il nome del paese \u00e8 di origine tedesca, si trova&nbsp;Lenzerheide in romanico&nbsp;<\/span><span style=\"color:#000000\">Area linguistica. &#8220;Lenzerheide&#8221; o &#8220;Lenzerheidepass&#8221; sono spesso usati come nomi abbreviati per il &nbsp;<\/span><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Chur\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color:#000000\">Coira<\/span><\/a><span style=\"color:#000000\"><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Chur\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <\/a>verso <\/span><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Tiefencastel\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color:#000000\">Tiefencastel<\/span><\/a><span style=\"color:#000000\"><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Tiefencastel\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <\/a>Tratto della <\/span><span style=\"color:#000000\"><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Hauptstrasse_3\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no&#039;); return false;\" title=\"Via principale 3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strada principale 3<\/a>.<\/span><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Lex Friedrich<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Legge federale sull&#8217;acquisto di immobili da parte di persone residenti all&#8217;estero. La legge stabilisce in che misura gli stranieri e le societ\u00e0 straniere possono acquistare immobili in Svizzera. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Linea di costruzione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La <strong>linea di costruzione<\/strong> definisce la distanza che un nuovo edificio deve mantenere rispetto alle aree di traffico e alle strutture pubbliche.<\/p>\n<p>Nei nuovi progetti edilizi capita spesso che vengano autorizzate anche costruzioni all\u2019interno dell\u2019area della linea di costruzione. In questi casi, per\u00f2, viene richiesta un\u2019annotazione di diritto pubblico in cui si esige la rimozione senza indennizzo delle parti dell\u2019edificio che si trovano all\u2019interno della linea di costruzione. Inoltre, il plusvalore viene \u00abescluso\u00bb, cio\u00e8 chi ha costruito non ha diritto a un indennizzo. Queste annotazioni si trovano spesso nel registro fondiario.   &nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/kcfinder\/files\/Illusion%20Nr.%2021.pdf\" onclick=\"window.open(this.href, '', 'resizable=yes,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no'); return false;\"><strong>Ulteriori informazioni<\/strong><\/a><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Locali<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Sono considerati locali a tutti gli effetti il soggiorno, le camere da letto, le camere per bambini e lo studio. Non rientrano tra i locali il bagno, la cucina e il corridoio.<br \/>Per quanto riguarda i mezzi locali, in Svizzera non esiste una definizione giuridicamente vincolante; si \u00e8 tuttavia affermata la seguente prassi: superfici naturalmente illuminate e ventilate che non possono essere considerate locali completi vengono conteggiate come mezzi locali nei seguenti casi: una cucina abitabile di almeno 12 m\u00b2, una zona pranzo all\u2019interno della cucina di almeno 6 m\u00b2, un atrio o corridoio con una superficie minima di 6 m\u00b2.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Locazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Concessione temporanea dell\u2019uso di un bene contro il pagamento di un canone di locazione. Le disposizioni legali sulla locazione sono disciplinate dal Codice delle obbligazioni svizzero (art. 253 segg. CO) e dall\u2019Ordinanza sulla locazione e l\u2019affitto di locali d\u2019abitazione e commerciali (OLAL). <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"M\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"M\">M<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Macrolocalizzazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Posizione di un immobile nel contesto territoriale pi\u00f9 ampio.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Management immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un settore dell&#8217;amministrazione aziendale o della gestione immobiliare che comprende la gestione sostenibile e ottimale degli immobili durante il loro intero ciclo di vita. In particolare, comprende anche la gestione, la locazione e il marketing degli immobili. Include lo sviluppo e la realizzazione di progetti edilizi e la gestione di strutture commerciali, tecniche e infrastrutturali per immobili residenziali e commerciali.     &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Manutenzione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Insieme di tutte le misure finalizzate a mantenere un immobile nello stato funzionale e qualitativo previsto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Manutenzione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Interventi volti a mantenere o ripristinare lo stato desiderato di un immobile.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Mappa del quartiere<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il piano di quartiere \u00e8 uno strumento di pianificazione con cui un comune regola nei dettagli l\u2019urbanizzazione e l\u2019edificazione di una determinata zona. Va oltre il piano di zonizzazione e contiene disposizioni vincolanti relative alla disposizione degli edifici, al numero di piani, agli spazi aperti e ai collegamenti. Le aree soggette al piano di quartiere possono essere edificate solo quando il piano di quartiere \u00e8 definitivo. In alcuni cantoni si usa il termine \u00abpiano di sistemazione\u00bb come sinonimo.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Mappatura<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per &#8220;servizi di urbanizzazione&#8221; si intende il collegamento di un terreno alle infrastrutture necessarie. Tra queste rientrano l&#8217;accesso tramite una strada pubblica, l&#8217;allacciamento alla rete idrica ed elettrica, la rete fognaria e le reti di comunicazione. Si distingue tra \u00aballacciamento di massima\u00bb, che di solito viene realizzato dal Comune, e \u00aballacciamento di dettaglio\u00bb, di cui \u00e8 responsabile il proprietario del terreno. Un terreno si considera pronto per l\u2019edificazione solo quando l\u2019allacciamento \u00e8 garantito.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Metodo DCF<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il metodo DCF (Discounted Cash Flow = flussi di cassa scontati) \u00e8 un metodo di calcolo dinamico che mostra l&#8217;andamento del reddito di un immobile in un periodo (solitamente) di 5-10 anni e confronta i costi con il reddito, il quale viene attualizzato al valore attuale. <\/p>\n<p>Il metodo \u00e8 particolarmente adatto per identificare le variazioni degli affitti, ad esempio in seguito a una nuova locazione oppure a un&#8217;importante ristrutturazione. Il classico metodo di capitalizzazione del reddito \u00e8 meno adatto in questo caso, poich\u00e9 presuppone una struttura di reddito e di costi sostenibile. <\/p>\n<p>Il metodo \u00e8 particolarmente interessante per determinare il tasso di rendimento interno (IRR = Internal Rate of Return) di un investimento in caso di situazioni di guadagno temporaneamente negative (ad esempio a causa di ristrutturazioni e sfitti).<\/p>\n<p>Oggi questo metodo \u00e8 utilizzato principalmente per gli immobili commerciali, gli alberghi e altre propriet\u00e0 a reddito. Corrisponde anche agli standard SVS (Swiss Valutation Standar). &nbsp;<\/p>\n<p>Il nostro <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/bewerten\">ufficio valutazioni <\/a>e il responsabile C\u00e9dric Hochuli saranno lieti di fornirle ulteriori informazioni.&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Metodo del valore comparativo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questo metodo di valutazione confronta i prezzi sulla base dei dati delle transazioni e presuppone che sia possibile effettuare una regressione dei valori di mercato pagati con i valori di mercato attuali sulla base di un database sufficientemente ampio. Viene utilizzato in particolare per la valutazione di condomini (appartamenti) o terreni edificabili. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Metodo della capitalizzazione del reddito<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questo metodo (classico) di valutazione degli investimenti immobiliari determina il reddito sostenibile di un immobile e lo capitalizza in una rendita perpetua. \u00c8 meno accurato del metodo DCF e dovrebbe essere utilizzato solo quando i rapporti tra reddito e costi sono stabili. &nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Metodo delle classi di ubicazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questo metodo di valutazione si basa sull\u2019ipotesi che il valore del terreno debba essere proporzionato al valore dell\u2019immobile. \u00c8 utilizzato soprattutto nei casi in cui non siano disponibili dati relativi alle transazioni di terreni.<br \/>In generale, tuttavia, si tratta di un metodo poco preciso, in particolare per immobili di lusso situati in zone a basso valore fondiario oppure per edifici realizzati a costi contenuti in aree con terreni di elevato valore.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>microsito<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>L&#8217;area circostante un <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/liegenschaft\">immobile<\/a>.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Minergie<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Standard edilizio certificato per edifici di nuova costruzione o ristrutturati che non superano un determinato consumo energetico. L&#8217;obiettivo si raggiunge grazie a un involucro edilizio di alta qualit\u00e0 e a un ricambio d&#8217;aria sistematico. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>MoPEC<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Le \u201cPrescrizioni modello dei Cantoni in ambito energetico\u201d (MoPEC) sono principalmente norme edilizie nel settore dell\u2019energia. Esse contengono raccomandazioni su come promuovere il miglioramento dell\u2019efficienza energetica degli edifici e la pianificazione energetica. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Mutuo (ipoteca)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Chi acquista un immobile ne ha generalmente bisogno. In cambio del pagamento di un interesse, il mutuatario ipotecario riceve di norma da una banca, un\u2019assicurazione o una cassa pensioni un determinato importo per il cofinanziamento della propria abitazione.<br \/>A garanzia del creditore ipotecario viene costituito un diritto di pegno sull\u2019immobile. A tal fine viene emesso un certificato ipotecario.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Mutuo (ipoteca) a tasso variabile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Tipologia di ipoteca in cui i pagamenti degli interessi sono distribuiti nel tempo secondo una struttura prestabilita, per l\u2019intera durata contrattuale.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"N\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"N\">N<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Neutralit\u00e0 CO2<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>I seguenti generatori di calore sono considerati principalmente neutrali dal punto di vista della CO2: teleriscaldamento, pompe di calore, energia solare termica e legno.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Norme SIA<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le norme dell&#8217;Associazione Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti costituiscono il quadro normativo tecnico per la progettazione e l&#8217;edilizia in Svizzera. Per il settore immobiliare sono particolarmente importanti la norma SIA 416 sul calcolo di superfici e volumi, la norma SIA 118 sulle condizioni generali per i lavori edili e la norma SIA 480 sul calcolo della redditivit\u00e0 nel settore immobiliare. Le norme SIA non sono vincolanti per legge, ma vengono ampiamente applicate come regole riconosciute dell\u2019arte edilizia e sono prese come riferimento dai tribunali.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Note<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Esistono note legali private e pubbliche che vengono registrate nel registro fondiario.<\/p>\n<p>Si consiglia di visionare i testi dettagliati e le planimetrie delle annotazioni presso il catasto oppure di ordinarli.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"O\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"O\">O<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>OLAL<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Ordinanza concernente la locazione e l\u2019affitto di locali d\u2019abitazione o commerciali<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Outsourcing<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Esternalizzazione di servizi a societ\u00e0 terze.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"P\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"P\">P<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: 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<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Periodo di blocco<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Divieto temporaneo di alienare (vendere) un terreno o un immobile.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Permesso di costruire<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di poter iniziare la costruzione di un edificio, l\u2019autorit\u00e0 edilizia competente deve rilasciare un permesso di costruzione. La domanda viene esaminata con una procedura ordinaria o semplificata, durante la quale viene verificata la conformit\u00e0 del progetto al regolamento edilizio e di zonizzazione, al piano di sistemazione e ad altre norme. Di norma, la domanda di costruzione viene messa a disposizione del pubblico, in modo che i vicini e le persone interessate possano presentare opposizione. La durata del procedimento varia notevolmente a seconda del cantone e della complessit\u00e0 del progetto.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Pianificazione d&#8217;uso<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il piano di utilizzazione \u00e8 uno strumento di pianificazione territoriale che stabilisce come pu\u00f2 essere utilizzata una determinata area. Comprende il piano delle zone, che illustra graficamente le diverse zone di utilizzazione, e il regolamento edilizio e di zonizzazione, che disciplina gli usi consentiti, le altezze degli edifici, le distanze e le densit\u00e0. Il piano di utilizzazione comunale viene elaborato dal Comune e approvato dal Cantone. \u00c8 vincolante per tutti i proprietari fondiari.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Piano delle zone<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il piano delle zone indica quali aree di un Comune o di una citt\u00e0 sono assegnate alle diverse tipologie di zona.<\/p>\n<p>Si distingue tra zone edificabili e zone esterne all&#8217;area edificabile (foreste, zone di riserva, aree agricole).<\/p>\n<p>Il piano delle zone mostra normalmente in quale zona \u00e8 situata una determinata particella. Mediante il regolamento edilizio e di zona (REZ \/ BZO) \u00e8 poi possibile determinare in modo dettagliato le effettive possibilit\u00e0 edificatorie. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Piano delle zone<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il piano di zonizzazione \u00e8 la rappresentazione cartografica della pianificazione comunale d\u2019uso del territorio. Suddivide il territorio comunale in diverse zone, tra cui zone residenziali, commerciali, industriali, centrali e agricole. Insieme al regolamento edilizio e di zonizzazione, costituisce la base per la valutazione delle domande di costruzione e per la determinazione delle possibilit\u00e0 di edificazione di un terreno. Il piano di zonizzazione viene emanato dal Comune e approvato dal Cantone.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Piano di orientamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il piano direttore \u00e8 uno strumento della <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/raumplanung\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">pianificazione territoriale svizzera e <\/a>viene utilizzato a livello comunale, cantonale e federale (Legge federale del 22 giugno 1979 sulla pianificazione territoriale, in breve LPT 1).<\/p>\n<p>Ha il compito di coordinare le attivit\u00e0 che incidono sul territorio, come lo sviluppo degli insediamenti e dei trasporti, la pianificazione delle infrastrutture e la tutela della natura e del paesaggio.<\/p>\n<p>Il piano direttore definisce gli obiettivi di pianificazione del Cantone e li coordina con i progetti della Confederazione e dei Comuni. Regola inoltre la pianificazione di progetti di grandi dimensioni, come i centri ricreativi o commerciali, con norme vincolanti su un arco di tempo pi\u00f9 lungo. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Piano di progettazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Fa parte della pianificazione dell\u2019utilizzazione del territorio. Va oltre il piano delle zone, stabilendo prescrizioni su utilizzo, accesso, edificazione e dotazioni.<br \/>I piani di progettazione sono emanati dal Consiglio comunale, approvati dal Governo cantonale e sono vincolanti per il proprietario.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Piccola manutenzione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Interventi di manutenzione per eliminare un difetto che, secondo l\u2019uso locale, deve essere riparato dall\u2019inquilino a proprie spese (art. 259 CO), ad esempio la sostituzione di un soffione della doccia, di una lampadina o della cinghia di una tapparella.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Pied-\u00e0-terre<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>pied-\u00e0-terre<\/strong> \u00e8 una seconda casa pi\u00f9 piccola e lussuosa in citt\u00e0, che di solito viene usata da persone benestanti come residenza temporanea, ad esempio per viaggi di lavoro o soggiorni brevi. Questi immobili offrono comfort ed esclusivit\u00e0 senza gli obblighi di una residenza permanente e si trovano spesso in zone urbane molto ambite. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Pompa di calore<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>L&#8217;energia per le pompe di calore proviene dal suolo, dalle falde acquifere o dall&#8217;aria. A seconda della fonte di calore, lo stesso sistema pu\u00f2 essere utilizzato anche per il raffreddamento (soprattutto con le sonde geotermiche). Anche se in molti casi l\u2019installazione delle pompe di calore \u00e8 relativamente costosa, il loro funzionamento \u00e8 piuttosto economico. Dato che per funzionare hanno bisogno di elettricit\u00e0, spesso le usiamo insieme agli impianti fotovoltaici.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Pompa di calore<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una pompa di calore sfrutta il calore presente nell\u2019aria, nel terreno o nelle acque sotterranee e lo trasforma in calore per il riscaldamento grazie a un ciclo alimentato dall\u2019elettricit\u00e0. \u00c8 una delle tecnologie di riscaldamento non fossili pi\u00f9 efficienti ed \u00e8 considerata a emissioni zero di CO\u2082, purch\u00e9 sia alimentata con energia elettrica da fonti rinnovabili. Le pompe di calore sono particolarmente adatte per le nuove costruzioni a basso fabbisogno energetico, ma vengono utilizzate sempre pi\u00f9 spesso anche nelle ristrutturazioni. I costi di investimento sono pi\u00f9 elevati rispetto ai sistemi a combustibili fossili, ma vengono compensati da costi di esercizio inferiori e dai programmi di incentivazione cantonali.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Portafoglio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Patrimonio immobiliare.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Posa della prima pietra<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Atto simbolico, svolto nell\u2019ambito di una cerimonia ufficiale, che segna l\u2019inizio dei lavori di costruzione di un progetto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Posizionamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>I punti di forza e le qualit\u00e0 di un immobile vengono valorizzati e\/o messi in risalto per distinguerlo positivamente dagli immobili concorrenti presenti sul mercato.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Premio di rischio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Componente del canone di locazione destinata a compensare i periodi di sfitto degli alloggi e le eventuali perdite dovute al mancato pagamento dei canoni.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Presentazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019expos\u00e9, detto anche documentazione di vendita, \u00e8 il documento fondamentale per la commercializzazione di un immobile. Contiene una descrizione dell\u2019immobile, foto professionali, planimetrie, mappe di ubicazione e i dati salienti come metrature, numero di stanze e prezzo richiesto. Un expos\u00e9 di alta qualit\u00e0 suscita l\u2019interesse dei potenziali acquirenti e trasmette un\u2019immagine d\u2019insieme coerente dell\u2019immobile. Da Ginesta Immobilien, ogni expos\u00e9 viene controllato da due persone prima della pubblicazione.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Prezzo di vendita<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Nei prezzi di vendita Ginesta sono inclusi il valore dell\u2019immobile come attestato dall\u2019atto notarile e tutti i nostri costi di intermediazione, che sono a carico del venditore.<br \/>Non sono invece inclusi i costi notarili, le spese di iscrizione nel registro fondiario, le spese per la costituzione di una cartella ipotecaria qualora l\u2019immobile venga finanziato parzialmente tramite ipoteca e, a seconda del Cantone, l\u2019eventuale imposta sul trasferimento di propriet\u00e0. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"vendita-2\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Prima locazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prima locazione indica l\u2019affitto iniziale di appartamenti e spazi commerciali di nuova costruzione o completamente ristrutturati. Questo comporta particolari esigenze in termini di commercializzazione, poich\u00e9 i potenziali inquilini di solito possono valutare l\u2019immobile solo sulla base di rendering e planimetrie. Un approccio tempestivo al mercato, l\u2019allestimento di un appartamento campione e una comunicazione trasparente sugli standard di finitura e sulla data di consegna sono fattori chiave per una prima locazione efficiente.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Procedura d&#8217;asta<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Se un immobile viene venduto con una procedura d&#8217;asta, di solito l&#8217;immobile viene aggiudicato al miglior offerente. Questa procedura di solito inizia con offerte non vincolanti da parte di vari soggetti interessati e di solito passa attraverso almeno un&#8217;altra serie di offerte vincolanti fino a quando l&#8217;offerente con l&#8217;offerta pi\u00f9 alta si aggiudica la propriet\u00e0. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Progetto preliminare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Offriamo regolarmente immobili corredati da un progetto preliminare, che talvolta costituisce parte integrante dell\u2019offerta e talvolta rappresenta invece una proposta orientativa e non vincolante per l\u2019utilizzo ottimale della propriet\u00e0. I progetti preliminari vengono generalmente elaborati quando la situazione esistente non risponde pi\u00f9 alle esigenze di un utilizzo moderno oppure quando il potenziale dell\u2019immobile risulta chiaramente sottoutilizzato. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Promozione della propriet\u00e0 della casa<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Misure sancite dalla Costituzione federale per promuovere le case, gli appartamenti e i terreni occupati dai proprietari.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Propriet\u00e0<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un immobile \u00e8 un bene materiale immobile e pu\u00f2 essere edificato o non edificato. Il termine \u00e8 sinonimo di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/immobilie\">propriet\u00e0 immobiliare<\/a>. &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Propriet\u00e0 condominiale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La propriet\u00e0 per piani \u00e8 la forma pi\u00f9 diffusa di propriet\u00e0 immobiliare in Svizzera. In questo caso, l\u2019acquirente acquisisce una quota di compropriet\u00e0 sul terreno, associata al diritto speciale di utilizzare in modo esclusivo determinati locali e di sistemarne gli interni. I proprietari per piani formano una comunit\u00e0 dotata di un regolamento, di un fondo di risanamento e di un\u2019amministrazione. Le decisioni vengono prese nell\u2019assemblea dei proprietari per piani, dove, a seconda dell\u2019argomento, sono richieste maggioranze diverse.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"Q\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"Q\">Q<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Quartiere<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Zona o rione di una citt\u00e0 o di un centro abitato.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Quota valore<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La quota di valore rappresenta la percentuale di una singola unit\u00e0 abitativa rispetto al valore complessivo dell\u2019edificio. Essa definisce inoltre l\u2019entit\u00e0 della partecipazione del proprietario per piani ai diritti e agli obblighi all\u2019interno della comunione. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"R\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"R\">R<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Real Estate<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Termine inglese che significa immobile (o settore immobiliare).<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Redditi da locazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il reddito che un proprietario genera dalla locazione di un immobile. I costi accessori che vengono trasferiti all&#8217;inquilino non sono inclusi. Il reddito netto da locazione \u00e8 calcolato in base al reddito lordo da locazione meno i costi sostenuti dal proprietario per la gestione dell&#8217;immobile, che non possono essere trasferiti all&#8217;inquilino.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Reddito netto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il ricavato che rimane dalla Vendita o dall&#8217;affitto di un bene, al netto di tutte le spese.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Regioni di pianificazione territoriale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Collegano pi\u00f9 Comuni di una stessa regione all\u2019interno di un\u2019istituzione creata congiuntamente, i cui organi decisionali coordinano la pianificazione territoriale sovracomunale e fungono cos\u00ec da anello di congiunzione tra Comune e Cantone.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Regolamento edilizio e urbanistico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Ogni comune ha l&#8217;autonomia di emanare autonomamente questo regolamento urbanistico (BZO).<\/p>\n<p>Il regolamento edilizio e urbanistico, insieme al piano regolatore, costituisce la base per determinare le possibilit\u00e0 di costruzione e di destinazione d&#8217;uso di un terreno.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Relatore<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Chi avvia un progetto edilizio con fondi propri, ma senza l&#8217;intenzione di mantenere la propriet\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Rendimento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Nel caso degli immobili locati, il rendimento \u00e8 determinato in base al valore di reddito.<\/p>\n<p>Qui puoi trovare maggiori informazioni sul <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bruttorendite\">rendimento lordo<\/a> e sul <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/nettorendite\">rendimento netto<\/a>.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Rendimento del capitale proprio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il rendimento del capitale proprio si calcola mettendo in relazione i ricavi netti da locazione di un immobile, al netto degli oneri per interessi, con il capitale proprio investito.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Rendimento lordo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p class=\"font_7\">Il<strong> rendimento lordo<\/strong> secondo <a href=\"http:\/\/www.admin.ch\/ch\/d\/sr\/220\/a269a.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 269a lit. <\/a> non \u00e8 abusivo, purch\u00e9 non superi di oltre il 2% il suddetto tasso ipotecario di riferimento <a href=\"http:\/\/jumpcgi.bger.ch\/cgi-bin\/JumpCGI?id=BGE_118_II_124\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(DTF 118 II 124 E. 5<\/a>). Il <strong>rendimento lordo<\/strong> \u00e8 significativo per la situazione reddituale di un immobile solo nel caso di edifici nuovi. Il criterio pu\u00f2 quindi essere applicato solo agli edifici pi\u00f9 recenti (massimo 10 anni).  <\/p>\n<p class=\"font_7\">Il rendimento lordo viene calcolato utilizzando la seguente formula:<\/p>\n<p class=\"font_7\"><span class=\"color_3\"><span style=\"font-weight:bold;\">Rendimento lordo = reddito locativo lordo x 100 : valore di mercato<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"font_7\">&nbsp;Si applica quanto segue: reddito lordo da locazione = canone di locazione esclusi i costi accessori<\/p>\n<p class=\"font_7\">&nbsp;&nbsp;C<span style=\"font-weight:bold;\">ommenti sul rendimento lordo:<\/span> sebbene il rendimento lordo sia facile da calcolare, \u00e8 difficile da interpretare.&nbsp;Inoltre, il suo valore informativo \u00e8 basso rispetto al rendimento netto e al rendimento del capitale. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Rendimento netto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p class=\"font_7\">Il rendimento netto, fino alla decisione del Tribunale federale pubblicata nel 2020, era considerato lecito ai sensi dell&#8217;<a href=\"http:\/\/www.admin.ch\/ch\/d\/sr\/220\/a269.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 269 CO<\/a> secondo la giurisprudenza del Tribunale federale, a condizione che non superasse di oltre mezzo punto percentuale il tasso d\u2019interesse delle prime ipoteche (cfr. <a href=\"http:\/\/jumpcgi.bger.ch\/cgi-bin\/JumpCGI?id=BGE_123_III_171\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DTF 123 III 171 E. 6a<\/a>).<br \/>A partire dal 1\u00b0 gennaio 2008, il riferimento era un tasso ipotecario di riferimento unico per tutta la Svizzera, rilevato trimestralmente dal Dipartimento federale dell\u2019economia, della formazione e della ricerca <a href=\"http:\/\/www.admin.ch\/ch\/d\/sr\/221_213_11\/a12a.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(art. 12a OLAL<\/a>).<br \/>Aggiungendo lo 0,5% al<a href=\"https:\/\/www.bwo.admin.ch\/bwo\/de\/home\/mietrecht\/referenzzinssatz.html\" target=\"_top\" title=\"Tasso di interesse di riferimento dell&#039;Ufficio Federale per l&#039;Edilizia Abitativa\" rel=\"noopener\"> tasso d&#8217;interesse di riferimento vigente<\/a>, si ottiene il <strong>rendimento netto <\/strong>massimo consentito<strong>.<\/strong>   <\/p>\n<p class=\"font_7\">Il rendimento netto viene calcolato utilizzando la seguente formula:<br \/><span class=\"color_3\"><span style=\"font-weight:bold;\">&nbsp;&nbsp;Rendimento netto = Reddito locativo netto x 100 : Valore di mercato<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"font_7\">&nbsp;&nbsp; &nbsp;Si applica quanto segue: reddito netto da locazione = canone di locazione esclusi i costi accessori pagati dall&#8217;inquilino ed esclusi gli accantonamenti e i costi di gestione (manutenzione, perdita dell&#8217;affitto, ecc.) a carico del locatore.&nbsp;<\/p>\n<p class=\"font_7\"><strong><a href=\"https:\/\/www.svit.ch\/de\/bundesgericht-praxisaenderung-bei-der-berechnung-der-nettorendite\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nuova giurisprudenza a seguito dei una sentenza del Tribunale Federale del 2020<\/a><\/strong><br \/>Nel 2020 il Tribunale federale ha modificato due parametri per la determinazione del rendimento netto. In futuro, il capitale proprio investito dovr\u00e0 essere adeguato integralmente al rincaro. \u00c8 considerato ammissibile un rendimento netto che superi il tasso ipotecario di riferimento di 2 punti percentuali, qualora il tasso di riferimento sia pari o inferiore al 2% (circostanza che, nell\u2019attuale fase di bassi tassi d\u2019interesse, \u00e8 evidentemente data).  &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Responsabilit\u00e0 per vizi<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e0 per i vizi regola la responsabilit\u00e0 del venditore per i vizi presenti al momento della consegna di un immobile. Nel diritto svizzero vige un obbligo di garanzia che pu\u00f2 essere limitato o escluso contrattualmente. Per le nuove costruzioni, i diritti derivanti dai vizi nei confronti dell\u2019imprenditore cadono in prescrizione di norma dopo cinque anni, secondo la norma SIA 118. Gli acquirenti dovrebbero assicurarsi che nel contratto di compravendita la responsabilit\u00e0 per i vizi non venga completamente esclusa e segnalare immediatamente i vizi occulti non appena li scoprono.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Restituzione dell&#8217;oggetto in affitto (momento)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <div class=\"csc-header csc-header-n1\">\n<p class=\"csc-firstHeader\">Momento della restituzione<\/p>\n<\/div>\n<p class=\"bodytext\">Ai sensi dell&#8217;<a href=\"http:\/\/www.admin.ch\/ch\/d\/sr\/220\/a79.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 79 del CO<\/a>, la restituzione della cosa locata deve avvenire l\u2019ultimo giorno del rapporto di locazione, durante il normale orario di ufficio. Sono tuttavia ammesse disposizioni diverse: si raccomanda pertanto di consultare il contratto di locazione scritto. <\/p>\n<p class=\"bodytext\">Se l\u2019inquilino rifiuta di restituire la cosa nei termini previsti, la locatrice pu\u00f2 richiederne lo sgombero giudiziale dall\u2019oggetto locato.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Riassetto urbanistico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Compito della pianificazione territoriale \u00e8 assegnare i fondi alle <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\">zone edificabili<\/a>. Qualora, nell\u2019ambito di tale assegnazione, si decida di riclassificare un terreno edificabile non ancora costruito e presumibilmente non necessario nei successivi 15 anni \u2014 ad esempio reintegrandolo nella zona agricola \u2014 si parla di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/auszonung\">dezonizzazione (Auszonung).<\/a>  &nbsp;<\/p>\n<p>Se invece l\u2019assegnazione avviene in senso opposto, ossia il passaggio da una zona non edificabile a una edificabile, si parla di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/einzonung\">azzonamento<\/a>.&nbsp;<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Riconversione urbanistica<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il compito della pianificazione territoriale \u00e8 quello di assegnare i terreni a una <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\">zona edificabile<\/a>. Se, nel corso di tale assegnazione, si decide, ad esempio, di reassegnare alla zona agricola un terreno edificabile non ancora edificato e che probabilmente non servir\u00e0 nei prossimi 15 anni, questo processo viene chiamato \u201criassegnazione a zona agricola\u201d. Se al proprietario del terreno viene riconosciuto un indennizzo in seguito alla <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/rueckzonung\">riclassificazione<\/a>, l\u2019operazione si chiama <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/auszonung\">\u00abesclusione dalla zona edificabile<\/a>\u00bb.  &nbsp;<\/p>\n<p>Se l&#8217;assegnazione fosse opposta, si tratterebbe di una <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/einzonung\">riclassificazione<\/a>.&nbsp;<br \/>&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Risarcimento del danno (artt. 41 segg. CO, art. 97 CO)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Indennizzo finanziario per i danni subiti. Il risarcimento del danno viene determinato dopo il verificarsi del danno. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Riscaldamento a legna<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il riscaldamento a legna \u00e8 a emissioni zero di CO2. La combustione della legna rilascia la stessa quantit\u00e0 di CO2 che gli alberi assorbono dall\u2019atmosfera durante la loro crescita. Il legno ricresce ed \u00e8 quindi una fonte di energia rinnovabile. Esistono diversi tipi di impianti di riscaldamento a legna. Come combustibile si usano, ad esempio, ceppi di legna, trucioli o pellet.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Riscaldamento non fossile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un sistema di riscaldamento che non brucia combustibili fossili (carbone, petrolio, gas). I principali sistemi di riscaldamento non fossili utilizzano il teleriscaldamento, le pompe di calore, la legna o l&#8217;energia solare termica. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Riserva di utilizzo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La riserva di sfruttamento indica il rapporto tra la superficie lorda di piano esistente e quella massima consentita.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ristrutturazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Modifica strutturale di un immobile esistente finalizzata ad adeguarlo alle esigenze attuali e future. La ristrutturazione comprende anche interventi di ammodernamento, come la riorganizzazione degli spazi interni o l\u2019adattamento delle planimetrie. I concetti di ristrutturazione e risanamento possono in parte sovrapporsi; i confini tra i due ambiti sono spesso sfumati.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ristrutturazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Eliminazione dei difetti di un edificio causati dall\u2019uso o dagli agenti atmosferici, finalizzata al ripristino dello stato originario (stato ideale).<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ristrutturazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Riparazione e miglioramento strutturale e tecnico degli edifici, che di norma comportano interventi di entit\u00e0 significativa volti al mantenimento del valore della sostanza edilizia, inclusi gli interventi di riqualificazione energetica.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Ristrutturazione e risanamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel settore immobiliare si distingue tra interventi volti a mantenere il valore e quelli volti ad aumentarlo. Gli interventi di mantenimento del valore, spesso definiti \u201cristrutturazione\u201d, riportano l\u2019immobile alle condizioni originali, ad esempio sostituendo una cucina obsoleta con una di pari valore. Le misure di valorizzazione, spesso definite \u00abristrutturazione\u00bb, aumentano il valore dell\u2019immobile oltre lo stato originario, ad esempio attraverso una riqualificazione energetica completa dell\u2019involucro edilizio. Questa distinzione \u00e8 rilevante dal punto di vista fiscale: le spese volte al mantenimento del valore possono essere detratte dal reddito imponibile, mentre quelle volte all\u2019aumento del valore di solito no.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Rumore dei lavori<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rumore da cantiere indica l\u2019inquinamento acustico causato dai lavori edili. In Svizzera valgono le raccomandazioni della direttiva sul rumore da cantiere dell\u2019Ufficio federale dell\u2019ambiente, che definisce i valori limite e gli orari di lavoro consentiti. Di norma, i lavori edili sono consentiti nei giorni feriali dalle 7 alle 19; i lavori particolarmente rumorosi sono soggetti a ulteriori restrizioni. In caso di grandi progetti edilizi in zone residenziali, il committente deve elaborare un piano di protezione dal rumore. Per chi compra o affitta una casa, sapere se ci sono progetti di costruzione in programma nel quartiere \u00e8 un aspetto importante da considerare quando si valuta la posizione dell\u2019immobile.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"S\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"S\">S<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Saldo migratorio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Indica il saldo dei movimenti migratori in entrata all\u2019interno di una determinata area in un determinato periodo di tempo.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Schema concettuale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Lo schema concettuale, detto anche studio di edificazione, \u00e8 un progetto preliminare che definisce in modo generale le possibilit\u00e0 edificatorie di un immobile. Sulla base delle condizioni di diritto pubblico (regolamenti edilizi), di diritto privato (estratto del registro fondiario, servit\u00f9) e delle caratteristiche geografiche e topografiche del fondo, l\u2019architetto valuta il potenziale di edificazione. <\/p>\n<p>Lo schema concettuale illustra le opzioni realizzabili, ad esempio il numero di abitazioni o di edifici che possono essere costruiti sul fondo.<\/p>\n<p>Di norma vengono considerate anche le superfici accessorie, come cantine e autorimesse.&nbsp; In questa fase i piani non sono ancora sviluppati nel dettaglio. Successivamente allo schema concettuale \u00e8 possibile stimare i costi di costruzione; il mediatore immobiliare pu\u00f2 quindi determinare i prezzi di vendita dei progetti rappresentati in forma schematica. In tal modo si ottiene la classica valutazione a ritroso, dalla quale deriva il valore relativo del terreno.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Scuol<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Scuol \u2013 in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Deutsch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tedesco<\/a> <em>Schuls<\/em> \u2013 \u00e8 un<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Politische_Gemeinde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> comune politico<\/a> situato nella <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Politische_Gemeinde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regione Engiadina Bassa\/Val M\u00fcstair<\/a>, nel <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Politische_Gemeinde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantone dei Grigioni<\/a> (Svizzera). Fino al 1943 il nome ufficiale del comune era <em>Schuls<\/em>; da allora \u00e8 stato adottato il nome <em>Scuol<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il toponimo Scuol deriva dal latino <em>scopulus<\/em>, che significa \u201crupe\u201d, e fa riferimento alla posizione della chiesa di <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Reformierte_Kirche_Scuol\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">San Geer<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il 1\u00b0 gennaio 2015 Scuol si \u00e8 fuso con i cinque comuni di <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Ardez\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ardez<\/a>, <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Ftan\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ftan<\/a>, <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Guarda_GR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guarda<\/a>, <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Sent\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sent<\/a> e <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Tarasp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tarasp<\/a>, dando vita al nuovo grande comune di Scuol, con l\u2019approvazione popolare di circa l\u201980% dei votanti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con una superficie di 439 chilometri quadrati, Scuol \u00e8 oggi il comune pi\u00f9 esteso della Svizzera, avendo superato Glarus S\u00fcd. \u00c8 inoltre il pi\u00f9 grande comune di lingua romancia del Cantone dei Grigioni, con poco meno di 4\u2019700 abitanti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Seconda casa<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Sono considerati tali gli alloggi che non vengono utilizzati in modo permanente, non sono destinati a fini professionali o formativi e non hanno alcuna finalit\u00e0 turistica.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Seconde case e la \u201cLex Weber\u201d<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019iniziativa sulle seconde case, conosciuta anche come \u00abLex Weber\u00bb, \u00e8 stata approvata dal popolo svizzero nel 2012 ed \u00e8 in vigore dal 2016 come legge sulle seconde case. Limita la percentuale di seconde case al 20% del patrimonio abitativo complessivo di un comune. Nei comuni che superano gi\u00e0 questa quota, in linea di principio non possono pi\u00f9 essere autorizzate nuove seconde case. Questa normativa riguarda in particolare le regioni turistiche come l\u2019Engadina e altre localit\u00e0 di villeggiatura nei Grigioni ed \u00e8 di fondamentale importanza per chi acquista o sviluppa immobili per le vacanze.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Servizi di gestione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>I servizi di gestione di Ginesta Immobilien nell&#8217;area di Zurigo: una gestione professionale per il tuo immobile<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ginesta Immobilien \u00e8 il tuo partner affidabile per servizi di gestione immobiliare di prima classe nell&#8217;area di Zurigo. Con oltre 80 anni di esperienza nel settore immobiliare, offriamo servizi di gestione personalizzati in base alle esigenze individuali dei nostri clienti. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>I nostri servizi di gestione\/servizi amministrativi in dettaglio:<\/strong><\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><p><strong>Gestione delle propriet\u00e0:<\/strong> Ginesta Immobilien si occupa dalla gestione completa delle tue propriet\u00e0, alla ricerca degli inquilini, alla stesura dei contratti di affitto fino all&#8217;assistenza continua. Garantiamo una gestione efficiente e senza intoppi, in modo che lei possa concentrarsi sulle sue competenze principali. <\/p><\/li>\n\n\n\n<li><p><strong>Contabilit\u00e0:<\/strong> Il nostro team di esperti si occupa dell&#8217;intera gestione finanziaria della sua propriet\u00e0. Questo include la preparazione dei conti operativi, il monitoraggio dei pagamenti degli affitti e l&#8217;elaborazione delle transazioni di pagamento. Ci assicuriamo che le sue finanze siano gestite in modo trasparente e corretto in ogni momento.  <\/p><\/li>\n\n\n\n<li><p><strong>Gestione tecnica della propriet\u00e0:<\/strong> Ginesta Immobilien offre servizi tecnici completi per garantire il valore a lungo termine della tua propriet\u00e0. Ci\u00f2 include ispezioni regolari, manutenzione e assistenza, nonch\u00e9 il coordinamento di riparazioni e ristrutturazioni. <\/p><\/li>\n\n\n\n<li><p><strong>Assistenza agli inquilini:<\/strong> la soddisfazione dei suoi inquilini \u00e8 importante per noi. Ci occupiamo della comunicazione con gli inquilini, gestiamo le preoccupazioni e i reclami e ci assicuriamo che tutti i requisiti legali siano rispettati. Il nostro obiettivo \u00e8 promuovere una convivenza armoniosa e garantire contratti di locazione a lungo termine.  <\/p><\/li>\n\n\n\n<li><p><strong>Ottimizzazione dei costi operativi:<\/strong> grazie alla nostra pluriennale esperienza e alla profonda conoscenza del mercato, possiamo ottimizzare i tuoi costi operativi. Analizziamo regolarmente le spese, negoziamo con i fornitori di servizi e cerchiamo potenziali risparmi per aumentare la redditivit\u00e0 della tua propriet\u00e0. <\/p><\/li>\n<\/ol>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Servizio monumenti<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il servizio monumenti protegge gli edifici di valore storico o culturale al fine di preservare il patrimonio architettonico per le generazioni future.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Sfitto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Con questo termine si indicano edifici e unit\u00e0 abitative o commerciali non utilizzati o non locati, ma immediatamente abitabili o utilizzabili, sia di propriet\u00e0 privata sia pubblica. I terreni urbanizzati ma non edificati, invece, vengono definiti aree dismesse o terreni incolti.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Smantellamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il termine \u201csmantellamento\u201d indica la demolizione controllata di un edificio nel rispetto delle norme ambientali e di sicurezza. A differenza della demolizione tradizionale, nello smantellamento i materiali utilizzati vengono separati in modo sistematico e destinati a un recupero di massima qualit\u00e0. Prima della demolizione selettiva, di solito \u00e8 necessaria un\u2019analisi per individuare eventuali sostanze nocive, soprattutto negli edifici pi\u00f9 vecchi che potrebbero contenere amianto, PCB o altre sostanze pericolose. La demolizione selettiva richiede un\u2019autorizzazione da parte delle autorit\u00e0.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Smart Building (Edificio intelligente)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Edifici che, grazie a sistemi tecnologici di gestione e monitoraggio dell\u2019energia, consentono un notevole risparmio energetico.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Solare termico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>L\u2019energia solare termica viene utilizzata principalmente per la produzione di acqua calda e pu\u00f2 quindi integrare un altro sistema di riscaldamento. Anche il fotovoltaico si basa sull\u2019energia solare: viene utilizzato per la produzione di energia elettrica e pu\u00f2 integrare una pompa di calore. In Svizzera il potenziale dell\u2019energia solare termica \u00e8 molto elevato.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Solare termico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il solare termico indica l\u2019utilizzo dell\u2019energia solare per produrre calore. A differenza del fotovoltaico, che produce elettricit\u00e0, nel solare termico la radiazione solare viene trasformata in energia termica tramite dei collettori. Questa energia viene solitamente utilizzata per la produzione di acqua calda e come supporto al riscaldamento. Il solare termico \u00e8 considerato una fonte di energia a emissioni zero di CO\u2082 e pu\u00f2 ridurre notevolmente i costi di riscaldamento di un immobile.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Sostenibilit\u00e0 finanziaria<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Rapporto tra il reddito lordo e i costi legati a un immobile. Affinch\u00e9 un\u2019ipoteca sia sostenibile, il grado di sostenibilit\u00e0 \u2014 espresso in percentuale \u2014 dovrebbe essere il pi\u00f9 basso possibile. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Sostenibilit\u00e0 finanziaria<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sostenibilit\u00e0 \u00e8 un criterio fondamentale nel finanziamento ipotecario. Indica se un acquirente \u00e8 in grado di sostenere a lungo termine le spese correnti legate all\u2019abitazione con il proprio reddito. Di solito le banche considerano un tasso d\u2019interesse teorico del cinque per cento, i costi di ammortamento della seconda ipoteca, oltre alle spese di manutenzione e alle spese accessorie. Affinch\u00e9 la sostenibilit\u00e0 sia garantita, questi costi teorici di abitazione non devono superare un terzo del reddito lordo.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"edilizia-e-tecnologia\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Sostenibilit\u00e0 nel settore immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sostenibilit\u00e0 sta assumendo un\u2019importanza sempre maggiore nel settore immobiliare. Al centro dell\u2019attenzione ci sono la riduzione delle emissioni di CO\u2082, l\u2019aumento dell\u2019efficienza energetica e l\u2019uso responsabile delle risorse durante l\u2019intero ciclo di vita di un immobile. Standard riconosciuti come Minergie, SNBS o LEED offrono un punto di riferimento per l\u2019edilizia e la ristrutturazione sostenibili. Per i proprietari e gli investitori, la sostenibilit\u00e0 sta diventando sempre pi\u00f9 rilevante anche dal punto di vista economico, poich\u00e9 gli immobili ristrutturati dal punto di vista energetico raggiungono valori di mercato pi\u00f9 elevati e i requisiti normativi, come le leggi cantonali sull\u2019energia, diventano sempre pi\u00f9 severi.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Sovrastrutture del tetto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Componenti edilizi di maggiori dimensioni, come sovrastrutture per ascensori o abbaini, che sporgono da un tetto piano o a falde.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"valutazione\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Spazio abitativo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La superficie abitabile \u00e8 un termine usato spesso nella vita di tutti i giorni, ma che non ha una definizione univoca. Di solito corrisponde alla superficie utile principale secondo la norma SIA 416 e comprende tutti i locali accessibili e utilizzabili all\u2019interno di un appartamento. Non vengono conteggiati come superficie abitabile i locali seminterrati, le scale, i balconi e le terrazze. Per chi \u00e8 alla ricerca di un immobile, la superficie abitabile \u00e8 uno dei parametri pi\u00f9 importanti nella valutazione di un oggetto. Dovrebbe sempre essere considerata in relazione alla disposizione degli spazi e all\u2019altezza dei soffitti.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Spese di mantenimento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Le spese di manutenzione sono quelle spese che servono a mantenere un immobile al suo valore o allo stato in cui si trovava prima. Si parla quindi di spese di mantenimento del valore. Le spese di manutenzione volte al mantenimento del valore, cos\u00ec come i premi assicurativi, le spese amministrative e di riparazione, sono deducibili. Nel caso di immobili ad uso proprio, le spese per elettricit\u00e0, acqua, custode e simili non rientrano ovviamente in queste spese di manutenzione e non sono quindi deducibili.    <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Spese di riscaldamento e spese accessorie<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Costi per riscaldamento, elettricit\u00e0, acqua, servizio di custodia, ecc., che possono essere addebitati all\u2019inquilino, purch\u00e9 ci\u00f2 sia previsto contrattualmente.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>St. Moritz<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Politische_Gemeinde\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comune politico<\/a> di St. Moritz \u2013 in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/B%C3%BCndnerromanisch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">romancio<\/a> <a href=\"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/1\/1e\/Roh-put%C3%A8r-San_Murezzan.ogg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">San Murezzan<\/a>, in <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Italienisch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">italiano<\/a> San Maurizio, in <a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Franz%C3%B6sische_Sprache\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">francese<\/a> Saint-Maurice \u2013 si trova nell\u2019<a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kreis_Oberengadin\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alta Engadina<\/a>, nella <a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Region_Maloja\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regione Maloja<\/a>, nel <a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kanton_Graub%C3%BCnden\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantone dei Grigioni<\/a> (Svizzera).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli abitanti del luogo chiamano il villaggio con il <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/%C3%9Cbernamen_der_Engadiner_D%C3%B6rfer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">soprannome<\/a> \u00abils draguns\u00bb (\u201ci draghi\u201d), simbolo di forza e identit\u00e0 locale, ripreso anche nello stemma comunale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Mauritius_(Heiliger)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">St. Moritz<\/a>, che d\u00e0 il nome al villaggio, ha raggiunto fama mondiale come localit\u00e0 termale,<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Kurort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> stazione climatica<\/a> e centro internazionale degli <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Wintersport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sport invernali<\/a>. A St. Moritz\u00a0 si sono svolti i <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Olympische_Winterspiele\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Giochi olimpici invernali<\/a> del 1928 e del 1948, un primato unico nella storia olimpica.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Stima<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il risultato della stima immobiliare \u00e8 il valore di mercato, rilevante in particolare in caso di acquisto o vendita e determinante come base per il finanziamento a lungo termine di un immobile, nonch\u00e9 decisivo per la concessione di un\u2019ipoteca.<\/p>\n<p>  Questo valore di mercato corrisponde al prezzo che pu\u00f2 essere probabilmente realizzato entro un anno in condizioni normali di mercato ed \u00e8 composto dai valori sostanziali del terreno e dell&#8217;edificio. I fattori pi\u00f9 importanti che influenzano la determinazione del valore di mercato sono l&#8217;ubicazione e la posizione, il tipo e lo sviluppo, l&#8217;appezzamento e le stanze, il comune e il quartiere, l&#8217;et\u00e0 e le condizioni e l&#8217;energia.<\/p>\n<p> Ginesta offre una <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/bewerten\/gratis-online-schaetzungen\">valutazione online gratuita<\/a> e anche valutazioni dettagliate basate sul valore reale, sul valore reddituale capitalizzato o sui metodi DCF (discount cash flow) da parte dei nostri valutatori immobiliari certificati a livello federale.  &nbsp;<\/p>\n<p>  Scopri di pi\u00f9 <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/bewerten\">qui<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"gestione\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Strategia immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">La strategia immobiliare definisce l\u2019orientamento a lungo termine di un immobile in termini di investimenti, destinazione d\u2019uso, composizione degli inquilini e posizionamento sul mercato. Tiene conto delle condizioni strutturali dell\u2019immobile, della redditivit\u00e0, del contesto di mercato e degli obiettivi del proprietario. Le domande tipiche riguardano se un immobile debba essere mantenuto nello stato attuale, sottoposto a una ristrutturazione completa o sostituito con una nuova costruzione. Una strategia immobiliare elaborata con cura costituisce la base per decisioni di investimento sostenibili e una gestione orientata al valore.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>struttura dell&#8217;edificio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La struttura esistente di un edificio, dalla <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/keller\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">cantina al <\/a> <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/dach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto<\/a>, in particolare gli elementi costruttivi principali come le fondamenta, le pareti, i solai e il tetto. Per valutarla si tiene conto delle caratteristiche, dell\u2019et\u00e0 e dello stato di conservazione. Migliore \u00e8 la struttura dell\u2019edificio, maggiore \u00e8 il valore dell\u2019immobile.  <\/p>\n<p>\u00c8 un fattore determinante per la valutazione di un immobile. Proprio come le <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/innenausbau\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">finiture interne<\/a>, la <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/mikrolage\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">microposizione e <\/a> <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/makrolage\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">la macroposizione<\/a>. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Studio di edificazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Lo studio di edificazione \u00e8 sinonimo di concept schematico.<\/p>\n<p>Lo studio di edificazione, detto anche concept schematico, \u00e8 un concetto preliminare di sviluppo edilizio relativo a un immobile o a un fondo.<br \/>Un architetto analizza le possibilit\u00e0 edificatorie sulla base delle norme di diritto pubblico (regolamento edilizio), di diritto privato (estratto del registro fondiario, servit\u00f9) nonch\u00e9 delle condizioni geografiche e topografiche del sito. <\/p>\n<p>In questo modo diventano chiaramente individuabili le potenzialit\u00e0 costruttive, ad esempio il numero di appartamenti o di case realizzabili su una determinata propriet\u00e0. Di norma vengono considerate anche le superfici accessorie, come cantine e garage. &nbsp; Lo studio non sviluppa ancora nel dettaglio le planimetrie. Sulla base di esso \u00e8 tuttavia possibile procedere a una prima stima dei costi di costruzione. Il promotore o l\u2019intermediario immobiliare pu\u00f2 quindi determinare i prezzi di vendita delle unit\u00e0 previste e rappresentate in forma schematica. Ne risulta la classica valutazione a ritroso, che consente di determinare il valore relativo del terreno.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Studio di fattibilit\u00e0<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Uno studio di fattibilit\u00e0 \u00e8 una parte fondamentale dello sviluppo di un progetto immobiliare.<\/p>\n<p>Valuta la fattibilit\u00e0 tecnica, economica e giuridica di un progetto proposto. Questo studio costituisce la base di ogni progetto di sviluppo immobiliare per verificarne la sostenibilit\u00e0. <\/p>\n<p>Lo studio di fattibilit\u00e0 si basa su cinque pilastri: analisi della sede, analisi di mercato, analisi della concorrenza, analisi delle esigenze degli utenti e degli investitori e analisi economica. Solo quando il progetto proposto avr\u00e0 completato con successo tutte le fasi, si potr\u00e0 prendere in considerazione l\u2019effettivo avvio dei lavori. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Studio notarile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il notaio \u00e8 l\u2019autorit\u00e0 o l\u2019ufficio competente per l\u2019autenticazione pubblica degli atti giuridici. In Svizzera, tutti i contratti di compravendita immobiliare devono essere autenticati pubblicamente da un notaio per essere validi dal punto di vista legale. Il notaio verifica l\u2019identit\u00e0 delle parti, illustra le conseguenze giuridiche e provvede alla corretta iscrizione nel registro fondiario. A seconda del cantone, il notariato \u00e8 gestito dallo Stato oppure \u00e8 esercitato da notai liberi professionisti.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Subaffitto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Subaffitto di un immobile in locazione, o di parti di esso, da parte del locatario a terzi.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superdicie utile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Secondo la norma SIA 416, la superficie utile (UU) fa parte della superficie netta (NFA). Comprende l&#8217;area utilizzabile principale (HNF) e l&#8217;area utilizzabile secondaria (NNF). <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superfici dure<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Vie di accesso, strade e piazzali.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie abitabile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per calcolare la superficie totale principale o abitabile di un immobile, si sommano le singole superfici dei seguenti locali: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, WC, bagno, cucina, mobili da cucina a incasso, ripostigli, armadi a muro, corridoi, scale interne, uffici, stufe e caminetti. Anche i giardini d\u2019inverno, purch\u00e9 siano abitabili e riscaldabili tutto l\u2019anno, possono essere inclusi nella superficie abitabile.  <\/p>\n<p>Non vanno invece considerate le superfici ad uso accessorio come balconi, verande non riscaldate, terrazze, garage, solai, cantine, locali per il bricolage e depositi per biciclette.<br \/>&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie abitabile lorda (SAL)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Tutte le superfici all\u2019interno di un appartamento, esclusi i muri esterni. Le superfici esterne all\u2019appartamento, come ad esempio balconi, scale o cantine, non vengono conteggiate. Per chi \u00e8 alla ricerca di un appartamento, la superficie abitabile lorda non \u00e8 un dato significativo.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie accessoria<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La superficie accessoria (SNF), secondo la norma SIA 416, \u00e8 la parte della superficie utile (SU) che integra la superficie principale (SP).<\/p>\n<p>Nell\u2019edilizia residenziale rientrano tra le superfici accessorie, ad esempio, le lavanderie, i solai, le cantine, i locali di deposito, i rifugi e i locali per i rifiuti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie del terreno<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per superficie catastale si intende l&#8217;unit\u00e0 di misura della superficie di una parcella riportata nel registro fondiario.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie di piano (GF)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Secondo la norma SIA 416, la superficie di piano (GF) comprende la superficie di base di tutti i piani accessibili, completamente racchiusa e coperta, inclusa la superficie delle strutture portanti.<\/p>\n<p>Non rientrano invece nel calcolo le superfici dei sottotetti con un\u2019altezza libera ridotta.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie energetica di riferimento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Tutte le aree di un edificio che devono essere riscaldate o climatizzate per essere utilizzate.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie locabile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La superficie locabile (SL) \u00e8 la superficie di un immobile che pu\u00f2 essere effettivamente data in locazione. Essa corrisponde alla superficie di piano al netto delle superfici delle strutture portanti e delle superfici comuni destinate alla circolazione e all\u2019accesso dell\u2019edificio. <\/p>\n<p>Negli edifici esistenti pi\u00f9 datati, in assenza di documentazione CAD, la superficie locabile non pu\u00f2 spesso essere calcolata secondo questo standard.<\/p>\n<p>In questi casi, sotto la denominazione di \u00absuperficie abitabile\u00bb vengono talvolta ancora incluse anche le pareti divisorie interne, sia portanti sia non portanti.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie lorda di piano (SLP)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>La somma di tutte le superfici dei piani, sia in superficie che sotterranee. In questo calcolo vengono incluse anche le sezioni trasversali dei muri e delle pareti. Le superfici che non possono essere utilizzate a fini abitativi o commerciali non vengono conteggiate.  &nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie netta dei piani<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Secondo la norma SIA 416, la superficie netta dei piani (SNP) \u00e8 una parte della superficie di piano (SP), compresa tra gli elementi strutturali perimetrali o interni.<\/p>\n<p>La SNP si suddivide in: superficie utile (SU); superficie di circolazione (SC); superficie funzionale\/tecnica (SF).<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Superficie principale utile (SPU)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Secondo la norma SIA 416, la superficie principale utile (SPU) \u00e8 parte delle superfici di utilizzazione (SU) ed \u00e8 destinata alla funzione e all\u2019uso specifico dell\u2019edificio in senso stretto.<\/p>\n<p>Non comprende le pareti portanti e le pareti esterne (superfici di costruzione) n\u00e9 le superfici di utilizzo secondario (ad es. locali cantina). In modo pi\u00f9 semplice: \u00e8 la somma di tutte le superfici abitabili e utilizzabili, incluse le pareti interne non portanti.  &nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/kcfinder\/files\/Fl%C3%A4chenkennzahlen%20SIA%20416%20Norm.pdf\">Vedi illustrazione della norma SIA 416 (fonte: Kassensturz TV Svizzera)<\/a><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Svalutazione dell&#8217;et\u00e0<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Sia il deprezzamento tecnico che quello economico riducono il valore di un immobile. Per &#8220;deprezzamento dovuto all&#8217;invecchiamento&#8221; si intendono l&#8217;invecchiamento, l&#8217;usura, i danni, l&#8217;obsolescenza, nonch\u00e9 le nuove conoscenze in materia di ingegneria civile e materiali da costruzione <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Sviluppatore immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Gli sviluppatori immobiliari sono esperti nel settore immobiliare.<\/p>\n<p>Sono responsabili della realizzazione di progetti immobiliari. Valutano terreni oppure propriet\u00e0 adatti, preparano <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/machbarkeitsstudie\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">studi di fattibilit\u00e0<\/a>, contattano le autorit\u00e0, preparano studi di redditivit\u00e0 per il <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauherrschaft\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">cliente <\/a>e pianificano il progetto edilizio.<\/p>\n<p>Per svolgere questi compiti, gli sviluppatori immobiliari devono disporre di una solida conoscenza delle ricerche di mercato e del marketing immobiliare, del calcolo degli investimenti, dei processi di pianificazione e costruzione e del diritto urbanistico ed edilizio.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Sviluppo degli insediamenti<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Pianificazione a lungo termine degli insediamenti con l\u2019obiettivo di evitare conflitti, preservare le risorse e mantenere spazi di vita e di attivit\u00e0 economica attrattivi.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"T\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"T\">T<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tassa di responsabilit\u00e0 (Art. 158 OR)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p><strong>Definizione:<\/strong> la passivit\u00e0 \u00e8 un pagamento effettuato dal debitore al momento della stipula del contratto, che il creditore ha il diritto di trattenere in caso di mancato adempimento. <strong> <\/strong>La tassa della responsabilit\u00e0 rafforza l&#8217;obbligo contrattuale. Presunzione legale: denaro di responsabilit\u00e0 (e non di pentimento) ai sensi dell&#8217;art. 158 comma 1 del CO.   <\/p>\n<p>La responsabilit\u00e0 pu\u00f2 essere concordata sotto forma di <strong>deposito<\/strong> o di <strong>pagamento supplementare<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Denaro aggiuntivo<\/strong>: Denaro che costituisce un pagamento aggiuntivo rispetto alla prestazione contrattuale del concedente. In caso di corretto adempimento del contratto, il creditore trattiene la caparra in aggiunta al suo credito contrattuale. Inoltre, in caso di violazione del contratto, il creditore ha diritto a un risarcimento completo, indipendentemente dall&#8217;importo gi\u00e0 versato.  <\/p>\n<p>Caparra: somma di denaro che rappresenta economicamente un semplice anticipo sulla prestazione contrattuale del soggetto che la versa e che deve quindi essere imputata a tale prestazione. Di conseguenza, in caso di eventuale inadempimento, l\u2019ammontare del risarcimento dovuto si riduce del valore della caparra gi\u00e0 versata. <\/p>\n<p><strong>Presunzione legale<\/strong>: pagamento supplementare ai sensi dell&#8217;art. 158 comma 2 CO. La tassa di responsabilit\u00e0 non pu\u00f2 essere rivendicata in un&#8217;azione legale, in quanto deve essere pagata al momento della stipula del contratto.  <strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong>Forma:<\/strong> In linea di principio, non esistono particolari requisiti formali per la costituzione di una garanzia. Tuttavia, se i requisiti formali previsti dalla legge si applicano alla transazione principale (ad esempio, i contratti di acquisto di propriet\u00e0 richiedono un atto pubblico notarile ai sensi dell&#8217;art. 216 comma 1 CO), questi si applicano anche all&#8217;accordo di una commissione di responsabilit\u00e0. <\/p>\n<p><strong>Distinzione dalla penale contrattuale:<\/strong> sia la liquidazione dei danni che la penale contrattuale sono strumenti che garantiscono la fornitura di servizi. A differenza della penale contrattuale, per\u00f2, i danni liquidati non vengono pagati in occasione di una violazione del contratto, ma al momento della conclusione del contratto. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tasso di fluttuazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il numero di avvicendamenti degli inquilini in un\u2019abitazione nell\u2019arco di un determinato periodo di tempo.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tasso di interesse di riferimento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per gli adeguamenti dei canoni di locazione dovuti a variazioni del tasso d&#8217;interesse ipotecario, da settembre 2008 si applica il <strong>tasso di riferimento<\/strong> ipotecario. Questo si basa sul tasso medio ipotecario delle banche e viene arrotondato al quarto di punto percentuale pi\u00f9 vicino. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tasso di sfitto abitativo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Rapporto percentuale tra il numero di abitazioni sfitte e il patrimonio abitativo complessivo. Sono considerate sfitte tutte le abitazioni e le case unifamiliari abitabili ma non occupate, offerte in locazione permanente o in vendita. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tasso di utilizzo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Rapporto tra la superficie del fondo e la superficie lorda di piano. L\u2019indice di sfruttamento definisce il grado massimo di edificazione consentito su un determinato terreno. <\/p>\n<p>Esempio: con un&#8217;area del lotto di 1000 m2 e un fattore di utilizzo di 0,5, la superficie lorda non pu\u00f2 superare i 500 m2.<\/p>\n<p><strong><a href=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/kcfinder\/files\/Illusion%20Nr.%2021.pdf\" onclick=\"window.open(this.href, '', 'resizable=yes,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no'); return false;\">Ulteriori informazioni<\/a><\/strong><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Teleriscaldamento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per il teleriscaldamento si possono utilizzare diverse fonti di calore rinnovabili o di calore residuo. Tra queste figurano, ad esempio: le acque reflue, le acque lacustri o sotterranee, l\u2019energia geotermica o solare termica, nonch\u00e9 il calore residuo proveniente dagli impianti di incenerimento dei rifiuti o dall\u2019industria. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Terreno edificabile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Terreno non urbanizzato al di fuori della zona edificabile, ma che, data la sua posizione, potrebbe diventare terreno edificabile nel prossimo futuro.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Terreno edificabile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;La<b>propriet\u00e0<\/b> \u00e8 una parte spazialmente delimitata della<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Erdoberfl%C3%A4che\" title=\"Superficie terrestre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">superficie del<\/a><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Erdoberfl%C3%A4che\" title=\"Superficie terrestre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">terreno<\/a>, che in Svizzera \u00e8 registrata nel<a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Grundbuch\" title=\"Catasto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registro<\/a><a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Grundbuch\" title=\"Catasto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fondiario<\/a> su un foglio catastale separato.<\/p>\n<p>Per terreno edificabile si intende generalmente la possibilit\u00e0 di utilizzare questo appezzamento\/propriet\u00e0. In altre parole, non tutte le propriet\u00e0 o i terreni sono terreni edificabili. Le possibili destinazioni d&#8217;uso sono indicate nel regolamento edilizio e urbanistico (BZO) o nel piano regolatore di un comune.   &nbsp;<\/p>\n<p><strong><a href=\"\/resources\/public\/lava3\/media\/kcfinder\/files\/Illusion%20Nr.%2021.pdf\" onclick=\"window.open(this.href, '', 'resizable=yes,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=no,dependent=no'); return false;\">Ulteriori informazioni<\/a><\/strong><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Nel settore delle costruzioni, il tetto \u00e8 una struttura che chiude superiormente gli ambienti e le superfici sottostanti, proteggendoli cos\u00ec dal sole, dagli agenti atmosferici e da altre influenze esterne.<\/p>\n<p>Un tetto \u00e8 generalmente composto dalla struttura portante, ossia l\u2019ossatura dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/gebaeudehuelle\"><u>involucro edilizio<\/u><\/a>, e da uno strato di copertura, ad esempio in tegole, eternit, metallo o qualsiasi altro materiale idoneo allo scopo.<\/p>\n<p>Esistono innumerevoli forme di tetto, le pi\u00f9 importanti delle quali sono spiegate qui di seguito:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/satteldach\">Tetto a due falde o a capanna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/flachdach\">Tetto piatto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/pultdach\">Tetto a falda unica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/walmdach\">Tetto a padiglione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/krueppelwalmdach\">Tetto a fianchi danneggiato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bogendach\">Tetto ad arco<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/tonnendach\">Tetto a botte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/kegeldach\">Tetto conico<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/mansardendach\">Tetto mansardato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/zeltdach\">Tetto a padiglione piramidale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/sheddach\">Tetto a shed o a sega<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a botte<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Curvo come mezza botte rovesciata, questo tetto, solitamente rivestito con tegole in laterizio, presenta in sezione trasversale la forma di una porzione di cerchio. La superficie del tetto ha una pendenza di circa 7\u20138 gradi nella zona sommitale e pu\u00f2 arrivare fino a un massimo di 90 gradi in corrispondenza della gronda. <\/p>\n<p>Risulta quindi pi\u00f9 marcatamente curvo rispetto al <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bogendach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto ad arco<\/a>, che \u00e8 decisamente pi\u00f9 piatto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a due falde<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Probabilmente la forma di tetto pi\u00f9 diffusa nell&#8217;edilizia unifamiliare, in cui due falde inclinate in direzioni opposte si incontrano nel punto pi\u00f9 alto lungo un bordo orizzontale.<\/p>\n<p>Come sinonimo si usa il termine <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/satteldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">\u201ctetto a due falde<\/a> \u201d.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a due falde<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Probabilmente la forma di tetto pi\u00f9 comune nella costruzione di case unifamiliari e bifamiliari, in cui due superfici di tetto a falda opposta si incontrano nel punto pi\u00f9 alto su un bordo orizzontale.<\/p>\n<p>Il termine <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/giebeldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a capanna <\/a>viene usato come sinonimo.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a falda unica<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Superficie di copertura piana con un\u2019inclinazione superiore a 10 gradi.<\/p>\n<p>Se l&#8217;inclinazione \u00e8 minore, si parla di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/flachdach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto piatto<\/a>.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a fianchi danneggiato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Combina le caratteristiche del <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/giebeldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a capanna <\/a>o a <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/giebeldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">timpano <\/a>con quelle del <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/walmdach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a falda<\/a>, in cui le superfici del tetto sul lato del timpano sono significativamente pi\u00f9 corte di quelle sul lato della gronda (pi\u00f9 lungo) e servono solo a proteggere dal vento e dalla pioggia.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a padiglione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/satteldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">A differenza del tetto a due falde o del <\/a> <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/giebeldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a capanna <\/a>, in questo caso le falde sono inclinate su tutti e quattro i lati e quelle pi\u00f9 corte sono generalmente disposte in modo simmetrico.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a padiglione piramidale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Forma particolare di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/walmdach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a capanna<\/a> in cui le quattro falde convergono in un unico punto, senza colmo. \u00c8 una tipologia di copertura particolarmente adatta anche per edifici con pi\u00f9 di quattro lati. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a sega<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questa forma di copertura \u00e8 costituita da una serie di corpi di fabbrica affiancati, ciascuno sormontato da un tetto a <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/pultdach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">falda unica<\/a>. \u00c8 una tipologia di tetto realizzata soprattutto in edifici industriali e grandi capannoni.<br \/>Di norma viene orientata in modo da permettere l\u2019ingresso della luce da nord, cos\u00ec da ottenere un\u2019illuminazione uniforme degli ambienti interni senza irraggiamento solare diretto. <\/p>\n<p>Il termine <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/sheddach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a shed <\/a>\u00e8 usato come sinonimo.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a Shed<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Parti di edificio disposte in sequenza e dotate di tetto <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/pultdach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a falda unica <\/a>formano complessivamente questa tipologia di copertura, utilizzata soprattutto in edifici industriali e grandi capannoni. La disposizione \u00e8 generalmente studiata in modo che la luce provenga da nord, consentendo un\u2019illuminazione uniforme dell\u2019intero ambiente senza esposizione diretta ai raggi solari. <\/p>\n<p>Il termine <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/saegedach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a sega <\/a>\u00e8 usato come sinonimo.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto a volta leggera<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Leggermente curvo, si adagia come un\u2019unica struttura sull\u2019edificio e, a causa della sua forma particolare, viene generalmente realizzato in lamiera bombata e piegata. Trova impiego soprattutto in immobili industriali e commerciali.<\/p>\n<p>\u00c8 sensibilmente meno arcuato rispetto a <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/tonnendach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a botte<\/a>.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto conico<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il nome dice tutto e il tetto circolare si erge fiero nell&#8217;aria come un cono con un angolo pi\u00f9 o meno acuto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto mansardato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Derivato dal tetto <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/satteldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">sella<\/a> o a <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/giebeldach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">timpano<\/a>, le superfici del tetto ai lati del timpano sono divise in due spioventi per sfruttare meglio l&#8217;area sottostante, la mansarda: La superficie inferiore del tetto \u00e8 significativamente pi\u00f9 ripida di quella superiore.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tetto piatto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Una superficie del tetto piatta con al massimo una leggera pendenza di massimo 10 gradi.<\/p>\n<p>Se l&#8217;inclinazione \u00e8 maggiore, si parla di <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/pultdach\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">tetto a falda unica<\/a>.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Tiny Houses<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il movimento sociale che promuove la vita in abitazioni di dimensioni molto ridotte ha origine negli Stati Uniti e mira a preservare le risorse, concentrandosi al contempo sull\u2019essenziale. Negli USA il movimento ha conosciuto un forte impulso a partire dal 2008, in seguito alla crisi finanziaria e immobiliare.<br \/>Con il termine tiny house si intendono unit\u00e0 abitative indipendenti e non mobili, con una superficie massima di 45 m\u00b2. In Svizzera questa forma abitativa \u00e8 poco diffusa, poich\u00e9 spesso risulta molto difficile trovare legalmente un\u2019area su cui poterle collocare.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"U\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"U\">U<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Usualit\u00e0 locale e di quartiere<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Canone di locazione usuale per localit\u00e0 o quartiere.<br \/>Ai fini della determinazione dei canoni di locazione usuali per localit\u00e0 o quartiere ai sensi dell\u2019art. 269a lett. a CO, sono determinanti i canoni di locazione di locali abitativi e commerciali che risultano comparabili per ubicazione, dimensioni, dotazioni, stato e periodo di costruzione rispetto all\u2019oggetto locato (cfr. anche art. 11 OML).  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Usufrutto<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Diritto al possesso, all&#8217;uso o al pieno godimento di un immobile.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Utilizzo temporaneo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un utilizzo temporaneo, flessibile, spesso non puramente economico e realizzabile con investimenti modesti di spazi o aree in disuso, prima che questi tornino disponibili per un utilizzo a lungo termine.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"V\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"V\">V<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore a nuovo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Costi necessari per realizzare un edificio nuovo.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore affettivo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Quasi ogni venditore considera il proprio immobile un &#8220;bene da amatori&#8221; e gli attribuisce un valore affettivo particolare. Questo valore non pu\u00f2 essere determinato in modo oggettivo da un perito: \u00e8 esclusivamente il mercato a stabilirlo. Il valore affettivo pu\u00f2 anche risultare negativo, ad esempio quando un immobile \u00e8 stato costruito in modo troppo grande o costoso rispetto alla qualit\u00e0 o al pregio della posizione.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore assicurativo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore assicurativo (o valore di assicurazione) rappresenta il valore a nuovo di un immobile; viene anche definito valore di ricostruzione. Nel valore assicurativo non sono inclusi il valore del terreno, del giardino n\u00e9 delle opere di urbanizzazione. Questo valore \u00e8 noto anche come valore assicurativo contro l\u2019incendio.   <\/p>\n<p>Esso indica l\u2019importo che il proprietario riceverebbe per la ricostruzione dell\u2019immobile in caso di sinistro. Nel Cantone di Zurigo il valore assicurativo corrisponde al valore a nuovo, senza considerazione dell\u2019usura o dell\u2019invecchiamento dell\u2019edificio. <\/p>\n<p>Il valore assicurativo costituisce inoltre una base di calcolo per il valore locativo: in questo caso, il valore del terreno (determinato in base alla classe di ubicazione) e il valore assicurativo vengono combinati tramite una formula per ottenere il valore fiscale. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore assicurativo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Termine sinonimo di valore assicurativo.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore assoluto del terreno<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore assoluto del terreno \u00e8 un valore per un terreno edificabile sviluppato nella stessa posizione oppure in posizioni simili. Si tratta quindi di un valore comparativo e si differenzia dal valore fondiario relativo, che esprime il valore del terreno in relazione alle possibilit\u00e0 di sviluppo. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>valore attuale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Indica l&#8217;importo necessario per l&#8217;acquisto o il ripristino di un bene, al netto del deprezzamento subito da tale bene a causa dell&#8217;usura o dell&#8217;invecchiamento.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore del terreno<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il &#8220;valore fondiario assoluto&#8221; indica il valore di un terreno edificabile urbanizzato ma non edificato, mentre il &#8220;valore fondiario relativo&#8221; descrive il valore della quota di terreno nel caso di fondi gi\u00e0 edificati.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore dell&#8217;investimento<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore dell&#8217;investimento si calcola di solito in base ai costi di investimento e a tutte le spese che ne aumentano il valore.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore di continuazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questo valore si basa esclusivamente sull\u2019utilizzo attuale dell\u2019immobile. Qualora l\u2019utilizzo non sia vincolato da una servit\u00f9 o da un diritto di superficie, per il calcolo del valore venale deve essere considerato il valore di mercato (Open Market Value). Quest\u2019ultimo pu\u00f2 risultare pi\u00f9 elevato a seconda della situazione e non tiene necessariamente conto dell\u2019uso attuale. Differenze di valore significative si verificano, ad esempio, nel caso di immobili sottoutilizzati (in tal caso il puro valore del terreno \u00e8 superiore al valore di continuazione dell\u2019immobile).   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore di liquidazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questo valore \u00e8 determinante per le banche, che vogliono sapere quale prezzo sia realisticamente ottenibile per un immobile in caso di vendita sotto pressione temporale. Di norma si prende come riferimento un periodo di commercializzazione molto breve, pari a circa 3\u20134 mesi. Anche le vendite all\u2019asta spesso raggiungono soltanto il valore di liquidazione.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore di mercato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Si possono calcolare molti valori. Ma di solito solo un valore \u00e8 rilevante. Il valore di mercato ha lo scopo di mostrare il valore che un immobile pu\u00f2 raggiungere in circostanze normali come parte di un processo di vendita strutturato. Nella teoria delle stime viene anche definito come valore di mercato aperto (Oper Market Value) oppure valore di mercato (Market Value).   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore di mercato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore di mercato \u00e8 sinonimo di valore venale e indica l\u2019importo che un immobile pu\u00f2 ragionevolmente realizzare in una compravendita in condizioni normali di mercato. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore di mercato<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore di mercato, detto anche valore commerciale, \u00e8 il prezzo che un immobile pu\u00f2 raggiungere in circostanze normali sul libero mercato. Tiene conto della posizione, delle condizioni, delle dotazioni e delle possibilit\u00e0 di utilizzo dell\u2019immobile, nonch\u00e9 dell\u2019attuale situazione di mercato. Per determinare il valore di mercato si possono utilizzare diversi metodi, tra cui il metodo comparativo, il metodo reddituale e il metodo DCF. Il valore di mercato costituisce la base per le decisioni di finanziamento, le valutazioni fiscali e le trattative sul prezzo di acquisto.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore di prestito<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore ipotecabile \u00e8 un termine tecnico bancario. Le banche non possono pi\u00f9 concedere un prestito pari al prezzo di acquisto, ma dal 2013 devono valutare un immobile secondo il metodo del prezzo pi\u00f9 basso e concedere il finanziamento in base al valore stimato dalla banca. A seconda del tipo di immobile, del prezzo e della solvibilit\u00e0 dell\u2019acquirente, vengono offerti al cliente mutui che vanno dal 50 all\u201980% del valore ipotecabile. Se il prezzo di acquisto \u00e8 superiore al valore ipotecabile, l\u2019acquirente deve coprire la differenza con fondi propri.   <\/p>\n<p><a href=\"\/de\/dienstleistungen\/beraten\/marktgerechte-schaetzungen\">Ulteriori informazioni:<\/a><\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore fiscale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore di un immobile fa parte del patrimonio netto complessivo ed \u00e8 soggetto a tassazione a livello cantonale, anche se in questo caso i principi non sono uniformi in tutti i cantoni.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore K<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il coefficiente di isolamento termico \u00e8 un modo per valutare le propriet\u00e0 isolanti dei componenti edilizi. Pi\u00f9 basso \u00e8 il coefficiente, migliori sono le propriet\u00e0 isolanti. Oggi si usa pi\u00f9 comunemente il termine &#8220;valore U&#8221; (trasmittanza termica).  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare legge\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore locativo<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            \n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore locativo \u00e8 un reddito fittizio su cui i proprietari di immobili ad uso proprio devono pagare le tasse. Corrisponde all\u2019importo che il proprietario potrebbe ricavare affittando il proprio immobile. In cambio, gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione possono essere detratti dal reddito imponibile. L\u2019ammontare del valore locativo viene stabilito dall\u2019autorit\u00e0 fiscale cantonale e di solito corrisponde al 60-70 per cento del valore di mercato dell\u2019affitto.   <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore reale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>\u00c8 costituito dal valore attuale delle costruzioni, dai costi delle opere esterne e accessorie alla costruzione, nonch\u00e9 dal valore del terreno.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valore relativo del terreno<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore del terreno viene messo in relazione con le possibilit\u00e0 di utilizzo.<\/p>\n<p>Di solito si calcola il valore relativo del terreno con un progetto di massima o uno studio urbanistico, che funge da base per il calcolo a ritroso.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare sostenibilita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Valutatore immobiliare<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Un valutatore immobiliare \u00e8 un esperto nel determinare il valore di una propriet\u00e0.<\/p>\n<p>A tal fine, \u00e8 necessario informarsi sulla domanda e sull&#8217;offerta del mercato immobiliare, analizzare le tendenze economiche, la crescita economica e i processi politici e tenere conto del loro impatto sulle valutazioni. Oltre a redigere rapporti di valutazione, i periti immobiliari devono anche verificare lo stato dei materiali, dei componenti e delle strutture dell&#8217;edificio, calcolare le superfici e i volumi in conformit\u00e0 con la legge sulla pianificazione territoriale e l&#8217;edilizia, con i regolamenti edilizi e di zonizzazione comunali e con la Societ\u00e0 Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti SIA, prendere in considerazione i fattori che influenzano il valore, come gli accordi di diritto privato, i siti contaminati, le iscrizioni al catasto e la compropriet\u00e0 e la propriet\u00e0 condominiale, ed effettuare chiarimenti in merito alle iscrizioni al catasto o ai diritti reali limitati. <br \/>\n&nbsp;<br \/> Per esercitare il ruolo di valutatore immobiliare in Svizzera \u00e8 necessario completare una formazione continua come valutatore\/trice immobiliare con diploma federale. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Visualizzazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Immagini animate al computer di edifici progettati, spazi residenziali o commerciali arredati o situazioni urbanistiche che appaiono cos\u00ec reali da trasmettere un&#8217;impressione visiva emotiva del progetto.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Vita utile<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Periodo durante il quale un bene economico pu\u00f2 essere utilizzato nell\u2019attivit\u00e0 aziendale.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Volume<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Volume dell&#8217;edificio in metri cubi.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Volume dell&#8217;edificio<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questo si calcola in base alle dimensioni effettive orizzontali e verticali (volume reale). Non vengono conteggiate le fondazioni speciali come palificazioni, cassoni ecc. Per le costruzioni annesse come garage, posto auto coperto, sedute coperte, capanni, ripari ecc., se sono chiuse su pi\u00f9 di due lati, bisogna calcolare anche il volume reale.  <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"Z\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"Z\">Z<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Zona agricola<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il compito della pianificazione territoriale \u00e8 quello di differenziare i terreni agricoli in base ai diversi tipi di utilizzo e di assegnarli ai corrispondenti tipi di zone agricole. Sono le seguenti: <\/p>\n<p>Zona agricola I: &nbsp;&nbsp;<br \/> Aree che devono essere preservate e che sono adatte all&#8217;uso agricolo, come le aree di rotazione delle colture, i vigneti e le coltivazioni meccanizzate.<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; &nbsp;<br \/> Zona agricola II: aree che devono essere utilizzate per scopi agricoli nell&#8217;interesse generale e che sono difficili da coltivare, ad esempio a causa di pendii pi\u00f9 ripidi, scarsa profondit\u00e0 del suolo, condizioni climatiche difficili o fertilit\u00e0 e produttivit\u00e0 naturalmente limitate.<\/p>\n<p>Zone agricole protette: &nbsp;&nbsp; &nbsp;<br \/> Aree destinate all\u2019uso agricolo che, per le loro caratteristiche peculiari o per la loro particolare bellezza, meritano tutela. Ne fanno parte in particolare importanti paesaggi culturali tradizionali, come le coltivazioni a terrazza, le colture dello zafferano e i paesaggi caratterizzati da siepi. <\/p>\n<p>Zone agricole speciali: &nbsp;&nbsp; &nbsp;<br \/>Aree utilizzate per attivit\u00e0 agricole che non dipendono dal suolo, come le colture hors-sol o le serre.<\/p>\n<p>A livello nazionale, si distinguono tre zone: Zone edificabili, Zone agricole e Zone di protezione.<\/p>\n<p>La legge cantonale pu\u00f2 prevedere ulteriori zone di utilizzo; nel Cantone di Zurigo, ad esempio, esistono cinque tipi di zone. Oltre alle zone agricole, vengono definite e regolamentate anche le zone edificabili, gli spazi aperti, le zone ricreative e le zone di riserva. <br \/>\n&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Zona di riserva<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Sono inclusi i terreni la cui destinazione d&#8217;uso non \u00e8 ancora stata determinata e nel frattempo si applicano le disposizioni della <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/landwirtschaftszone\">zona agricola<\/a>.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/umzonung\">riorganizzazione<\/a> di una <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\">zona edificabile<\/a> in una zona di riserva viene a volte utilizzata anche per evitare o ritardare un&#8217;<a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/auszonung\">uscita dalla zona<\/a>, in quanto ci\u00f2 comporta una compensazione per il proprietario del terreno.<\/p>\n<p>A livello nazionale, si distingue tra tre zone: Zone edificabili, <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/landwirtschaftszone\">Zone agricole <\/a>e <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/schutzzone\">Zone di protezione<\/a>.<\/p>\n<p>La legge cantonale pu\u00f2 prevedere ulteriori zone di utilizzo; ad esempio, nel Cantone di Zurigo esistono cinque tipi di zone. Oltre alle zone di riserva, vengono definite e regolamentate anche le <a href=\"http:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/bauzonen\">zone edificabili<\/a>, le <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/freihaltezone\">zone libere<\/a>, le <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/erholungszone\">zone ricreative <\/a>e le <a href=\"http:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/landwirtschaftszone\">zone agricole<\/a>. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>zona libera da edificazione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Questi servono a mantenere libere le rive di torrenti, fiumi e laghi, i margini delle foreste, i punti panoramici, le aree per gli sport invernali e le zone di protezione delle acque sotterranee e sorgive al di fuori dell&#8217;area di insediamento.<\/p>\n<p>Qui \u00e8 consentita la costruzione di edifici e strutture che corrispondono a questa destinazione d&#8217;uso.<\/p>\n<p>A livello nazionale, si distingue tra tre zone: Zone edificabili, Zone agricole e Zone di protezione.<\/p>\n<p>La legge cantonale pu\u00f2 prevedere ulteriori zone di utilizzo. Nel Cantone di Zurigo, ad esempio, esistono cinque tipi di zone. Oltre alle zone libere, vengono definite e regolamentate anche le zone edificabili, le zone agricole, le zone ricreative e le zone di riserva. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\" data-glossar-categories=\"acquistare vendita\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Zona residenziale<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per &#8220;zona residenziale&#8221; si intende un&#8217;area definita dal piano regolatore del territorio in questione, all&#8217;interno della quale \u00e8 consentito costruire determinati edifici. Le zone residenziali vengono solitamente classificate in base alle restrizioni relative al tipo, all&#8217;altezza e <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/geschossflaeche\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">alla superficie lorda degli <\/a>edifici che possono essere realizzati al loro interno. &nbsp;<\/p>\n<p>In Svizzera ci sono tre zone esclusivamente residenziali: W1 (edifici residenziali a un piano), W2 (edifici residenziali a due piani) e W3 (edifici residenziali a tre piani). In queste zone si possono costruire edifici fino a una certa altezza e con un determinato indice di superficie. &nbsp;<\/p>\n<p>Il <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/ausnutzungsziffer\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;&#039;, &#039;resizable=no,status=no,location=no,toolbar=no,menubar=no,fullscreen=no,scrollbars=yes,dependent=no&#039;); return false;\">coefficiente di sfruttamento, ovvero <\/a>il coefficiente di superficie di piano, indica quanta superficie edificabile \u00e8 consentita per ogni metro quadrato di superficie del terreno.&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Zona ricreativa<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Nel caso delle zone ricreative, si distingue tra impianti sportivi, campi da tennis, piscine o simili e orti per famiglie.&nbsp;<\/p>\n<p>Mentre negli impianti sportivi accessibili al pubblico \u00e8 consentita la costruzione di edifici funzionali all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0, le restrizioni sono invece generalmente molto pi\u00f9 severe negli orti per famiglie \u2013 noti nel linguaggio comune come \u201cSchreberg\u00e4rten\u201d \u2013 con limiti ben definiti in termini di superficie e di utilizzo. Nella citt\u00e0 di Zurigo, ad esempio, una casetta, pergola inclusa, non pu\u00f2 superare i 15 metri quadrati e non \u00e8 consentito pernottarvi. <\/p>\n<p>A livello nazionale si distinguono tre zone: zone edificabili, zone agricole e zone di protezione.<\/p>\n<p>Il diritto cantonale pu\u00f2 prevedere ulteriori zone di utilizzazione: nel Cantone di Zurigo, ad esempio, esistono cinque tipologie di zone. Oltre alle zone edificabili, sono disciplinate anche le zone agricole, le zone di svago\/ricreazione e le zone di riserva. <br \/>\n&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Zone di protezione<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Queste comprendono corsi d\u2019acqua come ruscelli e fiumi con le relative rive, paesaggi di particolare bellezza o di rilevante valore naturalistico o storico-culturale, nuclei abitativi significativi, siti storici, monumenti naturali e culturali, nonch\u00e9 habitat di animali e piante meritevoli di protezione.<\/p>\n<p>A livello nazionale, si distingue tra tre zone: Zone edificabili, Zone agricole e Zone di protezione.<\/p>\n<p>Il diritto cantonale pu\u00f2 prevedere ulteriori zone di utilizzazione; ad esempio, nel Cantone di Zurigo esistono cinque tipologie di zona. Oltre alle zone di salvaguardia (Freihaltezonen), sono definite e regolamentate anche le zone edificabili, le zone agricole, le zone di svago e le zone di riserva. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p>Zone edificabili<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il compito della pianificazione territoriale \u00e8 quello di assegnare alla zona edificabile corrispondente i terreni che sono gi\u00e0 in gran parte edificati o che si prestano all\u2019edificazione e che, secondo le previsioni, saranno necessari e urbanizzati entro i prossimi 15 anni.&nbsp;<\/p>\n<p>Il Cantone di Zurigo, ad esempio, prevede le seguenti sei zone edificabili:<\/p>\n<p>Zone residenziali: aree destinate ad uso residenziale<br \/>Zone centrali: Per luoghi ed edifici da tutelare<br \/>Zone di conservazione dei quartieri: quartieri chiusi che devono essere almeno preservati<br \/>Zone centrali: aree densamente edificate con alloggi e attivit\u00e0 amministrative, commerciali e di servizi<br \/>Zone industriali e artigianali: per attivit\u00e0 industriali e artigianali<br \/>Edifici pubblici: zone destinate allo svolgimento di funzioni pubbliche come scuole, ospedali, edifici amministrativi o piscine<\/p>\n<p>A livello nazionale si distinguono tre zone: zone edificabili, <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/landwirtschaftszone\">zone agricole<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/schutzzone\">zone protette<\/a>.<\/p>\n<p>Il diritto cantonale pu\u00f2 prevedere ulteriori zone di destinazione; nel Cantone di Zurigo, ad esempio, esistono cinque tipi di zone. Oltre alle zone edificabili, sono definite e regolamentate come tali anche <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/landwirtschaftszone\">le zone agricole<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/freihaltezone\">le zone da mantenere libere<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/erholungszone\">le zone ricreative<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/de\/magazin\/glossar\/reservezone\">le zone di riserva<\/a>. <br \/>&nbsp;<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div><div class=\"glossar-letter-section\" data-glossar-letter=\"#\"><p class=\"h4 section-header\" id=\"glossar-letter-other\">Altro<\/p><div class=\"dhsv-akkordeon \" data-props=\"{\n    &quot;align&quot;: &quot;wide&quot;,\n    &quot;selected&quot;: -1,\n    &quot;hasAllOpenButton&quot;: false,\n    &quot;background&quot;: &quot;&quot;,\n    &quot;onlyOne&quot;: false,\n    &quot;openFirstItem&quot;: false,\n    &quot;isNonExpanding&quot;: false,\n    &quot;fontSize&quot;: &quot;h4&quot;\n}\">\n        <div class=\"dhsv-akkordeon--inner  font-size-h4\">\n       <div>\n           <div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p><br>Superficie di piano esterna<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Per superficie di piano esterna si intende la superficie utilizzata che non \u00e8 completamente chiusa su tutti i lati n\u00e9 coperta. Ne fanno parte, ad esempio, balconi, terrazze, scale esterne e autorimesse aperte. <\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"dhsv-akkordeon--item\" aria-expanded=\"false\">\n    <button class=\"item-header\">\n        <div class=\"icon-title\">\n                        <p><br>Valore contabile (valore di bilancio)<\/p>\n        <\/div>\n        <div class=\"akkordeon-arrow\">\n            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"11\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 11 20\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<g id=\"Arrow default\">\n<path id=\"Vector 7\" d=\"M1 1L9.81633 9.62041L1 18.6327\" stroke=\"var(--icon-base, #575757)\" stroke-width=\"1.25\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/g>\n<\/svg>        <\/div>\n    <\/button>\n    <div class=\"dhsv-akkordeon--item__body without-icon\" style=\"height: 0\">\n        <div>\n            <p>Il valore di bilancio, o valore contabile, di un immobile si calcola a partire dal valore di acquisto, al netto di tutti gli ammortamenti effettuati.<\/p>\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n       <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:5%\"><\/div>\n<\/div>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading alignwide\">Scopra di pi\u00f9 sul nostro sapere immobiliare<\/h4>\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide is-layout-grid wp-container-core-group-is-layout-ffa5c46f wp-block-group-is-layout-grid\"><a href=https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/ginesta-nei-media\/ class=\"dhsv-teaserbox-block alignnone default text-left\" style=\"--title-lines: 2\">\n                    <div class=\"image\">\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" 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viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n  <path d=\"M1 8H15M15 8L8 1M15 8L8 15\" stroke=\"var(--icon-base, #0096AA)\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/svg>                        <\/span>\n                                    <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/a>\n\n\n<a href=https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/notizie\/ class=\"dhsv-teaserbox-block alignnone default text-left\" style=\"--title-lines: 2\">\n                    <div class=\"image\">\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/unternehmensnews-immobilienratgeber-teaser-ginesta-immobilien.webp\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/unternehmensnews-immobilienratgeber-teaser-ginesta-immobilien-768x395.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 50vw, (max-width: 1200px) 33vw, 400px\" width=\"1308\" height=\"673\" alt=\"Teaserbild zum Immobilienratgeber von Ginesta mit modernem Design und stilvollen graphischen Elementen\" title=\"\">\n            <\/div>\n                <div class=\"content\">\n            <div class=\"head\">\n                                <p class=\"headline\">Notizie sull&#8217;azienda<\/p>\n                                            <\/div>\n            <div class=\"body\">\n                <div>\n                     <p class=\"text\"><\/p>                                             <span class=\"link-text\">\n                            <span>Per saperne di pi\u00f9<\/span>\n                            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n  <path d=\"M1 8H15M15 8L8 1M15 8L8 15\" stroke=\"var(--icon-base, #0096AA)\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/svg>                        <\/span>\n                                    <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/a>\n\n\n<a href=https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/esperienza-nel-settore\/ class=\"dhsv-teaserbox-block alignnone default text-left\" style=\"--title-lines: 2\">\n                    <div class=\"image\">\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Immobilienwissen-scaled.jpg\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Immobilienwissen-400x400.jpg 400w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Immobilienwissen-600x600.jpg 600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Immobilienwissen-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Immobilienwissen-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Immobilienwissen-1600x1067.jpg 1600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Immobilienwissen-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 50vw, (max-width: 1200px) 33vw, 400px\" width=\"2600\" height=\"1734\" alt=\"Person mit Laptop und Notizen, die sich mit Immobilienwissen besch\u00e4ftigt\" title=\"\">\n            <\/div>\n                <div class=\"content\">\n            <div class=\"head\">\n                                <p class=\"headline\">Sapere nel settore immobiliare<\/p>\n                                            <\/div>\n            <div class=\"body\">\n                <div>\n                     <p class=\"text\"><\/p>                                             <span class=\"link-text\">\n                            <span>Per saperne di pi\u00f9<\/span>\n                            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n  <path d=\"M1 8H15M15 8L8 1M15 8L8 15\" stroke=\"var(--icon-base, #0096AA)\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/svg>                        <\/span>\n                                    <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/a>\n\n\n<a href=https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/rapporto-di-mercato\/ class=\"dhsv-teaserbox-block alignnone default text-left\" style=\"--title-lines: 2\">\n                    <div class=\"image\">\n                                <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/marktberichte-immobilienratgeber-teaser-ginesta-immobilien.webp\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/marktberichte-immobilienratgeber-teaser-ginesta-immobilien-768x395.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 50vw, (max-width: 1200px) 33vw, 400px\" width=\"1308\" height=\"672\" alt=\"Marktbericht f\u00fcr Immobilienratgeber von Ginesta mit Graphen und Statistiken\" title=\"\">\n            <\/div>\n                <div class=\"content\">\n            <div class=\"head\">\n                                <p class=\"headline\">Relazione sul mercato<\/p>\n                                            <\/div>\n            <div class=\"body\">\n                <div>\n                     <p class=\"text\"><\/p>                                             <span class=\"link-text\">\n                            <span><br>Per saperne di pi\u00f9<\/span>\n                            <svg class=\"dhsv-icon\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n  <path d=\"M1 8H15M15 8L8 1M15 8L8 15\" stroke=\"var(--icon-base, #0096AA)\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n<\/svg>                        <\/span>\n                                    <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/a>\n<\/div>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns alignwide is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column 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