{"id":127613,"date":"2026-03-13T15:27:36","date_gmt":"2026-03-13T14:27:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ginesta.ch\/rapporto-di-mercato-2026-regione-di-imboden\/"},"modified":"2026-03-25T10:32:46","modified_gmt":"2026-03-25T09:32:46","slug":"rapporto-di-mercato-2026-regione-di-imboden","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/rapporto-di-mercato\/rapporto-di-mercato-2026-regione-di-imboden\/","title":{"rendered":"Rapporto di mercato 2026 Regione di Imboden"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Rapporto di mercato 2026 Regione di Imboden<\/h1>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull is-style-without-space has-light-gray-gradient-background has-background is-offset-negative is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"--_group-offset:-3.5rem\"><div class=\"dhsv-heroimage-with-content-block alignwide\">\n            <div class=\"bg-image\">\n            <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/WEB_Dave_Regionen-25.jpg_Felsberg_Titelbild2_Imboden-scaled-e1774010061355.jpg\" alt=\"\" title=\"\">\n        <\/div>\n        <div class=\"is-root-container\">\n        <div class=\"contentbox\">\n            \n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fatti interessanti sul mercato immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-text-intro-font-size\">L&#8217;aumento dei prezzi dei condomini si consolida ad un livello elevato<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-text-intro-font-size\">I tassi di offerta di case unifamiliari restano bassi<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-text-intro-font-size\">Solida domanda di case unifamiliari<\/li>\n<\/ul>\n\n\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LA REGIONE IN SINTESI:<br\/>BONADUZ, DOMAT\/EMS, FELSBERG, RH\u00c4Z\u00dcNS, TAMINS<\/h3>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Zona residenziale popolare<\/h4>\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:55%\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Buon potere d&#8217;acquisto<\/strong><br\/>Circa 17.000 persone vivono nei cinque comuni tra Coira e la regione della Viamala: Bonaduz, Domat\/Ems, Felsberg, Rh\u00e4z\u00fcns e Tamins. Il reddito imponibile mediano \u00e8 compreso tra i 45.000 CHF di Rh\u00e4z\u00fcns e i 49.000 CHF di Felsberg. Si tratta di un valore ben superiore alla media cantonale di 43.000 franchi e parzialmente superiore alla media nazionale di 48.000 franchi. La buona qualit\u00e0 dell&#8217;ubicazione, una pressione fiscale moderata e la facile accessibilit\u00e0 per la forza lavoro, per lo pi\u00f9 pendolare, in particolare nella regione e in direzione di Coira, contribuiscono all&#8217;attrattiva delle cinque localit\u00e0 residenziali. Nel complesso, negli ultimi dieci anni la popolazione residente \u00e8 aumentata di oltre il 10% a Domat\/Ems e Felsberg e di oltre il 20% a Bonaduz e Rh\u00e4z\u00fcns, mentre \u00e8 rimasta stabile a Tamins.    <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una domanda solida sostiene i prezzi<\/strong><br\/>Negli ultimi anni i prezzi delle transazioni per gli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati a un ritmo superiore alla media. Questa tendenza al rialzo si \u00e8 un po&#8217; stabilizzata negli ultimi trimestri, con un leggero aumento dei prezzi a Felsberg e Tamins. L&#8217;aumento \u00e8 stato un po&#8217; pi\u00f9 forte a Bonaduz, Domat\/Ems e Rh\u00e4z\u00fcns. L&#8217;andamento del segmento delle case unifamiliari \u00e8 stato analogo, ad eccezione di Felsberg e Rh\u00e4z\u00fcns. Dall&#8217;inizio del millennio, i prezzi delle case unifamiliari a Rh\u00e4z\u00fcns e Tamins sono aumentati di circa il 90%, a Domat\/Ems di circa il 100% e a Felsberg e Bonaduz di ben il 110%. La situazione \u00e8 simile per i condomini, con un aumento del 110% a Tamins, del 120% a Felsberg, del 135% circa a Rh\u00e4z\u00fcns e del 140% a Domat\/Ems e Bonaduz. Negli ultimi trimestri i tempi di transazione sono leggermente diminuiti, mentre la domanda di immobili residenziali \u00e8 rimasta alta.      <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:35%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1384\" height=\"1028\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Bonaduz.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126727\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Bonaduz.jpg 1384w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Bonaduz-300x223.jpg 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Bonaduz-768x570.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1384px) 100vw, 1384px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1382\" height=\"1030\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Domat-Ems.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126730\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Domat-Ems.jpg 1382w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Domat-Ems-300x224.jpg 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Domat-Ems-768x572.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1382px) 100vw, 1382px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1384\" height=\"1027\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Felsberg.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126734\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Felsberg.jpg 1384w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Felsberg-300x223.jpg 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Felsberg-768x570.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1384px) 100vw, 1384px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1385\" height=\"1031\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Rhaezuens.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126738\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Rhaezuens.jpg 1385w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Rhaezuens-300x223.jpg 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Rhaezuens-768x572.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1385px) 100vw, 1385px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1384\" height=\"1029\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Tamins.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126742\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Tamins.jpg 1384w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Tamins-300x223.jpg 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Zahlenspeigel-Tamins-768x571.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1384px) 100vw, 1384px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Propriet\u00e0 residenziale<\/strong>: andamento dei prezzi delle transazioni (indice 1\u00b0 trimestre 2000 = 100); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1002\" height=\"717\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Transaktions_Wohneigentum_breit.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126687\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Transaktions_Wohneigentum_breit.png 1002w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Transaktions_Wohneigentum_breit-300x215.png 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Transaktions_Wohneigentum_breit-768x550.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1002px) 100vw, 1002px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1002\" height=\"633\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Transaktions_Wohneigentum_breit-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126691\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Transaktions_Wohneigentum_breit-1.png 1002w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Transaktions_Wohneigentum_breit-1-300x190.png 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Transaktions_Wohneigentum_breit-1-768x485.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1002px) 100vw, 1002px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Poche case indipendenti sul mercato<\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tasso di propriet\u00e0 superiore alla media<\/strong><br\/>La regione con il quarto comune pi\u00f9 grande dei Grigioni, Domat\/Ems, ospita il pi\u00f9 grande datore di lavoro privato del cantone e rappresenta un importante fattore economico. Il tasso di propriet\u00e0 dell&#8217;abitazione \u00e8 superiore alla media in tutti i comuni e si aggira tra il 50% e il 60%; solo a Domat\/Ems \u00e8 leggermente inferiore, intorno al 40%. La percentuale di appartamenti con quattro o pi\u00f9 stanze \u00e8 buona in tutti i comuni. I terreni edificabili per le case unifamiliari in zone di pregio costano tra i 1.750 e i 2.000 CHF al metro quadro a Domat\/Ems e Felsberg, tra i 1.500 e i 1.750 CHF a Bonaduz e meno di 1.500 CHF a Rh\u00e4z\u00fcns e Tamins.   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1273\" height=\"374\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/preise-fuer-wohnbauland-uebersicht.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126902\" style=\"aspect-ratio:3.289413742227273;width:388px;height:auto\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/preise-fuer-wohnbauland-uebersicht.jpg 1273w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/preise-fuer-wohnbauland-uebersicht-300x88.jpg 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/preise-fuer-wohnbauland-uebersicht-768x226.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1273px) 100vw, 1273px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda le case unifamiliari nel segmento di fascia alta, i prezzi medi di vendita per metro quadro di superficie abitabile sono di ben 10.000 CHF a Domat\/Ems e Felsberg e fino a 10.000 CHF a Bonaduz. A Tamins e Rh\u00e4z\u00fcns il prezzo al metro quadro si aggira tra gli 8.000 e gli 8.500 CHF, mentre le propriet\u00e0 di lusso a Bonaduz, Domat\/Ems e Felsberg costano circa 12.000 CHF al metro quadro o pi\u00f9, e circa 2.000 CHF in meno a Rh\u00e4z\u00fcns e Tamins. Per un condominio di lusso bisogna aspettarsi prezzi di poco inferiori a 8.500 CHF in tutti i comuni, ad eccezione di Bonaduz e Domat\/Ems, dove i prezzi sono superiori di circa 1.000 CHF. Gli appartamenti di lusso vengono venduti a oltre 10.000 CHF al metro quadro a Bonaduz, Domat\/Ems e Felsberg, a poco meno di 10.000 CHF a Tamins e a ben 9.000 CHF a Rh\u00e4z\u00fcns.    <br\/><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prezzi degli immobili <\/strong>(larghezze di banda); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1193\" height=\"1549\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Imboden_Karte_Baulandpreise_region2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126675\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Imboden_Karte_Baulandpreise_region2.png 1193w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Imboden_Karte_Baulandpreise_region2-231x300.png 231w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Imboden_Karte_Baulandpreise_region2-768x997.png 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Imboden_Karte_Baulandpreise_region2-1183x1536.png 1183w\" sizes=\"auto, (max-width: 1193px) 100vw, 1193px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns has-gray-15-background-color has-background is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\" style=\"box-shadow:var(--wp--preset--shadow--natural)\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"591\" height=\"671\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Quantile_EFH_m2_Preis-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126679\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Quantile_EFH_m2_Preis-3.png 591w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Quantile_EFH_m2_Preis-3-264x300.png 264w\" sizes=\"auto, (max-width: 591px) 100vw, 591px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"591\" height=\"671\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Quantile_m2_Preis-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126683\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Quantile_m2_Preis-1.png 591w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Quantile_m2_Preis-1-264x300.png 264w\" sizes=\"auto, (max-width: 591px) 100vw, 591px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"416\" height=\"356\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Quantile_legende_variante_Blau_ohne_zahlen_1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-121708\" style=\"aspect-ratio:1.1685686172981598;object-fit:contain;width:210px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Quantile_legende_variante_Blau_ohne_zahlen_1.png 416w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Quantile_legende_variante_Blau_ohne_zahlen_1-300x257.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 416px) 100vw, 416px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quote di offerta sempre basse per le case unifamiliari<\/strong><br\/>Per noi i mercati sono intatti ed efficienti fino a una quota di offerta del 6-8%. Va notato che questo criterio \u00e8 soddisfatto in tutti i comuni della regione di Imboden. Nella maggior parte dei casi, gli indici di offerta di immobili residenziali rimangono a un livello basso. Per le case unifamiliari, il tasso \u00e8 compreso tra lo 0,3% e l&#8217;1,5% in tutti i villaggi, mentre varia maggiormente per gli appartamenti occupati dai proprietari. Ad esempio, a Tamins il tasso \u00e8 dello 0,5%, a Felsberg e Rh\u00e4z\u00fcns dell&#8217;1,0% e a Domat\/Ems del 3,0%. Solo a Bonaduz il tasso \u00e8 leggermente pi\u00f9 alto, pari al 5,6%, a causa delle nuove costruzioni. Il numero di licenze edilizie rilasciate rimane generalmente basso; solo a Bonaduz \u00e8 probabile che l&#8217;offerta di condomini aumenti leggermente, dato che sono previsti diversi progetti.      <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rapporto di offerta <\/strong>(numero di immobili in offerta rispetto al portafoglio); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"593\" height=\"633\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Angebotsquoten-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126711\" style=\"aspect-ratio:0.9368126190116475;object-fit:cover;width:338px;height:auto\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Angebotsquoten-4.png 593w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Angebotsquoten-4-281x300.png 281w\" sizes=\"auto, (max-width: 593px) 100vw, 593px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"593\" height=\"633\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Angebotsquoten-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126703\" style=\"aspect-ratio:0.9368126190116475;object-fit:cover;width:338px;height:auto\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Angebotsquoten-1.png 593w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EWG_Angebotsquoten-1-281x300.png 281w\" sizes=\"auto, (max-width: 593px) 100vw, 593px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"913\" height=\"73\" src=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Angebotsquoten2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-126715\" style=\"aspect-ratio:12.506203316104617;width:525px;height:auto\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Angebotsquoten2.png 913w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Angebotsquoten2-300x24.png 300w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/EFH_Angebotsquoten2-768x61.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 913px) 100vw, 913px\" \/><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"Ausblick:%20Markt%20konsolidiert%20auf%20hohem%20Niveau\">Prospettive: Il mercato si consolida ad alti livelli<\/a><\/strong><br\/>I cambiamenti positivi del mercato degli ultimi anni, con un forte aumento dei prezzi delle transazioni in alcuni casi, in particolare dal 2020 al 2023, sono andati di pari passo con lo sviluppo economico generale. Dopo che l&#8217;aumento dei prezzi delle transazioni si \u00e8 un po&#8217; stabilizzato dopo la pandemia, di recente \u00e8 tornato a crescere leggermente rispetto all&#8217;anno precedente. Le ragioni di questo fenomeno potrebbero essere la situazione dei tassi d&#8217;interesse decisamente pi\u00f9 attraente o la riallocazione dei profitti dalle azioni e dalle criptovalute agli immobili. Inoltre, la scarsa offerta rispetto alla domanda costantemente elevata sta sostenendo l&#8217;andamento dei prezzi. L&#8217;impatto dell&#8217;abolizione del valore locativo figurativo potr\u00e0 essere valutato solo tra qualche anno. Ci aspettiamo quindi che i prezzi di mercato aumentino moderatamente nei prossimi mesi, in linea con la tendenza degli ultimi trimestri. Nel complesso, la regione di Imboden rimane un mercato interessante per gli immobili residenziali.      <\/p>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div\n    style=\"column-span: 1; row-span: 1;min-width: 10rem\"\n>\n    <div\n        data-component=\"ToolBoxBlock\"\n        data-props=\"{&quot;link&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.ginesta.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Marktbericht-Region-Imboden-2026.pdf&quot;},&quot;alwaysVisible&quot;:true,&quot;icon&quot;:&quot;icons.home-search&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Scarica il rapporto di mercato in formato PDF&quot;,&quot;buttonText&quot;:&quot;Scarica il PDF&quot;,&quot;align&quot;:&quot;none&quot;,&quot;isLocked&quot;:false,&quot;text&quot;:&quot;&quot;,&quot;iconSize&quot;:&quot;md&quot;,&quot;modalId&quot;:0,&quot;style&quot;:{&quot;layout&quot;:{&quot;columnSpan&quot;:1,&quot;rowSpan&quot;:1}}}\"\n    ><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<div class=\"dhsv-card-teaser-block alignnone\">\n    <div class=\"content\">\n        <div class=\"head\">\n                            <p class=\"topline\">Assicurati subito i tuoi benefici<\/p>\n                                        <p class=\"headline\">Personalmente sono al tuo fianco<\/p>\n                    <\/div>\n        <div class=\"links-list\">\n            \n<div data-component=\"LinkList\" data-props=\"{&quot;align&quot;:&quot;none&quot;,&quot;testSelect&quot;:&quot;&quot;,&quot;test&quot;:false,&quot;customCssClass&quot;:&quot;&quot;}\" data-prop-children=\"\n&lt;div data-component=&quot;LinkListItem&quot; 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Originario di &amp;hellip; Leggi tutto&quot;,\n            &quot;category&quot;: &quot;&quot;,\n            &quot;tag&quot;: &quot;&quot;,\n            &quot;date&quot;: &quot;19.09.2023&quot;,\n            &quot;link&quot;: {\n                &quot;url&quot;: &quot;https:\\\/\\\/www.ginesta.ch\\\/it-ch\\\/team\\\/acquisizione\\\/david-feldmann\\\/&quot;\n            },\n            &quot;acf&quot;: {\n                &quot;phone_number&quot;: &quot;081 254 37 79&quot;,\n                &quot;phone_number_international&quot;: &quot;+41 81 254 37 79&quot;,\n                &quot;enable_single_page&quot;: true,\n                &quot;gewichtung&quot;: &quot;0&quot;,\n                &quot;email_address&quot;: &quot;feldmann@ginesta.ch&quot;,\n                &quot;nachname&quot;: &quot;Feldmann&quot;,\n                &quot;socials&quot;: false,\n                &quot;vorname&quot;: &quot;David&quot;,\n                &quot;move_to_front&quot;: false,\n                &quot;quote&quot;: &quot;&quot;,\n                &quot;graduation&quot;: &quot;&quot;,\n                &quot;languages&quot;: &quot;&quot;,\n                &quot;e-mail_team&quot;: &quot;verkauf@ginesta.ch&quot;,\n                &quot;job_title&quot;: &quot;\\u003Cp\\u003ELeiter Vermarktung di Coira\\u003C\\\/p\\u003E\\n&quot;,\n                &quot;location&quot;: [\n                    6253,\n                    6150\n                ],\n                &quot;ausbildung&quot;: &quot;Economista aziendale certificato HF, perito immobiliare CAS HSLU &quot;\n            },\n            &quot;posttype&quot;: &quot;kontaktpersonen&quot;,\n            &quot;image&quot;: {\n                &quot;id&quot;: 130016,\n                &quot;title&quot;: &quot;Portrait_David_medium&quot;,\n                &quot;url&quot;: &quot;https:\\\/\\\/www.ginesta.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Portrait_David_medium.jpg&quot;,\n                &quot;width&quot;: 2600,\n                &quot;height&quot;: 1733,\n                &quot;srcset&quot;: &quot;https:\\\/\\\/www.ginesta.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Portrait_David_medium-768x512.jpg 768w, https:\\\/\\\/www.ginesta.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Portrait_David_medium-1536x1024.jpg 1536w, https:\\\/\\\/www.ginesta.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Portrait_David_medium-1600x1066.jpg 1600w, https:\\\/\\\/www.ginesta.ch\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Portrait_David_medium-2048x1365.jpg 2048w&quot;,\n                &quot;sizes&quot;: &quot;(max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px, (max-width:2048px) 2048px&quot;,\n                &quot;type&quot;: &quot;image\\\/jpeg&quot;\n            },\n            &quot;abteilung&quot;: [\n                {\n                    &quot;term_id&quot;: 368,\n                    &quot;name&quot;: &quot;Acquisizione&quot;,\n                    &quot;slug&quot;: &quot;acquisizione&quot;\n                },\n                {\n                    &quot;term_id&quot;: 1037,\n                    &quot;name&quot;: &quot;Gestione del sito&quot;,\n                    &quot;slug&quot;: &quot;gestione-del-sito&quot;\n                },\n                {\n                    &quot;term_id&quot;: 367,\n                    &quot;name&quot;: &quot;Marketing&quot;,\n                    &quot;slug&quot;: &quot;marketing-it-ch&quot;\n                }\n            ]\n        }\n    ],\n    &quot;modalId&quot;: [],\n    &quot;modalButtonText&quot;: &quot;Zum Kontaktformular&quot;,\n    &quot;showProfileModal&quot;: false,\n    &quot;isKnightFrankTemplate&quot;: false\n}\"><\/div>\n<\/div>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<p class=\"has-text-small-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Disclaimer<\/strong>: Le informazioni contenute in questo rapporto sono solo a scopo di commento generale del mercato. Questo documento non pu\u00f2 essere riprodotto in tutto o in parte senza l&#8217;autorizzazione scritta di Ginesta Immobilien AG. Copyright Ginesta Immobilien AG 2026 Fonti: Ginesta, Ufficio per lo sviluppo territoriale (percentuale di seconde case); grafici: W\u00fcest Partner, Ginesta (dati al 4\u00b0 trimestre 2025); cifre: W\u00fcest Partner, Ufficio Federale di Statistica (popolazione e stock abitativo, dati al 2024), Infopro Digital Switzerland (permessi di costruzione fino al 4\u00b0 trimestre 2025).   <\/p>\n\n<div style=\"height:var(--wp--preset--spacing--medium)\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rapporto di mercato 2026 Regione di Imboden LA REGIONE IN SINTESI:BONADUZ, DOMAT\/EMS, FELSBERG, RH\u00c4Z\u00dcNS, TAMINS Zona residenziale popolare Buon potere d&#8217;acquistoCirca 17.000 persone vivono nei cinque comuni tra Coira e la regione della Viamala: Bonaduz, Domat\/Ems, Felsberg, Rh\u00e4z\u00fcns e Tamins. 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