{"id":15541,"date":"2021-01-04T16:06:32","date_gmt":"2021-01-04T15:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/gin001.staging.360vier.net\/glossar\/rendimento-netto\/"},"modified":"2025-12-08T15:59:29","modified_gmt":"2025-12-08T14:59:29","slug":"rendimento-netto","status":"publish","type":"glossar","link":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/glossar\/rendimento-netto\/","title":{"rendered":"Rendimento netto"},"content":{"rendered":"<p class=\"font_7\">Il rendimento netto, fino alla decisione del Tribunale federale pubblicata nel 2020, era considerato lecito ai sensi dell&#8217;<a href=\"http:\/\/www.admin.ch\/ch\/d\/sr\/220\/a269.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 269 CO<\/a> secondo la giurisprudenza del Tribunale federale, a condizione che non superasse di oltre mezzo punto percentuale il tasso d\u2019interesse delle prime ipoteche (cfr. <a href=\"http:\/\/jumpcgi.bger.ch\/cgi-bin\/JumpCGI?id=BGE_123_III_171\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DTF 123 III 171 E. 6a<\/a>).<br \/>A partire dal 1\u00b0 gennaio 2008, il riferimento era un tasso ipotecario di riferimento unico per tutta la Svizzera, rilevato trimestralmente dal Dipartimento federale dell\u2019economia, della formazione e della ricerca <a href=\"http:\/\/www.admin.ch\/ch\/d\/sr\/221_213_11\/a12a.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(art. 12a OLAL<\/a>).<br \/>Aggiungendo lo 0,5% al<a href=\"https:\/\/www.bwo.admin.ch\/bwo\/de\/home\/mietrecht\/referenzzinssatz.html\" target=\"_top\" title=\"Tasso di interesse di riferimento dell&#039;Ufficio Federale per l&#039;Edilizia Abitativa\" rel=\"noopener\"> tasso d&#8217;interesse di riferimento vigente<\/a>, si ottiene il <strong>rendimento netto <\/strong>massimo consentito<strong>.<\/strong>   <\/p>\n<p class=\"font_7\">Il rendimento netto viene calcolato utilizzando la seguente formula:<br \/><span class=\"color_3\"><span style=\"font-weight:bold;\">&nbsp;&nbsp;Rendimento netto = Reddito locativo netto x 100 : Valore di mercato<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"font_7\">&nbsp;&nbsp; &nbsp;Si applica quanto segue: reddito netto da locazione = canone di locazione esclusi i costi accessori pagati dall&#8217;inquilino ed esclusi gli accantonamenti e i costi di gestione (manutenzione, perdita dell&#8217;affitto, ecc.) a carico del locatore.&nbsp;<\/p>\n<p class=\"font_7\"><strong><a href=\"https:\/\/www.svit.ch\/de\/bundesgericht-praxisaenderung-bei-der-berechnung-der-nettorendite\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nuova giurisprudenza a seguito dei una sentenza del Tribunale Federale del 2020<\/a><\/strong><br \/>Nel 2020 il Tribunale federale ha modificato due parametri per la determinazione del rendimento netto. In futuro, il capitale proprio investito dovr\u00e0 essere adeguato integralmente al rincaro. \u00c8 considerato ammissibile un rendimento netto che superi il tasso ipotecario di riferimento di 2 punti percentuali, qualora il tasso di riferimento sia pari o inferiore al 2% (circostanza che, nell\u2019attuale fase di bassi tassi d\u2019interesse, \u00e8 evidentemente data).  &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"template":"","glossar-kategorie":[],"class_list":["post-15541","glossar","type-glossar","status-publish","hentry"],"acf":[],"featured_image_data":null,"categories":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/glossar\/15541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/glossar"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/glossar"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/glossar\/15541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101562,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/glossar\/15541\/revisions\/101562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"glossar-kategorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ginesta.ch\/it-ch\/wp-json\/wp\/v2\/glossar-kategorie?post=15541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}