{"id":127605,"date":"2026-03-13T15:26:34","date_gmt":"2026-03-13T14:26:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ginesta.ch\/rapporto-di-mercato-2026-chur\/"},"modified":"2026-03-25T10:31:22","modified_gmt":"2026-03-25T09:31:22","slug":"rapporto-di-mercato-2026-chur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/rapporto-di-mercato\/rapporto-di-mercato-2026-chur\/","title":{"rendered":"Rapporto di mercato 2026 Chur"},"content":{"rendered":"\n

Rapporto di mercato 2026 Chur<\/h1>\n\n
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Fatti interessanti sul mercato immobiliare<\/h2>\n\n\n\n
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  • I prezzi pi\u00f9 alti per gli immobili residenziali<\/li>\n\n\n\n
  • Poche case indipendenti sul mercato<\/li>\n\n\n\n
  • Basso livello di attivit\u00e0 di costruzione di nuovi edifici<\/li>\n<\/ul>\n\n\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n
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    LA REGIONE IN SINTESI<\/h2>\n\n
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    La vita urbana rimane una tendenza<\/h4>\n\n
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    La funzione di centro rafforza il mercato immobiliare<\/strong>Quasi 42.000 persone vivono nel capoluogo cantonale di Coira, compresi i comuni integrati di Maladers, Haldenstein e Tschiertschen-Praden. Il reddito imponibile mediano di circa 49.000 franchi svizzeri \u00e8 superiore del 10% alla media cantonale e corrisponde quindi quasi esattamente alla media nazionale. La buona qualit\u00e0 della localit\u00e0, con un’ampia gamma di posti di lavoro, una pressione fiscale moderata e una buona accessibilit\u00e0 per la forza lavoro, per lo pi\u00f9 pendolare, in particolare all’interno della citt\u00e0 di Coira, ma anche nelle direzioni di Ems e Landquart e, in parte, anche verso Zurigo e San Gallo, contribuiscono ad aumentare l’attrattiva della citt\u00e0 come luogo in cui vivere. In generale, la popolazione di Coira \u00e8 cambiata di poco negli ultimi dieci anni, ad eccezione degli anni di fusione 2020, 2021 e 2025. <\/p>\n\n\n\n

    Ulteriore aumento dei prezzi degli immobili residenziali<\/strong>I prezzi delle transazioni per le case unifamiliari sono aumentati a un ritmo superiore alla media negli ultimi dieci anni. Questa tendenza al rialzo si \u00e8 un po’ stabilizzata con la fine della pandemia e l’aumento del tasso di interesse di riferimento della BNS. L’anno scorso i prezzi sono aumentati di nuovo. Anche nel segmento dei condomini l’aumento \u00e8 stato un po’ pi\u00f9 lento nel 2024, ma di recente ha ripreso a crescere in modo significativo. Dall’inizio del millennio, i prezzi delle case unifamiliari si sono apprezzati del 140%, mentre quelli dei condomini hanno registrato un aumento leggermente superiore, pari al 150%. I tempi di transazione si sono leggermente ridotti negli ultimi trimestri, mentre la domanda di immobili residenziali rimane elevata. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Cifre di Coira<\/th><\/th><\/tr><\/thead>
    Popolazione<\/strong><\/td><\/td><\/tr>
    Abitanti (inclusi Haldenstein,Maladers e Tschiertschen-Praden) <\/td>41’713<\/td><\/tr>
    Tasso di crescita annuale<\/td>+0.6 %<\/td><\/tr>
    Percentuale di stranieri<\/td>24.0 %<\/td><\/tr>
    Mercato immobiliare (immobili residenziali)<\/strong><\/td>22’197<\/strong><\/td><\/tr>
    Quota di appartamenti in affitto<\/td>73.9 %<\/td><\/tr>
    Percentuale di appartamenti occupati dal proprietario<\/td>16.0 %<\/td><\/tr>
    Quota di case unifamiliari<\/td>10.1 %<\/td><\/tr>
    Unit\u00e0 residenziali con permesso di costruire<\/strong><\/td>181<\/strong><\/td><\/tr>
    Nei condomini<\/td>176<\/td><\/tr>
    In case indipendenti<\/td>5<\/td><\/tr>
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    Propriet\u00e0 residenziale<\/strong>: andamento dei prezzi delle transazioni (indice 1\u00b0 trimestre 2000 = 100); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n

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    La propriet\u00e0 della casa \u00e8 richiesta<\/h4>\n\n\n\n
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    Prezzi dei terreni edificabili superiori alla media<\/strong>La qualit\u00e0 urbana si riflette nel patrimonio immobiliare, che a Coira \u00e8 costituito da un numero superiore alla media di piccoli appartamenti in affitto e da un numero ridotto di case indipendenti. Con poco pi\u00f9 del 25%, il tasso di propriet\u00e0 della casa a Coira \u00e8 piuttosto basso, mentre sulla riva sinistra del Reno, nel distretto di Haldenstein, \u00e8 superiore alla media e supera il 50%. La percentuale di seconde case nel nuovo comune di Tschiertschen-Praden \u00e8 superiore al 70%. I terreni edificabili per le case unifamiliari a Coira costano pi\u00f9 di 2.000 franchi al metro quadro nelle zone di pregio e 2.500 franchi o pi\u00f9 nelle zone pi\u00f9 belle. <\/p>\n\n\n\n

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    I prezzi medi di vendita delle case unifamiliari del segmento medio superano i 9.000 CHF al metro quadro di superficie abitabile. Nel segmento di fascia alta, i prezzi si aggirano intorno ai 12.500 CHF e le propriet\u00e0 di lusso a Coira costano molto di pi\u00f9 rispetto alla media cantonale, con 15.000 CHF o pi\u00f9 al metro quadro. Per un condominio di fascia alta bisogna aspettarsi dai 10.000 agli 11.000 CHF al metro quadro e per le propriet\u00e0 di lusso pi\u00f9 di 12.000 CHF. Questi prezzi sono comparabili con i valori cantonali solo in misura limitata, poich\u00e9 le numerose transazioni di seconde case a prezzi molto alti nelle note localit\u00e0 di sport invernali creano un quadro distorto. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Prezzi degli immobili <\/strong>(larghezze di banda); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n

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    Quote di offerta sempre basse<\/strong>Per noi i mercati sono intatti ed efficienti fino a una quota di offerta del 6-8%. Si pu\u00f2 notare che questo criterio \u00e8 soddisfatto in tutti i segmenti di mercato della regione di Coira. Per quanto riguarda le case monofamiliari, il rapporto ha avuto una tendenza laterale a un livello basso per diversi trimestri e attualmente si attesta all’1,8% dopo un leggero aumento. Al contrario, il tasso per gli appartamenti occupati dai proprietari \u00e8 sceso leggermente a circa il 3,0%. Nel segmento degli appartamenti in affitto, il tasso di offerta si \u00e8 stabilizzato tra il 2,0% e il 2,5% negli ultimi trimestri e attualmente \u00e8 quasi invariato al 2,5%. In futuro, l’offerta sar\u00e0 probabilmente solo leggermente influenzata dalla costruzione di appartamenti. Non si prevede un aumento significativo dell’offerta. <\/p>\n\n

    Rapporto di offerta <\/strong>(numero di immobili in offerta rispetto al portafoglio); fonti: Ginesta, W\u00fcest Partner<\/p>\n\n

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    Prospettive: Il mercato si consolida ad un livello elevato<\/strong>I cambiamenti positivi del mercato degli ultimi anni, con i prezzi delle transazioni che in alcuni casi sono aumentati bruscamente, in particolare dal 2020 al 2023, sono andati di pari passo con lo sviluppo economico generale. Dopo che l’aumento dei prezzi delle transazioni si \u00e8 leggermente stabilizzato dopo la pandemia, di recente \u00e8 tornato ad aumentare rispetto all’anno precedente. Le ragioni di questo fenomeno potrebbero essere la situazione dei tassi d’interesse decisamente pi\u00f9 attraente o la riallocazione dei profitti dalle azioni e dalle criptovalute agli immobili. Inoltre, la scarsa offerta rispetto alla domanda costantemente elevata sta sostenendo l’andamento dei prezzi. L’impatto dell’abolizione del valore locativo figurativo potr\u00e0 essere valutato solo tra qualche anno. Ci aspettiamo quindi che i prezzi di mercato aumentino moderatamente nei prossimi mesi, in linea con la tendenza degli ultimi trimestri. Nel complesso, la regione di Coira rimane un mercato interessante per gli immobili residenziali. <\/p>\n\n

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    Assicurati subito i tuoi benefici<\/p>\n

    Personalmente sono al tuo fianco<\/p>\n <\/div>\n

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    Disclaimer<\/strong>: Le informazioni contenute in questo rapporto sono solo a scopo di commento generale del mercato. Questo documento non pu\u00f2 essere riprodotto in tutto o in parte senza l’autorizzazione scritta di Ginesta Immobilien AG. Copyright Ginesta Immobilien AG 2026 Fonti: Ginesta, Ufficio per lo sviluppo territoriale (percentuale di seconde case); grafici: W\u00fcest Partner, Ginesta (dati al 4\u00b0 trimestre 2025); cifre: W\u00fcest Partner, Ufficio Federale di Statistica (popolazione e stock abitativo, dati al 2024), Infopro Digital Switzerland (permessi di costruzione fino al 4\u00b0 trimestre 2025). <\/p>\n\n

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    Rapporto di mercato 2026 Chur LA REGIONE IN SINTESI La vita urbana rimane una tendenza La funzione di centro rafforza il mercato immobiliareQuasi 42.000 persone vivono nel capoluogo cantonale di Coira, compresi i comuni integrati di Maladers, Haldenstein e Tschiertschen-Praden. Il reddito imponibile mediano di circa 49.000 franchi svizzeri \u00e8 superiore del 10% alla media … Leggi tutto<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":121418,"parent":15665,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-127605","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"featured_image_data":{"title":"Chur","url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Chur-scaled.jpg","width":2600,"height":1732,"srcset":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Chur-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Chur-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Chur-1600x1066.jpg 1600w, https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Chur-2048x1364.jpg 2048w","sizes":"(max-width:768px) 768px, (max-width:1536px) 1536px, (max-width:1600px) 1600px, (max-width:2048px) 2048px","type":"image\/jpeg"},"featured_image_url":"https:\/\/www.ginesta.ch\/wp-content\/uploads\/Chur-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127605"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127605\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127858,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127605\/revisions\/127858"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/15665"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}