La legge stabilisce che un inquilino deve permettere al proprietario di ispezionare l’immobile affittato se \u00e8 necessario per la manutenzione, se viene venduto o se \u00e8 necessario per una nuova locazione.<\/p>\n
Per quanto riguarda le ispezioni di manutenzione, non \u00e8 assolutamente necessario che il locatore sia a conoscenza di un difetto oppure di un danno per poter ispezionare un immobile in affitto. In teoria, \u00e8 sempre possibile per il locatore visitare l’immobile. <\/p>\n
Se l’immobile \u00e8 in vendita, il contratto di locazione \u00e8 stato risolto oppure l’affitto a tempo determinato sta per terminare, il locatore deve avere accesso all’immobile. <\/p>\n
Il locatore deve cercare di ridurre al minimo i disagi per l’inquilino. Di conseguenza, le visite devono essere notificate per tempo, soprattutto se devono essere effettuate con potenziali acquirenti o inquilini. Il contratto di locazione di Zurigo prevede un preavviso di almeno 48 ore. Gli orari di ispezione per i locali commerciali sono i normali orari di lavoro, per i locali privati tra le 8:00 e le 17:00 e il sabato mattina. A meno che non vi siano validi motivi, l’affittuario deve consentire l’accesso a tutti i locali, che devono essere ordinati e puliti in modo da consentire una valutazione delle condizioni. Se ci\u00f2 non avviene e un immobile affittato non pu\u00f2 essere venduto o riaffittato per motivi di ordine o pulizia, il locatore pu\u00f2 prendere in considerazione un’azione di risarcimento danni. <\/p>\n
Se l’inquilino si rifiuta, deve intraprendere un’azione legale rivolgendosi al giudice unico con un procedimento sommario e chiedendo che gli venga ordinato di concedere al locatore l’accesso per l’ispezione sotto la minaccia di una sanzione in caso di ingiunzione. In alternativa, il contratto di locazione pu\u00f2 essere risolto con un preavviso oppure in via straordinaria dopo il primo avvertimento scritto. Se il locatore subisce un danno a causa del rifiuto di ispezionare l’immobile, l’inquilino \u00e8 tenuto a pagare un risarcimento. <\/p>\n
Se l’inquilino rifiuta l’ispezione, il locatore non pu\u00f2 in nessun caso ottenere un accesso non autorizzato o forzato, perch\u00e9 rischia di essere accusato di violazione di domicilio.
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