{"id":127609,"date":"2026-03-13T15:27:03","date_gmt":"2026-03-13T14:27:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ginesta.ch\/rapporto-di-mercato-2026-distretto-dei-cinque-villaggi\/"},"modified":"2026-03-25T10:33:44","modified_gmt":"2026-03-25T09:33:44","slug":"rapporto-di-mercato-2026-distretto-dei-cinque-villaggi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/rapporto-di-mercato\/rapporto-di-mercato-2026-distretto-dei-cinque-villaggi\/","title":{"rendered":"Rapporto di mercato 2026 Distretto dei Cinque Villaggi"},"content":{"rendered":"\n

Rapporto di mercato 2026 Distretto dei Cinque Villaggi<\/h1>\n\n
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Fatti interessanti sul mercato immobiliare<\/h2>\n\n\n\n
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  • L’aumento dei prezzi delle case unifamiliari si consolida ad un livello elevato<\/li>\n\n\n\n
  • Quote di offerta basse in quasi tutti i segmenti di mercato<\/li>\n\n\n\n
  • Basso livello di attivit\u00e0 di costruzione di nuovi edifici in tutti i comuni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n
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    LA REGIONE IN SINTESI: IGIS\/LANDQUART, TRIMMIS, UNTERVAZ, ZIZERS<\/h3>\n\n
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    Zona residenziale popolare<\/h4>\n\n
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    Buon potere d’acquisto<\/strong>Circa 19.000 persone vivono nei comuni tra Coira e la B\u00fcndner Herrschaft – Igis\/Landquart, Trimmis, Untervaz e Zizers. Il reddito imponibile mediano \u00e8 compreso tra i 45.000 e i 47.000 franchi svizzeri, un valore che supera di circa il 10% la media cantonale e corrisponde all’incirca alla media nazionale. La qualit\u00e0 superiore alla media delle localit\u00e0, tra cui numerose strutture commerciali, una pressione fiscale moderata e una buona accessibilit\u00e0 per la forza lavoro, per lo pi\u00f9 pendolare, in particolare nella regione e in direzione di Coira, San Gallo e Zurigo, contribuiscono all’attrattiva delle quattro localit\u00e0 residenziali. Nel complesso, la popolazione residente \u00e8 aumentata moderatamente negli ultimi anni. <\/p>\n\n\n\n

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    L’alta domanda sostiene i prezzi<\/strong>I prezzi delle transazioni per le case unifamiliari sono aumentati oltre la media negli ultimi anni. Questa tendenza al rialzo si \u00e8 un po’ stabilizzata negli ultimi trimestri e i prezzi sono aumentati solo leggermente, tranne che nel comune di Trimmis. In termini assoluti, tuttavia, hanno raggiunto nuovi massimi in tutti i comuni. Gli sviluppi nel segmento dei condomini sono stati comparabili, con l’eccezione di Untervaz, dove i prezzi sono aumentati leggermente di pi\u00f9 rispetto agli altri comuni. Dall’inizio del millennio, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’80% a Trimmis, del 90% a Untervaz e di oltre il 130% a Zizers e Igis\/Landquart. La situazione \u00e8 stata simile per i condomini, con aumenti leggermente superiori: circa il 120% a Trimmis, il 125% a Untervaz, fino al 150% a Igis\/Landquart e oltre il 170% a Zizers. Negli ultimi trimestri i tempi di transazione sono scesi di nuovo leggermente, mentre la domanda di immobili residenziali \u00e8 rimasta alta. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Propriet\u00e0 residenziale<\/strong>: andamento dei prezzi delle transazioni (indice 1\u00b0 trimestre 2000 = 100); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n

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    Poche case indipendenti sul mercato<\/h4>\n\n\n\n
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    Tasso di propriet\u00e0 delle case superiore alla media<\/strong>La regione emergente della Valle del Reno grigionese si \u00e8 sviluppata negli ultimi anni come un importante centro di agglomerazione. Nei comuni pi\u00f9 piccoli di Zizers, Untervaz e Trimmis, il tasso di propriet\u00e0 delle case \u00e8 superiore alla media, in alcuni casi supera il 50%, e anche a Igis\/Landquart, il terzo comune pi\u00f9 grande del Cantone dei Grigioni, \u00e8 superiore alla media nazionale, con circa il 40%. I terreni edificabili per case unifamiliari in zone di pregio costano poco meno di 1.500 franchi per metro quadro di superficie abitabile a Untervaz, tra i 1.500 e i 1.750 franchi a Zizers e Trimmis, mentre a Igis\/Landquart la forbice va dai 1.750 franchi ai 2.000 franchi e oltre in ottime posizioni. <\/p>\n\n\n\n

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    Per le case unifamiliari del segmento di fascia alta, i prezzi medi di vendita per metro quadro di superficie abitabile sono di 10.000 CHF o pi\u00f9 a Zizers e Igis\/Landquart e di 8.500 CHF o pi\u00f9 a Untervaz e Trimmis. Per le propriet\u00e0 molto lussuose si pagano tra gli 11.000 e i 12.000 franchi al metro quadro in tutti i comuni, e ancora di pi\u00f9 a Igis\/Landquart. Un condominio di lusso a Zizers costa 9.500 CHF, a Trimmis poco meno di 9.000 CHF e a Igis\/Landquart e Untervaz poco pi\u00f9 di 8.000 CHF al metro quadro. Gli appartamenti di lusso vengono venduti a Zizers a circa 11.000 CHF e a Trimmis a pi\u00f9 di 10.000 CHF per metro quadro di superficie abitabile, mentre a Igis\/Landquart e Untervaz a circa 9.500-10.000 CHF. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Prezzi degli immobili <\/strong>(larghezze di banda); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n

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    Quote di offerta sempre basse<\/strong>Per noi i mercati sono intatti ed efficienti fino a una quota di offerta del 6-8%. Va notato che questo criterio \u00e8 soddisfatto in tutti i comuni del distretto di F\u00fcnf D\u00f6rfer. Le quote di offerta per gli immobili residenziali rimangono a un livello basso. Il tasso per le case unifamiliari si aggira intorno all’1,5% in tutti i villaggi, ad eccezione di Untervaz con lo 0,4%. Il dato relativo agli appartamenti occupati dai proprietari \u00e8 del 3,5% a Zizers, del 2,2% a Igis\/Landquart, del 2,6% a Trimmis e dell’1,2% a Untervaz. Il numero di licenze edilizie rilasciate rimane generalmente basso ed \u00e8 quindi improbabile che abbia un impatto significativo sull’offerta nel distretto di F\u00fcnf D\u00f6rfer. <\/p>\n\n

    Rapporto di offerta <\/strong>(numero di immobili in offerta rispetto al portafoglio); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n

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    Prospettive: Il mercato si consolida ad un livello elevato<\/strong>I cambiamenti positivi del mercato degli ultimi anni, con i prezzi delle transazioni che in alcuni casi sono aumentati bruscamente, in particolare dal 2020 al 2023, sono andati di pari passo con lo sviluppo economico generale. Dopo che l’aumento dei prezzi delle transazioni si \u00e8 leggermente stabilizzato dopo la pandemia, di recente \u00e8 tornato a crescere leggermente rispetto all’anno precedente. Le ragioni di questo fenomeno potrebbero essere la situazione dei tassi d’interesse decisamente pi\u00f9 attraente o la riallocazione dei profitti dalle azioni e dalle criptovalute agli immobili. Inoltre, la scarsa offerta rispetto alla domanda costantemente elevata sta sostenendo l’andamento dei prezzi. L’impatto dell’abolizione del valore locativo figurativo potr\u00e0 essere valutato solo tra qualche anno. Ci aspettiamo quindi che i prezzi di mercato aumentino moderatamente nei prossimi mesi, in linea con la tendenza degli ultimi trimestri. Nel complesso, la regione di Kreis F\u00fcnf D\u00f6rfer rimane un mercato interessante per gli immobili residenziali. <\/p>\n\n

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    Assicurati subito i tuoi benefici<\/p>\n

    Personalmente sono al tuo fianco<\/p>\n <\/div>\n

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    Disclaimer<\/strong>: Le informazioni contenute in questo rapporto sono solo a scopo di commento generale del mercato. Questo documento non pu\u00f2 essere riprodotto in tutto o in parte senza l’autorizzazione scritta di Ginesta Immobilien AG. Copyright Ginesta Immobilien AG 2026 Fonti: Ginesta; Grafici: W\u00fcest Partner, Ginesta (dati al quarto trimestre 2025); dati: W\u00fcest Partner, Ufficio Federale di Statistica (popolazionee stock abitativo, dati al 2024), Infopro Digital Switzerland (permessi di costruzione fino al trimestre 2025). <\/p>\n\n

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