{"id":127598,"date":"2026-03-13T15:26:23","date_gmt":"2026-03-13T14:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ginesta.ch\/rapporto-di-mercato-2026-bundner-herrschaft\/"},"modified":"2026-03-25T10:33:38","modified_gmt":"2026-03-25T09:33:38","slug":"rapporto-di-mercato-2026-bundner-herrschaft","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/conoscenza-della-proprieta\/rapporto-di-mercato\/rapporto-di-mercato-2026-bundner-herrschaft\/","title":{"rendered":"Rapporto di mercato 2026 B\u00fcndner Herrschaft"},"content":{"rendered":"\n

Rapporto di mercato 2026 B\u00fcndner Herrschaft<\/h1>\n\n
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Fatti interessanti sul mercato immobiliare<\/h2>\n\n\n\n
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  • I prezzi pi\u00f9 alti per gli immobili residenziali<\/li>\n\n\n\n
  • Poche case indipendenti sul mercato<\/li>\n\n\n\n
  • Basso livello di attivit\u00e0 di costruzione di nuovi edifici in tutti i comuni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n
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    LA REGIONE IN SINTESI:FL\u00c4SCH, MAIENFELD, JENINS, MALANS<\/h3>\n\n
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    Qualit\u00e0 della posizione di prima classe<\/h4>\n\n
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    Alto potere d’acquisto<\/strong>Poco pi\u00f9 di 7.500 persone vivono nei quattro comuni della B\u00fcndner Herrschaft – Fl\u00e4sch, Jenins, Maienfeld e Malans. Il reddito imponibile mediano di circa 53.000 franchi svizzeri \u00e8 superiore del 20% alla media cantonale e di circa il 10% alla media nazionale. Grazie all’elevata qualit\u00e0 della localit\u00e0, a una pressione fiscale moderata e leggermente inferiore alla media e a una buona accessibilit\u00e0 per la forza lavoro, per lo pi\u00f9 pendolare – soprattutto verso Coira e Landquart, e in alcuni casi verso Zurigo e San Gallo – la popolazione residente nella B\u00fcndner Herrschaft \u00e8 aumentata negli ultimi dieci anni. Fl\u00e4sch e Maienfeld in particolare hanno registrato un aumento maggiore, mentre \u00e8 stato leggermente inferiore a Jenins e Malans. <\/p>\n\n\n\n

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    Aumento dei prezzi degli immobili residenziali<\/strong>Negli ultimi anni i prezzi delle transazioni per le case unifamiliari sono aumentati a un ritmo superiore alla media. La tendenza al rialzo durante la pandemia si \u00e8 leggermente stabilizzata negli ultimi anni. Dal 2025 \u00e8 stato osservato un nuovo aumento delle case unifamiliari in tutti i comuni. In termini assoluti, hanno raggiunto nuovi massimi. L’andamento del segmento condominiale \u00e8 stato analogo. In entrambi i segmenti, l’anno scorso l’aumento di prezzo pi\u00f9 elevato \u00e8 stato osservato a Maienfeld. Dall’inizio del millennio, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati fino al 150%, leggermente meno a Maienfeld. I prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati del 150% a Maienfeld, del 160% a Jenins, fino al 170% a Fl\u00e4sch e quasi del 190% a Malans. Negli ultimi trimestri i tempi di transazione sono leggermente diminuiti, mentre la domanda di immobili residenziali \u00e8 rimasta alta. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Propriet\u00e0 residenziale<\/strong>: andamento dei prezzi delle transazioni (indice 1\u00b0 trimestre 2000 = 100); fonti: Ginesta. Partner W\u00fcest <\/p>\n\n

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    Poche case indipendenti sul mercato<\/h4>\n\n\n\n
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    Prezzi dei terreni edificabili superiori alla media nella Valle del Reno dei Grigioni<\/strong>La qualit\u00e0 della posizione nella soleggiata B\u00fcndner Herrschaft si riflette anche nel patrimonio immobiliare, che consiste in un numero superiore alla media di case indipendenti e di appartamenti pi\u00f9 grandi con quattro o pi\u00f9 stanze rispetto al resto del cantone e della Svizzera. Il tasso di propriet\u00e0 della casa, pari o superiore al 50%, \u00e8 elevato in tutti i comuni, mentre il numero di appartamenti in affitto \u00e8 di conseguenza inferiore. I terreni edificabili per le case unifamiliari in zone di pregio costano pi\u00f9 di 2.000 CHF in tutti i comuni, mentre i terreni edificabili in zone di pregio nella B\u00fcndner Herrschaft costano fino a 2.500 CHF o pi\u00f9. <\/p>\n\n\n\n

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    Per le case unifamiliari del segmento di fascia alta, i prezzi medi di vendita per metro quadro di superficie abitabile variano da 10.500 a 12.000 CHF. Per le propriet\u00e0 di lusso, la cifra supera addirittura i 13.000 CHF al metro quadro. E nelle localit\u00e0 pi\u00f9 importanti, la scala dei prezzi aumenta ulteriormente. La situazione del mercato \u00e8 simile per i condomini. Un condominio di lusso nella B\u00fcndner Herrschaft costa tra i 10.000 e gli 11.000 CHF per metro quadro di superficie abitabile, mentre le propriet\u00e0 di lusso ora costano pi\u00f9 di 11.000 CHF a Maienfeld, pi\u00f9 di 12.000 CHF a Jenins e leggermente di pi\u00f9 a Fl\u00e4sch e Malans. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Prezzi degli immobili <\/strong>(larghezze di banda); fonti: Ginesta. Partner W\u00fcest <\/p>\n\n

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    Quote di offerta sempre basse per le case unifamiliari<\/strong>Per noi i mercati sono intatti ed efficienti fino a una quota di offerta del 6-8%. Va notato che questo criterio \u00e8 soddisfatto in tutti i segmenti di mercato della B\u00fcndner Herrschaft. Per la maggior parte, gli indici di offerta per le propriet\u00e0 residenziali rimangono a un livello basso. Per le case monofamiliari, il tasso \u00e8 compreso tra lo 0,3% e l’1,2%. \u00c8 leggermente pi\u00f9 alto nel segmento degli appartamenti occupati dai proprietari, con valori del 2,8% a Jenins e Malans e del 3,5% a Maienfeld. Fa eccezione il comune di Fl\u00e4sch, dove le offerte sono quasi inesistenti. In generale, il numero di licenze edilizie rilasciate rimane a un livello basso. Con l’eccezione di Maienfeld, al momento non ci sono quasi permessi in vista; l’offerta di appartamenti potrebbe aumentare leggermente grazie a diversi progetti in programma. <\/p>\n\n

    Rapporto di offerta <\/strong>(numero di immobili in offerta rispetto al portafoglio); fonti: Ginesta. Partner W\u00fcest <\/p>\n\n

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    Prospettive: Il mercato si consolida ad un livello elevato<\/strong>I cambiamenti positivi del mercato degli ultimi anni, con i prezzi delle transazioni che in alcuni casi sono aumentati bruscamente, in particolare dal 2020 al 2023, sono andati di pari passo con lo sviluppo economico generale. Dopo che l’aumento dei prezzi delle transazioni si \u00e8 un po’ stabilizzato dopo la pandemia, di recente \u00e8 tornato ad aumentare rispetto all’anno precedente. Le ragioni di questo fenomeno potrebbero essere la situazione dei tassi d’interesse decisamente pi\u00f9 attraente o la riallocazione dei profitti dalle azioni e dalle criptovalute agli immobili. Inoltre, la scarsa offerta rispetto alla domanda costantemente elevata sta sostenendo l’andamento dei prezzi. L’impatto dell’abolizione del valore locativo figurativo potr\u00e0 essere valutato solo tra qualche anno. Ci aspettiamo quindi che i prezzi di mercato aumentino moderatamente nei prossimi mesi, in linea con la tendenza degli ultimi trimestri. Nel complesso, la regione della B\u00fcndner Herrschaft rimane un mercato interessante per gli immobili residenziali. <\/p>\n\n

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    Disclaimer<\/strong>: Le informazioni contenute in questo rapporto sono solo a scopo di commento generale del mercato. Questo documento non pu\u00f2 essere riprodotto in tutto o in parte senza l’autorizzazione scritta di Ginesta Immobilien AG. Copyright Ginesta Immobilien AG 2026 Fonti: Ginesta, Ufficio per lo sviluppo territoriale (percentuale di seconde case); grafici: W\u00fcest Partner, Ginesta (dati al 4\u00b0 trimestre 2025); cifre: W\u00fcest Partner, Ufficio Federale di Statistica (popolazione e stock abitativo, dati al 2024), Infopro Digital Switzerland (permessi di costruzione fino al 4\u00b0 trimestre 2025). <\/p>\n\n

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    Rapporto di mercato 2026 B\u00fcndner Herrschaft LA REGIONE IN SINTESI:FL\u00c4SCH, MAIENFELD, JENINS, MALANS Qualit\u00e0 della posizione di prima classe Alto potere d’acquistoPoco pi\u00f9 di 7.500 persone vivono nei quattro comuni della B\u00fcndner Herrschaft – Fl\u00e4sch, Jenins, Maienfeld e Malans. Il reddito imponibile mediano di circa 53.000 franchi svizzeri \u00e8 superiore del 20% alla media cantonale … Leggi tutto<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":0,"parent":15665,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-127598","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"featured_image_data":null,"featured_image_url":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127598"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127598\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127777,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127598\/revisions\/127777"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/15665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}